1、总 57页 第 1页 悦城悦城 项目项目可行性研究报告可行性研究报告2014.4总 57页 第 2页目目录录 第一章第一章项目总论项目总论.4 4 一、项目背景.4 二、项目简介.5 第二章第二章遂宁市投资环境和房地产市场状况遂宁市投资环境和房地产市场状况.1010 一、投资环境.10 二、遂宁市 2013-2030 城市规划.16 三、房地产宏观政策.23 第三章第三章遂宁市场状况调查及分析遂宁市场状况调查及分析.2626 一、遂宁市房地产市场分析.26 二、区域房地产竞争市场分析.28 第四章第四章区域简介及前景分析区域简介及前景分析.3030 一、物流港区域简介.30 二、区域房地产市场2、分析.31 三区域典型竞争项目分析.34 四、区域发展预测.36 第五章第五章市场定位及项目评估市场定位及项目评估.3737 一、项目定位.37 二、项目 SWOT 分析.42总 57页 第 3页 第六章第六章项目组织与建设进度计划项目组织与建设进度计划.4848 一、项目组织.48 二、施工进度计划.48 三、本项目建设进度计划说明.50 第七章第七章项目经济测算分析项目经济测算分析.5151 一、项目总投资估算.51 二、财务评价.55 第八章第八章结论与建议结论与建议.5656 一、结论.56 二、建议.57总 57页 第 4页第一章第一章项目总论项目总论一、项目背景一、项目背景（一）项3、目名称（一）项目名称悦城（二）开发单位及简介（二）开发单位及简介遂宁筑响置业有限公司1 1、基本情况、基本情况遂宁市筑响置业有限公司于 2013 年 8 月，在四川省遂宁市船山区西部现代物流港注册成立；注册资本壹仟万元；法定代表人方义兵；经营范围为：房地产开发及经营、物业管理、房屋租赁等。作为一家新兴的现代房地产开发企业，公司致力于中国西部现代物流港“西部铁路物流园”项目生活配套区的建设与运营，力争打造成遂宁高档住宅小区。2 2、组织结构：、组织结构：总 57页 第 5页3 3、团队构成、团队构成公司现有员工 12 人， 公司员工平均年龄 30 岁； 本科以上学历人员 8 人， 占总人数的 66%，专科以上学历 4 人， 占总人数的 34%； 拥有各类技术职称和专业资格的专业技术人员有 7 人，占总人数的 55%，其中 2 人拥有高级技术职称，占总人数的 16%，3 人拥有中级技术职称和专