1、成都项目城市综合体 项目地位及营销案 第一篇：市场分析篇第一篇：市场分析篇 第二篇第二篇: :项目定位篇项目定位篇 第三篇第三篇: :业态规划篇业态规划篇 第四篇第四篇: :建筑规划篇建筑规划篇 第五篇第五篇: :交通规划篇交通规划篇 第六篇第六篇: :招商规划篇招商规划篇 第七篇第七篇: :经或管理篇经或管理篇 第八篇第八篇: :营销企划篇营销企划篇 第九篇第九篇: :项目发展篇项目发展篇 第一篇：市场分析篇第一篇：市场分析篇 人口及人口结构人口及人口结构 人均人均GDPGDP及人均可支配收入及人均可支配收入 产业结构及城市性质产业结构及城市性质 城市远景发展规划及城市远景发展规划及 城市商2、贸流通业情况及分析城市商贸流通业情况及分析 目标消费者消费行为及分析目标消费者消费行为及分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 1 1、人口及区域人口结构：人口及区域人口结构： 20062006年末成都市人口总数年末成都市人口总数734734万。其中非农业人口万。其中非农业人口257.6257.6万，城市中心区人口万，城市中心区人口310.2310.2万左万左 右。右。 表表1 1 ：成都市历年来人口及变动情况表（单位：万人）：成都市历年来人口及变动情况表（单位：万人） 从表从表1 1数据可以看出成都市人口情况变动有如下几个变化趋势：数据可以看出成都市人口情况变动有如下几个变化趋势： 人口自然3、增长率自人口自然增长率自20002000年以来逐年下降。年以来逐年下降。 成都男女比例更趋于平衡。成都男女比例更趋于平衡。 随着城市化的进程加快，非农业人口急剧增加。随着城市化的进程加快，非农业人口急剧增加。 年份年份 年末人口年末人口 其中其中 非农业人口非农业人口 年人口自然增长率年人口自然增长率 男男 女女 2004 703.2 338.36 364.84 252.9 3.8 2005 716 375.9 340.1 257.6 3.5 2006 734 385.35 348.65 266.4 3.3 2 2、人均、人均GDPGDP及人均可支配收入：及人均可支配收入： 20062006年成都城乡居民收入增长较快，全年城镇居民人均可支配收入达年成都城乡居民收入增长较快，全年城镇居民人均可支配收入达1313513135元，比上年元，比上年 增长增长14.6%14.6%；城镇职工人均工