1、长沙小户型市场分析长沙小户型市场分析 长沙小户型市场在 2003、2004 年推出达到一个小高潮以后，至 2005 基本 上较前沉寂，除了之前推出的项目继续消化，以及一些小户型项目的二期推 出，和其他住宅项目附带的小户型产品之外，大规模的小户型项目在 2005 年并 没有出现，在这种情况下，以及伴随着国家房地产政策的出台，我们在思考： 长沙会否还存在着小户型的市场？这个市场还有多大？带着这些问题，大臧组 再次深入考察长沙的小户型市场，通过对 03、04 推出的典型项目以及 05 的热 销项目的多角度调查分析，我们有以下观点： 一、长沙小户型市场整体状况分一、长沙小户型市场整体状况分析析 1 1
2、、长沙小户型市场趋于平稳，、长沙小户型市场趋于平稳，20032003、20042004 年年 3535 万的推出量基本消化完万的推出量基本消化完 小户型需求量一般占城市房地产市场总需求量的 10%左右比较合理。长沙 2004 年小户型供应量是 35 万左右，而 2004 年长沙房屋竣工面积和预售面积 分别为 461.36 万平方米、311.75 万平方米。目前长沙市小户型存有总量（包括 入住与在售）是 60 万左右，与长沙住宅总量的 10%还有很大一段差距，而且 城市中心很多小户型项目兼有办公用途，真正居住功能的小户型面积并不虚 高。 2003、2004 年长沙市场上 35 万平方米的小户型供
3、应量目前已经基本消 化。具有典型代表楼盘如【蚂蚁工房】3 万，【五一新干线】近 2 万， 【景江东方】3.5 万，【时代先锋】3 万，【上东印象】3.5 万，【新天 地】1.5 万，都基本进入尾盘期，处在清盘阶段，消化情况良好。 2 2、小户型项目开发呈现规模化发展趋势，、小户型项目开发呈现规模化发展趋势， 长沙小户型项目从最初的作为住宅社区附属功能，到单独开发小户型社 区，规模从小到大，诸如 03 年【玲珑阁】【青年公寓】小户型量只有 100 多 套，【日出东方】也不超过 300 套，至目前【蚂蚁工房】、【几米空间】、 【景江东方】，动则上 500 套，规模日渐增大。 就消化速度来看，基本上小户型项目的销售周期都保持在一年到一年半 间，诸如【蚂蚁工房】，去年秋交会正式面市，到今年 5 月份，500 余套基本 上销售一空，具备参照意义的【几米空间】，2003 底推出市场，到 04 年 6
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