1、天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告 项目研究方向项目研究方向 1.本体本体 2.区域区域 3.竞争竞争 三三 个个 前前 提提 两两 个个 关关 键键 问问 题题 三三 个个 建建 议议 1.核心客户核心客户 2.核心竞争力核心竞争力 1.分期开发策略分期开发策略 2.分期营销策略分期营销策略 3.一期执行方案一期执行方案 资源？规模？资源？规模？ 区域发展前景？抗性？客户看法？区域发展前景？抗性？客户看法？ 区域之争？区域内竞争特点？区域之争？区域内竞争特点？ 客户群体？特征？价值取向？客户群体？特征？价值取向？ 核心优势？突破方向？产品打造？核心优2、势？突破方向？产品打造？ 分期开发策略？分期开发策略？ 分期营销策略？分期营销策略？ 一期营销策略？实施计划？一期营销策略？实施计划？ 本项目必须明确的本项目必须明确的3 3个前提个前提 1 1：项目本体界定：项目本体界定 本项目位于城市边缘区域本项目位于城市边缘区域 市 区 市 区 西青区西青区 本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。 西青区位于天津市区西南方向，与市区接壤。西青区位于天津市区西南方向，与市区接壤。 中大规模、中低密度项目中大规模、中低密度项目 项目总占地面积项目总占地面积37.637.6 万平米。万平米。 总建筑面积总建筑面积4343万平米3、，万平米， 分四期开发。分四期开发。 项目整体容积率项目整体容积率1.21.2。 一期住宅总建筑面积一期住宅总建筑面积 6.46.4万平米，共万平米，共1818栋，栋， 538538户。户。 一期现已封顶，五证一期现已封顶，五证 齐全。齐全。 本项目交通路况良好，但识别性较差本项目交通路况良好，但识别性较差 西青区行政办西青区行政办 公机关聚集地公机关聚集地 镇中心镇中心 柳口路，主干道，距柳口路，主干道，距 区政府与镇中心区政府与镇中心2 2公公 里，车程里，车程3 3分钟。分钟。 西青道直达市区西青道直达市区 外外 环环 线线 津杨公路，经外环线津杨公路，经外环线 直达市区，直达市区，1515公里，公里， 车程车程2020分钟。分钟。 向南向南10001000米津静公路，米津静公路， 直达南开区，直达南开区，1515公里，公里， 车程车程2020分钟。分钟。 向东向东1010公里至外环