西安国际社区地块住宅项目策划报告（60页）.ppt-地产文库

西安国际社区地块住宅项目策划报告（60页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：142498 2021-06-14 60页 6.64MB

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1、二零一零年三月二零一零年三月国际社区7-8#地块四期项目策划报告目录 1 1 工程概况工程概况 2 2 工程总平面策划工程总平面策划 3 3 成本与合约相关工作策划成本与合约相关工作策划 4 4 项目部人员架构项目部人员架构 5 5 工程进度管理工程进度管理 6 6 工程质量管理工程质量管理 7 7 安全文明施工策划安全文明施工策划 8 8 外部关系协调管理外部关系协调管理一、工程概况 1 工程介绍工程介绍 2 场地状况及周边关系场地状况及周边关系 3 开发节点要求开发节点要求 1.1工程介绍本项目位于西安市曲江区，东侧为本项目三期工程，目前正在开发阶段，将于2010年9入伙；南侧2、为芙蓉东路，与大唐芙蓉园仅一路之隔，西临丰景佳园，小区已入住，属成熟社区；北靠正和医院，属军区管辖。总用地面积7.6万平米，建筑面积6.6万平米，容积率0.94，建筑密度为0.30。地下一层，地上三层，结构形式为框架剪力墙，由42栋双拼、联排别墅组成。 1.2场地状况及周边环境原始场地标高：场地的北部分东低西高相差4米左右，分界线在正和医院与太阳集团之间的道路；南部分北高南低相差4-10米，分界线距南红线37 米左右。场内树木已移走多棵，现场地多为灌木及小乔，需清除。计划由土方单位施工，价格包干。场内的树木铲除手续由发展部办理。窑洞有三个影响612号楼东户，底标高低于灰土垫层3、底1.14米需处理。窑洞的处理方法需设计确认方案。现场有一些坟地需要清理，此项由项目事务部在2009年11月15日之前办理手续，交由土方施工单位处理。场地遗留问题：1、北侧红线无围墙，由于北侧是军事区，现项目红线距离正和医院的围墙仅1m，如开工后是否会发生矛盾；2、615#-645#西侧一排楼基础处理范围均在红线外，由设计院出图时考虑围墙的毛石基础缩小地基处理范围。 1.3开发节点要求开工时间：2010年3月竣工备案：2011年6月入伙时间：2010年9月二、总平面策划 1 1 总平面布置原则总平面布置原则 2 2 大区平面布置策划大区平面布置策划 4 4 高层区平面布置策划高层区平面布置策划 5 5 关键线路施工顺序策划关键线路施工顺序策划 3 3 开放区平面布置策划开放区平面布置策划 2.1总平面布置原则利用工程现有周边及现场实际情况安排平面布置；利用工程

地块住宅社区项目规划及建筑设计方案（共7套打包）地块住宅社区项目规划及建筑设计方案（共7套打包）

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