1、奥飞文创中心第二轮汇报产业导流营销承接1.1 产业定位1.2 发展模式2.1 年度目标2.2 阶段任务1.产业2.营销奥飞的产业话语权塑造主要特征主导功能全国主流形态物业形态经营概况亮点业态典型案例1.0 艺术文创园区产业集聚创意办公、展示交易城市中心区老厂房、老建筑轻资产“二房东”运营机构+资产并购品牌展览空间交流交易场所金地商置收购上海启客8号桥2.0 商街文创街区/业态文商旅融合休闲娱乐、文化旅游商业或旅游伴生街区或业态众创办公商业业态经营新派品牌店体验式消费红星美凯龙工场3.0 小镇近郊大盘文商旅互为驱动职住联动文创产业带动多产业旅游运营机构介入酒店、高尔夫特色配套文创社群活动运营商与2、地产商双重身份启于旅游终于社区阿那亚甘坑文创小镇并非单一文创驱动复合多驱、互相成就全国主流形态1.0 艺术文创园区2.0 商街文创街区/业态3.0 小镇近郊大盘商家类型门类丰富设计、影视、动漫网游小企业为主个人工作室音乐、美术、视觉艺术度假村、高尔夫球场马会、会所、酒店等度假服务型概念店时装、美妆、图书、咖啡、主题酒吧等体验店科技：VR、电竞娱乐：场景游乐、演艺剧场服务内容孵化服务平台线上线下，统一运营社群前置服务与客群双向联合互相吸引产品线及路径探讨1.0 艺术文创园区2.0 商街文创街区/业态3.0 小镇近郊大盘4.0 新城城市文创活力区2.5 综合体文创城市综合体氛围商机微缩城市产融升级3、HotelOfficeParkShoppingClubAparment职住补充亮点业态核心业态知识城艺数综心22万m2数字创意综合体知识城芯地理位置到产业链节点知识城城市功能区功能定位承上启下，产业链枢纽激活城市文创+新经济活力，城市组件文创+产业链活力运营商TO CTO B/G概念落地文创+产业链活力运营商ACC中心共融文创综合体核心产品“1+1+5”模型6大功能组件ACD城市共新文创活力区升级产品*一座文创综合体一座文旅小镇一条文创新街A+艺数文创链运营平台未来共兴A+艺数文创论坛A+艺数文创企业家认证A+苗圃计划*ACD文创活力区本次暂不作细化，此后另行补充三个产品组成ACC文创综合体A4、+艺数文创链运营平台角色出现强化本案的产业身份所有服务、社群组织等的运营主体实体产品角色出现类似iphone手机的siri或者app store是本案的物业载体类似iphone的手机本体C端市场的感知上完成“运营前置”的心智植入即，产业与物业、服务与购买并行B端独立于开发者本身的运营机制与行业/产业、政府形成共生关系避免同行业/产业的“隐含”抗性G端概念上突出开发和产业身份分离但同时也保证了共同目标的达成角色界定为产业运营平台单独设定一个视觉系统A+文创链运营A+艺数文创论坛A+艺数文创企业家认证A+苗圃计划运作说明每年一场，行业高峰论坛，包括年度话题、奖项评选、政策沟通等功能主办：广州市文化5、创意行业协会（区域/城市协会）协办：奥飞邀约：意见领袖、艺术家、媒体、行业企业等参与协助：项目提供场地并安排活动中心永久落户媒介：以公号方式，形成行业内容的整理、事件发布等职能组建认证机构，包括论坛参与企业代表、协会代表、进驻头部企业代表等认证功能包括：协助政府预审优惠政策，为入园企业/商家办理优惠政策手续，测评能否进入孵化器，并以此形成学习交流、组织提升的社群基础包括：政策申报、资源对接、人才培训、交流学习等已经获得认证的企业/商家，以“租金换股权”的方式，为未来孵化器作准备对于优质的项目，协助提供单项商业合作机会部分产业合作项目，可提供投资机会，或以奥飞名义并购流量中心头部流量人才流量资本6、流量活力中心新生活力创新活力营商活力消费中心版权消费服务消费体验消费文化中心文化激活文化体验文化传承生产中心作品生产内容生产商品生产文创综合体“1+1+5”模型运作说明*第一个“1”即艺数文创链办公Office商业Shopping文创综合体6大功能组件总部独栋高层超写创客苗圃*创意街区文创首店*策展LOFT*公园Park共享公园*水岸公园口袋公园*公寓AparmentLOFT公寓人才公寓*社群Club总部圈*创客社*酒店Hotel微旅行公寓*酒管服务*运作说明*在原体系中补充优化的内容共享公园口袋公园水岸公园屋顶绿化空间包装总部独栋高层超写创客苗圃创意街区增加酒店管理公司的统一的服务文创首店策7、展LOFT总部圈创客社微旅行公寓预留带会所功能圈层场所预留带会所功能圈层场所针对入园重点企业，配合人才引入政策的产品包装连续租3年后购买，租金可以抵扣购买总价人才公寓营销的承接与执行123456789101112变现运营产业公寓话题营销独栋营销传播公寓热销组织商业事件策动产业事件策动新栏目亮相（1）IP方案落定（2）“泡泡与梦”互动资源沟通及落定2、3月奥飞协助完善视频动态商务沟通、版权确认（1）合作媒体（界面、36kr）（2）产业合作（36kr、市协）4月商务沟通、媒体计划拟定平台合作意向落定（1）A+平台搭建及人员组织（2）苗圃计划发布5月商务沟通、媒体计划拟定客户积累情况、嘉宾邀约（1）8、新经济之王方案落定（2）上楼店铺招商方案落定6月商务沟通、合作计划拟定招商前置的沟通（1）与黄埔发布方案落定7月协助提供资源（1）与chali方案落地8月商务条件确定平面部分延展协助沟通新闻文稿撰写访谈、流程协助文档方案拟定设计筹备协助沟通资源整理、推荐推文内容梗概设计筹备典石奥飞可选首推首推可选可选可选独栋_刺破市场知识城写字楼市场扫描凤尾村旧改地标300m知识城产业聚集服务中心180m知识塔300m预留规划450m文化塔338m规划限高150m人才大厦150m知识产权保护中心大厦245m绿地湾区总部150m中国纳米谷150m清华珠三角研究院150m国际领军人才集聚区100m知识城广场知识城9、产业聚集服务中心九龙湖地标建筑群中国国际地理标志大厦154m知识产权交易中心大厦180m未来10年，超30栋高塔写字楼，独栋成为孤品极少数的执掌换个海拔做总部新增设计方案独栋_撬动市场写字楼推广普遍倾向于大客户专业渠道推广上局限于传统的形象表达简单、粗暴和高调，离不开“世界*/*中心/*地标”独栋作为商办物业的最高形态以差异化手法，降维打击树立独栋办公的“可感标准”和“痛点体验”办公场景重构打破#写字楼里的潜规则#写字楼里的潜规则老板员工（1）谁.踩了老板的脚（2）停车耽误的不止时间（3）上班必须保持湿润（4）会议拒绝“热”议（1）谁.踩了老板的脚（2）停车耽误的不止时间（3）上班必须保持湿润10、（4）会议拒绝“热”议舆论话题#一周四天不想去办公室，只因为这些“潜规则”？视频话题#谁.踩了老板的脚媒体运用建议公寓_现金流互联网垂直思维公寓购买逻辑的概念锐化种草_预埋体验_兑现冲动_收获公寓_种草要出色探秘2022年“未来办公”流行色！奥小飞互动装置展示参考与艺术融合展示参考城市公关形式参考抖音互动参考延伸“未来文创+”概念以为空间上点色为题公寓/园林/景观小品等制作成填色手册营销信息预埋其中成为趣味性礼品化物料目标客群的目标重构价值对象去居住属性投资类_商业居住/自用类_经营居住1/投资类租金“钱力”驱动酒店房价商铺租金日租金 星级 返祖 服务商圈 头铺 日人流量2/办公类容纳能力驱动11、楼上/办公楼下/展贸办公室、会议室、财务室、boss休息室设计部、策划部、客服部、展示空间公寓_体验要出圈换个海拔做生意垂直文创商业综合体垂直文创商业综合体层层头铺，户户首店咖啡画廊餐厅生活美术店花艺便利店瑜伽文创+垂直商业新物种全新业态上楼营运社交属性多元满足社群归属运动MORE THAN A MALL营销概念包装上头选定2-3个业态加入“苗圃计划”模式上刷新惯性认知新价值、新品类、新赛道的文创+驱动/“垂直+”商业业态设想_孙英杰马拉松俱乐部/运动人工智能微型传感器3D实时监控智能数据传输实时音频反馈万物互联人脸身份识别储物柜/浴室运动器材/数据健康指标共享模式24H轻健身便捷、健康、智能12、自助性实用性共享运动仓健体课程直播日记健康餐食产品延伸服装_当季新品试穿用品_换装体验Training club社群社群延伸轻身趣练低需求/定点弱强度/随时随地跑道起止点垂跑起点跑道起止点打卡分享站休息空间热身能量补给空间穿行户外跑道林间穿行回环跑道空中打卡点空中打卡点打卡分享站打卡分享站能量补给/“垂直+”商业业态设想/中古/stilly cookie识你曲奇/艺术/art 23当代艺术空间/买手/3mode复古买手店/餐饮/captain东山咖啡简餐/餐饮/科学家咖啡咖啡前置招商，上楼头铺概念店吸引广州本土的品牌“头店”进驻，形成亮点业态公寓_抢购要出力/活动_促销/知识城艺数综心有金喜/13、强化_新价值/知识城艺数综心22万m2数字创意综合体别人要做选择在这里我都要HELLO 知识城艺数综心/强化_新购买理由/知识城艺数综心爆FULL机会本土文创+首店签约及机构内认会/强化_新机会/新体系形象单片一些建筑只是建筑一些建筑代表了产业向上的力量综心的力量22万m2数字创意综合体新体系形象单片以城市综合体融于都会领衔城市文创活力功能区的湾区范本综心的力量22万m2数字创意综合体新体系形象单片这样的文创地标在湾区THE ONETHE ONLY综心的力量22万m2数字创意综合体新体系价值单片A+艺数文创链22万m2数字创意综合体新体系价值单片“1+1+5”模型22万m2数字创意综合体新体系14、价值单片6大功能组件22万m2数字创意综合体论坛场景营销中心地下停车场内容更新营销中心预留认证中心的办公空间并挂牌营运/运营_发声/1.广州黄埔发布公众号独立文创产业栏目奥飞艺数发布 最新资讯窗口 行业大事件发布 头部人物会面平台运营建2.机构36Kr及造就app、造就新闻联合议 新经济之王-艺数黄埔 CC talks系列活动/传播_新栏目/2009-2012 湖景物业2013-2021 CBD总部物业2022-FUTURE 知识城艺数中心/传播_新栏目/财富是趋势的产物一切的一切是趋势使然你的财富来源于趋势好的趋势在哪里找到并赶紧跟随一定会躺赢城市最高的发展是什么创新与艺数的结合/传播_新栏15、目/传播_圈地/HELLO FUTURE产业栏目正式上线2022奥飞艺数发布产业专栏正式上线十一月到了广州的冬天也姗姗来迟用美好艺数活动温暖你的生活收好这份#艺数地图开启的你乐活生活吧！/运营_栏目/奥飞艺数发布面向产业/行业客户提供广州“艺术活动信息&品牌资讯”以“内容+动图+小视频+小程序”多元化呈现/运营_栏目/奥飞艺数发布#艺数资讯早餐#微信专栏，每周一/三/五，8:15分推文/2022年1月启动#见他/她 HEAR S/HE#行业访谈，每月一位领袖人物/意向客户/2022年3-12月#艺数盛宴（首席系列-1）#圈层主题活动，每月邀请一位嘉宾阅读分析/2022年3-12月#首席名家面对16、面（首席系列-2）#圈层主题活动，每季邀请一位嘉宾TED分析/2022年3/6/9/12月产业活动#新经济之王智创为王 艺数黄埔/运营_主题活动/平台延伸文创+产业圈子的运营组织类似锵锵三人行、圆桌派明星栏目，系列活动#CC talks/运营_系列活动/筛选访谈拍摄评选进驻企业/意向进驻企业36Kr、界面提供行业影响力专访名单造就负责访谈组织界面新闻负责专访造就负责被采访者拍摄封面照三媒体联合发布2022年封面人物颁奖年末嘉奖酒会专利技术成果交流/发布会、产业论坛、媒体的人物访谈等营销中心预留运营空间，设固定发布所需的灯光/音响等器材，接待服务，记者信息交流等亮点_躺赢的会场系列活动#CC talks/延伸_成果转化/以奥飞艺数发布为载体奥飞推动文创+与商业的跨界倡导本地文创产业新IP的成长以产业基金形式哺育新文创企业节日纪念版日常版/延伸_本土文创IP纪念杯/