广州行政高尔夫酒店公寓项目可行性研究报告（24页）.doc
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2021-06-15
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1、 锦绣香江锦绣香江 行政高尔夫酒店公寓行政高尔夫酒店公寓 可行性研究报告可行性研究报告 香江控股 住宅地产营销中心 市场调研部 2008 年 7 月 14 日 目录 第一部分第一部分 广州酒店式公寓的发展进程广州酒店式公寓的发展进程3 第二部分第二部分 广州酒店式公寓的投资前景广州酒店式公寓的投资前景4 第三部分第三部分 广州各板块酒店式公寓经营现状广州各板块酒店式公寓经营现状5 1 1珠江新城板快珠江新城板快 1.1 富力丽思卡尔顿酒店 1.2 合景泰富汇峰国际公寓 2 2环环市路板块市路板块 2.1 时代YOU 公寓 2.2 君悦东山国际公寓 3 3北京路商圈北京路商圈 3.1 锦源国际公2、寓 4 4天河板块天河板块-广园东广园东 4.1 汇景新城 第四部分第四部分 锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告8 第五部分第五部分 酒店式公寓管理公司详细介绍酒店式公寓管理公司详细介绍9 第六部分第六部分 广州各酒店式公寓广州各酒店式公寓装修效果图装修效果图16 第一部分第一部分 广州酒店式公寓的发展进程广州酒店式公寓的发展进程 酒店式公寓概念最早起源于 19 世纪中后期的欧洲。是当时旅游区租给游客 供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供 给他们统一的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”， 这就3、形成了酒店式公寓的雏形。 不久以后,此种物业在欧洲越来越多,服务也越来 越周到,深受广大消费者的好评。 在中国酒店式公寓是一个舶来品。经过多年的发展，中国的酒店式公寓自身 也发生了变化，类型也开始细分，目前市场上一般有 3 种：带租约的产权式酒店 (Property Hotel） ，只提供服务的服务式酒店公寓(Serviced apartment） ，出 售按照时间划分产权的分时度假产品(holiday ownership） 。 根据发展商发展思 路的不同和业主的投资方式不同，同一类也发生了变化，目前市场上存在教多的 是产权式酒店和可自住式酒店式公寓。 广州公寓的发展在 2006 年前大致经历了二个阶段，20 世纪 90 年代初期为 广州服务公寓的起步阶段，陆续有多个“纯服务式公寓”推出市场，集中地多数 在旧交易会(流花路)、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到 20 世纪 90 年代末
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