1、 国际城商业部分定位报告国际城商业部分定位报告 序序 号号 工程名称工程名称 用地面用地面 积积 道路面道路面 积积 园林园林 绿化绿化 面积面积 产品类型产品类型 结构结构 类型类型 层数层数 基座基座 面积面积 总建筑面积总建筑面积 地上地上 地下地下 地地 上上 地地 下下 商业商业 合计合计 居住居住 公寓公寓 商业商业 设备用房及其他设备用房及其他 7 四期（一） 16,013 1,601 7,13 8 7.1 独立商业 商业 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商 商业 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高层公寓 公寓 剪力墙 32 1,2、250 25,163 25,163 2,500 7.4 售楼处 公建 框架 2 800 1,285 7.5 社区服务 公建 框架 1 - 1,250 7.6 市政公用 公建 剪力墙 1 - - 7.7 设备用房 - 1,000 小计 7,274 25,163 9,148 36,846 3,500 8 四期（二） 13,336 1,340 5,52 2 8.1 独立商业 商业 框架 2 2,224 4,448 4,448 8.2 公寓底商 商业 框架 2 3,000 4,700 4,700 8.3 高层公寓 公寓 剪力墙 32 1,250 25,163 25,163 2,500 小计 6,4743、 25,163 9,148 34,311 2,500 本项目商业可分两大部分进行考虑 4栋高层（50326平） 2-3F商业（18296平） 商业商业 高层高层 开发商目标 持有最小化持有最小化 以销售去化为 主，尽量降低因 “持有”带来的 经营风险 品牌延续性品牌延续性 符合国际城自 身定位，体现与 世界接轨的要求 利润最大化利润最大化 销售周期短销售周期短 7# 4# 6# 5# 8# 1# 2# 3# 1 2 3 9 4 5 6 8 7 一一 期期 二期二期 重点重点 道路条件 人口流动方向示意 展示面的昭示性 从西到东：弱从西到东：弱强强中中 绿化带隔绝，绿化带隔绝， 客户流动性减弱客户流动性减弱 城市主干道的城市主干道的 路口少，人群可路口少，人群可 进入性较差。进入性较差。 商业展示面靠商业展示面靠 内，且战线过长内，且战线过长 周边现状 在建：红星美凯龙在建：红星美凯龙 社区