1、中国建筑第二工程局有限公司中建二局设计创效清单（1.0）（机电专篇）目 录目录1、车库照明改为智能照明系统 2、水泵选型及参数优化3、VAV系统优化4、消防电梯速度优化5、室内生活给水系统优化6、等电位联接及接地干线优化7、取消数字智能消防巡检设备8、取消部分配电箱的SPD9、水箱体积优化10、卫生洁具配水支管管径优化11、中庭机械补风调为自然补风12、一体化冷水机组装机容量优化 P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12 第一部分、设备参数优化目录13、配电箱设备参数优化 14、防排烟设备参数优化15、冷却塔设备参数优化16、空调主机设备参数优化17、空调设备优化18、风机类型优2、化19、风机盘管类型优化20、变压器选型优化21、柴油发电机选型优化22、核算消防负荷，优化柴发23、高、低压配电柜选型优化24、智能化品牌优化 P13P14P15P16P17P18P19P20P21P22P23P24 第一部分、设备参数优化目录25、视频监控系统设备优化 26、断路器分段能力优化27、配电箱系统优化28、照明灯具优化29、水泵选型及参数优化30、高位消防水箱尺寸优化31、消防水量优化32、空调设备参数优化33、风机类型优化34、制冷机组选型优化35、市政供水高度优化36、水泵选型及参数优化 P25P26P27P28P29P30P31P32P33P34P35P36 第一部分、设3、备参数优化目录37、插座数量优化 38、变压器容量优化39、灯具数量优化40、自动喷洒设计参数优化41、自动喷洒喷头设置优化42、室内机选型及风口布置优化43、消防风管管道参数优化44、充电桩配电回路优化45、市政供水设备优化46、空调设备参数优化47、空调设备参数优化48、挡烟垂壁参数优化 P37P38P39P40P41P42P43P44P45P46P47P48 第一部分、设备参数优化目录49、照明配电箱优化50、网线优化51、变压器参数优化52、风机盘管参数优化53、阀门型号优化54、消防泵巡检系统优化55、电气火灾监控点数量优化56、空调冷冻水管保温厚度优化57、电缆型号优化 P49P54、0P51P52P53P54P55P56P57 第一部分、设备参数优化目录1、给水管材比选优化 2、排水管材优化3、虹吸雨水管道材料优化4、薄壁不锈钢给水管道改连接方式5、电线电缆优化6、电气穿线管热镀锌钢管改JDG管7、防排烟风管防火做法优化8、给水管材质优化9、冷凝水管金属管改UPVC排水管10、无卤低烟阻燃(耐火)型 A 级优化为B级11、水箱材质优化 P58P59P60P61P62P63P64P65P66P67P68 第二部分、机电材料选择优化目录12、生活给水管衬塑改薄壁钢管 13、散热器材料优化14、RTTZ电缆优化15、七氟丙烷灭火装置优化16、SC管替换成JDG管17、矿物绝缘电5、缆优化18、低烟无卤阻燃耐火电缆优化19、内外壁热浸镀锌钢管优化20、加厚内外壁热浸镀锌钢管优化21、e-PSP钢塑复合压力管道优化22、管材优化（一）23、管材优化（二）P69P70P71P72P73P74P75P76P77P78P79P80 第二部分、机电材料选择优化目录24、水箱材料优化 25、桥架材料优化26、风管材质优化27、采暖系统管材优化28、矿物绝缘电缆选型优化29、非消防电缆选型优化30、动力配电电缆选型优化31、电缆敷设方式优化32、电线电缆优化33、电气管材优化34、雨水管材优化35、消火栓系统管材优化 P81P82P83P84P85P86P87P88P89P90P91P6、92 第二部分、机电材料选择优化目录36、桥架材料优化 37、电线电缆优化38、防雷接闪带优化39、给水管材比选优化40、排水管材优化41、排水立管五金配件优化42、风管安装方式优化43、排烟风管优化44、排烟风管优化45、开关优化46、电线及穿管优化47、循环水泵减震块优化 P93P94P95P96P97P98P99P100P101P102P103P104 第二部分、机电材料选择优化目录48、地下车库散热器系统优化 49、设备参数优化50、阀门管件优化51、管材、化粪池优化52、消防配电断路器及出线电缆优化53、母线优化54、场馆显示屏尺寸调整优化55、照明采用LED代替传统照明光源56、管7、道固定方法优化57、电缆保护套管优化58、排水管道采购优化59、合同管理优化 P105P106P107P108P109P110P111P112P113P114P115P116 第二部分、机电材料选择优化目录60、电缆及断路器规格参数优化 61、给水管材比选优化62、净化器形式优化63、散热器材质优化64、风口类型优化65、凝结水管材质优化66、电线电缆优化67、预分支电缆优化68、摄像头选型优化69、矿物绝缘电缆优化70、风口材质优化71、防排烟风管优化 P117P118P119P120P121P122P123P124P125P126P127P128 第二部分、机电材料选择优化目录72、室内排8、水管材优化 P129 第二部分、机电材料选择优化1、地下室机电管线综合优化2、防排烟系统设计优化（一）3、防排烟系统设计优化（二）4、防排烟系统设计优化（三）5、防排烟系统设计优化（四）6、排烟设备优化7、空调回风系统优化8、空调末端布置优化9、加压送风系统优化 P130P131P132P133P134P135P136P137P138 第三部分、室内综合管线排布优化目录10、通风系统选择优化（一）11、通风系统选择优化（二）12、采暖系统优化13、综合布线系统优化14、照明配电干线系统优化15、动力配电干线系统优化16、强电接地形式、进线电缆优化17、火灾自动报警系统优化18、变配电室选址优化9、19、消火栓主立管优化20、地沟内采暖干管优化21、空调室外机布置优化 P139P140P141P142P143P144P145P146P147P148P149P150 第三部分、室内综合管线排布优化目录22、给水管排布优化23、变配电室进出线方式优化24、支吊架优化25、管道综合支吊架26、管径路由优化 P151P152P153P154P155 第三部分、室内综合管线排布优化1、自动射流灭火系统优化2、气体灭火系统优化3、自喷系统优化4、中央空调热回收功能优化5、暖通设备减震降噪优化 P156P157P158P159P160 第四部分、工程做法优化目录6、风管安装做法优化7、保温做法选择优化10、8、采暖工程做法优化9、自喷系统优化10、阀门优化11、自喷系统优化12、消火栓系统优化（一）13、消火栓系统优化（二）14、消火栓系统优化（三）15、消火栓系统优化（四）16、给水系统增加全自动软化水装置17、增加分体式直饮水系统 P161P162P163P164P165P166P167P168P169P170P171P172 第四部分、工程做法优化目录18、保温材料增加贴面19、太阳能系统优化20、电气系统优化21、储油罐优化22、给排水方案优化（一）23、给排水方案优化（二）24、热泵方案优化25、排烟系统优化26、冷热负荷计算优化27、消防补风方式优化28、自然补风窗开启方式优化29、11、空调送风阀件优化 P173P174P175P176P177P178P179P180P181P182P183P184 第四部分、工程做法优化目录30、变配电房平面布置优化31、数据中心等级优化32、双电源转换开关数量优化33、管道穿墙防水做法优化34、防烟系统优化35、高位排烟窗优化36、空调类型优化37、应急广播优化38、感烟探测器优化39、电缆T接优化40、管道阀门数量优化41、风管板材壁厚优化 P185P186P187P188P189P190P191P192P193P194P195P196 第四部分、工程做法优化目录42、空调风管优化43、供电干线形式优化44、主干管线路由优化45、采暖系12、统排气泄水优化46、采暖系统排气泄水优化47、成品电箱预留内部支撑48、一次预留花盆模具外缠塑料泡泡膜 P197P198P199P200P201P202P203 第四部分、工程做法优化一、设备参数优化1、车库照明改为智能照明系统项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：深圳某学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：原设计为BA控制照明回路。仅能通过调整回路实现最简单的单双控、区域控制、分组控制等简单效果，且控制效果越复杂，需要增加布线回路越多，需增加独立DDC控制器和接触器，实施难度大，调试麻烦。无法做到灯具随车的出入而自动点亮或熄灭。（3）优化方向：通过变更更换物联网智能灯具系统，采用13、无线通讯技术，不需另外布线；单灯控制，灯具自带感应器，无级调光，自由组网，智能感应，车来时亮灯，车走时自动灭灯，平时可设置为半亮状态，分时段管理，可根据系统算法规划灯具不同时间段的点亮方式，极致节能：根据现场实测，感应亮灯比例设置为50%，休眠亮度5%，延迟休眠时间设置为5秒，节能效果将达到80%以上。虽然造价增加，但是使用效果及控制效果优势巨大。（4）沟通运作思路：提高使用效果，打造智慧校园。优化前优化后P1 项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：某超高层写字楼，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：大多项目的清单预算、图纸设计未标明水泵的具体参数要求，比如转数1450r/min的水泵比转14、数2900r/min的水泵价格普遍贵40-50%，而通常2900r/min（最低规格）的水泵便能满足使用要求。因此，项目中所有的变频供水/工频转输生活水泵、中水水泵、消火栓/喷淋水泵、冷却/冷冻水泵均可以考虑降低规格，以达降本目的。（3）优化方向：复核水泵选型，减少参数冗余；可在招采工作中直接定标1450r/min，实现创效。（4）沟通运作思路：一是降低造价，站得住脚；二是市面上普遍售卖2900r/min转数的水泵，优化后便于设备招采和施工。2、水泵选型及参数优化原设计做法优化后设计做法P2 3、VAV系统优化原变风量风口为集中控制优化后采用控制箱分区控制项目案例中建二局二公司提供（1）项目情15、况：某超高层写字楼项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：VAV空调系统原设计外区变风量风口未增加静压箱，原设计内区采用常规 VAV-BOX，外区采用变风量风口，此设计为非常规设计，变风量风口造价较高，后期调试困难，且对租户精装配合要求高。统一改为常规设计，VAVBOX箱控制的普通条形风口，不仅节省投资，更便于后期系统调试、控制。（3）优化方向：VAV系统经过设计优化以及后期运行考虑，与设计院及甲方交流后，原设计变风量风口全部修改为由VAVBOX箱控制的普通条形风口，增加VAVBOX箱和风口重新报价，增加项目合同收入。（4）沟通运作思路：便于调试和运营，提升项目使用效果。P3 4、消防电梯速16、度优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：原合同消防电梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。电梯参数表中西塔4m/s，东塔2.5m/s，商业及地下室1.75m/s优化方案：按照G17、B50016-2014建筑设计防火规范（2018年版）第7.3.8.2条，消防电梯从首层到顶层运行时间不大于60秒。双子塔149.85m，高塔消防电梯梯速不小于2.5m/s；裙房高38.4m，裙房防电梯梯速不小于0.64m/s。需合同文件内相关内容与施工图一致沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P4 5、室内生活给水系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：，原方案存在亏损，选用箱式无负压给水设备可将支出价压低，从而做到控制成本，实现利润优化方向：优化前：室内生活给水设备各地块分别设置变频给水泵组。优化后：同种业态可共18、用一套供水设备；采用箱式无负压供水设备P5 6、等电位联接及接地干线优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：，采用普通SPD防雷系统。优化后智能型电涌保护器，即具有一定自动处理功能的SPD，是普通的电涌保护器之上实现了一定的“智能”，能够通过第三方实验室的测试认证。一旦电涌保护器出现异常，智能感知并启动报警。具备简单而高效的通讯机制，拥有智能的管理后台，基本实现：组网便捷、体积更小、模块设计智能优势，不仅满足了日常防雷安全的电涌保护，更进一步支持扩充其他监测，如：漏电、动环数据等。同时还可以实现本地和远程监测，并且支持19、多协议、多传感器、多众多、多网络接入，以及支持远程升级、MQTT协议等优化方向：考虑雄安项目配置相对应到位并有一定的超前，在不影响成本的情况下进行有针对性地做多P6 7、取消数字智能消防巡检设备项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：通过取消数字智能消防巡检设备，降低能耗、减少安全隐患、减少无谓的投资。优化方向：根据民用建筑电气设计标准GB 51348-2019条文“13.7.20、7 民用建筑内的消防水泵不宜设置自动巡检装置。”沟通运作思路：取消一套最大功率45KW的数字智能消防巡检设备。降低造价，站得住脚！P7 8、取消部分配电箱的SPD优化前优化后项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：通过取消部分配电箱的SPD，降低工程造价。优化方向：根据规范要求在建筑物电源进线入口的总配电箱内必须设置第一级SPD。如果保护水平UP不大于25kV，其后的线缆采取了21、良好的屏蔽措施，这种情况，可只需在电子信息设备机房配电箱内设置第二级SPD。其他层箱不用再设第二级SPD。沟通运作思路：优化后共取消SPD-T2约16处，降低造价，站得住脚！P8 9、水箱体积优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：通过调整水位高度，对水箱体积优化。优化方向：调整高位消防水箱进水管的标高，从水箱顶补水，增加高位消防水箱有效水位，减小水箱尺寸。原屋顶高位消防水22、箱尺寸：6*6*2（m）。沟通运作思路：此项目屋顶高位消防水箱可调整为6*4.5*2（m），有效水深1.4m。降低造价，站得住脚！P9 10、卫生间卫生洁具配水支管管径优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：根据规范，对卫生间卫生洁具配水支管管径优化。优化方向：卫生间洁具配水管根据规范可采用DN15管道（除蹲便器外），蹲便器可采用DN25管道。沟通运作思路：卫生洁具配水支管23、按规范大小设计。由DN20改为DN15,管长约150m。降低造价，站得住脚！P10 11、中庭原设计机械补风调整为自然补风项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：将中庭原设计机械补风调整为自然补风，省去机械补风系统及相关消防联动控制，且对补风效果更加有利。优化方向：优化前：采用两套机械补风系统。补风风机参数：风量74041m/h，风压820Pa。风管规格及工程量：2000*5024、0（长度：160m）；70度防火阀：2000*500（18个）；电动风阀：2000*500（3个）；优化后补风方式：首层外门、外窗自然补风。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P11 12、一体化冷水机组装机容量优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高管材。优化方向：优化前：一体化冷水机组装机容=170*2+170*2+340*2+225、55=1615KW；优化后：一体化冷水机组装机容量=1400kw。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P12 13、配电箱设备参数优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：配电箱内部分元器件加大一个型号。沟通运作思路：由26、于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P13 14、防排烟设备参数优化校核设备的计算参数与图纸中参数，降低冗余项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，设计图纸+计算书。优化初衷：校核暖通设备表中的设备参数，降低过大的参数冗余，减小设备型号，降低采购费用和安装费用。降低冗余量后不会影响系统的正常运行效果。优化方向：对风机参数进行计算复核，控制冗余量。根据计算数据按照设计规范要求合理选择设备的参数，如：加压送风和排烟系统，规范要求设计风机的风量不小于计算风量的1.2倍，故达到1.2倍即可，不必过大。通过与设计院协商修改，降低设备参数27、的过度冗余。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P14 15、冷却塔设备参数优化优化前的设计图纸项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，设计图纸+计算书。优化初衷：审核暖通专业的大型设备，如果发现有的设备存在参数冗余偏大，可与设计单位沟通协商，进行图纸修改，降低暖通主要的大型设备的参数冗余，大型设备参数降低后，与该设备配套的循环水泵，循环水管道、阀门及附件可相应地减小型号。优化方向：对冷却塔循环水量参数进行计算复核，控制适当冗余量。单台制冷主机2637kW对应的冷却塔循环水量选用750m3/h，参数偏大，冷却塔循环水量建议改为650m3/h；单台制冷主机1406kW对应28、的冷却塔循环水量400m3/h，参数偏大，冷却塔循环水量建议改为350m3/h。经过与设计院沟通，设计院同意将冷却塔参数降低，并落实到施工图中。沟通运作思路：降低造价，减少投资！优化后的设计图纸P15 16、空调主机设备参数优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC办公楼项目，设计图纸。优化初衷：适当考虑同时使用率，降低大楼的空调负荷，减小制冷主机容量配置，空调水系统的管道、水泵、冷却塔等的容量也会有所降低，可减少安装造价。优化方向：在不影响空调系统的正常运行的情况下，优化制冷主机和设备。考虑不同功能房间的同时使用率，以设计计算总冷负荷乘0.9（同时使用系数）来配制制冷机组，29、原机房的制冷机组总冷量4375kW（冷机配置有冗余）优化为3363kW，冷水机组由两大（离心机组）一小（螺杆机组）优化为3台同等冷量的螺杆冷水机组；冷水循环泵、冷却泵及冷却塔的参数和台数也相应减小。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P16 17、空调设备优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC办公楼项目，设计图纸。优化初衷：仅有供冷需求的空调水系统对水质要求不高，有条件安装高位膨胀水箱时可替代定压设备，可减少安装造价。优化方向：在不影响空调系统的正常运行的情况下，优化补水和软化水设备。该项目处于南方，空调仅供冷不供热，原设计冷冻水系统采用稳压泵定压补水装置+软化水装置，优化30、：冷冻水稳压系统采用膨胀水箱定压补水系统，所以取消稳压泵定压补水装置，由于冷冻水是闭式系统对水质要求不高，建议取消软化水系统。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P17 18、风机类型优化优化后设备表中改为混流风机项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，设计图纸+设备表。优化初衷：纯消防用途的加压风机、排烟风机和补风机仅在火灾时启动，平时不启动，平时不存在噪声问题，将离心式加压送风机、离心式排烟风机和补风机改为轴流式或混流式风机。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机类型。相同风量参数的离心风机比轴流、混流风机造价高约50%，纯消防用途的风机没有噪声要求，因31、此只要机房空间能够不影响安装，可以改成造价低的轴流式、混流式消防风机。沟通运作思路：降低造价，减少投资！优化前的设备表中为离心风机P18 19、风机盘管类型优化优化后设备表中噪声要求为45dB项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，设计图纸+设备表。优化初衷：设备表中，后勤区域的风机盘管要求噪音35dB，按照此噪声要求，风机盘管须用直流无刷电机才能满足，然而后勤区域对噪音控制的要求较低，建议该区域风机盘管噪声要求按照常规区域设计，采用普通的交流电机的风机盘管就能满足图纸要求。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机盘管噪声设计参数。直流无刷电机的风机盘管比交32、流电机的造价越高30%50%，经与设计单位沟通，该区域的风机盘管噪声值按照常规的45dB设计，这样安装采购时就可以采用普通的交流电机风机盘管。沟通运作思路：降低造价，减少投资！优化前的设备表中噪声要求为35dBP19 20、变压器选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型33、设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：根据当地公共建筑节能设计标准规定：变压器应选用10型及以上环保型、低损耗、低噪音，接线组别为Dyn11的变压器。原设计为SCB15变压器，优化后，调整为SCB10型变压器。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P20 21、柴油发电机选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素34、。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：本项目为超高层办公楼，原设计中“非一级特负荷”由柴油发电机的备用母线段供电，优化后将此类负荷从备用母线段移出，由此可以降低柴油发电机容量，降低造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P21 22、核算消防负荷，优化柴油发电机项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控35、概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：复核建筑负荷等级，优化柴油发电机设计。原设计消防负荷及公区照明为二级负荷，经复核水专业室外消防用水量为25L/s，消防负荷可为三级负荷，公区照明可采用自带蓄电池的方式，故可取消柴油发电机。沟通运作思路：地下室空间较紧张，配电室与消防水池贴邻，且变压器运输空间不足，取消柴油发电机房后将配电室移至柴油发电机房处，即可节约造36、价，又可解决配电室位置不合理问题。P22 23、高、低压配电柜选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：将高压柜由Mvnex优化为KYN28-12型中置柜；将低压柜由BLOKSET优化为GCK型抽屉柜，以节省投资造37、价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P23 24、智能化品牌优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：智能化专业深化设计，进口品牌替换为国产品牌，以达到成本38、优化、控制概算的目的。沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P24 25、视频监控系统设备优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：对视频监控系统进行优化39、，原设计为21块24寸拼接屏、4块55寸拼接屏，优化后均改为普通监视器。沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P25 26、断路器分段能力优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高40、设备的性能参数。优化方向：根据短路电流计算，合理选择断路器分段能力，达到成本优化的目的。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P26 27、配电箱系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，41、调高设备的性能参数。优化方向：本项目为学校，教学楼、科技楼等供电采用总箱-层箱的形式，原设计中层箱进线采用断路器，优化后将层箱进线改为隔离开关。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P27 28、照明灯具优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，42、当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：某学校项目，经过对食堂照明照度进行核算，发现平均照度超过规范要求的照度，优化后将灯具减少1/3。某电子厂房项目，经过对厂房照明照度进行核算，发现平均照度超过规范要求的照度，与设计沟通后将灯具减少1/4。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P28 项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC幼儿园项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，43、因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：复核水泵选型，减少参数冗余，降低采购费用。本项目最顶层到地下室高差为22m，最不利点处喷淋工作压力按10m，沿程和局部水头水损按30m，湿式报警阀4m，水流指示器2m，水泵扬程约为75m。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！29、水泵选型及参数优化规范上水泵扬程计算公式材料表中喷淋泵的选用P29 30、高位消防水箱尺寸优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC幼儿园项目，44、概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：调整水位高度，增加有效水深，减小水箱尺寸。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！国标图集中水箱剖面施工图中水箱剖面P30 项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某联合体项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+45、增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：火灾延续时间由3小时改为2小时，即满足规范要求，又减小消防水池容积。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！31、消防水量优化给排水设计说明P31 32、空调设备参数优化制冷主机参数新风主机参数项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，46、因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：机电大型设计的参数对造价的影响是比较大的，因而机电的控概主要是透过复核设备参数来实现的。审核暖通专业的大型设备，如果设备存在参数冗余偏大，可与设计单位沟通协商，降低暖通设备参数，节约设备采购费用及安装费用，一般办公区冷指标：130-150w/平米即可。例如，鹤壁京东项目，单台制冷主机加新风机150kW对应的房间面积为800平米，单平米冷指标187w/平米，优化为104kw主机。例如47、，阳原冰雪馆项目，空调冷负荷计算为304kw,室外机容量高达1666kw，依据建筑面积：7118平米，优化为930kw。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P32 33、风机类型优化项目案例四公司刘李海龙提供（1）项目情况：濉溪某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（348、）优化方向：一是造价角度，原设计为离心风机，而相同功能参数的离心风机比轴流风机造价高约50%，因而将地库离心式风机改为轴流式风机，降低设备安装费用。二是安装便利角度，轴流风流安装比较简单，轴流风机结构亦较轻，结构紧凑、外形尺寸小，占据空间亦少。如相同性能风机作对比，则轴流风机所占空间尺寸比离心式风机小30。但轴流风流噪声相对高，噪声要求不高的场所（如地库），噪声要求不高的场所，可以优化为轴流风机。因为纯消防用途的风机仅在火灾时启动，平时不存在噪声问题，且地库排风间歇运行，噪声影响总体可忽略了。（4）说服各方：一是降低造价，站得住脚！二是运营成本优，轴流式风机叶片角度可调节，运行费用较离心风机明49、显降低，当机组负荷在55左右时，轴流式风机的效率将比离心式高2倍以上。优化前（离心风机）优化后（轴流风机）效率对比表P33 34、制冷机组选型优化项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：温州某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目采用大型制冷机组，大型50、制冷机组额定输入功率较大，导致电气变压设备的成本较高。为此，可优化为10kv高压制令机组，虽然增加了制冷机组造价，但大幅减少了电气变压设备的的成本投入，综合比较下来，一般制冷机组功率大于650kw，采用高压制冷机组更有利于总体机电设备的成本控制。（4）说服各方：一是降低造价，站得住脚！P34 35、市政供水高度优化市政压力与供水层数对应表项目市政压力0.3mpa，设计说明中分区不合理项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC特流项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控51、概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：复核市政给水压力，尽量增加市政供水高度。项目市政压力30米，而项目市政供水高度仅为9米，分区不合理。优化为1-4层均采用市政直供，减少二次供水设备的成本。依据供水部门提供的市政水压，合理分区，降低二次供水设备参数，既能节约运行费用，又能减少设备及安装费用。一般大型城市市政压力为0.2mpa，供至三层，小型城市为0.3mpa可以直供至六层。分区一般按照8-10层一个区。（4）说服各方：一是52、降低造价，站得住脚！P35 设备参数校核设备选型项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC特流项目&冰雪馆项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：复核水泵选型，减少参数冗余，降低采购费用。冰雪馆项目，原设计屋顶水箱间定压水泵扬程为45米，优化为20m扬程，1.553、l/s流量。京东物流项目，原设计喷淋水泵流量为100l/s，优化为80l/s。技术指标：屋顶水箱间水泵一般为扬程20m，流量1.5l/s；消火栓水泵：扬程=最高处消火栓与水泵高差+25m+管线长度*0.1m，流量：根据消火栓流量。给水泵：扬程=20m+系统高差+管线长度*0.8（4）说服各方：一是降低造价，站得住脚！36、水泵选型及参数优化P36 37、插座数量优化住宅规范要求项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC安置房项目，概算控制+清单结算，毛坯交房。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，54、因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：复核优化插座数量，降低成本。安置房项目库房布置较多插座，优化取消若干空调插座及若干普通插座，仅预留一个插座。项目无精装要求，毛坯房可仅满足设计规范，无需额外增加插座数量；其他业态可参照相应业态建筑规范。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P37 38、变压器容量优化09技术措施表2.7.6医院用电指标项目案例华东公司安徽分公司提供（1）项目情况：枞阳县卫健系统三个医院建设项目EPC55、，概算控制+费率下浮+清单结算。（2）优化初衷：前期土建、安装、土石方等工程造价过高，超过概算金额。导致剩余分部分项工程费不够。（3）优化方向：机电大型设计的参数对造价的影响是比较大的，因而机电的控概主要是透过复核设备参数来实现的。审核电气专业的大型设备，如果设备存在参数冗余偏大，可与设计单位沟通协商，降低设备参数，节约设备采购费用及安装费用，一般医院的变压器容量指标：50-100VA/m2即可。例如，枞阳县感染病院项目，变压器总容量为2850KVA，容量指标130VA/m2。对比技术措施中医院容量指标50-100VA/m2，变压器容量可降低600KVA。例如，枞阳县中医院项目，变压器总容量为56、5700KVA，容量指标146VA/m2。对比技术措施中医院容量指标50-100VA/m2，变压器容量可降低1700kVA。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前优化后P38 39、灯具数量优化优化前项目案例华东公司安徽分公司提供（1）项目情况：城投书香院设计施工总承包，概算控制+费率下浮+清单结算，毛坯交房。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。（3）优化方向：复核优化灯具数量，57、降低成本。安置房项目各功能房间内布置较多灯具，优化取消若干灯具，一个功能房间仅预留一个灯具。项目无精装要求，毛坯房可仅满足设计规范，无需额外增加灯具数量；（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化后P39 40、自动喷洒设计参数优化优化前（自动喷洒设计参数说明）项目案例华南公司深圳景福花园项目提供（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102858、00平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在专项上补足。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：充分了解项目所在地特殊做法及要求，合理选择设计规范，控制设计冗余，降本增效。各省份、地区针对地下车库带充电桩59、车位设置自动喷洒系统出台了一些地方性规定，以广东省为例，省标要求自动喷洒系统采用泡沫-水喷淋系统，水量约为80L/s，火灾延续时间1.5h；国标及深圳市标则要求采用常规水喷淋系统，水量约为3040L/s，火灾延续时间1h。此优化项，可减少消防水池容积及自动喷洒水泵台数、减小喷淋环管管径、取消泡沫罐等设备。对总价包干项目的成本管控有利。（4）沟通运作思路：针对设计院对地方性规范了解不足的情况，结合项目情况和需求，合理引导设计院采用对项目有利的规范执行。优化后（自动喷洒设计参数说明）P40 41、自动喷洒喷头设置优化项目案例华南公司深圳景福花园项目提供（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为60、社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。（2）优化初衷：大部分设计单位的设计人员项目经验有限，为规避设计风险，习惯放大设计参数，导致设计冗余。对于要求降低成本的项目，找出并降低设计冗余是很有效的优化方法。61、（3）优化方向：合理选择设计参数，降低设计冗余，降本增效。对于幼儿园建筑，根据自动喷水灭火系统设计规范第7.1.2条，轻危险级场所喷头间据为4.4m*4.4m，而设计单位习惯按照中危险I级设计间距为3.6m*3.6m，导致相应喷头数量理论上增加34%。（4）沟通运作思路：此类技术问题，对于有设计规范支撑的，沟通效果一般比较好。对于设计规范没有明确说明的，可以用过往实施过的项目案例为依据进行沟通。自动喷洒规范对喷头设计说明P41 42、室内机选型及风口布置优化项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/62、图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电工程总体造价（盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：减少空调系统末端空调器的数量及容量，减少散流器、双层百叶送风口、旋流风口数量。沟通运作思路：空调送风口数量大、距离近，不仅不美观而且气流互相干扰，不能实现贴附流平送风，送回风口过近也降低了空调器的运行效率，优化和在经济上和舒适度上均有提升。63、优化后优化前P42 43、消防风管管道参数优化项目案例华南公司深圳景福花园项目提供项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。优化初衷：在平米包干条件下，研究减少机电管64、道工程量，降低建设成本。优化方向：该项目塔楼楼梯间及前室均采用了机械加压送风系统，竖向土建风道内衬金属风道，减小金属风道尺寸，以节约管道材料，同时可增大土建井道内的操作空间，方便施工。沟通运作思路：消防加压送风系统，规范要求金属风道风速不大于20m/s，在规范允许的范围内优化防排烟管道管径，并不影响消防安全。以设计规范，与设计单位进行沟通明确后，设计修改。优化前优化后P43 44、充电桩配电回路优化优化前优化后项目案例华南公司深圳景福花园项目提供（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园65、占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。（2）优化初衷：本项目为EPC总包项目，中标价格较低利润有限，优化策划方向为减少亏损项项目，寻求清单缺项索赔；（3）优化方向：根据民用建筑电气设计标准13.5.5条，充电桩末端配电回路应设置限流式防火保护器，初步设计图纸遗漏，在施工图阶段补充设置使设计更加合规，有效降66、低运行火灾风险，同时本设备在概算清单中未出现且实际应用较少，可与业主协商重新认价获得盈利；（4）沟通运作思路：通过与施工图设计院沟通提醒增加此项目，后期通过施工图与招标图对比缺项向业主单位索赔获得盈利。P44 45、市政供水设备优化项目案例西南分公司陈亮提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要降低机电大型设备的67、造价时，也可逆向优化，降低设备的性能参数。（3）优化方向：复核、并实测市政给水压力。确认供水标高，增设无负压水箱+变频供水设备为满足市政停水，学校能正常运行，优化增设无负压水箱+变频供水设备，水箱存储学校25%的日用水量，在停水后，通过变频泵加压供给（4）沟通运作思路：满足学校停水后的用水需求，站得住脚！设计说明P45 46、空调设备参数优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减68、，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是房间内设置了5台空调室内机，挤占了吊顶空间，增加了一定施工难度，初始造价高。二是增大单台空调室内机制热制冷量，由5台减少到3台，方便了施工且美观，初始造价低。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前（5台空调室内机）优化后（3台空调室内机）P46 47、空调设备参数优化 项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底69、线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是制冷机组为工频，机组运行不随末端负荷需求变化，能耗高，初始造价低。二是变频制冷机组可以灵活的改变机组的运行负荷，制冷机组运行效率高，初始造价高。（4）沟通运作思路：符合现行节能需求，运用到高效制冷机房中，满足国家提出的碳中和理念。优化前（制冷机组为工频）优化后（制冷机组为变频）P47 48、挡烟垂壁参数优化 项目案例西南70、公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是固定挡烟垂壁占用一定层高，可能会影响房间功能使用，初始造价低。二是电动挡烟垂壁平时平吊顶，美观，初始造价高。（4）沟通运作思路：兼顾美观与房间层高需求，提升室内品质。优化前（固定挡烟垂71、壁）优化后（电动挡烟垂壁）P48 49、照明配电箱优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：厂房类项目，设计院在初设阶段照明按面积分区，每个配电箱预留的容量较大，按30kW考虑，回路数按10个设置，预留4个回路；施工图阶段，厂房采用LED灯具，实际使用回路数9个，预留2个回路，每个回路22个灯具，每个灯具功率24W，设备功率15kW即满足要求，原设计30kW的设计容量过大，造成电缆型号选型和进线断路器的型号选型偏大。（3）优化方向：根据施工图阶段的照明回路数，将照明配电箱的设备功率优化为15kW，进线断路器由C80A/3P优化为C40A72、/3P，进线电缆由WDZB-YJY-4x35+1x16优化为WDZB-YJY-4x25+1x16。再满足实际使用功能的情况下，通过减小电缆型号规格的方法，有效地降低工程造价，节约成本。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。优化前照明配电箱设计参数优化后照明配电箱设计参数P49 50、网线优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：设计院将网线型号统一规定为六类非屏蔽双绞线（Cat6），满足千兆带宽的需求。通过与校方沟通，在施工图阶段明确综合布线系统具体设备的带宽要求，通过现场实测，超五类非屏蔽双绞线（Cat573、.e）即可满足综合布线系统网络带宽的需求。（3）优化方向：将综合布线系统中六类非屏蔽双绞线（Cat6）优化为超五类非屏蔽双绞线（Cat5.e），在满足使用功能的情况下，有效降低工程造价，节约成本。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。优化前网线类型（Cat6）优化后网线类型（Cat5.e）P50 51、变压器参数优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：本项目的供电负荷计算表和变压器技术参数入左图所示。（3）优化方向：原设计T1变压器采用SCB13型，容量为800kVA，变压器负载率96.5%，温升过快、绝74、缘老化快，变压器使用寿命缩短；优化后变压器采用SCB18X型，容量调整为1000kVA，负载率77.2%，有利于后期预留房间供电系统的扩容。SCB18型变压器虽然造价较SCB13有所增加，但是在变压器运维阶段的能量损耗明显降低，每年可节约电费约5万元。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。沟通业主，采用SCB18 1000kVA变压器虽然增加了前期一次性投资，但是后期运维阶段的成本降低明显，通过节约运行期的电费，四年即可收回投资成本。1#公变T1变压器技术参数：SCB13-800kVA，10/0.4kV，D,yn-11，额定短时工频耐受电压 35kV，阻抗电压Ud=6%，高压75、分接范围1022.5%/0.4kV，IP20罩壳，强迫空气冷却P51 52、风机盘管参数优化风机盘管型号优化项目案例北方公司铁岭市中心医院门诊、病房综合楼建设项目提供（1）项目情况：施工总承包模式。原设计风机盘管参数冗余偏大，冷指标达到180-200w/平米。（2）优化初衷：设计院进行空调末端设计时，会做一定程度的“放量”，以确保在供回水温度不满足时的安全余量。在满足使用要求，并对安全性做优化之后，风机盘管型号做调整，降低造价，减少亏损。（3）优化方向：通过跟设计院沟通，将风机盘管冷热量进行深化设计，将原设计中风机盘管型号进行优化，节约设备采购费用及安装费用。也可以将几台风机盘管合并，以减少设76、备采购费用。（4）沟通运作思路：通过和设计院及厂家沟通，重新计算并深化设计房间风机盘管型号。P52 53、阀门型号优化阀门泵组安装项目案例北方公司雄安自贸区综合服务管理中心项目提供（1）项目情况：施工总承包模式。原设计阀门口径与管道口径一致。（2）优化初衷：设计院在设计机组阀门时，通常情况会按照流速或者比摩阻进行管径计算，按照计算得出的设备支管管径会与设备标准接管的管径不同（设备标准接管管径较小），参照计算配管及阀门就会略大。降低施工成本，例如：具体做法:如原设计为DN80的管道及阀门，经优化后调整为DN50，两者的清单价差(DN80管道及阀门、过滤器等的清单价格减掉DN50的管道及阀门、过滤77、器等的清单价格)作为优化效益。（3）优化方向：将原设计阀门口径与管道口径一致，优化为与设备入口口径一致，在不影响功能的前提下，阀组口径大约在原设计基础上降低一到两个规格。（4）沟通运作思路：与设计院沟通，更改此处设计。P53 54、消防泵巡检系统优化（1）项目情况：EPC项目，（2）优化初衷：为解决机电专业超概问题，梳理并优化掉规范要求范围内可取消的系统。（3）优化措施：根据民用建筑电气设计标准GB51348-2019 13.7.7“民用建筑内的消防水泵不宜设置自动巡检装置”，设计院在设计阶段容易忽略该此条新规，建议设计院取消数字智能巡检系统。（4）沟通运作思路：以图纸会审问题形式提出该问题，78、设计院同意取消数字智能巡检系统，以修改图形式变更。P54 55、电气火灾监控点数量优化 项目案例北方公司国网辽宁抚顺供电公司生产综合楼项目提供（1）项目情况：EPC项目。原设计图纸中，大量二、三级配电箱设置剩余电流式电气火灾探测器。（2）优化初衷：为解决机电专业超概问题，梳理并优化掉规范要求范围内可取消的系统。（3）优化方向：根据民用建筑电气设计标准GB51348-2019 13.5.3，通过与设计院沟通，取消末端配电箱电气火灾监控线路及点位，以变电所低压柜首端设置为原则变更。减少二、三级配电箱内大量电气火灾监控系统线路及模块，进而降低造价。（4）沟通运作思路：依据上述规范以图纸会审问题形式提79、出该问题，设计院同意取消二、三级配电箱内大量电气火灾监控系统线路及模块，以修改图形式变更。P55 56、空调冷冻水管保温厚度优化项目案例安装公司吴志辉（1）项目情况：烟台万象汇项目采用总价包干的合同形式，保温厚度为大区统一标准设计，可根据当地的气象资料进行优化设计。（2）优化初衷：本项目为总价包干合同，通过设计优化减少成本支出，为项目降本增效。（3）优化方向：根据烟台的当地气象资料，将大区统一规定的冷冻水保温厚度进行设计优化，降低材料的使用厚度，满足防结露要求。达到降本增效目的。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P56 57、电缆型号优化项目案例安装公司吴志辉（1）项目情况：戊爱小区项目80、结算方式为清单计价，电缆为乙供材料，校核原设计电缆型号发现明显偏大，有可优化空间。（2）优化初衷：对已知容量的电气设备进行电缆型号计算，对原设计蓝图型号进行对比优化（此优化方式只适用于已知设备功率参数的情况，对于预留设备参数的不建议使用）（3）优化方向：对不同的电缆回路进行线路负荷计算，在满足设计规范的前提下选用最优电缆型号。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！线路负荷计算序号配电箱编号设备额定容量P(kW)计算系数计算负荷计算电流尖峰电流IPK原设计开关整定值建议上级开关整定值In(A)上级开关选型校核原设计图电缆型号深化后进线电缆型号电缆载流量Ial需用系数Kx功率因数costanP381、0(kW)=P*KxQ30(kVar)=P30*tanS30(kVA)=P30/cosIjs(A)=S30/0.383Max(Ist-IN)IPK=Ijs+Max(Ist-IN)尖峰电流IPK*可靠系数Krel瞬时脱扣电流整定倍数瞬时脱扣电流Iop1(G01)AA04a1330.85 0.80.8 113.1 84.8 141.3 214.7 1073.5 1288.2 315.0 2501739.1 6.0 1500WDZ-YJY-4*240+1*120WDZ-YJY-4*150+1*703502(G01)AA0315210.80.8 52.0 39.0 65.0 98.8 493.8 5982、2.5 160.0 125 799.9 5.0 625WDZ-YJ(F)E-4*70+1*35WDZ-YJ(F)E-4*50+1*25170P57 二、机电材料选择优化1、给水管材比选优化项目案例一公司华南分公司某医院EPC项目（1）项目情况：崇左市中医院EPC项目，概算控制+定额计价。（2）优化初衷：该项目存在分项工程为暂估价且占比较大，为防范后期暂估价部分超概，需占用其他概算份额，在前期需要对做设计优减，以降低造价为出发点。（3）优化方向：项目冷热给水管原设计采用不锈钢管卡压及氩弧焊 接，与设计沟通后改为冷热水主干管采用衬塑钢管，房间内支管采用PPR给水管，降低造价。（4）沟通运作思路：与83、设计院沟通，在合规的前提下进行管材调整，没有设计风险，同时降低造价。P58 2、排水管材优化W型无承口铸铁排水管A型铸铁排水管PVC塑料排水管项目案例一公司华南分公司某医院EPC项目（1）项目情况：崇左医院EPC项目，概算控制+清单计价。（2）优化初衷：该项目存在分项工程为暂估价且占比较大，为防范后期暂估价部分超概，需占用其他概算份额，在前期需要对做设计优减，以降低造价为出发点。（3）优化方向：项目生活排水系统原设计均采用机制离心铸铁管，w型连接。（4）沟通运作思路：与设计院沟通，在合规的前提下进行管材调整，没有设计风险，同时降低造价。P59 3、虹吸雨水管道材料优化不锈钢管增加波纹补偿器项目84、案例一公司设备分公司某机场项目（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。（3）优化方向：设计文件中虹吸雨水管道采用加厚不锈钢管，氩弧焊接施工。为降低造价，钢管柱外优化为HDPE虹吸雨水管道。（4）沟通运作思路：沟通甲方，说明HDPE管道具有内壁光滑、水利条件好，耐低温、抗物理冲击力强，耐腐蚀、使用寿命长，韧性好、耐负压条件好等诸多优点，修改雨水管道管材后在降低成本的同时，也能保证系统的安全、正常工作。同时沟通设计院，修改管材是在合规范围内进行的，无设计风险，设计院的同意后落图。不85、锈钢管道转换HDPE管道P60 4、薄壁不锈钢给水管道更改连接方式薄壁不锈钢管卡压连接项目案例一公司设备分公司某机场项目（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。为避免在采购时受管道连接方式条件的制约，减少可选管道供应商的范围，在设计文件中明确管道可采用的多种连接方式。（3）优化方向：原设计说明中给水管道采用薄壁不锈钢管，卡压连接，在设计文件中增加环压连接方式。（4）沟通运作思路：沟通设计院，说明环压连接及卡压连接均为近几年不锈钢管连接的主要方式之一，技术可行，无设计风险，可在设86、计说明中明确。薄壁不锈钢管环压连接P61 5、电线电缆优化项目案例一公司设备分公司某住宅项目（1）项目情况：某工程，概算控制+降低成本。（2）优化初衷：为降低成本，控制概算，并在此基础上增加其他方面概算，在设计图纸在发掘设计冗余量，对过度设计部分进行优化。（3）优化方向：矿物绝缘电缆施工工艺高、成本高，建议调整为阻燃耐火电缆，与业主、设计院进行协调沟通，地下车库消防电缆由NG-A调整为WDZN-YJY电缆。（4）沟通运作思路：与设计沟通，从符合规范要求，降低施工工艺等角度，征得设计院同意和认可。优化前优化后P62 6、电气穿线管由热镀锌钢管改为JDG管项目案例一公司设备分公司某机场项目（1）项87、目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。（3）优化方向：设计文件中穿线管路均使用SC镀锌钢管敷设,建议改为使用JDG紧定式薄壁电线管导管。（4）沟通运作思路：沟通设计院，说明JDG固定紧式薄壁电线管安装优势：1、JDG管及系列产品采用优质冷轧带钢，经精密加工 而成，双面镀锌，既美观，又有良好的防腐性能。2、施工简易方便，无需焊机和套丝设备，也不需要做跨接地线，无须刷漆，省却了传统熔焊和套丝等复杂的施工工序。3、只需将直管对接头连接管与管，螺纹盒接头连接管与接线盒，定位后用专用工具紧定即88、可。管路转弯处用弯管器可现场弯曲相应的弧度。修改管材是在合规范围内进行的，无设计风险，设计院的同意后落图。P63 7、防排烟风管防火做法优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：深圳某学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：原设计采用50mm岩棉+9mm硅酸盐防火板，工艺流程复杂，施工效率低，施工周期长，整体占用空间较大，在潮湿环境中吸水发霉，重量变大后破坏整体结构稳定性，后期更换维护成本高。（3）优化方向：风管外包覆做法调整为铁皮风管外包钢面复合防火板。需要满足耐火极限0.52h的要求。同时具备一定的绝热性能。变更做法满足1h和2h的复合防火板厚度分别为12mm和20mm。经过现场89、做法打样，贴风管面安装此防火板整体形象较好，净空效显著，不影响1.2米障碍物下方喷头设置。且施工工艺简单，造价优于原做法。（4）沟通运作思路：与甲方沟通，从后期安装阶段的穿插施工特点、一次成优要求等角度出发，介绍刚面复合防火做法的工艺优点和成本优势。优化前优化后P64 8、给水管材质优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：深圳某学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：根据深圳市政府规定：为确保新建项目达到自来水可直饮标准，政府投资项目应从立项阶段、社会投资项目应从取得建设工程规划许可证起，严格执行优质饮用水工程技术规程、二次供水设施技术规程 等标准要求，提高供水设施建设质量。根据规90、程，室内管径100mm以下处，宜采用不锈钢管、薄壁不锈钢管、高密度聚乙烯管，而项目图纸设计为钢塑管，不符合地标要求。市面上不锈钢管加个高于钢塑管价格，将此项优化增加项目合同收入。（3）优化方向：与业主、设计沟通，严格执行地标，对于室外埋地管网管径100mm的地方，采用球墨铸铁管；管径小于100mm时，采用球墨铸铁管或覆塑薄壁不锈钢管。明设管道采用S31603薄壁不锈钢管。（4）沟通运作思路：执行地方强条，打造精品项目。P65 9、冷凝水管金属管改为UPVC排水管项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京商业综合体某EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：EPC项目的三条主线91、，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：原设计方案：初设中拟采用镀锌钢管；方案设计文本中拟采用内衬不锈钢复合钢管；设计任务书中拟采用热镀锌钢管。优化方案：建议施工图中采用UPVC排水管，冷凝水管不影响使用体验，且成本可控。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！原方案：金属管优化方案：UPVC管P66 10、无卤低烟阻燃(耐火)型 A 级可优化为B级项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC92、项目，固定总价合同。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：原设计图纸：配电电缆采用无卤低烟阻燃(耐火)型 A 级，即 WDZA(N)-YJY-600/1000V 型，消防 设备配电干线及支干线均采用矿物绝缘类不燃电缆。优化方案：按照工业与民用供配电设计手册第四版，表9.1-3，合理规划电缆桥架的布置，控93、制成束敷设的电缆非金属含量小于7L/m，配电电缆阻燃等级可以用B级；为控制投资不超概算，故建议：配电电缆阻燃等级可以用B级。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P67 11、水箱材质优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备94、的性能参数。优化方向：原设计图纸：酒店生活水箱采用SUS316L拼装式不锈钢水箱，其余业态采用SUS444拼装式不锈钢水箱；消防水箱及冷凝水回用水箱均采用为SUS444拼装式不锈钢水箱优化方案：生活水箱建议优化为SUS304拼装式不锈钢水箱，消防水箱及冷凝水回用水箱（即除生活）采用热浸锌镀锌钢板水箱沟通运作思路：降低造价，站得住脚！原方案：sus444不锈钢水箱优化方案：热浸锌镀锌钢板水箱P68 12、生活给水管衬塑改薄壁钢管项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：，原方案存在亏损，选用利润材料，从而做到控制成本，实现利润95、优化方向：优化前：生活水管为衬塑钢管。优化后：316薄壁不锈钢管P69 13、散热器材料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：，原方案利润较低，通过询价，选择符合要求的经济效益高的产品实现利润优化方向：优化前：商业、住宅卫生间采用钢铝复合散热器。优化后：商业、住宅卫生间采用铜铝复合散热器P70 14、RTTZ电缆优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目96、的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。优化方向：增效原因：RTTZ电缆35平方及以下为利润项，建议增加小电缆用量，减少大电缆用量。建议：增加小电缆用量，减少大电缆用量，且矿物绝缘电缆采用柔性矿物绝缘电缆；采用RTTZ型号，且消防干线采用4+1，规避3+2设计，支线采用NH电缆/电线。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P71 15、七氟丙烷灭火装置优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成97、为前期主体设计的关键要素。优化方向：增效原因：合同清单包含柜式七氟丙烷灭火装置双瓶和单瓶 V120L。建议：采用双瓶。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P72 16、SC管替换成JDG管优化前优化后项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：谨慎选用新产品、新管材。优先选择经济耐久、采购方便、安装方便的管材，在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高管材。优化方向：除明敷于潮湿场所98、的金属导管的情况外如潜污泵消防水泵房等，将分支回路管径小于50的SC管替换成JDG管。如照明、备用照明箱的出线回路、应急照明回路、消防双切箱出线回路等。沟通运作思路：优化后：SC20改JDG20:10660米;SC25改JDG25:5395米;SC32改JDG32:160米;SC40改JDG40:100米;SC50改JDG50:80米;降低造价，站得住脚！P73 17、矿物绝缘电缆优化优化前优化后项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积20000099、m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高电缆。优化方向：平面图中部分非消防线缆选用矿物绝缘电缆，高于规范要求。建议改成普通的低烟无卤阻燃电缆。沟通运作思路：优化后:BTLY-5X16改WDZ-YJY-5X16约1000米。降低造价，站得住脚！P74 18、低烟无卤阻燃耐火电缆优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷100、：通过取消部分配电箱的SPD，降低工程造价。优化方向：备用照明应该为非消防的备用照明，线缆采用低烟无卤阻燃线缆即可不需要耐火。沟通运作思路：优化后:WDZN-BYJ-3X2.5改成WDZ-BYJ-3X2.5约3600米，降低造价，站得住脚！优化前优化后P75 19、内外壁热浸镀锌钢管优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高管材。优化101、方向：谨慎选用新产品、新管材。优先选择经济耐久、采购方便、安装方便的管材。原设计雨水管采用 内外壁热浸镀锌钢管，建议改为承压塑料管（PVC-U）。沟通运作思路：优化管长约496m。降低造价，站得住脚！优化前优化后P76 20、加厚内外壁热浸镀锌钢管优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高管材。优化方向：谨慎选用新产品、新管材。优先选102、择经济耐久、采购方便、安装方便的管材。原设计消火栓管采用 加厚内外壁热浸镀锌钢管，建议改为热浸镀锌钢管。沟通运作思路：根据设计说明及造价投资选择适当消火栓管管材。约1806m。降低造价，站得住脚！优化前优化后P77 21、e-PSP钢塑复合压力管道优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：在规范允许范围内根据投资状况选择性价比较高管材。优化方向：优化前：空调冷热水管道、冷却水103、冷凝水管道的管材用的是e-PSP钢塑复合压力管道；优化后：空调冷热水管道、冷却水管道选用镀锌钢管或无缝钢管，冷凝水可以选用UPVC管道。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P78 22、管材优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的104、性能参数。优化方向：将管径直径40以下采用SC管，暗敷设PVC管少量采用；改为管径直径40以下，JDG套管替代SC管使用；暗敷设PVC管的优选沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P79 23、管材优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，105、当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：将消防水专业管材内外壁热浸镀锌无缝钢管，修改为消防水专业管材热镀锌钢管。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P80 24、水箱材料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的106、。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：将不锈钢水箱304型修改为不锈钢水箱316型。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P81 25、桥架材料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当107、利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：在设计说明中明确桥架材料。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P82 26、风管材质优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。优化初衷：降低风管材质，但不影响通风系统的使用，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风管材质。有机排风系统的管材为不锈钢材质，可采用无机玻璃钢风管，以节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P83 27、采暖系统管材优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况108、：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：地暖系统以及户内埋地串、并联散热器采暖系统的管材由聚丁烯PB管变更为耐热聚乙烯PE-RT管，降低工程造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化管材。PE-RT管与PB管一样可以热熔连接，施工方便，与管件连接时不影响流通面积，地暖使用效果和寿命与PB管相同，但是价位比PB管低越30%，住宅小区地板采暖户内系统使用量大，可以节省造价。PE-RT管采用有阻氧层的产品，防止氧气渗入引起采暖系统的腐蚀。沟通运作思路：降低造价，减少投资！管材的选用，PB管更换为PR-RT管P84 28、矿物绝缘电缆选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某109、EPC住宅项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：根据GB 50016-2014(2018年版)建筑设计防火规范第10.1.10.3条规定：第10.1.5.1条规定：BBTRZ(柔性矿物绝缘电缆)能够在950度火焰温度下通1000V电压经受3小时燃烧而不击穿，故BBTRZ满足消防配电线路在火灾时连续供电的需要。采用BBTRZ（柔性矿物绝缘电缆）代替原设计中采用的110、BTTZ（刚性矿物绝缘电缆），即可满足规范要求，也可节约造价成本。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P85 29、非消防电缆选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：本项目为一类高层办公建筑，原设计要求“由变配电房引出的非消防用电干线采用111、燃烧性能B1级的电线和电缆”，高于规范要求，造成造价提高。优化后将非消防负荷线缆由“燃烧性能B1级的电线和电缆”改为“燃烧性能不低于B2级、产烟毒性为t2级、燃烧滴落物/微粒等级为d2级的电线和电缆”，从而降低造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P86 30、动力配电电缆选型优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优112、减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：由于三相负载的三相电流相同，在纯三相设备的配电系统中，零线内无电流通过。原设计中三相负载的配电线缆为“4+1”的形式，优化后，可选择“3+2”或“3+1”的电缆形式。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P87 31、电缆敷设方式优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体113、设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：小市政电缆选型，由普通电缆穿管埋地敷设，优化为铠装电缆直埋敷设。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P88 32、电线电缆优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补114、足，也是方便的。优化方向：复核建筑类型，优化电线电缆选型。本建筑为单层公建，非消防电缆电线无特殊要求，可由低烟无卤阻燃优化为普通电缆电线，消防电缆根据民用建筑电气设计标准相关规定，可由低烟无卤阻燃耐火优化为耐火电缆，未与非消防电缆共井敷设的消防矿物绝缘电缆也可优化为耐火电缆。沟通运作思路：对于单层公共建筑，疏散难度小，采用普通电缆可节省造价。P89 33、电气管材优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体115、设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：复核建筑内电缆敷设方式，优化电缆穿管类型。本建筑内公共区域电缆均采用暗敷形式，线路穿管可由SC管改为JDG管或PVC管，套内电线穿管可由SC管改为PVC管。沟通运作思路：对于公共区域内暗敷设的电缆，JDG管即可满足规范的要求，又可降低造价，且公共区域管线较为复杂，采用JDG管可降低施工难度。套内电线采用PVC管也可在满足规范的前提下降低造价。P90 34、雨水管材优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概116、+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：项目雨水排水系统，采用内外壁热浸镀锌钢管，优化为塑料管或承压塑料管。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！设计总说明章节中管材的选用规范章节中管材的选用P91 35、消火栓系统管材优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目117、前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：项目消火栓系统，全部采用加厚内外壁热浸镀锌钢管。应按系统工作压力的大小来区分管材。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！设计总说明章节中管材的选用规范章节中管材的选用P92 36、桥架材料优化桥架宽度与镀锌厚度的关系项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的118、市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目电缆桥架材料均未明确，应在施工图中明确指出热镀锌桥架或者冷轧钢喷塑桥架，厚度根据桥架大小合理优化，有利于结算。桥架材料一般民用场所选用热镀锌；腐蚀性厂房内选用热浸锌。技术指标上，桥架宽度与镀锌厚度的关系：宽度150mm以下，镀锌厚度1.0mm；宽度150-300mm，镀锌厚度1.2mm；宽度300-500mm，镀锌厚度1.5mm；119、宽度500-800mm，镀锌厚度为2.0mm。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P93 37、电线电缆优化项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：安置房项目电缆由低烟无卤阻燃优化为普通电缆，对于多层办公建筑，疏散难120、度小，非消防线缆优化为普通线缆，取消无卤低毒阻燃的要求。非消防线缆一般采用普通线缆即可满足要求，大型公共建筑可采用阻燃级别，尽量减少耐火及矿物质电缆。少部分重要项目可由普通电缆调整为铠装电缆，避免机械损伤。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P94 38、防雷接闪带优化规范图片项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的121、。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目屋顶接闪带圆钢直径为10mm，优化为8mm。设计院一般设计均采用10号圆钢，可优化为8号圆钢。技术指标上一般项目可根据左图规范要求，合理优化防雷接闪网及接闪带尺寸。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P95 39、给水管材比选优化项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后122、期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目给水管经济排序大致为PPRPE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管，由低到高。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P96 40、排水管材优化W型无承口铸铁排水管A型铸铁排水管PVC塑料排水管项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：濉溪某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前123、期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目生活排水系统，首层采用机制离心铸铁管，a型连接，优化为w型连接。生活排水系统，首层外排排水管设计院习惯使用机制离心铸铁管，建议优化为PVC塑料管，若设计院阻力较大，也应调整A型连接为W型连接，减少安装及材料成本。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P97 41、排水立管五金配件优化优化前优化后项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某县EPC公建项目，概算控制+清单结算。定额结算规则中不计算124、五金配件，如排水立管中的旋流（三通、四通）。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：项目将价格较高的旋流管件，优化为价格较低的普通管件。定额结算规则中不计算五金配件，如排水立管中使用的旋流（三通、四通），应与设计沟通取消此种配件，达到降本增效。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P98 42、125、风管安装方式优化角钢法兰 可调整了 薄钢板法兰（共法兰）项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC医院项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：县项目由角钢法兰连接方式，优化为薄钢板法兰（共法兰）连接方式。角钢法兰和薄钢板法兰是防排烟金属风管的主要连接方式，薄钢板126、法兰风管的强度、稳定性、密封性等均比角钢法兰风管弱一点，但薄钢板法兰风管具备造价低、效率高等特殊优势。防排烟风管可以采用薄钢板法兰(共板法兰)的连接方式，但应采用螺栓连接，按规范施工并检验。薄钢板法兰，通常应用于中、低压风管系统，根据通风与空调工程施工质量验收规范要求，薄钢板法兰矩形风管不得用于高压风管。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P99 43、排烟风管优化防火风管镁晶复合风管项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而127、控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：由普通钢板加防火材料包裹做法优化为复合风管，即排烟风管由防火风管优化为镁晶复合风管。目前规范要求，排烟风管均有耐火极限要求，目前大多数采用图集镀锌铁皮加防火板做法，优化为镁晶等得到消防认可的新材料，不但可减少成本，且镁晶风管属于新型产品，可认质认价，有扭亏增盈的功用。（4）说服各方：降低造价，站得住脚！P100 镀锌铁皮风管酚醛复合风管项目案例四公司李海龙提供（1）项目情况：某EPC学128、校项目，概算控制+清单结算。（2）优化动机：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：空调风管由镀锌铁皮风管加聚氨酯保温做法，优化为酚醛复合风管。目前一般设计空调风管均为镀锌铁皮加橡塑保温的做法，优化为25mm厚双面彩钢酚醛风管，成本更优，施工更加便利。单平米预期节省材料及安装费66元/平米。（4）说服各方：降129、低造价，站得住脚！44、排烟风管优化P101 45、开关优化优化前项目案例华东公司三亚隔检中心项目提供（1）项目情况：三亚隔检中心项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。（3）优化方向：风机、水泵的控制回路电机控制采用一体式保护开关，不经济。按图集优化为：断路器+接触器+热继电器方式控制，即可满足设备需求，也可节约造价成本。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优130、化后P102 46、电线及穿管优化项目案例华东公司安徽分公司提供（1）项目情况：灵璧县罗河花园小区项目项目，概算控制+费率下浮+清单结算，毛坯交房。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。（3）优化方向：住宅户内10kW配电箱进线电缆可从BV-2*25+1*16，SC32优化为BV-3*10，PVC32。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P103 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1131、）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、循环水泵正常为弹簧或者橡胶减震，设计院设计图纸上已设置弹簧减震，还设置了减震块。（3）优化方向：循环水泵减震块一般用于有严格限制震动的地方且位于面客区，本项目制冷机房位于地下二层西北角，没有严格减震要求且位于地下室，建议取消。（4）沟通运作思路：与设计院暖通专业进行技术沟通，通过以往项目的一些实例佐证，明确减震的规范要求和实际应用需求，从而确定可优化项落地。（5）优化成果：经与设计院多轮沟通，且结合项目实际情况以及风险，最终落地取消循环水泵减震块优化项，优化金额预估：6.3132、万元。47、循环水泵减震块优化可优化位置P104 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、寒冷地区地下车库规范只要求消防水泵房温度达到5度，其它房间没有要求，设计图纸在报警阀间，垃圾间，医疗库房等房间均设置了散热器采暖系统，（3）优化方向：寒冷地区地下车库一般温度在5度左右，建议只在消防水泵房设置散热器即可，其它房间取消。（4）沟通运作思路：与设计院暖通专业进行技术沟通，通过以往项目的一些实例佐证，明确烟台所在寒冷地区的节能规范如何执行，确定可优化。（5）优化成果：经与设计院133、多轮沟通，且结合项目实际情况以及风险，最终落地取消地下除消防水泵房采暖优化项，优化金额预估：12万元。48、地下车库散热器系统优化可优化位置P105 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、机电安装部分造价偏高，在满足实际需求下，为降低成本，优化机电设备参数。（3）优化方向：一、原设计按整个项目的最高日用水量的25%，来计算生活用水水箱容积，原设计容积为40m，水箱尺寸5000*6000*2000；二、原冷却塔循环管道未按经济流速考虑，原设计管道管径DN500偏大.建议设计院134、重新复核，优化设计；（4）沟通运作思路：经计算重新复核，按生活给水加压区最高日考虑，并按最高日的20%进行计算，生活水箱容积最终优化至27m，水箱尺寸5000*4000*2000；冷却塔循环管道优化至DN450，满足需求；（5）优化成果：经与设计院多次讨论，反复试算，最终优化落图金额约4万。49、设备参数优化生活水箱参数优化冷却塔管道优化P106 消火栓系统阀门可优化冷却塔管道优化50、阀门管件优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、机电安装部分造价偏高，在满足实际需求下135、，为降低成本，优化机电设备参数。（3）优化方向：一、原设计室内消火栓系统阀门均按明杆闸阀考虑；二、原冷却塔循环管道未按经济流速考虑，原设计管道管径DN500偏大.建议设计院重新计算复核，优化设计（4）沟通运作思路：与设计院给排水专业组专会沟通，以规范和常规设计案例为依据，佐证优化可行性，要求设计院修改优化；（5）优化成果：室内消火栓系统除消防泵进出水管设置明杆闸阀外，其他均可采用普通蝶阀；冷却塔循环管道优化至DN450，优化落图金额约10万。P107 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需136、要降低造价；二、给排水管材可按照常规做法，化粪池在绿地中可采用玻璃钢成品化粪池。（3）优化方向：一、给水管材由钢丝网骨架复合管改为常规PE给水管材即可满足要求；二、因化粪池在绿地中，地面无车辆经过，常规做法采用玻璃钢成品化粪池，易施工，造价低，故推进玻璃钢成品化粪池；三、对于钢筋混凝土检查井推进方向是可采用混凝土砌块砌筑的形式，而且满足国标规范要求；（4）沟通运作思路：与设计院给排水专业组专会沟通，以规范和常规设计案例为依据，佐证优化可行性，要求设计院修改优化；（5）优化成果：经过对通过给水管材，化粪池，检查井与设计院及外审单位多轮沟通，多次组织多方沟通协调会，室外给排水落地金额约为17.7万137、。51、管材、化粪池优化多方讨论将管材及化粪池优化P108 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、消防配电箱存在断路器设置偏大，电缆选择矿物绝缘电缆没必要，电缆选择截面偏大的问题，可以优化。（3）优化方向：结合电量负荷以及环境情况，选择合理型号的断路器和合理型材的电缆。（4）沟通运作思路：与设计院组织专项会议明确按照负荷和环境条件选用满足规范和功能需求的型号即可，要求设计院修改优化。（5）优化成果：经与设计院多轮沟通，且结合项目实际情况以及风险，最终落地优化了断路器选型，优138、化了电缆选型和电缆截面选择，优化金额预估：40万元。52、消防配电箱断路器及出线电缆优化可优化位置优化后成果P109 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、给冷水机组供电的母线偏大，需要优化。（3）优化方向：检查大负荷设备实际功率和母线需求，依照规范和常规设计要求进行判断，推动母线选型的优化。（4）沟通运作思路：冷水机组的负荷480KW，采用1250A的母线即可满足功能需求，原设计为1600A母线，要求优化。（5）优化成果：经与设计院多轮沟通，且结合项目实际情况以及风险，最139、终落地选择1250A母线，优化金额预估：5万元。53、母线优化可优化位置优化后成果P110 54、场馆显示屏尺寸调整优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某体育馆项目，建筑面积2.03万，合同模式为设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增加额不超过中标价的5%。优化初衷：合同性质为总价包干，设计标准较高。通过调整设计材料、材质，降低工程成本，提高项目盈利水平。优化方向：篮球比赛馆南北两侧各安装LED电子显示屏，原屏幕尺寸为12.486.72m，设备造价及安装费用较高。经过对场馆空间及观众视距的的分析，将电子显示屏尺寸调整为6.723.84m。沟通运作思路：通过专业场馆类屏幕安装厂140、家对空间及观众视距进行分析，确认缩小屏幕尺寸满足使用功能要求，与设计单位就使用功能、项目成本控制等方面进行说明，要求设计单位依照工程总承包管理要求考虑项目整体成本管控。设计单位同意后与建设单位进行汇报说明，建设单位同意设计调整意见。P111 55、照明采用LED代替传统照明光源项目案例中建二局华北公司某住宅项目提供（1）项目情况：某住宅项目，综合单价模式。（2）优化初衷：原先工程采用普通照明，办公区照明功率1.5KW，施工现场2KW；采用LED照明后，办公区照明功率0.5KW/0.3KW，施工现场1KW。（3）优化方向：选用LED及节能灯具。（4）沟通运作思路：在不影响照明、作业的情况下尽可能141、节约电费支出。P112 56、管道固定方法优化项目案例中建二局华北公司某住宅项目提供（1）项目情况：某住宅项目，综合单价模式。（2）优化初衷：原设计管道单个吊架固定点材料构成：M12胀栓1个，10厘米长10#槽钢一个（防腐处理），吊杆d10。需要槽钢制作，费用较高，施工麻烦。（3）优化方向：通过优化，管道单个吊架固定点材料构成变更为：1个锚栓HKD M10，吊杆d10。优化后省去了槽钢制作与安装费用，吊杆直接锚固到混凝土结构中，施工简便，可节约人工。该做法适用于给排水管道、通风管道吊架安装。（4）沟通运作思路：建少不必要措施，满足管道安装需要。优化前优化后P113 57、电缆保护套管优化项目案142、例中建二局华北公司某基建项目提供（1）项目情况：某基础设施EPC项目。（2）优化初衷：在下发图纸之前，项目部了解到其他项目有采用 BWFRP 纤维编制拉挤一体化工艺电缆保护套管，经过商务部经济分析该管材比 CPVC 管经济效益好。（3）优化方向：项目技术部在图纸下发前积极与设计单位沟通，了解到图纸中套管材料还未明确，通过沟通让设计在图纸中直接将电力套管明确为 BWFRP 纤维编制拉挤一体化工艺电缆保护套管。（4）沟通运作思路：通过与设计单位交流，推荐有利于我方的材料。P114 58、排水管道采购优化优化后做法项目案例华南公司珠海横琴新区长隆宿舍一期项目提供（1）项目情况：项目为宿舍建筑，EPC143、模式，无合同清单，无品牌库，只有单项工程估算价，部分单项估算价偏低，存在明显亏损。总建筑面积:12.76万平，其中地上建筑面积9.78万平，地下建筑面积2.98万平，宿舍楼建筑高度:40.757.2m，地上:1116层，地下:1层。（2）优化初衷：本工程为宿舍楼，户数多、管道多，如何控制现场材料损耗是创效重点，排水管出厂标准规格是4m/根，而现场塔楼的层高是3.3m，如按厂家标准尺寸供货每米管道损耗高达17.5%。（3）优化方向：经过与厂家沟通协调，排水管道按3.3m/根定制生产，现场按定制生产的管道进行施工。大大的减少管道的损耗，提高施工工效。（4）沟通运作思路：材料采购前，技术、商务、物资144、等部门应结合项目具体情况联合研判，合理确定管材采购规格。对非标规格的材料供货单位通常抵触情绪较大，项目部应引导供货单位向着符合项目整体利益的方向发展。P115 59、合同管理优化项目案例华南公司珠海横琴新区长隆宿舍一期项目提供项目情况：项目为宿舍建筑，EPC模式，无合同清单，无品牌库，只有单项工程估算价，部分单项估算价偏低，存在明显亏损。总建筑面积:12.76万平，其中地上建筑面积9.78万平，地下建筑面积2.98万平，宿舍楼建筑高度:40.757.2m，地上:1116层，地下:1层。优化初衷：根据盈亏分析，整理出项目的亏损点、风险点、赢利点，优加增盈、优减止损。优化方向：分体空调预估亏损22145、0.51万，通过界面变更，将有亏损点的项目改由甲指，减少亏损。沟通运作思路：我方以为加快施工进度为由，改为业主自主采购安装，后续我方配合业主管理甲指分包。P116 60、电缆及断路器规格参数优化项目案例华南公司深圳景福花园项目提供（1）项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，146、高度172.1米。（2）优化初衷：本项目为EPC总包项目，固定平米单价，中标价格较低利润有限，优化策划方向为减少亏损项目；（3）优化方向：参照设计规范及数据手册推荐的系数对各配电回路进行负荷计算，在满足使用功能及规范要求的前提下，根据计算电流合理选择断路器整定电流和电缆规格，优化后断路器壳架等级和电缆截面普遍缩小12级；同时电缆阻燃等级降低一级；（4）沟通运作思路：利用总包单位身份，以规范和数据手册作为依据与设计院沟通，在施工图出图阶段落图，完成优化。配电回路分支回路干线回路优化前方案优化后方案优化前方案优化后方案设备容量140140560350计算系数0.950.70.450.5计算容量13147、398252175功率因数0.850.90.850.9计算电流237.7165.4450295断路器额定电流315200500350导体规格WDZA-YJY-4*185+1X95WDZB-YJY-4*95+1X50MX-630AMX-400AP117 61、给水管材比选优化项目案例西南分公司陈亮提供（1）项目情况：某厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当148、利润规划需要提高机电造价时，也可逆向优化，调高管材的性能参数。（3）优化方向：虹吸雨水管采用不锈钢管，优化为HDPE塑料管。HDPE塑料管属于柔性材质，能更好的应对管内的负压，且造价低，安装方便。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！不锈钢管HDPE塑料管P118 62、净化器形式优化 项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC电子厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上149、补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：FFU过滤单元是自带动力装置的整体过滤结构，自动化程度高，使送风更均匀，造价高。（4）沟通运作思路：送风更均匀，净化效果显著。优化前（高效过滤风口）优化后（FFU过滤单元）P119 63、散热器材质优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余150、空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是钢制散热器对水质要求高，对水中含氧量、PH值、氯离子含量均有要求，可靠性不足，初始造价高。二是铸铁散热器对水质无特殊要求，初始造价低。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前（钢制散热器）优化后（铸铁散热器）P120 64、风口类型优化 项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，151、因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是网格风口送风气流单一，可送风面积小，不利区域温度控制，造价低。二是散流器送风面积大，风速高，造价高。（4）沟通运作思路：空调房间温度好控制，节约吊顶空间，外形美观。优化前（网格风口）优化后（散流器）P121 65、凝结水管材质优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底152、线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是镀锌钢管施工难度较高，保温层厚度要求高，初始造价高。二是UPVC管方便施工，保温层厚度较低，初始造价低。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前（镀锌钢管）优化后（UPVC）P122 66、电线电缆优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：设计院在进行电缆型153、号和截面的选择时，往往预留容量较大，将电缆截面放大一级。（3）优化方向：原设计室外电缆采用ZR-YJV22型(阻燃交联聚乙烯钢带铠装电缆)，穿SC150(镀锌钢管)埋地敷设，成本高，电缆敷设转弯半径大，敷设困难；经设计优化调整为WDZBN-YJY型电缆(低烟无卤B级阻燃交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套电力电缆)穿SC150敷设，降低造价，便利施工。室外电缆采用铠装电缆直埋敷设或普通电缆穿套管敷设均可，本案例将铠装电缆优化为普通电缆，在满足规范要求的情况下，有效降低工程造价。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。ZR-YJV22型(阻燃交联聚乙烯钢带铠装电缆)WDZBN-YJY型电缆(154、低烟无卤B级阻燃交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套电力电缆)P123 67、预分支电缆优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某住宅项目，清单结算，精装交房。（2）优化初衷：电井内竖向电缆采用预分支电缆，造价较高，切不利用后期供电回路扩容（3）优化方向：原设计中（优化前）电井内竖向电缆选用预分支电缆，采购时需提前向电缆厂家提出定制化要求，供货周期长，影响工期，且造价较高，安装困难。通过设计优化，将预分支电缆优化为T接箱连接，现场施工，有效降低工程造价，节约工期，便利施工。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。预分支电缆T接箱内部构造P124 68、摄像头选型优化项目案例西南公司蒋155、逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：该项目为学校类建筑，原设计校园内安防系统监控摄像头均采用4K超高清摄像头，成本高，配套布线系统要求高，安防系统服务器存储空间要求高；通过与校方的沟通，调整为高清云台摄像机和枪式摄像机，在满足校园安防的要求下，有效降低成本，节约传输带宽，降低布线系统的要求，减少服务器存储空间。（3）优化方向：将安防系统4K超高清摄像头优化为高清云台摄像机和枪式摄像机，在满足安防监控系统功能的前提下，有效降低工程造价，节约成本。（4）沟通运作思路：沟通设计单位，按上述理念修改施工图。沟通业主，原设计采用4K超高清摄像头，业主156、投入成本较高，改用高清云台摄像机和枪式摄像机可以降低业主成本。优化前：4K超高清摄像头优化后：高清云台摄像机和枪式摄像机P125 69、矿物绝缘电缆优化项目案例北方公司雄安自贸区综合服务管理中心项目提供施工总承包项目，原设计消防干线线路选用刚性矿物绝缘电缆。（2）优化初衷：为降低施工成本，对清单及图纸中电缆项的梳理，刚性矿物绝缘电缆内含氧化镁、云母等刚性矿物材料作为填充材料，铺设难度大，施工成本高。（3）优化措施：设计院在设计阶段，一般只按规范考虑是否选用矿物绝缘电缆，而对刚性、柔性选择上忽略考虑。柔性矿物绝缘电缆填充物柔性高，可降低施工难度，且二者功能相同。替换后便于施工、降低施工人工成本。157、（4）沟通运作思路：通过与设计院沟通，设计院同意以设计变更形式对两种电缆进行替换。柔性矿物绝缘电缆P126 70、风口材质优化ABS风口项目案例北方公司铁岭市中心医院门诊、病房综合楼建设项目提供（1）项目情况：施工总承包模式。原设计风口材质均为铝合金材质。（2）优化初衷：铝合金风口造价高，存在结露风险。（3）优化方向：ABS材质风口造价低于铝合金材质风口，改变材质可以减少结露、降低造价。（4）沟通运作思路：与设计院及业主沟通，通过图纸会审形式将风口由铝合金材质变为ABS材质。P127 71、防排烟风管优化项目案例安装公司吕明提供（1）项目情况：某综合商业体机电总承包项目，清单结算。（2）优化初158、衷：防排烟系统原设计为高压镀锌钢板，项目通过成本分析对比，发现防排烟系统风管中标价格低，整体工程量大，亏损严重，所以进行优化，争取扭亏为盈；通过查阅规范，与设计图纸对比，镀锌钢板无法满足规范对耐火极限的要求，所以进行优化，以满足规范要求。（3）优化方向：由高压镀锌钢板做法优化为镁晶复合风管。一是镁晶风管在工厂机械一体化成型，现场通过连接件组装安装，操作方便，工序少，效率高，质量有保证。二是镁晶风管不但可以满足消防要求，而且镁晶风管属于新型产品，可以认质认价，有扭亏为盈的作用。（4）沟通运作思路：符合规范及业主要求，降低造价！P128 72、室内排水管材优化W型无承口铸铁排水管A型铸铁排水管项目159、案例安装公司鞠超提供（1）项目情况：新疆某EPC基础设施项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：原设计室内排水管为A型柔性抗震铸铁排水管，由于现场施工空间紧凑，A型排水管及管件价格较高，施工效率慢，为控制成本，所以进行设计优化。（3）优化方向：将A型柔性抗震铸铁排水管优化为B型排水管件+W型铸铁排水管。A型管件一头有法兰一头无法兰，B型管件两头都带法兰管的，两种管件相比较，B型结构紧凑、连接强度高、安装方便、应用较多，且可大幅提高效率，A型管件应用较少，接近被淘汰的边缘，所以选用B型管件；A型管是固定尺寸，且管子一头有法兰，W型管是固定尺寸，两头无法兰，直管可以采用不锈钢柔性卡箍连接，且可根160、据需要切割，节省材料，两种直管材料对比，W型管施工方便，节约管材，且W型管壁厚优于A型铸铁管，北方天气赛冷，对管材的要求更高，所以直管部分选用W型铸铁管。综上所述：选用B型排水管件+W型铸铁排水管。（4）沟通运作思路：符合日常使用要求，降低业主工程造价！B型铸铁排水管P129 三、室内综合管线排布优化室内综合管线排布优化1、地下室机电管线综合优化（1）项目情况：建设用地面积27039.749m2，总建筑面积112185.05m2，地上建筑面积75711.29m2，住宅建筑面积74846.62m2，地下建筑面积36473.76m2，非人防汽车库17560.09m2，人防汽车库8295.43m2。161、（2）优化初衷：考虑到地库车道净高要求不低于2.40m，车位不低于2.20m要求，机电专业尽可能优化配置合理机电路由，节能管材同时，最大限度降低人工和安装时间成本，路由走向清晰合理明确，优化成本同时保证创效。（3）优化方向：按照机电（水暖电）不同进线路由及安装规范，暖通专业牵头合理布置管综，优化地库使用空间。（4）沟通运作思路：管综合理，降低安装人工及便于施工，节省时效。项目案例：一公司华北分公司某住宅EPC项目P130 2、防排烟系统设计优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：排烟系统的补风可以采用机械补风和自然补风，在有条件的情况下，162、采用自然补风会节省投资。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化进风系统，取消进风机和机房。地下车库有进出车道的防火分区的补风方式由机械补风改为车道自然补风，减少补风机和机房占同面积，节省建安费用。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P131 3、防排烟系统设计优化（二）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：在符合规范的条件下，优化排烟设计，减少排烟系统的体量和大小。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化排烟系统。排烟设计计算方式按照规范可不按储藏室面积计算，仅考虑走道排烟设计，减少排烟风机和补风机的排烟量，节省造价。沟通运作思路：降163、低造价，减少投资！P132 4、排烟系统设计优化（三）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC医院项目，设计图纸。优化初衷：地下室排烟系统的补风可优先采用自然补风，节省投资。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化地下室补风系统。地下一层防烟分区采用下沉庭院自然补风，可以取消一处补风机房，并节省两台补风机。减少补风系统安装造价和土建造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P133 5、排烟系统优化（四）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC医院项目，设计图纸。优化初衷：同一防火分区的排烟系统可以合并，减少排烟系统数量降低安装造价。优化方向：在不影响系统的164、正常运行的情况下，优化排烟系统。地下一层洗衣房旁走道划分为两个防烟分区，取消柴发机房旁的排烟风机，改为由真空泵房旁排烟风机通过走道接风管负担，可以节省一台排烟风机，节省一处排烟机房。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P134 6、排烟设备优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。优化初衷：采用常规风量的风机设备，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机数量。排烟系统SEF-201-02采用一台离心风机，风量约210000m3/h，风压1900Pa，功率200kW，单台风机参数偏大，造价高，吧排烟系统SEF-201-02改为3台70165、000m3/h的混流消防专用风机，风机前后设置静压箱，节省空间便于管道连接，同时降低造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P135 7、空调回风系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。优化初衷：全空气空调系统的气流组织效果主要由送风系统的送风口布置决定，回风口影响很小，消减回风口和管道，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化回风系统。该厂房焊接区的全空气系统回风支管布置在送风支路之间，距离送风口很近，由于全空气系统中房间的气流组织主要由送风口位置决定，回风口基本不影响气流组织，没有必要均匀布置回风口，建议取消回风支管，采用集166、中顶回风，将回风总管接入焊接区即可，总管回风末端加喇叭口及网罩以减小回风口风速，这样可大大减少回风管道长度及回风口数量，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P136 8、空调末端布置优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC学校项目，设计图纸。优化初衷：调整空调末端的布置形式，减少管道长度，降低造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机盘管布置。风机盘管下送改为侧送，冷媒管路由修改，减少公共区域空调风管以及冷媒管的占用空间，风机盘管靠边布置，门厅中部没有空调管道，吊顶抬高，空间观感宽敞。对于公共区域净空要求高的区域，既可以提高吊顶，也能减少空调风管和水管167、的长度，造价也可减少，空调制冷效果不受影响。沟通运作思路：降低造价，减少投资！门厅原空调平面门厅空调修改后平面P137 9、加压送风系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：住宅楼座内地下楼梯间的加压送风口数量、口部风速满足规范即可，没有必要每层设置，优化减少不必要的加风口和风管，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风口和管道数量。住宅楼座内地下楼梯间仅两层，在夹层和地下室设两个加压风口，加压送风口800 x1600，按照风速核算只需要在夹层设置加压风口就可以了，没必要在地下室楼梯间再设一个加压风口。沟通运作思路：降168、低造价，减少投资！P138 10、通风系统选择优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：住宅厨房排油烟的补风可以开窗自然补风，也可以采用外窗自然通风器和管道补风，开窗补风的舒适感稍差，但投资节省效果明显。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化厨房排油烟补风形式。该项目为棚改回迁性质，不必要配置过高档次的设备，取消地上住宅厨房外窗上亮子的自然通风器，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P139 11、通风系统选择优化（二）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：户内通风设备甩项，减169、少一次安装成本。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化卫生间排风，由用户后期装修解决。该项目为棚改性质，住宅卫生间通风器改为由住户自行安装，仅预留安装条件，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P140 12、采暖系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：商业配套的采暖户内系统及散热设备甩项，减少一次安装成本。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化采暖系统。除社区物业及服务用房外，其他商铺仅预留采暖热表及接口，户内采暖由业主或租户自行安装，仅预留安装条件，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P141 13、综合布170、线系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：对综合布线系统进行优化，由每层设置管理间优化为为每三层设置管理间，节省主干光缆15000米、大对数7000米及24口接入交换机29台。沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P142 14、照171、明配电干线系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：结合建筑物供电半径与使用需求，原有公共照明、应急照明配电箱由每层设置优化为每35层集中设置。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P143 15、动力配电干线系统优化项目案例中建二局第三建筑172、有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：某住宅项目的地下车库配电设计，原设计中，各防火分区消防设备均采用双电源末端切换。优化后，各防火分区内的防排烟风机、消防排水泵、防火卷帘等分别由配电小间内的双电源切换箱放射式供电，可以减少若干ATSE开关与矿物绝缘电缆。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优173、化，控制预算，防止超概。P144 16、强电接地形式、进线电缆优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：本项目中多个单体存在“配电室不设置在单体建筑内”的情况，原设计接地方式为TN-S，进线电缆为5芯。优化后，接地方式为TN-C-S，进线电缆为4芯。降低造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性174、与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P145 17、火灾自动报警系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC工业厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：本项目为电子厂房，其中有两个单体没有达到规范要求的设计火灾自动报警系统的条件，原设计将整个项目每个单体都设计火灾自动报警系统，优化后后取消了上述两个单体的火灾自动系统，降低175、造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P146 18、变配电室选址优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：优化前，变配电室位于高层住宅正下方，变配电室面积过小，不满足变压器运输通道的要求，未考虑通风机、通风管的安装空间。优化后，变配电室移176、动至地下车库的区域，利用行车道解决变压器运输通道，为通风机、通风管预留了合理的安装空间。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。P147 19、消火栓主立优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造177、价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：原设计图纸：地下室平面图消火栓环网已每层成管，所有消火栓立管（上下直通立管）管径为DN100，接各层环网优化方案：消火栓引两根DN150主立管接至各层消火栓环网，竖向成环，每层消火栓管由DN100立管优化至DN65支管沟通运作思路：降低造价，站得住脚！原方案：横、竖向均成环优化方案：仅竖向成环P148 20、地沟内采暖干管移优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14178、380m2，固定总价合同形式。优化初衷：考虑方便施工，节省造价的前提下，地沟内敷设的采暖干管移至吊顶内敷设。优化方向：优化前：地沟内敷设，工程量估算：地沟尺寸：1200*1200h，长度：376m；优化后：吊顶内敷设。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P149 21、空调室外机布置优化项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑179、。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电工程总体造价（盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：减少多联式空调系统冷媒管道安装长度，避免高空架设，减少工程量，降低施工难度。沟通运作思路：多联式空调冷媒管道架空对建筑美观影响极大，过长的冷媒管道降低了空调效率，优化后，节约了冷媒管道长度，提升了建筑美观性，降低了施工难度，提高了空调系统性能。优化后优化前P150 22、给水管排布优化项目案例西南分公司陈亮提供（1）项目情况：某住宅项目，清单结算。（2）优化初衷：根据项目合同分析，减亏+增盈。住宅项目各方面造价基180、本透明，给排水专业应和各个专业合图，找出管线无法施工内容，进行设计变更，增加造价及利润。需要说明，当利润规划需要降低机电造价时，也可逆向优化，调整结构或建筑内容。（3）优化方向：入户给水管采用一根DN25塑料管，建筑垫层内埋地敷；优化采用两根DN20塑料管，建筑垫层内埋地敷设。和建筑合图后，发现建筑垫层内无法在不底板剔槽的情况下，埋地敷设DN25管线，但DN20管道却能正常埋地敷设，为了方便施工。（4）沟通运作思路：避免破坏结构板，站得住脚！优化前优化后P151 23、变配电室进出线方式优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初181、衷：设计院在电气专业设计时，变配电室进出线方式采用“下进下出”，需要开挖电缆沟，工程造价高，施工周期长，电缆耗用量大。（3）优化方向：与建筑专业复核变配电室层高，确定变配电室层高为3.7米，将进出线方式修改为“上进上出”，取消电缆沟设置，缩短施工周期，节约成本，降低造价。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念修改施工图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整。变配电所“下进下出”进出线方式变配电所“上进上出”进出线方式P152 24、支吊架优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：设计院在施工图阶段暖通、电气、给排水182、专业缺少配合，各个专业未绘制支吊架图纸，仅在设计说明中有关于支架家的设置要求，机电专业分设支吊架，造成支吊架的数量和型号规格众多；通过综合考虑机电各专业管线敷设路径，并结合BIM技术，机电专业改用综合支吊架形式，优化了吊顶空间，将吊顶高度从原来的2.6米提升至2.7米，节约了支吊架钢材2t，节约成本，便利施工。（3）优化方向：将机电专业分专业的支吊架优化为综合支吊架。优化吊顶空间，提升品质，降低成本。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念优化支吊架深化图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整。优化前：机电专业分设支吊架优化后：机电专业采用综合支吊架P153 25、管道综合支吊架项目案183、例安装公司提供（1）项目情况：各类复杂管线区域。（2）优化初衷：设计图纸进行综合排布，管线安装使用综合支架。（3）优化方向：通过设计优化，将管线立体排布，大量的使用综合支架，布局清晰，空间利用紧凑，减少支架冗余。（4）沟通运作思路：通过设计效果直观展示给业主进行沟通。优化前优化后P154 26、管径路由优化项目案例安装公司提供（1）项目情况：某项目风管排布。（2）优化初衷：优化管线路由，节约材料及人工。（3）优化方向：原设计风管从下方四通引出至上端，路由过长，有优化空间。经过优化后在管道引出三通，在满足功能的同时，减少了管道，节省材料，又减少人工。（4）沟通运作思路：路径优化，空间节约，布局美184、观，成本节约，与业主方实现双赢。优化前优化后P155 四、工程做法优化1、自动射流灭火系统优化（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。（3）优化方向：原设计自动射流灭火系统设计保守，在满足消防要求的情况下减少自动水炮的数量。（4）沟通运作思路：首先通过计算，判断系统存在较大优化空间，然后沟通设计院，在合规前提下，建议优化自动水炮的位置，征得设计院的认可，跟踪设计落图。项目案例一公司设备分公司某机场项目P156 2、气体灭火系统优化（1）项目情况：某公建学校项目（2）优化初衷：项185、目有控概要求，为降低造价，在设计图纸在发掘设计冗余量，对过度设计部分进行优化。（3）优化方向：取消原设计图书馆藏品库设计气体灭火系统，仅设置建筑灭火器。（4）沟通运作思路：沟通设计院，说明该学校图书馆的藏品库规模和等级未达到规范要求设置气体灭火的条件，取消此气体灭火系统合规，同时按要求设置建筑灭火器，无设计风险。项目案例一公司陕西分公司某公建项目P157 3、自喷系统优化（1）项目情况：某超五星酒店项目，固定综合单价合同，总建筑面积14.72万平米。（2）优化初衷：项目有控概要求，且众多项为暂估价，为避免项目有超概风险，在合规范围内，保证设计安全条件下，降低造价，并方便后期维护。（3）优化方向186、：原设计在地库等未采暖区域采用干式自喷系统，每个报警阀配置一台空压机，通过修改系统方案，取消空压机配置，降低工程造价，减少后期系统维护。（4）沟通运作思路：沟通甲方，从降低造价、品质不变的角度出发，征得甲方同意系统优化方案；沟通设计院，说明预作用系统替代干式系统是完全合规的，无设计风险。同时无充气的预作用在充水时间上比干式系统要求长，设计中灵活性更大。项目案例一公司华北分公司某酒店项目P158 4、中央空调热回收功能优化项目案例一公司华北分公司某酒店项目（1）项目情况：某超五星酒店项目，固定综合单价合同，总建筑面积14.72万平米。（2）优化初衷：在同时满足设计规范和万豪酒店设计标准下，同时提187、出满足当前新冠防疫要求的底线。在概算满满足的前提下，提升空调系统防疫要求，满足品质同时，来实现利润最大化。（3）优化方向：施工图原始设计中，所有空调热回收机组均采用板式热回收方式，与设计进行沟通，尽最大可能修改热回收方式为热管式热回收方式，在有信息价材料的基础上改为与业主认质认价。（4）沟通运作思路：满足当前新冠防疫要求，遵循国家政策，满足防疫要求及设计品质功能提升要求，同时热管式热回收后期运行保养优于板式热回收，站得住脚。板式热回收机组P159 5、暖通设备减震降噪优化项目案例一公司华北分公司某酒店项目（1）项目情况：某超五星酒店项目，固定综合单价合同，总建筑面积14.72万平米。（2）优化188、初衷：在同时满足设计规范和万豪酒店设计标准下，优化减震方式，来实现利润最大化。（3）优化方向：施工图原始设计中，减震措施仅为减震垫及弹性支架，其他设备对于减震措施描述为顾问公司处理，与设计进行沟通，优化减震降噪方式。（4）沟通运作思路：水泵,冷水机组,空调机组,新风机组及所有风机等须设弹簧减振器作降噪减振措施。同时水泵须设惯性基座（惰性块）作降噪减振措施，优化提升现有方式，站得住脚。减震降噪措施P160 6、风管安装做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC办公楼项目，设计图纸。优化初衷：风管无法兰连接方式，提高施工安装效率，降低成本长边2米以内的中低压空调通风系统矩形风189、管连接。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化安装成本和周期。设 计图纸要求统风管采用法兰连接的，矩形风管采用薄钢板法兰连接技术（无法兰风管）。无法兰连接方式可以加快施工安装进度，节省工期和成本，适用于工作压力1500Pa以内（中低压）的空调通风系统，长边2米以内的矩形风管，但不适用于圆形风管和消防排烟风管。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P161 7、保温做法选择优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。优化初衷：空调冷凝水保温的目的只要是防止结露，适当减少保温厚度，可减少安装造价。优化方向：在不影响保温效果的情况下，优化保温厚度。空调冷凝水管190、道保温厚度25mm偏厚，可改为15mm也不会结露。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P162 8、采暖工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC棚改项目，设计图纸。优化初衷：剖面图和安装大样中户内分集水器前面的采暖公共管井里的设置有除污器、关断阀，在户内重复设置某些些管件，增加阻力和漏水隐患，建议取消户内分集水器前面的除污器、关断阀，仅保留公共管井内的除污器和关断阀。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化阀门和管件数量。结合户内和公共区域管井安装详图进行分析，取消重复的管件，并不影响供暖效果，每户可以减少1个除污器和23个阀门，对于上千户的棚改住宅小区来说，可191、以节省十几万元的安装费用。沟通运作思路：降低造价，减少投资！P163 9、自喷系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：尽量避免管道穿越剪力墙结构，减少施工现场开洞或预埋套管。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！自喷给水局部平面图P164 10、阀门优化项192、目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：给水系统管径50mm截止阀由全铜截止阀改为不锈钢截止阀。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前设计总说明章节中管材的选用优化后设计总说明章节中管材的选用P165 11、自喷系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项193、目情况：某联合体项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：取消汽车坡道防火卷帘至室外部分的喷淋系统。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！地下一层汽车坡道自喷给水平面图P166 12、消火栓系统优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某联合体项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即194、控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：取消汽车坡道防火卷帘至室外部分的消火栓系统。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前地下一层汽车坡道消火栓给水平面图优化后地下一层汽车坡道消火栓给水平面图P167 13、消火栓系统优化（二）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某联合体项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要195、的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：消火栓系统首层和顶层成环，取消二层和三层的DN150环管。二层、三层消火栓接自消火栓立管，整体与首层、顶层竖向成环。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前消火栓系统图优化后消火栓系统图P168 14、消火栓系统优化（三）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某小区项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首196、要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：地下一层排水穿越楼梯间无法施工，更改管线路由使废水合理排至室外水井。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前排水平面图优化后排水平面图P169 15、消火栓系统优化（四）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某小区项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平197、米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高造价时，也可逆向优化。优化方向：优化管线路由，由夹层敷设更改为梁底敷设，避免穿越地下一层电表间且便于检修。避免穿越楼梯间，减少留洞，节约造价。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前消火栓管线平面图优化后消火栓管线平面图P170 16、给水系统中增加全自动软化水装置项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当198、部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：增加全自动软化水设备。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P171 17、增加分体式直饮水系统项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都199、偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：增加分体式直饮水系统沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P172 18、保温材料增加贴面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关200、键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：将不低于B1级橡塑保温材料，修改为橡塑保温+铝箔贴面。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化后优化前P173 项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、机电安装部分造价偏高，在满足实际需求下，为降低成本，优化机电设备参数。（3）优化方向：原设计按热水系201、统采用太阳能+空气源热泵的热水供水系统，集热板面积约600。板式换热器及循环泵各两台。太阳能水箱24m（4）沟通运作思路：与设计院给排水专业组专会沟通，在满足建筑节能与可再生能用利用通用规范GB55015-2021及绿建评分的前提下，优化热水供水系统，要求设计院修改优化。（5）优化成果：后调整系统，采用空气源热泵+市政热力的热水供水系统，取消整个太阳能系统，优化落图金额约24万。19、太阳能系统优化太阳能系统优化取消P174 20、电气系统优化住宅规范要求项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某项目，概算控制+清单结算，简装交房。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+202、增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：优化增加消防系统，增加利润。此项目为新建项目，原初设文件中未提到消控室等弱电、消防系统。由于建筑面积超出规范要求，通过优化设计，优增了火灾自动报警系统、消防设备电源监控系统、防火门监控系统、门禁系统、燃气报警系统等消防、监控系统（4）沟通运作思路：正常范围内调整！P175 项目案例中建二局华北公司某项目提203、供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价。二、储油罐安装施工工序繁琐，容积一般4m左右，而柴发机房内已设置1m的日用储油箱，可长期与供油厂家签订协议，定期跟进送油即可，因此建议取消储油罐。（3）优化方向：取消柴发存储的储油罐，长期与供油厂家签订协议，定期补充油箱内燃油即可。（4）沟通运作思路：与设计院组织专项会议沟通，在满足功能需求的情况下，提出合理化补油方案，建议设计院修改优化。（5）优化成果：经与设计院多轮沟通，且结合项目实际情况以及风险，取消了储油罐，优化金额预估：25万元。21、储油罐优化储油罐优化前优化204、后成果P176 22、给排水方案优化（一）项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：山西分公司中某项目，概算控制+定额结算。（2）优化初衷：整体存在超概风险，需要降低造价。因而针对本项目总建筑面积及部分工程量进行优化降低，希望降低造价（3）优化方向：调整建筑高度15米，体积约8032立方米，则可根据建筑设计防火规范的条款，取消室内消火栓系统，则可以在取消消火栓系统的同时，节约土建成本和暖通、电气成本；室外消防水池容积、水泵等均优化减小，同时节约土建成本和暖通、电气成本（4）沟通运作思路：优化后降低超概风险，取得多赢效果！优化前咨询平面方案优化后施工图深化方案P177 23、给排水方案优205、化（二）项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：山西分公司某项目某部医院营区综合整治工程，概算控制+定额结算。（2）优化初衷：整体存在超概风险，需要降低造价。因而针对本项目总建筑面积及部分工程量进行优化降低，希望降低造价（3）优化方向：充分研判设计任务书，本项目为改造工程，原始生活给水系统、生活热水系统未分区，故设计不应对原始系统做大的改造，设备站房内的热水设备无需改造，仅更换老旧管道，满足甲方使用要求（4）沟通运作思路：优化后降低超概风险，取得多赢效果！优化前咨询平面方案优化后施工图深化方案P178 24、热泵方案优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：山西分公司某项206、目某部医院营区综合整治工程，概算控制+定额结算。（2）优化初衷：整体存在超概风险，需要降低造价。因而针对本项目总建筑面积及部分工程量进行优化降低，希望降低造价（3）优化方向：充分研判设计任务书，本项目为改造工程，原始地源热泵机组满足现场使用需求，故设计不应对机组做大的调整，仅等规格更换老旧机组，满足甲方使用要求。改造后的热泵机组与改造前一致，避免了因机组增大带来所有设备和管线的调整，规避了后期运行风险（机电系统一旦运行出现问题，则查找问题、发现问题、修复问题会很麻烦），减少交付后返修概率；解决项目部分超概问题。（4）沟通运作思路：优化后降低超概风险，取得多赢效果！原热泵方案优化后热泵方案P17207、9 25、排烟系统优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：山西分公司某项目，概算控制+定额结算。（2）优化初衷：整体存在超概风险，需要降低造价。因而针对本项目总建筑面积及部分工程量进行优化降低，希望降低造价（3）优化方向：原设计面积大于100平米的房间均采用机械排烟系统，现根据规范全部优化为自然通风系统，优化掉每个房间的风阀、风口、风管、电气控制系统实现设计优化，避免了因过度设计导致我方成本和施工工期的增加，体现了我方作为EPC联合体单位主导单位的实力（4）沟通运作思路：优化后降低超概风险，取得多赢效果！原排烟系统优化后排烟系统P180 26、冷热负荷计算优化项目案例华南公司海南208、三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为机电工程尽量减少总体造价（盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：初步设计各分项工程空调计算负荷均偏离实际值，采用鸿业ACS空调负荷及分析软件进行逐时冷负荷计算，精准设定室内条件，合理209、降低计算冷负荷，极大优化了所有空调相关设备的数量及容量,明显提升制冷设备运行效率。沟通运作思路：空调并非越大越好，准确合理的空调设计不仅能够减轻室内温度波动，提供舒适的室内温湿度环境，还能降低空调能耗，于业主与我方均有利。分项工程初设计算冷负荷（kW）施工图计算冷负荷（kW）节约百分比（%）其他1#艺术馆、图书馆2910.4226222.3减少多联式空调室外机9台2#文化馆1623.614739.3减少多联式空调室外机6台3#体育馆2892242216.3减少制冷主机容量631.2kW4#电影院1641132119.5减少制冷主机容量477.4kWP181 27、消防补风方式优化项目案例华南公210、司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电总体造价（盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：采用自然补风取代机械补风系统。沟通运作思路：该项目地下车库含有部分商业，车库及商业均通过两个下沉广场与室外相接，采用自然211、补风不仅节约了设备机房面积，增加了车位数量，同时也减少了补风机运行维护费用。优化后优化前P182 28、自然补风窗开启方式优化项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电总体造价（盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整212、体盈利额。优化方向：取消自然补风用外窗的电动控制系统。沟通运作思路：该图书馆开架阅览室均处地上，具备自然补风条件，而手动开启的外窗位置较低，人员站立时可方便开启，不需要电动机械杆件，外形更加美观，后期也无需特别保养检修。优化后优化前P183 29、空调送风阀件优化项目案例华南公司龙泉文化客厅项目提供项目情况：某文旅类EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目由会展中心、美术馆、商业综合体、配套酒店、艺术实验室、主播工坊、艺术聚落、滨水商业餐饮等组成，大部分为多层建筑，形态各异。优化初衷：基于盈亏分析，措施费包干。策划思路为在基本效果不变的前提下，尽量选择省工213、省材的做法。优化方向：该项目大量使用全空气空调系统，原设计每个末端风口均设置了手动调节阀，冗余较大，缩减手动调节阀数量可有效减少成本。沟通运作思路：手动调节阀的目的是为了实现均匀送风，该项目全空气空调送风口在设计中已采用了均匀送风的布置措施，无需每个风口设置手动调节阀。优化前优化后P184 30、变配电房平面布置优化项目案例华南公司太子湾大厦项目提供（1）项目情况：太子湾片区综合开发项目DY03-06地块建设项目施工总承包工程，商务条件为按概算控制+清单结算，且投标时已按模拟清单报价。项目为一栋374m超高层综合体及相应裙房商业，地下四层。（2）优化初衷：本项目为施工总包项目，业主单位要求我方214、对设计院的施工图纸进行审核。为了彰显我方技术实力，争取为项目合作创造良好的关系和后续项目合作机会，我方对设计院图纸进行较细致的全面审查，并提出多项有利于业主的优化方案；（3）优化方向：原设计变配电房与消防水池贴临，根据民用建筑电气设计标准4.2.1.6条，变配电房不宜与经常有水的场所贴临。修改图纸在两个房间之间增设了一条检修走道，使两个房间不再贴临，规避了后期渗漏导致电力设备损坏的风险，获得业主单位认可；（4）沟通运作思路：意见提交业主单位，配合业主单位与设计院沟通协调，将修改建议落在图纸上，为项目增值。优化前优化后P185 31、数据中心等级优化优化项目优化前方案优化后方案后备柴油发电机3x215、2500kVA取消柴油发电机房配套设施气体灭火储油设施送排风井取消不间断电源2N保证15minN+1保证7min空调主机机房空调设备N+XN+1安防系统设置出入控制视频监视入侵探测器项目案例华南公司深圳金融科技研究院建设工程项目提供（1）项目情况：深圳金融科技研究院建设工程EPC项目，商务条件为“概算限额+清单结算”。总建筑面积为78165.89平方米，其中地上建筑面积约6.2万，地下建筑面积约1.4万，为一栋超高层建筑综合体项目，建筑高度。199.75m，地下4层，地上42层。（2）优化初衷：本项目为EPC项目，电气工程部分单价较低且整体有较大超概风险；故从设计角度给电气工程部分做减量，其他216、盈利部分做增量；（3）优化方向：原设计数据中心等级为A级，经过与业主单位沟通，其实际使用需求达不到A级且项目所在地一些场地条件难以满足A级数据中心的建设要求，最终同意将数据中心等级改为B级，相应配电设施一并削减；（4）沟通运作思路：从技术角度提醒业主和咨询单位A级数据中心要求较高，建议业主从实际使用需求出发重新评定数据中心等级，最终成功优化落地。P186 32、双电源转换开关数量优化项目案例华南公司海南三馆项目提供（1）项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组217、成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。（2）优化初衷：本项目为EPC项目，电气工程部分单价较低且整体有较大超概风险；故从设计角度给电气工程部分做减量，其他盈利部分做增量；（3）优化方向：原设计所有消防负荷及非消防一级负荷均在末端设置双电源转换开关；根据最新版民用建筑电气设计标准推荐做法，作出如下优化：1).设于地上电井内的应急照明集中电源箱可由一个消防双电源切换箱放射式配电；2).设于地下室每个防火分区的应急照明集中电源箱及防火卷帘、挡烟垂壁等消防设备可由所在防火分区的消防双电源切换箱供电；消防机218、房备用照明可由机房内的消防双电源切换箱出回路供电。（4）沟通运作思路：业主和代建单位有控制概算要求，我方根据新规范提出优化意见并与设计院沟通，设计院提出的违规风险由我方与图审机构沟通确认做法没有问题，最终优化做法落地。P187 33、管道穿墙防水做法优化项目案例西南分公司陈亮提供（1）项目情况：某住宅项目，清单结算。（2）优化初衷：根据项目合同分析，减亏+增盈。住宅项目各方面造价基本透明，采用更经济、施工更方便方法。需要说明，当利润规划需要降低机电造价时，也可逆向优化，调整套管形式。（3）优化方向：电梯基坑排水管预埋刚性防水套管，优化为采用带止水环管道一次预埋到位。预埋带止水环管道，不需要套管219、和排水管缝隙防水填充处理的二次施工，节约时间。（4）沟通运作思路：隐蔽工程，满足防水要求，站得住脚！刚性防水套管带止水环管道P188 34、防烟系统优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC住宅项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是靠外墙楼梯间采用的机220、械加压送风系统，初始造价高，同时需要在外墙上设置固定窗。二是自然通风，满足消防的同时，利于建筑内的空气置换。造价低，安全可靠。（4）沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前（机械加压送风）优化后（自然通风）P189 35、高位排烟窗优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备221、的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是设置在高位的排烟窗不方便手动开启，且平时常闭，不利于烟气可靠排出。二是电动排烟窗反应迅速，安全可靠。（4）沟通运作思路：电动排烟窗设置在高位普遍采用，火灾发生时能及时排出烟气，保护人员撤离。优化前（手动开启排烟窗）优化后（电动开启排烟窗）P190 36、空调类型优化项目案例西南公司薛刚提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现222、概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。（3）优化方向：一是分体空调的优势是初始造价低，但需要在外墙设置室外机位，影响立面的美观，且分体空调的工作效率低（cop值）。二是多联机中央空调系统初始造价高，运行方便统一管理控制，运行效率高，使用过程中节约电能。（4）沟通运作思路：一是符合现行节能需求，满足国家提出的碳中和理念。二是建造外观美观，省去了外机空调板。优化前（分体空调）优化后（多联机）P191 37、应急广播优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某住宅项目，清单计价，清水交房。（2）优223、化初衷：原设计各单体住宅的疏散楼梯间内每层均设置应急广播，数量较多，布线复杂；调整为每三层设置一个应急广播，降低成本、便利施工（3）优化方向：住宅项目，设计院一般按每层设置应急广播，根据规范编制组的宣讲宣贯，可以每三层设置一个应急广播，即间隔楼层设置应急广播，减少应急广播数量，降低成本。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念修改施工图。优化前：楼梯间每层均设置了 应急广播优化后：楼梯间每三层设置一个应急广播P192 38、感烟探测器优化项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC洁净厂房项目，概算为10亿元，采用总价包干。（2）优化初衷：本项目厂房为总价包干形式，通过减少吊顶以224、上感烟探测器的数量，降低成本。洁净区面积超过4万，可减少约3200个感烟探测器，经济效益可观。（3）优化方向：本项目原柱网间次梁净高700mm，超过600mm，按照规范要求需要在每个次梁间设置感烟探测器，造成吊顶上烟感数量过多；通过与结构专业沟通，结构梁的型式优化为密肋楼盖，次梁净高将至600,mm以下，感烟探测器按5.8m的保护间距布置，每柱网间感烟探测器数量由12个减至4个，大幅减少了感烟探测器的数量。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念修改施工图。优化前：每柱网间设置了12个感烟探测器优化后：每柱网间设置4个感烟探测器P193 39、电缆T接优化（校核是否合规）T接箱T接分支225、T接端子T接分支项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，达到节约成本的效果。（3）优化方向：原设计的电气供电系统，分支电缆需要再主干电缆中途设置T接箱T接分支电缆，该方式存在的弊端有：电缆头制作工作量大、T接箱安装繁琐、引出引入浪费电缆等弊端。优化为成套T接端子，减少主干电缆的电缆头制作工程量，取消了T接箱安装，同时也减少了主干电缆使用。从而极大的节约材料和人工成本。每处T接位置可节约主干电缆4m，电缆头3套。（4）沟通运226、作思路：采用具有相应资质的供应商，依据供应商提供相关质量证明文件及实体应用证明，说服设计及业主单位，该形式运行安全可靠，节省空间，提升观感！PEABCN3-ALT-20T接箱内电缆头T接箱主干电缆分支电缆配电箱T接箱3-ALT-20分支电缆成套T接端子主干电缆配电箱P194 40、管道阀门数量优化项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，达到节约成本的效果。（3）优化方向：原设计的空调水系统，各路供回水支管均设置了闸阀、电动227、阀、过滤器、平衡阀；通过设计优化，将各末端支路阀门优化为支干管设置的方式。（4）沟通运作思路：系统稳定，操作与控制方便，节约运营维护！阀组优化前阀组优化后P195 41、风管板材壁厚优化项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，达到节约成本的效果。（3）优化方向：原设计的防排烟系统，风管厚度均超国标板厚要求，在满足规范的前提下，进行板材厚度优化；从材料成本到人工安装成本角度达到降本目标。（4）沟通运作思路：满足规范，施工便捷228、，节约工期！板材优化前板材优化后P196 42、空调风管优化 项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，以及工艺优化达到节约成本的效果。（3）优化方向：原设计的公寓空调风系统，风管为小尺寸矩形风管，小尺寸矩形风管存在加工成本高、安装耗时长等缺陷；在满足设计风量的前提下，通过对风管形式转化，达到风管全自动生产加工，提高加工效率；矩形风管的承插连接形式也极大的提高了风管安装效率，更好的提升了通风效率及观感质量。（4）沟通运作思路229、：满与业主及设计院沟通，小规格矩形风管安装存在漏风、工期、观感不足，在满足规范及系统功能前提下，圆形风管可提高系统运行质量，施工便捷，提高工期，提升观感！优化前矩形风管优化后圆形风管P197 43、供电干线形式优化项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，以及工艺优化达到节约成本的效果。（3）优化方向：原设计租户照明供电系统为电缆+母线形式的供电干线，通过成本对比，将原设计的干线形式统一改为母线形式，降低供电线路的材料成本，230、安装及压接成本。（4）沟通运作思路：与设计院沟通，说明现场条件满足母线安装需求，电缆+母线的供电形式存在的空间缺陷，以及多拼电缆压接存在的安全隐患，改良形式可满足规范及系统功能，施工便捷，节约空间！协调设计院出具变更。优化前供电干线优化后供电干线P198 44、主干管线路由优化项目案例安装公司某项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对工程量的优化与控制，以及工艺优化达到节约成本的效果。（3）优化方向：配电室到竖井的主干桥架内，电缆规格与数量是电力系统中最为集中231、的区域，通过对此区域的小范围路由优化，带动绝大多数电力回路材料成本的节约工作，建立BIM模型综合机电各专业管线，通过对各专业管线路由调整，按非主要风管、水管让位主干桥架的原则进行优化，并对风力水力进行优化后复核计算，满足系统设计要求的情况下，使电缆路由达到最优最短的效果，从而节约电缆主材成本。同理也可应用与其他专业的主干路由优化。（4）沟通运作思路：与甲方设计沟通，路由调整可满足规范及各系统功能需求，对路由优化可加快施工进度，减少不必要人工及材料浪费，施工可以极大的提高效率，为施工创造便捷条件，提高工期。优化前供电主干路由优化后供电主干路由P199 45、采暖系统排气泄水优化项目案例安装公司某232、项目提供（1）项目情况：高层公寓、办公楼，总价合同。（2）优化初衷：总价包干合同的项目，结算无法像单价合同按实际发生工程量结算，开源节流是该类承包合同扭亏盈利的重要手段，通过对材料设备的品牌、参数优化，工程量控制以及工艺优化达到节约成本的效果。（3）优化方向：采暖系统管道作为封闭式管道系统，在气堵情况下，系统很难有效运行；为保证系统可靠运行，需要在翻弯处设置必要的排气、泄水阀门，这也增加了工作量及漏水隐患点数量。因此在深化设计阶段，管线路由的优化工作应尽可能减少、避免上下翻弯，从主到支向上放坡，减少随之带来的排气与泄水阀门安装工作量及后续维保工作。（4）沟通运作思路：优化设计，提升系统运行效率233、，保障运行稳定。管路优化前管路优化后P200 46、采暖系统排气泄水优化项目案例安装公司提供（1）项目情况：住宅、公寓。（2）优化初衷：传统对于排水管道进行预留洞处理，在混凝土还未万清泉凝固的状态下，拔出套管，后期施工进行再次进行吊洞，做法较为不便，且有漏水风险。（3）优化方向：直接使用成品止水节，施工简便，与结构一体成型，降低漏水风险，节约人工成本。（4）沟通运作思路：应用新型材料，简化施工，节约成本。优化前优化后P201 47、成品电箱预留内部支撑项目案例安装公司提供（1）项目情况：墙体预留。（2）优化初衷：传统对于墙体上配电箱，先在墙体上预留结构洞口，以方便后期电箱安装，需要二次安装，预234、留洞口尺寸需仔细复核。（3）优化方向：预留预埋直接预留有内部支撑的成品电箱，一次成活，省去二次安装，节省大量人工费及安装工期进度。（4）沟通运作思路：采用新方法，简化施工，节约成本。优化前优化后P202 48、一次性预留花盆模具外缠塑料泡泡膜项目案例安装公司提供（1）项目情况：楼板孔洞预留。（2）优化初衷：楼板管道孔洞预留常规采用钢套管预留，在混凝土初凝期将套管拔掉，达到预留孔洞的效果，需要人工拔套管，且后期需要凿毛。（3）优化方向：楼板管道孔洞预留采用一次性预留洞黑桶模具，并在模具外面缠上塑料泡泡膜。这样既可以节省拔套管的人工投入，又可以省去后期管道吊模时的凿毛工序。（4）沟通运作思路：应用新型材料，简化工序，节约成本。优化前优化后P203