1、 江苏省南京江北居民公寓 项目可行性研究报告 及项目建议书 日期：日期： 20142014 年年 12 12 月月 目目 录录 第一章第一章 总论总论- - 第二章第二章 项目背景项目背景- 第三章第三章 市场预测市场预测- 第四章第四章 项目的重要性和必要性项目的重要性和必要性- 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件- 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案- 第七章第七章 投资投资估算及资金筹措估算及资金筹措- 第八章第八章 投资效益预测投资效益预测- 第九章第九章 项目风险分析及规避建议项目风险分析及规避建议- 第十章第十章 结结 论论- 第一章第一章 总论总论 一、项目名2、称：一、项目名称： 南京”XXXX”公寓 二、项目地点：二、项目地点： 南京市江北区浦口龙洞湾 三、项目投资单位：三、项目投资单位： 1、南京 XX 职业技术学院：占 51%； 2、德国社会福利保障联合会：占 49%。 四、建设内容：四、建设内容： 1、改建学生公寓 4 栋、专家小院 1 栋，房屋面积 7000 平方米，改造住房 106 套（一期一阶段）； 2、新建综合大楼 1 栋，面积 16000 平方米（一期二阶段）； 3、新建公寓房屋总面积 137000 平方米（二期）； 4、环境建设（一期、二期）。 五、建设规模：五、建设规模： 1、建设用地：350 亩。其中：原 XX 职业技术学院浦3、口校区用地 15 亩，新征土 地 315 亩； 2、建筑面积：160000 平方米（其中：原 XX 职业技术学院学生公寓、专家小院 改建 7000 平方米，新建房屋面积 153000 平方米）； 3、床位：4000 个（其中：原 XX 职业技术学院学生公寓改建 200 个，综合楼 300 个，新建老年公寓 3700 个）。 4、人均居住面积：40 平方米。 六、项目总投资：六、项目总投资： 项目预计总投资约为 4.7435 亿人民币（其中：一期投资约：5185 万元；二 期投资约：42250 万元）。 七、项目筹资方式：七、项目筹资方式： 1、项目法人自筹资金：40% 2、信贷融资：60% 第二章第二章 项目背景项目背景 一、建设单位概况：一、建设单位概况： 1、南京 XX 职业技术学院 南京 XX 职业技术学院是以南京兵器职工大学为基础改制、 经南京市人民 政府批准、国家教育部备案，隶属