上海市桃园路豪宅别墅项目整体定位及产品研究报告（42页）.ppt-地产文库

上海市桃园路豪宅别墅项目整体定位及产品研究报告（42页）.ppt

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定位报告

上传人：正*** 编号：144710 2021-06-23 42页 1.99MB

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1、桃园路项目桃园路项目整体定位及产品研究整体定位及产品研究项目总体分析初步市场定位物业选型分析规划初步分析初步客户定位大纲我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向。项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。常规地产项目的“核心竞争力矩阵”来判断本常规地产项目的“核心竞争力矩阵”来判断本项目的战略发展方向项目的战略发展方向环境：包括区域环环境：包括区域环境和自然环境，体境和自然环境，体现了区位价值和自现了区位价值和自然资源禀赋然资源禀赋人文：需要长时间人文：需要长时间积累，为领导者品积累，为领导者品牌的标志牌的标志服务：品牌的力量，服务2、：品牌的力量，属于真正主流品牌属于真正主流品牌开发商的竞争力要开发商的竞争力要素素产品：典型的单一产品：典型的单一项目成功要素和高项目成功要素和高价楼盘的充分条件价楼盘的充分条件客观性客观性主动式主动式被动式被动式主观性主观性 1 4 1 4 2 32 3 产品产品服务服务人文人文环境环境新进者品牌和影响力社会资源和氛围区域价值自然资源项目项目SWOTSWOT分析分析 1 1、优势、优势(STRENGTH)(STRENGTH) 稀缺自然资源,区域的整体的高档形象；项目同其它别墅项目相比而言的完善的商业配套；和佘山咫尺的距离；良好的3、发展前景；具有一定超前的产品设计；项目项目SWOTSWOT分析分析 2. 2. 劣势劣势(WEAKNESS)(WEAKNESS) 周边环境有待改善；项目容积率偏高，不适合做顶级别墅社；方案中商业面积过多，销售和经营都会产生压力；项目项目SWOTSWOT分析分析 3. 3. 机会机会(OPPORTUNITY)(OPPORTUNITY) 别墅类物业和自然景观造成了项目的双重稀缺性；区域整体的发展具有很大潜力；区域别墅定位中高档别墅相对较少；项目项目SWOTSWOT分析分析 4. 4. 威胁（威胁（THREATTHREAT）作为传统别墅区域，市场竞争比较激烈；中高档别墅未来市场的潜在供应量比较大；宏观调控对市场需求有相当影响。客观性客观性主动式主动式被动式被动式主观性主观性 3 1 3 1 4 24 2 产品产品服务服务人文人文环境环境

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