复地集团大型商业地产开发设计策略(203页）.pdf-地产文库

复地集团大型商业地产开发设计策略(203页）.pdf

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营销方案

上传人：焦** 编号：69752 2021-03-22 203页 18.30MB

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1、讲师简介讲师简介苏伟苏伟哈尔滨建筑大学建筑设计及理论硕士、国家一级注册建筑师。 1998-2001年担任招商地产首席建筑师，高级经理，负责过多个大型房地产项目以及工业园、旅游度假区的策划与设计管理工作。 2002年加入中国海外集团有限公司高级主任建筑师，负责房地产项目设计管理。对全国一线城市的房地产市场、房地产项目的组织运作规律以及项目策划、产品设计，有了较为深刻的了解与认识，具有较强的房地产策划、管理以及设计技术管理能力。 2005年进入担任深圳益田地产总建筑师，负责大型商业地产的策划与设计管理工作。百锐地产大讲台讲师。 3 一、中国大型商业地产的发展现状一2、中国大型商业地产的发展现状二、什么是二、什么是SHOPPING MALL 三、大型商业地产开发的关键问题三、大型商业地产开发的关键问题四、大型商业地产的开发设计流程四、大型商业地产的开发设计流程五、大型商业地产的产品策划五、大型商业地产的产品策划六、大型商业地产的设计策略六、大型商业地产的设计策略 4 一、中国大型商业地产的发展现状一、中国大型商业地产的发展现状 5 1、中国SHOPPING MALL的兴起目前全国在建及立项的购物中心多达200余家，平均面积13万平方米，总面积约3000万平方米，总投资额超过3000亿。 6 杭州万象城杭州万象城 2005年四月开业。一3、期商业面积18万，总建筑面积55万。沈阳万象城沈阳万象城 7 上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米。2001年9月开业是瑞安集团太平桥52公顷改造项目的一部分。 8 沈阳万达广场占地约7.8万，总建筑面积约23万。2004年春节开业。 9 改造后的精品商铺，冷清依旧。 10 2006年10月开始拆除。 11 搁浅的航母金源MALL 68万平方米的超大规模 ,长600米、宽120米、七层高。 12 门可罗雀的华南 MALL 2002年4月开工，2003年7月开业。东莞市万江区占地43万建筑面积89万 MALL面积60万。集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮、文化一体的主题购物公园 13 问题一：缺乏对商业住宅开发与商业地产开发本质的认识，用开发商业住宅的模式来开发经营商业地产。问题二：盲目克隆照搬照抄外国模式。问题三：规模贪大，业态求全，定位偏高。问题四：缺

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