1、西溪诚园项目西溪诚园项目可行性研究报告可行性研究报告浙江浙报绿城房地产开发有限公司浙江浙报绿城房地产开发有限公司二九年七月二九年七月目目录录第一章、第一章、公司概况和项目进展公司概况和项目进展第二章、第二章、项目基本情况项目基本情况第三章、第三章、城市投资环境分析城市投资环境分析第四章、第四章、房地产市场分析房地产市场分析第五章、第五章、项目项目 SWOTSWOT 分析分析第六章、第六章、项目开发设想项目开发设想第七章、第七章、项目成本效益预测项目成本效益预测第八章、第八章、结论结论第一章第一章 公司概况和项目进展公司概况和项目进展一、公司概况：一、公司概况：浙江浙报绿城房地产开发有限公司二、2、项目进展：二、项目进展：年月日，签订地块的国有土地出让合同 ；于年取得建设用地规划许可证和国有土地使用许可证 。目前，土地款已全部付清，该项目正处于施工阶段。项目一期预计 11 月底可取得预售许可证。第二章第二章项目概况项目概况一、地块概况一、地块概况项目地块位于杭州市西湖区蒋村商住区以西，绿城育华学校以东，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，文一西路和紫金港路交叉处西北角，距杭州市中心直线距离约 7.4公里，距国家级湿地公园西溪湿地 1.2 公里。项目隶属于西湖区蒋村单元，由于与蒋村商住区无缝连接，可视同为传统意义上的蒋村商住区。二二、项目地块项目地块现状现状及周边环境及周边环境项目东至紫金港3、路，紧靠绿城育华学校；南至文一西路，距离西溪湿地 1.2 公里；西至蒋村东路，紧邻西溪实验学校和蒋村中学；北至规划双龙路，紧邻浙大紫金港校区。从项目区位上看，本项目处在西溪板块、蒋村板块和申花板块的交界处，具有不可替代性；从项目所在位置上看，本项目周边不仅高校环绕，更能便享优良的湿地景观资源。浓郁的人文氛围和丰富湿地景观环境，更是为本项目的开发奠定了良好的先决条件。1 1、项目现有交通状况、项目现有交通状况私家车交通： 主干道：文三路、文二路、文一路等等 支干：紫金港路、古墩路、花蒋路等等公交配套： 合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860） 蒋村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186)项目周边交通网络较为良好，主干道道路宽阔，私家车通达情况较好；公共交通较为成熟。2 2、项目周边现有配套情况、项目周边现有