1、2011 年商业地产操作模式九大历史转变之一 20112011 年是中国房产界的商业地产转型与跨越年， 商业地产在快速发展的同年是中国房产界的商业地产转型与跨越年， 商业地产在快速发展的同 时也牵出了不少问题，政府、学者和业内人士都开始了速度与激情背后的积极时也牵出了不少问题，政府、学者和业内人士都开始了速度与激情背后的积极 反思，在反思，在 20112011 年这个分水岭上，只有创新与归零才能生存，才能更好地发展。年这个分水岭上，只有创新与归零才能生存，才能更好地发展。 在住宅调控不断加码、松绑政策遥遥无期的背景下，2011 年被定义为商业 地产转型与跨越年，商业地产的发展如火如荼地开展着，2、一方面是市场形势一片 大好，众多开发商激情介入，另一方面是开发规模越来越大，中国似乎昂首挺胸 地走进商业地产新时代，且不管商业地产是否真的有那么火，但是在开发赚得盆 满钵满的同时，也确实为许多大城市创下了不小的业绩，丰富了城市商业形态， 充实了城市经济基础，甚至改变了城市的区域产业、商业格局、商圈布局。 任何事物快速发展的同时，总是会让人提高警惕，商业地产也一样。目前 关于商业地产快速发展可能会产生的问题，政府开始宏观控制平衡发展了，专家 学者也开始提醒了，业内知性人士也开始反思了，即使是开发商在往钱包里装钱 的时候也会想这钱是不是来得太快了。的确，这场火热的商业地产运动仍然不能 掩盖其中出现3、的诸如空置率日趋增加、商场停业整顿等不良现象。某种形态发展 到一定阶段，总是要面对前期透支留下的问题和隐患，而在此过程中，谁能够高 瞻远瞩，率先变革，谁就能把握市场机会，取得更大的成功，同样，在这个分水 岭上，总会有一批牺牲者和殉难者，这是历史发展的必然趋势。 商业地产在城市化进程突进、城市扩大化的过程中发展起来，在新城建设 和旧城改造以及城市功能转型下城市格局所留下的商业形态空白中火热起来， 但 是它同样要在这个过程中成熟起来以获得更稳定的发展。 本博将从商业地产定位模式、决策模式、开发模式、融资模式、经营模式、 管理模式、营销模式、招商模式、盈利模式九大方面进行剖析，由于篇幅较长， 将分九个系列分期推出。 转变之一：定位模式从购物中心到特色定位 从定位来看，中国的商业地产走过了三个阶段。第一个阶段是上个世纪 90 年代开始以百货业的建设和商业改造为定位；第二阶段是 1996 年以后大型