长沙小户型房产项目分析报告（6页）.doc-地产文库

长沙小户型房产项目分析报告（6页）.doc

下载文档

专题文档

上传人：大宝编号：135184 2021-05-23 4页 41KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 4

下载文档

1、长沙小户型市场分析长沙小户型市场分析长沙小户型市场在 2003、2004 年推出达到一个小高潮以后，至 2005 基本上较前沉寂，除了之前推出的项目继续消化，以及一些小户型项目的二期推出，和其他住宅项目附带的小户型产品之外，大规模的小户型项目在 2005 年并没有出现，在这种情况下，以及伴随着国家房地产政策的出台，我们在思考：长沙会否还存在着小户型的市场？这个市场还有多大？带着这些问题，大臧组再次深入考察长沙的小户型市场，通过对 03、04 推出的典型项目以及 05 的热销项目的多角度调查分析，我们有以下观点：一、长沙小户型市场整体状况分一、长沙小户型市场整体状况分析析 1 12、长沙小户型市场趋于平稳，、长沙小户型市场趋于平稳，20032003、20042004 年年 3535 万的推出量基本消化完万的推出量基本消化完小户型需求量一般占城市房地产市场总需求量的 10%左右比较合理。长沙 2004 年小户型供应量是 35 万左右，而 2004 年长沙房屋竣工面积和预售面积分别为 461.36 万平方米、311.75 万平方米。目前长沙市小户型存有总量（包括入住与在售）是 60 万左右，与长沙住宅总量的 10%还有很大一段差距，而且城市中心很多小户型项目兼有办公用途，真正居住功能的小户型面积并不虚高。 2003、2004 年长沙市场上 35 万平方米的小户型供3、应量目前已经基本消化。具有典型代表楼盘如【蚂蚁工房】3 万，【五一新干线】近 2 万，【景江东方】3.5 万，【时代先锋】3 万，【上东印象】3.5 万，【新天地】1.5 万，都基本进入尾盘期，处在清盘阶段，消化情况良好。 2 2、小户型项目开发呈现规模化发展趋势，、小户型项目开发呈现规模化发展趋势，长沙小户型项目从最初的作为住宅社区附属功能，到单独开发小户型社区，规模从小到大，诸如 03 年【玲珑阁】【青年公寓】小户型量只有 100 多套，【日出东方】也不超过 300 套，至目前【蚂蚁工房】、【几米空间】、【景江东方】，动则上 500 套，规模日渐增大。就消化速度来看，基本上小户型项目的销售周期都保持在一年到一年半间，诸如【蚂蚁工房】，去年秋交会正式面市，到今年 5 月份，500 余套基本上销售一空，具备参照意义的【几米空间】，2003 底推出市场，到 04 年 6

长沙商业项目定位策划报告合集（共40套打包）长沙商业项目定位策划报告合集（共40套打包）

下载