1、张渚商业广场项目运营方案 一、经济指标 宜兴张渚商业广场位于临河路、 人民南路、 南环一路与迎湖南路合围地块， 规划用地性质为商业金融用地， 项目规划建设用地 50557 平米，项目总建筑面积 69804 平米，其中商业 46188 平米，酒店 22376 平米。 二、业态规划 我司认为该项目商业广场主楼二层和三层以大型购物超市和电影院（自持）为主业态，剩余部分做成格子铺，打造特色百货购物 广场；商业广场辅楼以餐饮为主，高端百货为辅的商业业态，打造张渚镇一站式消费休闲广场。 三、 运营方案 我司认为本项目商业部分应以引进大型购物超市和电影院（自持）为契机，以产权式商铺为形式，以后期统一运营为保2、障，进行 商业部分的销售，销售均价 10000 元/平米，预计通过两年时间去化 70%，可销售 32331 平米，实现销售额 32331 万元。 酒店部分可拆分为客房和餐饮配套两部分，对于客房部分，以产权式酒店公寓为形式，以聘请知名的酒店管理公司运营为保障， 进行销售工作，销售均价 7000 元/平米，预计通过两年时间去化 80%，可销售 1.79 万平米，实现销售额 12530 万元。 这样通过两年在实现销售 44651 万元的同时，贵司还同时拥有商业部分 13856 平米的物业，市场价值 13856 万元，以及酒店部分 4475 平米的物业，市场价值 3132 万，合计市场价值 169883、 万元。 四、成本核算 根据一般建筑单位的建筑成本的测算，该项目商业部分 46188 平米，预计要投入成本 13856 万元，酒店部分 22376 平米，预计要 投入成本 10069 万元，合计投入建安成本 23925 万元，加上 10000 万元土地成本，共投入 33925 万元。 数据分析数据分析 可售面积 预计销售均价 可售总额 建安 装修 成本（不含土地） 销售商业 32331 10000 323310000 3000 0 96993000 持有商业 13856 10000 138560000 3000 0 41568000 酒店销售部分 17900.80 7000 125305600 3500 1000 80553600 酒店持有部分 4475.20 7000 31326400 3500 1000 20138400 合计合计 68563 68563 9021 9021 61850