大型商业地产规划设计策略之如何成功打造购物中心（375页）.pptx
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编号：95714
2021-04-16
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1、大型商业地产开发设计策略 如何打造成功的购物中心 谢谢 谢谢 各各 位位 欢欢 迎迎 指指 正正 景观 建筑 室内 高品质商业空间规划设计中心 设计 设计 设计 第一章 购物中心的综合开发策略 一、多功能综合开发成为主流模式 二、多功能综合开发的优势 三、综合体功能组合模式 四、购物中心业态组合模式 2009中国城市综合体开发调研报告 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会 “2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为 2009年地产行业新的开发潮流。” 综合开发的优势： 可以提供高品质的服务，更城市化的生活。 可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。 整体体现功能和优势，综合体内功2、能互补、优势 互补，能提高获利能力和项目溢价。 一、多功能综合开发成为主流模式 2010中国商业地产发展报告 中国商业地产联盟 2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合 体、购物中心仍然是主流模式； 东京 MID TOUWN 东京 六本木 5 58 53 50 18 8.1 6.3 6.6 5.8 7.5 4.1 17 5.0 3.8 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 新天地周边房价 上海平均 5.3 3.7 3.5 3.3 4.0 5.1 2001 2002 2003 2004 2005 2006 单位：千元/平方米 上海新天地带动的周边房价 3、与上海市平均房价对比 单位：千元/平方米 “上海新天地”周边物业年平均增长 率超过50%,远远超过上海市12%的年 平均增长率,良好的物业运作产生超 常规的价值增值。 全国商业物业价格自2001年持续上 涨,年均增长10%, 土地增值空间大 ,通过持有物业，可以获取资产和 土地的双重收益。 综合收益 。 全国商业物业售价趋势 B、： 二、多功能综合开发的优势 ）提升区域土地价值, 从后续开发中获得更多利益，提高项目 2005年四月开业。一期商业面积18万 ，总建筑面积55万。 沈阳万象城总面积60万 一期20万购物中心、6万办公楼，二期高档住宅酒店、酒店式公寓。 杭州万象城总面积80万 一期24万购物中心、14万住宅，后期有11万写字楼、6万酒店、25万 服务式公寓。 2）组合销售物业和持有物业的长短期效益提高资金利用率和投资效益。 襄樊万达广场 开发模式： 以综合性大型购物中心为主体、结
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