天地美墅别墅项目商业策略思路（89页）.ppt-地产文库

天地美墅别墅项目商业策略思路（89页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：146116 2021-06-26 89页 14.40MB

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1、天地美墅别墅项目商业初步思路能量汇聚资源环境精神能量汇聚资源环境精神主要内容框架本项目商业特性分析初步假设本项目初步定位本项目商业的核心问题商业初步假设的市场验证本项目初步运作规划现象思考假设求证执行步骤本项目特性分析 1 从产品功能看特性从产品功能看特性别墅，是高质量的静态环境商业，是高频率的动态环境别墅与商业合一的项目，必然面对“静”与 “动”之间的矛盾冲突中原的思考：中原的思考：如何和谐发挥“静”与“动”的互动价值？如何和谐发挥“静”与“动”的互动价值？？本项目产品既包括别墅，也包括商业显然，常规依靠人流量的商业2、模式是无法达到的。商业别墅 “静”“动”合一“静”“动”合一本项目远不是一般的配套商业本项目潜聚了可观的商业影响势能本项目总商业规模达到10万平方米从商业体量看特性从商业体量看特性商业“势”大商业“势”大中原的思考：中原的思考：我们应该如何审视本项目商业的“势”？我们应该如何审视本项目商业的“势”？我们应该如何发挥本项目商业的“势”？我们应该如何发挥本项目商业的“势”？我们应该如何借助本项目商业的“势”？我们应该如何借助本项目商业的“势”？？一区商业，面积：23373.12平方米二区商业，面积：25341.84平方米三区商业，面积：25341.84平方米四区商3、业，面积：25341.84平方米本项目商业的“街阵”布局具有一定的商业经营“想象”空间本项目商业“延伸”性较为强势本项目商业“分布”性较为分散本项目商业分布遍及项目外侧南、东、北三个边，以及贯穿项目核心的十字街区两侧从商业分布看特性从商业分布看特性商业“阵”阔商业“阵”阔中原的思考：中原的思考：如何选择商业的经营方向与业态氛围，以发挥商业如何选择商业的经营方向与业态氛围，以发挥商业街阵特点与经营业态共勉的互益效应？街阵特点与经营业态共勉的互益效应？？不依靠单个大型商业品牌来发挥经营价值依靠多个小型及中型品牌共同发挥价值需要聚集众多商家经营特点与街商环境共同形成氛围本项目商业总体属于大规模商业街，从产品形式角度看，既包括商业单体，也包括连续商业街，商业形式非常丰富从商业产品形式看特性从商业产品形式看特性 “街商”“形”丰“街商”“形”丰中原的思考：中原的

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