1、 地铁商业案例调研地铁商业案例调研 上海机构 2008 年 01 月 交通枢纽站点：交通枢纽站点： 上海南站地铁商业调研上海南站地铁商业调研 一、选择标准一、选择标准 站点类型站点类型交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，针对流动换乘客户交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，针对流动换乘客户 该站点为轨道交通、火车站、长途汽车站、公交线等主要陆路交通的汇聚点，拥有便捷的短中 长客运运输功能，客流量为上海最多的一个站点之一，交通枢纽功能是其最大的优势。 二、区位环境分析二、区位环境分析陆路交通枢纽陆路交通枢纽 1 1、区位概况、区位概况 上海南站位于上海市徐汇区，是上海客流量最大的火车站
2、之一，也是轨道交通 1、3 号线的汇聚 点，区位优势明显。上海南站所在区域商业氛围过去一直处于低迷状态，该区域由于有强大的人流 保障，商业潜力巨大。 2 2、交通环境、交通环境 区域内交通十分便利，南站规划北起沪闵路、龙华港，南至石龙路、罗城路、老沪闵路，东西 分别以龙吴路和桂林南路为界，铁路、轨道交通、高架、长途客运、公交五线聚合，构成高密度、 枢纽型、网络化陆上客运换乘体系。 交通类型交通类型 分布分布 公交 南、北广场共计 40 多条公交线终点站，集中分布在南北出口 轨道交通 地铁 1 号线，轻轨 3 号线 道路交通 沪闵路，沪闵路高架 长途客运 日均发送班次 700 班以上 高架 靠近
3、沪闵路高架，到中环线 5 分钟，到外环线约 6 分钟 3 3、区域商业、区域商业商业缺乏，新兴商业即将形成。商业缺乏，新兴商业即将形成。 上海南站火车站的大量客流为地区带来了很大的商业发展契机，商业发展迅速，规模巨大，同 时不同于上海火车站的是该区域的商业起点高，初期定位中高端，摆脱了传统火车站商业档次低， 环境脏乱差的特点。南站商业区域规划不但针对过往换乘人群，还会将周边居住人群导入该处消费。 除专业市场外，整个商圈现有的商业业态以服饰零售和餐饮为主，其余经营业态各自所占的比 例基本在 5%以内不规则分布。 （以经营面积计算） 区域商业业态分布区域商业业态分布 上海南站目前最主力的商业体是位于南广场和北广场地下一层、二层的百利时尚中心。 百利时尚中心于去年年底开业，较高比例的餐饮业态对过往人流有很大的吸引效果，同时 零售业引入 OUTLETS 模式，以低价加折扣吸引除了交通过往客流以外更
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
