1、 人防商业项目选址管理规定 人防商业选址管理规定人防商业选址管理规定 1.1. 目的：目的： 新项目的选址过程是一项十分复杂的工作，关系到公司投资及 日后商业经营的成功，为使工作有章可循，达到规范化标准，特制 定本规定。 2.2. 范围：范围： 2.1 适用范围：全国各级城市。 2.2 发布范围：*有限公司总部、各分公司；各项目部。 3 3管理制度管理制度 3.13.1 选址的四大要素选址的四大要素 选址工作必须把握四大核心要素： 3.1.1 位置：不管是一级、二级、三级城市、县级市的选址， 选址中位置是首先考虑的要素，商圈、主干道、客流、百货销售氛 围、交通便利、停车方便、突出的形象是决定经2、营成败的关键。 3.1.2 周边店面形象：项目周边必须百货集中，百货以中端百 货，沿街店面以品牌零售为主，店面形象较好。 3.1.3 租金： 项目周边租金是项目后期成败的有效支撑， 所以 租金一定要适合本项目的发展。 3.1.4 售价：包含城市商铺、住宅售价，城市核心的商铺、 住宅售价是项目开发的主要依据。 3.2 3.2 项目选址的基本要求：项目选址的基本要求： 3.2.1 地理位置： （特殊情况须详细说明） 3.2.1.1 应依托各主要、次要商圈和百货集中的地带，以及年轻 群体消费集中的区域。可考虑与百货、超市为邻或相连， 人防商业项目选址管理规定 共同分享客流资源。 3.2.1.2 选址3、要求： A、三级及县级城市选址必须选择在核心商圈、商业主干道。 B、一级、二级城市，首选位置为核心商圈；特别是一级城市， 如上海、 北京、 广州等大型地区因人口多、 人流量大， 城市商圈较多， 同时应考虑各区域商圈的布点，市场开发潜力非常大。 C、选址要有前瞻性。城市发展的整体规划、商圈的迁移、新 兴商业区的形成，对选址会带来一定的影响，在选址过程中必须注意 此问题，选择一些未来有发展潜力的项目。 3.3 3.3 市场选择市场选择 3.3.1 3.3.1 城市选择 3.3.1.1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中， 城镇发达，县级市必须为全国百强县。 3.3.1.2，城镇居民人均年收入过万元。 3.3.1.3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政 策优惠。 3.3.1.4 商业业态百货商场较多，肯德基或麦当劳已入驻。 3.3.1.5 城市居住密度高。 3