苏州金鸡湖地块别墅项目营销推广提案（95页）.ppt-地产文库

苏州金鸡湖地块别墅项目营销推广提案（95页）.ppt

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上传人：正*** 编号：145802 2021-06-25 95页 2.66MB

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1、 2 报报告告结结构构细分市场分析宗地审视规划研究产品研究核心优势预判定位策略行销推广规划传播战略规划 LOGO&VI 3 别墅细分市场分析别墅细分市场分析 4 苏州缺少成熟联排别墅社区苏州独立别墅市场相对成熟，而联排别墅还处于开发的初级阶段，其特点是：无规模、供应量小、产品差异化不高、缺少明星项目。吴中区虽然有大规模、风景好的别墅社区，但毕竟有一定距离，1小时左右的车程对目前的生活水平来说有些超前。苏州需要的是距离不远、定位于居家，而且产品成熟、有规模的联排别墅社区。别墅细分市场分析 5 20022002年年 20032003年年 20042004年年独幢2、别墅向稀有景观/文化资源区域聚集太湖灵岩山阳澄湖金鸡湖金澄湖澹台湖拙拙政政园园枫桥苏州苏州乐园乐园木渎古镇双拼联排别墅向城市新区转移 2003 2004 吴中相城园区湖东平江新城太湖 2005 7 吴中区是主要的别墅供应地区，占别墅总数的55.5%。其次中心城区的别墅数量也占到了22.4%，工业园区和相城区的比例大致相同，都在10%以上。而新区是别墅可供数量最少的，不到1%，对整体市场几乎无影响。与此同时，吴中区的独立别墅占了全市数量的87.2%。 05年新区别墅供应仅占全市1% 别墅细分市场分析 8 园区均价在110003、元/平方米的高端联排别墅在市场上极为抢手目前工业园区在售别墅联排别墅是绝对主力，但面积偏大，平均面积在25 0平方米以上，300-400平方米的“大联排”比例较高。主要价格段在100-200万和300-400万。100-200万的联排别墅相对较远，如唯亭等，虽有一定数量但不是市场销售的主流产品。从中海半岛华府的销售状况来看，均价在11000元/平方米的高端联排别墅在市场上极为抢手，这个价位和吴中区的独立别墅基本相同，是苏州联排别墅市场最高的。别墅细分市场分析 9 别墅细分市场分析物业类型物业类型联体别墅联体别墅双拼别墅双拼别墅独栋别墅独栋别墅面积套数面积套数面积套数现有供应 19.5 478 3.2 104 1.1 25 园区现有供应量中，联体别墅开发量位于榜首目前苏州园区内在售的别墅房源中：联体双拼独栋 10 别墅细分市场分析未来几年园区联排别

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