金地名峰楼盘项目营销策略执行方案.ppt-地产文库

金地名峰楼盘项目营销策略执行方案.ppt

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上传人：儒*** 编号：145969 2021-06-25 147页 5.14MB

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1、金地名峰金地名峰- -营销策略执行案营销策略执行案 2 2个问题个问题。 1/1/是不是目前价格水平就代表了是不是目前价格水平就代表了片区价值水平？片区价值水平？ 2/2/如何实现关内客户拓展？如何实现关内客户拓展？地块扫描：非现实中心地块扫描：非现实中心/ /生态资源板块生态资源板块/ /目前非地铁物业目前非地铁物业/ / 金地名峰振业峦山谷一期振业峦山谷二期(待建) 星河时代绿景大公馆公园大地政府安臵房正中高尔夫大运新城距离中心区3.5km 距离山姆3km 距离地铁3km 仁恒卓宏中信位臵：龙岗沙荷路南侧，马峦山麓旁，距离龙岗中心城位臵：龙岗沙荷路南侧，马峦山麓旁2、，距离龙岗中心城3.53.5- -4km4km 潜在规模开发：仁恒、卓宏、中信旧改、峦山谷潜在规模开发：仁恒、卓宏、中信旧改、峦山谷2 2期，片区未来潜在规模开发期，片区未来潜在规模开发轨道交通：沙荷路连接丹平快速轨道交通：沙荷路连接丹平快速( (待建待建) )，1010分钟出入罗湖；分钟出入罗湖；1414号线待规模建设号线待规模建设项目扫描：项目扫描：12331233户户8989平纯复式四房平纯复式四房/ /亚山景亚山景/ /噪音噪音/ /待成熟待成熟北面即临近沙荷路隧道口以及惠盐高速，存有噪音影响（心理）；北面即临近沙荷路隧道口以及惠盐高速，存有噪音影响（心理）；建筑面积：建筑面积3、：1111万平米，容积率万平米，容积率3.03.0升升3.883.88；中等规模中高容积率；中等规模中高容积率；12331233户纯复式四房户纯复式四房北面为安臵房建设用地，南面为峦山谷北面为安臵房建设用地，南面为峦山谷2 2期，缺乏可视景观。周边配套尚未成熟；期，缺乏可视景观。周边配套尚未成熟；峦山谷峦山谷1 1期目前在售，均价期目前在售，均价95009500元元/ / 安臵房安臵房峦山谷峦山谷1期期峦山谷峦山谷2期期名峰名峰教育用地教育用地本案预计本案预计20122012年年中实现全面销售；年年中实现全面销售；在既定的现实面前如何实现本案的价值最大化突破？在既定的现实面前如何实现本案的价值最大化突破？在产品单一、时间紧迫面前，客户基础如何实现？在产品单一、时间紧迫面前，客户基础如何实现？在非高端价值印象面前如何搭建高溢价体系？在非高端价值印象面前如何搭建高溢价体系？

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