1、大型商业地产开发设计策略 如何打造成功的购物中心购物中心规划设计策略购物中心规划设计策略第第一章一章 大型商业地产的综合开发策略大型商业地产的综合开发策略第二章第二章 购物中心的空间组织设计购物中心的空间组织设计第第三章三章 交通组织及流线设计交通组织及流线设计第第四章四章 中庭的设计策略中庭的设计策略第第五章五章 主力店的设计策略主力店的设计策略第第六章六章 消防系统的设计策略消防系统的设计策略第七章第七章 景观系统的设计策略景观系统的设计策略第八章第八章 室内环境的计划策略室内环境的计划策略第九章第九章 标识系统的设计策略标识系统的设计策略 第十第十章章 服务设施的设计策略服务设施的设计策2、略第十一章第十一章 购物中心的主题设计策略购物中心的主题设计策略谢谢 谢谢 各各 位位欢欢 迎迎 指指 正正景观建筑室内高品质商业空间规划设计中心设计设计设计第一章 购物中心的综合开发策略一、多功能综合开发成为主流模式二、多功能综合开发的优势三、综合体功能组合模式四、购物中心业态组合模式2009中国城市综合体开发调研报告全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会“2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2009年地产行业新的开发潮流。”综合开发的优势：可以提供高品质的服务，更城市化的生活。可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。整体体现功能和优势，综合体内功能互补、优势互补，能提高获利3、能力和项目溢价。一、多功能综合开发成为主流模式2010中国商业地产发展报告中国商业地产联盟2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合体、购物中心仍然是主流模式；东京 MID TOUWN东京 六本木5585350188.16.36.65.87.54.1175.03.82000200120022003 2004 20052006新天地周边房价上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006单位：千元/平方米上海新天地带动的周边房价与上海市平均房价对比单位：千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长率超过50%,远远超过上海市12%的年平均增长率,良好的物业运作产生超常规的价值增值。全国商业物业价格自2001年持续上涨,年均增长10%, 土地增值空间大,通过持有物业，可以获取资产和土地的双重收益。综合收益 。全国商业物业售价趋势B、：二、多