房地产开发公司的分析报告（21页）.doc-地产文库

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上传人：儒*** 编号：140148 2021-06-06 20页 349.78KB

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1、万科集团的分析报告万科集团的分析报告万科集团治理结构分析报告万科集团治理结构分析报告实验分析表表 1 1- -1 1 总经理或总经理或 CEO CEO 情况分析情况分析万科万科 TCLTCL 集团集团保利地产潍柴动力潍柴动力姓名姓名郁亮郁亮李东生李东生宋广菊谭旭光谭旭光年龄（岁）年龄（岁） 45 52 45 48 在该公司服务年限在该公司服务年限（年）（年） 20 20 25 32 任任 CEO CEO 的年限（年）的年限（年） 8 7 3 7 CEO CEO 年薪年薪 596 万万 259 万万 152 万万 100 万万 CEO CEO 持有持有公司股份公司股2、份股数（股）股数（股）比例（比例（% %） 0.45% 16% 4.70% 3.60% 1、总经理或 CEO 情况分析分析结论：从数据表1-1分析可得万科公司的CEO情况 A. 万科公司的主营业务以房地产买卖为主，是我国第一批上市的公司之一。现任万科公司的总经理为郁亮。郁亮现年45岁，1988年毕业于北京大学国际经济学系，1990年加入万科公司工作至今共 20年，并于2001年2-16日正式担任万科公司的总经理。 B. 由于万科公司是股份制公司，并不是家族公司，郁亮在万科工作接近20年，先后在1993年任深圳万科财务顾问有限公司总经理， 1996年任万科公司副总经理，19993、年任万科公司副总经理及财务负责人，2001年任公司总经理至今。需然郁亮并不是公司的创始人，但在公司服务年限长，先后历任多职，资历经验较丰富。 C郁亮现在的年薪为596万，远远超于同行业竞争对手保利地产的总经理宋广菊的薪酬，也高于大部分A股上市公司的总经理的薪酬。从历史资料的收集知道，他的年薪的增长与公司的业绩是有联系的。 D郁亮在万科公司持有的股份为44万股，占万科的总股份的0.45%。但考虑到万科公司的总股本太大，且流通的股份也很多，所以即使在1-1表中的四家公司里是最低的，但折合当前的股价，郁亮的股票价值是最大的。这一定程度上反映了郁亮与万科的利益基本一致，充分调动其积极性，促进万科的业绩增长。 2 2、董事会构成 BoardBoard ofof DiDir rectorsectors 董事会的独立性是衡量董事会质量的一个重要标准。在美国商业周刊1996 年底推

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