1、 上海浏河老年公寓项目可行性研究报告上海浏河老年公寓项目可行性研究报告 本项目总占地面积 420 万平方米(按容积率 0.5 左右估算) ,总建面约 210 万平方米,开发周期约 8 年左右 我们建议本项目老年公寓实施滚动开发,组团排列,可按照 4 期来开发 (从开发到售完) ,每期两年,每期开发老年公寓建筑面积 11.5 万平方 米上. 配套可以根据我们项目进程分批开发,但一期开发时老年公寓,服务中 心, 敬老院,康复中心,活动中心必须同步建设. 根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约 52.3 万平米, 约占 地块开发计划的 31%左右.按老年公寓容积率 0.6 左右估算,占地 2、面积约 87 万平米,约占总占地面积的 20.75%. -1- 第一部分 对象市场分析 -2- 本项目开发必要性三大市场支撑: 壹:全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰. 在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化. 在多重压力下渡过人口老龄化阶段 上海市进入老龄化加速发展过程 贰:目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加,引发了一系列社会问题 老年人的消费观念有了根本 性的转变 随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追 求越来越重视 上海 250 万老年人中有 74.4%较多的老年人想改变居住现状 社会上空巢家庭的逐渐增多 老年人跨城市居住的区域观念有所转变3、 上海与 太仓由史以来的地域情感逐渐加深 老年人及其子女对国际上流行的养老方式 的认同 叁:目前上海老年公寓情况不佳 养老机构的数量明显不足 养老机构布局和档次不尽合理 养老机构设施简 陋老化 缺乏政策扶持,开发成本是太仓的 2-3 倍 -3- 一,上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加,上海市进入老龄化加速发展时期 未来 3 年内老年 人将增加至少 22.5 万人 上海老年人经济情况转好,购买力有所加强 (一)上海市老年人口逐年递增,06 年达到 275.62 万人,占全市人口比重 20% 以上,未来将进入老龄化加速发展期 2005 年,全市 1357 万人,户籍人口中 60 岁及以上老年人数量为 266 万 人,占全市总 人口的 19.6%.截至 2007 年 1 月,上海市民政局,统计局公布的 本市老人人口最新统计信 息显示,去年申城老人比前年增加 9.25 万人,60 岁 及以上老