大连香周路地块项目营销策略总纲及销售执行报告（94页）.ppt-地产文库

大连香周路地块项目营销策略总纲及销售执行报告（94页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147034 2021-06-29 93页 5.50MB

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1、香周路地块项目营销策略总纲香周路地块项目营销策略总纲及销售执行报告及销售执行报告报告纲要 A 项目理解 B 项目形象定位 C 营销策略 A A 战略方向的思考战略方向的思考思考一、片区价值思考思考一、片区价值思考（在哪）（在哪）思考二、项目价值思考思考二、项目价值思考（是谁）（是谁）思考三、目标客户思考思考三、目标客户思考（卖给谁）（卖给谁）片区现状片区现状环境荒凉吵杂，无生活配套，周边小区陈旧，居住环境荒凉吵杂，无生活配套，周边小区陈旧，居住环境较差环境较差由于该片区的自然环境及地块的居住属性较差，客户对于该片区的抗性较大。地块大连印刷三厂大连衡器厂大连制帽公司2、加油站旧小区，房龄10年左右大连汽车及配件销售中心汽车美容地块紧邻香周路主干道，环境吵杂；香周路两侧主要为工厂、汽车配件厂及加油站，片区比较荒凉，没有居住氛围；地块方圆1公里没有任何生活配套；片区内小区平均房龄在10年左右，小区陈旧，居住环境较差。思考一：片区价值思考思考一：片区价值思考全域城市化：无区域不中心，但本项目是中心的中心全域城市化：无区域不中心，但本项目是中心的中心东海公园黑石礁南关岭青泥洼商圈和平广场商圈机场星海广场西安路商圈如果将大连市区地图沿边界画一个圈，本项目一定是位于圆心的位置！ 3、胜利广场胜利广场西安路西安路河口站河口站区域价值区域价值全域城市化：无区域不中心，但本项目是中心的中心全域城市化：无区域不中心，但本项目是中心的中心随着“西拓北进”，城市版图的扩张，越来越多的项目变为“城市项目”；随着城市路网及地铁工程的推进，越来越多的项目成为 “中心项目”；随着全域城市化，越来越多的项目城市“城市中心项目”。但是，大连地理的中心只有一个。 10分钟生活圈，20分钟可以到达大连市区的任何位置，城市地理中心当之无愧！城市中心可以代言城市，向来都是有历史底蕴的，追根溯源，探索区域发展的足迹。胜利广场胜利广场竞争分析竞争分析七十年前这里是大连历史中的一部分在近代最早的大连版图中，这里是城市的一部分。城市的底蕴在这里沉淀。一幢幢老建筑展现的不仅仅是历史的沧桑，更是城市发展的凝结。竞争分析竞争分析二十年前有一代人在这里奋

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