江苏商业广场整合策划方案【18页】.doc-地产文库

江苏商业广场整合策划方案【18页】.doc

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上传人：故事编号：202838 2021-11-15 18页 58KB

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1、商业房地产商业房地产XXXX 商业广场整合策划方案商业广场整合策划方案目录第一章总体策划思路一、策划的定位、总体思路二、项目背景三、企业资源分析、企业目标的界定四、核心目标树立品牌五、项目开发总建议六、项目的优劣势 SWOT 分析七市场机会发现第二章市场调研分析一、XXXX 房地产市场发展概述二、市场消费心理三、区域价格及决定因素四、对配套的市场需求第三章项目产品的定位开发报告一、项目总体资金预算二、效益控制三、首期资金投入计划四、项目产品进入市场的时机建议五、项目产品开发策略六、项目产品定位策略第四章对当前规划设计的建议一、整体规划的2、调整意见二、项目策略总建议：附：产品建议三、配套的调整建议第五章项目整体组合营销策略设计报告一、项目总体整合营销思路二、总体操盘计划、步骤三、资源整合、资本运营计划四、营销团队搭建建议五、信心、决心和实现第六章开盘前期营销推广策略设计报告一、项目营销推广主题的确定二、项目营销推广主题的内涵三、项目营销推广节奏四、项目营销推广模式五、项目营销推广执行方案附件：XXXX 广场项目市场调研报告第一章总体策划思路一、策划的总体思路 1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙 -先求不败而后3、求全胜。 2. 项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 3. 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。二、项目背景 1.用地概述本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”，规划用地位于 XXXX 西路北侧，XXX 路东侧、XX 中路西，北至金凤凰广场。本地块总面积为 11400 ，其中出让面积 9327 ，规划区间道路面积 2073 ，区间道路由受让方按规划要求建造。 2.项目规划商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局住宅形式：小户型酒店式公寓布局（不含返迁楼） 2.1 商铺部分：约 15000 2.2 商住部分：销售住宅：约 17000 返

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