2014年中国商业地产发展大趋势研究报告（9页）.doc-地产文库

2014年中国商业地产发展大趋势研究报告（9页）.doc

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上传人：儒*** 编号：139101 2021-06-03 9页 28.50KB

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1、20142014 年中国商业地产发展大趋势年中国商业地产发展大趋势各位朋友，经过一段时间的酝酿，本人近期通读了大量投行报告、行业专家访谈、行业年会发言以及专业咨询公司的报告，结合敝人前期做的一系列专题文章以及实际工作感悟，对 2014 年度全国商业地产趋势做了总体的分析和预测。 20132013 年，中国整体零售商业消费疲软年，中国整体零售商业消费疲软 2013 年，中国消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下行，相对而言，黄金珠宝、家电等消费品类表现较好，而服装、日用品等欠佳；网购继续保持高速增长（2013 年前 3 季度 42%），直接分流线下；同时 22、013 年也是传统零售商觉醒的一年，触网成为必然趋势。 2013 年中国的社会零售总额达到 24 万亿。目前来看，虽然电子商务所占的比例不大，约 8%，但按当前增长势头，预计到 2020 年，也就是 78 年之后，中国的零售总额即将达到 50 万亿，通过电子商务完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 万亿来自电子商务。线上电子商务市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。 20132013 年是零售商转型探索元年年是零售商转型探索元年 2013 年是零售商转型探索年，众多零售业领头企业率先转型。苏宁率先提出线上线下同价转型，银泰在电商方面推进最早同时和天猫双十一合3、作 O2O；其他公司亦纷纷跟进触网。在大零售领域，不同品类的电子商务渗透率也各不相同。其中，服装品类里面已有 20%的电商渗透率，除却由电子商务触发的新的需求，服装市场正在直面电商的替代竞争。除此之外，箱包、3C 家电、图书、化妆品等零售品类为实体店竞争高风险品类，最容易被替代。线上电子商务与线下商业地产的竞争正在这几个细分品类里展开贴身肉搏。 20142014 年将零售商电商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者将迎来转机年将零售商电商逐步落地的一年，真正打通渠道、提升效率者将迎来转机 2013 年以来，传统零售企业围绕 B2C 转型创新不断，许多传统百货公司，如王府井、天虹商场、银泰百货等，通过上线网购平台，推出 APP 软件，与微信合作等方式来应对电商冲击，探索新型零售模式；家电零售企业受电商冲击最大，但转型也最坚决，双线同价，全网比价等渐成趋势。2014 年零售公司

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