沈阳商业城项目商业整体定位汇报（153页）.ppt-地产文库

沈阳商业城项目商业整体定位汇报（153页）.ppt

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上传人：新****库编号：103034 2021-04-23 153页 18.82MB

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1、1 沈阳城项目商业整体定位汇报沈阳城项目商业整体定位汇报北京伟业精锐商业管理顾问有限公司 2007.01.15 2 第一部分第一部分引论引论城商业性质定性分析城商业性质定性分析第二部分第二部分配套型商业定位规划研究配套型商业定位规划研究第三部分第三部分滨河主题商业街专项研究滨河主题商业街专项研究城商业定位汇报框架城商业定位汇报框架工作内容工作内容逻辑框架逻辑框架主要结论主要结论城商业城商业性质定性分性质定性分析析从城市关系看城从城市关系看城投资人认可投资人认可无商业传承无商业传承从区域交通看城从区域交通看城从区域规划看城从区域规划看城交通价值好交通价值好2、应避免与长白核心商应避免与长白核心商业区竞争业区竞争从宗地特性看城从宗地特性看城配套商业是必须的配套商业是必须的临街商业功能以配临街商业功能以配套为主，局部为区域套为主，局部为区域配套功能配套功能第四部分第四部分城商业规划模型城商业规划模型 3 长白新区长白新区区域投资价值凸显区域投资价值凸显从城市关系看城商业性质从城市关系看城商业性质城商业投资价值提升城商业投资价值提升但不具备辐射全市的能力但不具备辐射全市的能力沈阳城市重心南移沈阳城市重心南移长白新区长白新区缺乏商业传承基础缺乏商业传承基础 4 工农桥、胜利桥连接浑河以北城工农桥、胜利桥连接浑河以北城市中心3、市中心沈苏快速道、胜利大道连接南部沈苏快速道、胜利大道连接南部区域区域交通价值高，投资者看好交通价值高，投资者看好从区域关系看城商业性质从区域关系看城商业性质区域交通区域交通沈苏快速道沈苏快速道胜利路南大街胜利路南大街工农桥工农桥胜利桥胜利桥滨河路滨河路城城长白新城对外节点长白新城对外节点交通要道“桥头堡交通要道“桥头堡” 人流、物流汇集人流、物流汇集 5 城城城商业应避免与长白新城商业应避免与长白新区规划集中商业区形成竞争。区规划集中商业区形成竞争。规划中的集中商业组团规划中的集中商业组团对区域发展影响显著对区域发展影响显著集中商业组团规划，将形成集中商业组团规划，将形成辐射长白区域的商业中心辐射长白区域的商业中心从区域关系看城

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