上海南站地铁商业案例调研报告（8页）.doc-地产文库

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上传人：大宝编号：137475 2021-05-28 8页 12.88MB

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1、地铁商业案例调研地铁商业案例调研上海机构 2008 年 01 月交通枢纽站点：交通枢纽站点：上海南站地铁商业调研上海南站地铁商业调研一、选择标准一、选择标准站点类型站点类型交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，针对流动换乘客户交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，针对流动换乘客户该站点为轨道交通、火车站、长途汽车站、公交线等主要陆路交通的汇聚点，拥有便捷的短中长客运运输功能，客流量为上海最多的一个站点之一，交通枢纽功能是其最大的优势。二、区位环境分析二、区位环境分析陆路交通枢纽陆路交通枢纽 1 1、区位概况、区位概况上海南站位于上海市徐汇区，是上海客流量最大的火车站2、之一，也是轨道交通 1、3 号线的汇聚点，区位优势明显。上海南站所在区域商业氛围过去一直处于低迷状态，该区域由于有强大的人流保障，商业潜力巨大。 2 2、交通环境、交通环境区域内交通十分便利，南站规划北起沪闵路、龙华港，南至石龙路、罗城路、老沪闵路，东西分别以龙吴路和桂林南路为界，铁路、轨道交通、高架、长途客运、公交五线聚合，构成高密度、枢纽型、网络化陆上客运换乘体系。交通类型交通类型分布分布公交南、北广场共计 40 多条公交线终点站，集中分布在南北出口轨道交通地铁 1 号线，轻轨 3 号线道路交通沪闵路，沪闵路高架长途客运日均发送班次 700 班以上高架靠近3、沪闵路高架，到中环线 5 分钟，到外环线约 6 分钟 3 3、区域商业、区域商业商业缺乏，新兴商业即将形成。商业缺乏，新兴商业即将形成。上海南站火车站的大量客流为地区带来了很大的商业发展契机，商业发展迅速，规模巨大，同时不同于上海火车站的是该区域的商业起点高，初期定位中高端，摆脱了传统火车站商业档次低，环境脏乱差的特点。南站商业区域规划不但针对过往换乘人群，还会将周边居住人群导入该处消费。除专业市场外，整个商圈现有的商业业态以服饰零售和餐饮为主，其余经营业态各自所占的比例基本在 5%以内不规则分布。（以经营面积计算）区域商业业态分布区域商业业态分布上海南站目前最主力的商业体是位于南广场和北广场地下一层、二层的百利时尚中心。百利时尚中心于去年年底开业，较高比例的餐饮业态对过往人流有很大的吸引效果，同时零售业引入 OUTLETS 模式，以低价加折扣吸引除了交通过往客流以外更

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