江苏连云港万润东海步行街商业地产项目发展战略及整体定位（158页）.ppt-地产文库

江苏连云港万润东海步行街商业地产项目发展战略及整体定位（158页）.ppt

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上传人：房地****识编号：107820 2021-04-26 158页 22.37MB

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1、2021/4/26 万润东海步行街项目万润东海步行街项目发展发展战略及整体定位战略及整体定位谨呈：江苏万润房地产开发有限公司 2006 GW03 2 本项目世联所做的工作本项目世联所做的工作工作内容工作内容客户沟通地块考察政府部门访谈收集基础资料典型项目调研专业人士访谈客户访谈 1.20-1.26 2.5-3.5 3.30 第一阶段第一阶段市场调研第二阶段第二阶段报告撰写公司评审第三阶段第三阶段中期沟通确定研究思路撰写项目主体报告公司评审修改调整工作内容工作内容工作内容工作内容汇报反馈调整 3 本次报告解决的核心问题本次报告解决的核心问题根据合2、同约定，本次报告重点解决项目的发发展战略展战略及整体定位整体定位，并在开发策略开发策略、经济测经济测算算等方面进行延展。 4 我们的思维导图我们的思维导图开发背景开发背景市场定位市场定位项目核心问题确定项目核心问题确定项目开发策略项目开发策略经济测算经济测算项目发展方向项目发展方向地块解析及市场背景地块解析及市场背景客户目标客户目标项目发展战略项目发展战略案例借鉴竞争环境 5 本项目位于连云港市东海县城中心繁华区本项目位于连云港市东海县城中心繁华区域，属于旧城改造项目域，属于旧城改造项目城市中心区域东海北路步行街东海实验中学果园路海陵东路3、 N 占地面积占地面积：99.4亩，约6.6万。土地价格土地价格：1200万元，利息支出400万元，拆迁及补偿费用另计。容容积积率率：1.3-1.5，商住办公一类用地。基本指标基本指标拆迁4万，包括住宅3.5万、沿街商铺5000，涉及208户居民。开发条件开发条件半径500m 基本概况东海县是连云港下辖最大的县，距离连云港40km 东海县东海县 6 万润地产和南茂地产合作万润地产和南茂地产合作，万润关注项目万润关注项目可行性可行性，由此决定是否介入进行主导开发由此决定是否介入进行主导开发万润房地产开发有限公司万润房地产开发有限公司南茂房地产开发有限公司南茂房地产开发有限公司背景连云港最有实力的开发商，主要在市区开发，品牌影响力强韩资企业，业务局限于东海县城，资金实力较弱，缺乏成功开发较大规模商业项目的经验合作方式如项目可行，成立一家新公司运作，

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