东莞世纪城住宅产品研究报告（36页）.ppt-地产文库

东莞世纪城住宅产品研究报告（36页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147043 2021-06-29 36页 7.04MB

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1、世纪城三期产品方向研究世纪城三期产品方向研究需解决的问题定位定位 (基于基于2年内市场趋势年内市场趋势) 物业发展方向物业发展方向高端高端 (超前超前) 中高中高中端中端 (主流主流) 设计指导设计指导 14.57 16.47 18.16 21.48 25.63 27.1 29.8 8.91 13.02 10.23 18.3 19.3 880.00% 930.00% 0 5 10 15 20 25 30 35 1999200020012002200320042005 实际利用外资(亿美元)增长率在以外源经济为主的经济体系中，利用外资一直保持平稳增长趋势，外商直接投资比重相对较大。2、本省 40% 外省 28% 外籍 32% 本省外省外籍 05年东莞购房客户构成年东莞购房客户构成未来客户：外来的中高端客户是东莞主要的客户构成，同时随着东莞发展会带来更多的客户资源。数据来源：东莞房管所数据来源：东莞房管所东莞外资利用统计高端需求强劲，低密度市场稀缺性逐渐显现，市场呈现追捧现象。 0 2 4 6 8 10 12 别墅销售面积（万）2.723.084.286.049.88 别墅空置面积8.6210.2311.1110.8710.25 2004年7-9月 2004年10- 11月 2005年1-3月 2005年4-6月 2005年7-9月在别墅销售不断攀升的情况3、下，别墅累计空置面积基本保持不变，说明客户购买别墅主要用于改善居住。 0 5 10 15 20 25 别墅销售面积（万）2.723.084.286.049.88 别墅批准预售面积（万） 11.2512.1411.519.192.63 2004年7-9 月 2004年10- 11月 2005年1-3 月 2005年4-6 月 2005年7-9 月别墅预售面积急剧下降，市场供应被政府有效的控制物业价格变化图 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 04年10-11月05年1-3月05年4-6月05年7-9月别墅价格变化住宅价格变化别墅价格在一路攀升，且增幅明显大于住宅整体增幅资源来源：东莞房协东竣豪苑9.18开盘至今，叠加售罄，独栋剩5套，洋房销售仅30。东莞城区购买大户型的中高端需求量占到市场总体购房需求的25（套数比）左右。

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