徐东都城市综合体营销推广策略.ppt-地产文库

徐东都城市综合体营销推广策略.ppt

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上传人：儒*** 编号：143084 2021-06-16 86页 3.53MB

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1、2012 2012 徐州世茂东都营销推广策略徐州世茂东都营销推广策略谨呈：世茂集团一、企划推广思路二、企划执行细则三、2012营销推售建议企划推广思路 Part. Part. 1 1 世茂的五年对于徐州的意义从企划的角度来看打造东区时尚购物首站世茂广场是集合了生活、休闲购物、商务、商贸、投资功能满足人们衣食住行、吃喝玩乐购多种需求于一体的多元业态目前已经成为徐州最热闹的商业中心之一毗邻1140亩国家5A级汉文化景区大面积绿化揽狮子山、骆驼山、狮子潭山水之灵气，沉醉于“两山一湖” 距中心城区2.5公里，18条公交线路畅达全城，是链接静谧与繁华的枢纽打造高品质生态住宅 2、强大的商业运营实力高专业程度的世茂物业服务模式提供高品质服务趋于成熟的中坚力量同圈层价值观的营造与引导，本土及“北上广”回归客户完美融合吸引主流阶层客户云集繁华都市中；食衣住行成为生活必需；时尚繁华商业中心，才是现代化城市的心脏，才是“市中心” 犹如徐家汇与南京路的地位变迁，在众多繁华商业的引领下，徐家汇在上海人心目中，已经超越南京路，成为名副其实的“市中心” 世茂一、二期住宅的交付和大量人口的导入世茂COSMO的落成，大润发、世茂广场、世茂酒店、世茂影院的开业运营，片区已经成为徐州继彭城广场商圈之上的地标性商业中心世茂已经将本区域打造成徐州的商业中心随着一二期住宅入3、驻及COSMO落成城央醇熟居住中心城央醇熟居住中心+全能商业中心全能商业中心市中心市中心整体定位：世茂东都整体定位：世茂东都=市中心市中心在大盘醇熟之时三期住宅天域华府横空入市 2012年三期企划目标塑造世茂东都超越区域产品形象成为徐州的标杆之作如何塑造三期形象占位？三期相比一期、二期核心竞争力在哪？我们要向徐州说什么？三期产品特色三期从位置上来看直面山湖景观、紧邻郭庄路，片刻直达主城区从社区内部景观规划看，中央水系、景观组团、绿化率显著提升从品质上看，建筑石材、入户大堂、产品品质、户型设计全面升级同策认为：单纯依靠项目整体的“市中心”定位，还是只利用三期高层的独特产品特色来吸引客户，都存在着不确定性，风险颇大！所以我们认为：所以我们认为：不能仅以三期产品特色来推动项目前进，不能仅以三期产品特色来推动项目前进，而是应在大项目的背景下而是应在大项目

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