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晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究(上篇）131页.ppt

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上传人：新****库编号：122042 2021-05-10 131页 12.32MB

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1、晋祠别墅项目晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究整体定位及产品发展战略研究上篇上篇市场与定位市场与定位 PART.1 项目本体条件地理地理位置位置本项目位于太原市晋源区天龙山路东路，晋祠公园西部，距离城本项目位于太原市晋源区天龙山路东路，晋祠公园西部，距离城市核心道路迎泽大街约市核心道路迎泽大街约3030公里。公里。本本案案本本案案本项目位于太原市西南，晋源区晋源镇，晋祠西侧400米左右，天龙山半坡。项目距离城市中心迎泽街约30公里，车程约35分钟。交通交通条件条件通往通往市区市区本本案案城市级主干道连接市区中心，多条公交线路直通地块周边。城市级主干2、道连接市区中心，多条公交线路直通地块周边。与用地相连的道路为城市支路，到新晋祠路约为3.6公里，到大运高速约为3.7公里。正在建设的滨河西路年底通车，届时交通将更加便捷。 856路：火车站晋祠公园 804路：火车站晋祠公园 804路/支：火车站医大晋祠学院 308路：火车站晋祠公园 848路：火车站晋祠公园、配套配套设施设施区域内部配套集中于晋祠镇片区，基本生活配套设施较齐全，区域内部配套集中于晋祠镇片区，基本生活配套设施较齐全，但整体档次较低。但整体档次较低。东大东大学校学校医科大医科大学晋祠学晋祠学院学院三家村三家村学校学校国宾国宾会所会所晋祠晋祠 3、宾馆宾馆地块地块现状现状地块内场地宽度较为狭窄，且山体坡度较大；地势存在一定起伏，地块内场地宽度较为狭窄，且山体坡度较大；地势存在一定起伏，内部较为杂乱，尚未平整。内部较为杂乱，尚未平整。外部外部资源资源地块周边主要为城中村改建住宅区，距离地块地块周边主要为城中村改建住宅区，距离地块5 5分钟车程的晋祠公分钟车程的晋祠公园是区域内人群休闲的主要去处。园是区域内人群休闲的主要去处。本本案案龙山石窟龙山石窟晋晋祠祠龙山风景区龙山风景区开发开发目标目标根据项目区域条件、地块条件以及产权条件，与开发公根据项目区域条件、地块条件以及产权条件，与开发公司初步沟通后，确定本案项目发展目标为别墅类物业。司初步沟通后，确定本案项目发展目标为别墅类物业。 PART.2 太原房地产市场研究城市宏观背景研究城市宏观背景研究太原别墅市场研究太原别墅市场研究太原小产权市场研究

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