房地产开发公司城市溢价分析.xls-地产文库

房地产开发公司城市溢价分析.xls

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地产合同

上传人：大宝编号：50218 2021-01-30 13页 225.50KB

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1、1地地价价 2开开发发商商万科集团 3土土地地成成本本 4第第三三方方团团队队前前期期策策划划设设计计兴业建筑师（国际）有限公司销销售售企企划划新景祥销销售售代代理理新联康物物业业管管理理万科物业 5主主要要指指标标占占地地面面积积133000m2 容容积积率率1.6 住住宅宅建建面面206000m2 商商业业建建面面6000m2 其其他他配配套套建建面面1000m2 6主主要要产产品品类类型型本次推出为小面积单身公寓-先锋座 7市市场场环环境境分分析析优优势势光明城市前两期推出的这三年，是南京地产市场飞速发展的时期，而项目所在的河西奥体板块是是南京市“一城三区” 整体规划中2、的重点区域。经过近三年的开发建设，区域内配套日趋成熟，一个融景观、文化于一身，集产业、办公、居住于一体的现代化的大都市形象正呼之欲出。随着现代化新城区的渐成，河西奥体板块将逐步“完善中部、提升北部、启动南部”，引导商务商业及房地产等产业进一步发展。河西片区规划人口55万人。光明城市推出的时期，河西板块的大部分项目品质已趋于同质化。劣劣势势生活配套略显单薄,生活便捷程度低 8宗宗地地条条件件分分析析优优势势万科光明城市三期位于一、二期西面，地理位置比前期要好。小区内挖的人工湖在奥体板块独一无二，整体景观在奥体一带比较值得推荐。劣劣势势在小区位置上，光明城市所在地块不是非3、常好。尽管卷烟厂对周边的楼盘都有影响，但是对于万科光明城市的影响是最直接的，而高架桥高压线的噪音灰尘和辐射影响也比较明显（对三期影响降低）。 9其其他他特特殊殊背背景景因因素素分分析析整个光明城市社区没有学区归属，对有子女即将入学的年轻购房者来说具有一定的购买抗性 10 决决策策分分析析客客户户定定位位首次购房的较年轻群体整整体体概概念念定定位位精装，时尚，前卫，对对市市场场和和宗宗地地劣劣势势的的解解决决注重区内绿色植物的种植，使区内环境明显区别于区外对对市市场场和和宗宗地地优优势势的的利利用用以河西区域中央生活区定义突出居住优势 11 主主要要产产品品类类型型价价格格精装小户型公寓：10000元/平方米（装修成本8001000元/平方米） 12 各各产产品品类类型型区区域域均均价价 8400元/平米(毛坯) 13 客客户户结结构构/去去化化速速度度与与区区域域一一般

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