MALL业态开发经营模式探析（4页）.doc-地产文库

MALL业态开发经营模式探析（4页）.doc

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上传人：儒*** 编号：139318 2021-06-03 4页 19.50KB

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1、MALLMALL 业态开发经营模式探析业态开发经营模式探析内容摘要内容摘要：自二十世纪末起我国许多大中城市兴起了超大型购物中心（MALL）建设热潮，文章在介绍超大型购物中心这一新型业态特点的基础上，探讨该业态的开发经营模式，并探求 MALL 在当前发展中所面临的挑战和机遇。自上世纪末本世纪初起，在我国众多大中城市兴起了超大型购物中心（shopping mall, 简称 Mall，译称摩尔）建设热潮，其建筑面积和投资规模在商业地产内可谓前所未闻，如号称“全球最大 MALL”的华南 MALL 建筑面积达 89 万平方米，投资额为 25 亿元，而全球最大单体 MALL北京金源时代购物 2、中心建筑面积为 68 万平方米，总投资 38 亿元。因其建筑和投资规模之巨， MALL 这一新型商业业态引起了社会各界的关注和探讨。本文试在介绍超大型购物中心业态特点的基础上，探析该业态的开发经营要点，并探求 MALL 在当前发展中所面临的机遇和挑战。 shopping mall 业态介绍 MALL 在 20 世纪中期起源于欧美，其出现和发展的最大动力在于消费者购买力大大提高，闲暇时间大大增加，其消费呈现从目标性、生存型转向发现式、多元化、个性化和休闲化倾向，顾客对品牌化、功能化、享受化的要求越来越清晰、突出。作为现代工业文明与商业文明的产物，MALL 的出现使世界商业经济发展进入3、一个鼎盛时代。目前，在美欧等发达国家中，MALL 已占有零售销售总额的 50%以上；一个 MALL 的有效商圈可以达 200-300 公里，对一个区域的经济产生了巨大的拉动作用。在国外，MALL 有市区型和郊区型两种类型，前者往往位于城市商业中心以充分利用该地段本身的巨大人流，后者位于交通便利的城市郊区地段从而得益于其大片未开发的土地和相对低的地价；根据建筑风格，MALL 又分为垂直单体 MALL 和室外 MALL，前者位于一高大建筑内，往往是市区 MALL，后者由多座毗邻的数层建筑构成，平铺在大片面积之上，属于郊区 MALL。现实中，我国的 MALL 也走出了两种模式。一种是以广州市天河城 MALL 为代表的城市中心派，而另一种是以东莞市华南 MALL 为代表的郊区派。前者是我国大部分 MALL 的选择，而后者延续了欧美郊区 MALL 的路线。作为一商业业态，MALL

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