镇江市商业调研报告（38页）.doc-地产文库

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上传人：儒*** 编号：141958 2021-06-12 37页 5.60MB

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1、申华冠城国际申华冠城国际镇江市商业调研报告镇江市商业调研报告目录一、镇江商业 . 3 1.1 概述 . 3 1.1.1 城市概况 . 3 1.1.3 商业概述 . 4 1.1.3 商业规划 . 4 1.2 商圈简介 . 6 1.2.1 核心商圈 . 6 1.2.2 次级商圈 . 8 二、核心商圈研究 . 11 2.1 商业形态分析 . 11 2.2 商业业态分析 . 12 2.2.1 沿街业态 . 12 2.2.2 集中型商业业态 . 13 2.2.3 特色街区 . 16 2.3 经营状况 . 17 2.3.1 沿街商业 . 17 2.3.2 集中型商业 . 17 2.3.3 特色街2、区 . 18 2.4 租金/售价、招商政策 . 18 2.4.1 沿街商业 . 18 2.4.2 集中型商业 . 19 2.4.3 特色街区 . 21 三、次级商圈研究 . 23 3.1 商业形态分析 . 23 3.2 主力商业业态分析 . 23 3.3 经营状况 . 24 3.4 租金/售价、招商政策 . 25 四、消费者研究 . 27 4.1 消费习惯与特征 . 27 4.2 购买力水平 . 27 4.3 高端消费 . 29 五、项目区域商业 . 33 5.1 项目区域简介 . 33 5.2 区域商业现状 . 34 5.3 区域商业未来 . 34 六、研究建议 . 36 一、镇江商业 1.3、1 概述 1.1.1 城市概况镇江隶属江苏，位于长江下游南岸，京杭大运河与长江的十字交叉口。城市东西最大直线距离 95.5 公里，南北 76.9 公里。全市土地总面积 3847 平方公里，其中市区面积为 1082 平方公里。下辖三个县级市和四个行政区，分别为丹阳市、扬中市以及句容市，和丹徒区、京口区、润州区以及镇江新区。镇江人口增长维持在较低水平。 2007 年，全市人口与上年相比持平略减，户籍总人口 268.78 万人，比上年减少了 0.01 万人。其中，市区总人口 102.82 万人，与上年相比增加了 0.1 万人，城市化进程持续进行中。镇江地处江苏西南部，位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲区域，东南接常州、西邻南京、北与扬州泰州隔江相望，同时受到南京都市圈和苏锡常都市圈的双重辐射。同时，作为长江与运河的交汇点，其地理优势尤其是港口十分明显，说明城市本身就具

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