1、 黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司开 发建设圣源小区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 7 第三章 建设规模和建设内容 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第四章 市场分析市场分析12 第五章 项目开发方案项目开发方案 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第六章 项目市场定位项目市场定位 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第七章 项目实施进度方案项目实施进度方案 . 29 第八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 . 33 第九章第九章 财务评价财务评价28 第一章第一章2、 总论总论 1 11 1 项目名称及建设规模项目名称及建设规模 项目名称：黑龙江省牡丹江农垦圣源小区 承建单位：黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司 建设规模：总建筑面积 39144.95 平方米 1 12 2 项目开发建设单位概况项目开发建设单位概况 黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司位于美丽富饶的兴凯 湖畔的密山市，隶属于黑龙江农垦总局牡丹江管理，公司于 2011 年 9 月 成立，法定代表人朱国民，公司性质为有限责任公司，公司经营项目为 房地产开发，公司注册资本陆百万元。 公司成立后本着立足农垦，造福垦区百姓的宗旨，按照国家、省 及总局关于农垦小城镇建设以及危房建设改造的总体目3、标，积极推进北 大营地区的小城镇建设以及危房建设改造，当年就开发北大营圣源小区 开发项目，并达到当年开发、当年建设施工。目前该房产项目一期工程 完工，二期项目已开工建设，建设工程已完成 70%，预计到 2012 年 10 月底全面完成工程项目、北大营的老百姓可以在 2013 年新年在新居过 年，为北大营的百姓过上富足、安逸的生活提供的坚实的保障。 1 13 3 项目申请报告编制的依据和范围项目申请报告编制的依据和范围 131 编制依据 牡丹江农垦城市总体规划 。 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 黑龙江省牡丹江农垦管理局下发的相关文件规定 132 编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要 从以下范围进行研究： 项目建设的必要性和依据 项目建设规模的确定 建设条件是否具备 工程建设规划 公用工程方案 项目实施进