商业地产招商方案（5页）.docx
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上传人：大宝
编号：137783
2021-05-29
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1、商业地产招商方案商业地产招商方案 一正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处， 是宝安第一个 大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是 深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。 我们的开发目标是： 利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优 势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅 能够出售到较高价格， 而且能够可持续经营， 成为深圳白领社会生活的活动中 心。 酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到 6000 元，通过酒店式公寓收回整 个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售2、。 正中商业广场项目要实现五出：出人才 出机制 出品牌 出网络 出思想。 通 过正中商业广场树立正中集团品牌， 实现企业可持续发展战略目标。 面对 21 世 纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合 娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合 作推出创新节 目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。根据 精细化管理 思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。 二业态规划与商业布局 招商的过程就是落实业态(通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何 卖的具体经营形式。)方案， 招商的成功标志有两点：招商的成功标志有两点： 1.1.业3、态组合具有竞争优势。业态组合具有竞争优势。 2.2.零售商付出的租金比较合理。零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益 60%以上， 特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。 三招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标 餐饮娱乐 顶层花园 景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。 配 备参与式娱乐 设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5 层 热带雨林餐厅 2000 平方米，东来顺酒家 1500， 2000 平方米海港城大 酒楼， 快餐性质达到 2000 平方米： 面点王 1000 平方旗舰店，韩国烤肉 1000 平方，三家 SPA 店 1500 平方米， 新浩健康中心 1000 平方米 4 层 美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电 家电家居 专业卖场（国美、永乐家电作为备选）1000 平方米特色餐饮，麦当劳 3 层 JC Penn
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