1、中建二局设计创效清单（1.0）（建筑专篇）中国建筑第二工程局有限公司目 录目录1、立面造型优化 2、居住区规划方案优化3、建筑方案立面造型优化4、建筑层高优化5、建筑地库柱网跨度设计优化6、地库人防门优化7、路口渠化设计优化8、堆载车库顶板做法优化9、停车位配比调整10、地下停车库优化11、人防条件突破12、地下车库柱网优化 P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12 第一部分、规划、政策突破目录13、停车位配比调整 14、人防条件突破15、增加结算面积16、装配式实施范围17、停车位配比调整18、场地整体抬高19、车库填土空腔取消20、人防条件突破21、装配式方案变更优化22、车2、库层高及覆土厚度优化23、人防设计内容优化24、建筑类型定性优化 P13P14P15P16P17P18P19P20P21P22P23P24 第一部分、规划、政策突破目录25、顶层层高优化 26、装配式预制凸窗优化27、地下车库不计容建筑面积减少28、地下车库充电车位调整29、总平标高调整30、增加结算面积 P25P26P27P28P29P30 第一部分、规划、政策突破第二部分、建筑材料、工程做法优化1、楼梯踏步免抹灰 2、外立面免抹灰3、地下室剪力墙、框架柱免抹灰4、地下室车库顶棚增加做法 P31P32P33P34 目录5、止水钢板做法优化 6、外墙保温节点的优化7、地下室底板防水做法优化8、3、地下室顶板防水做法优化9、底板防水构造做法优化10、内隔墙工艺优化11、内隔墙材料优化为ALC墙板12、钢筋混凝土化粪池优化13、防水卷材材料优化14、爆破方式优化15、底板防水构造做法优化16、超高层采光井脚手架优化 P35P36P37P38P39P40P41P42P43P44P45P46 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录17、住宅户内地面做法优化 18、内墙抹灰做法优化19、顶板防水构造做法优化20、金刚砂地坪一次成型21、屋面防水找平层优化22、优化地下室建筑面层做法23、公区剪力墙免抹灰优化24、建筑垃圾减量化施工技术25、商铺沉降板陶粒回填26、圆形卫生间地面石材设计优化27、顶4、板非种植区防水卷材调整28、内墙抹灰做法做法优化 P47P48P49P50P51P52P53P54P55P56P57P58 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录29、正置式屋面改倒置式屋面 30、铜胎基耐根穿刺防水卷材优化31、外墙10mm厚防水砂浆变更32、墙面抹灰做法优化33、地下室地坪增加一道滤水板34、地下室底板防水做法优化35、室外排水沟材料优化36、基坑支护排桩做法优化37、底板结构垫层施工材料优化38、不同部位墙、地、顶做法优化39、不同屋面防水做法优化40、不上人屋面构造做法优化 P59P60P61P62P63P64P65P66P67P68P69P70 第二部分、建筑材料、工程5、做法优化目录41、防水涂料优化42、住宅墙面、顶棚装修做法调整43、辐射地板做法优化44、地下室底板防水构造做法优化45、地下室侧墙工程做法优化46、地下室顶板工程做法优化47、保温平屋面（上人）优化48、不上人屋面工程做法优化49、所有楼面工程做法优化50、内墙面及顶棚工程做法优化51、所有墙面工程做法优化52、防火卷帘面积优化 P71P72P73P74P75P76P77P78P79P80P81P82 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录53、不上人屋面构造做法优化54、地库底板防水构造做法优化55、地库侧墙防水构造做法优化56、地库顶板防水构造做法优化57、种植屋面（上人）优化58、地砖保6、护层屋面（上人）59、水泥砂浆保护层屋面（不上人）60、涂料饰面外墙61、耐磨环氧楼面62、铺地砖楼面63、细石混凝土楼面64、水泥砂浆防水楼面 P83P84P85P86P87P88P89P90P91P92P93P94 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录65、花岗石楼面66、花岗石地暖楼面67、地下室地坪做法优化68、底板防水构造做法优化69、地面做法构造优化70、屋面做法构造层次优化71、屋面构造做法优化72、屋面构造做法优化73、办公室楼面构造做法优化74、地面做法构造层次优化75、砌体材料设计优化76、屋面防水优化 P95P96P97P98P99P100P101P102P103P1047、P105P106 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录77、幕墙保温优化78、底板防水构造做法优化79、防水涂料优化80、地下室防水构造做法优化81、地下室地面构造做法优化82、外墙保温材料优化83、建筑做法批量优化84、工程做法优化85、内墙抹灰做法变更86、底板防水构造做法优化87、游泳池装饰做法的优化88、房间吊顶面层施工工艺优化 P107P108P109P110P111P112P113P114P115P116P117P118 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录89、金属屋面材料和施工工艺优化90、游泳馆弧形吊顶取消91、找坡层优化为混凝土找坡92、地下室底板防水构造做法优化93、地下8、室顶板防水构造做法优化94、电梯井道隔墙做法优化95、屋面找坡材料优化96、车库地面做法优化97、室内抹灰材料优化98、室内卫生间防水涂料做法优化99、井室侧墙防水保护层做法优化100、防火门窗优化 P119P120P121P122P123P124P125P126P127P128P129P130 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录101、电梯隔墙优化102、地面材料优化103、地下室侧壁防水做法优化104、地下室侧壁防水保护层优化105、屋面找坡做法优化106、车库改金刚砂地面107、地面面层砂浆厚度控制108、砼踏步阳角加成品护角筋109、地下室防水涂料改为安石粉110、石膏基自流平找平层9、变更 P131P132P133P134P135P136P137P138P139P140 第二部分、建筑材料、工程做法优化目录1、复杂外立面线条优化为EPS线条2、外墙石材压顶及窗口收边优化3、幕墙方案优化（一）4、幕墙方案优化（二）5、幕墙方案优化（三）6、幕墙方案优化（四）7、外窗钢化玻璃优化8、大跨度幕墙系统优化9、玻璃幕墙中玻璃厚度的优化10、外窗防护高度优化11、外立面墙体方案优化（一）12、外立面墙体方案优化（二）P141P142P143P144P145P146P147P148P149P150P151P152 第三部分、外立面装饰工程优化目录13、外立面方案造型优化14、外立面墙体材10、料优化15、外立面墙体分隔缝优化16、外立面造型优化17、幕墙复合铝板材质优化18、将石材线条改为铝板线条19、外立面墙体方案优化20、外立面装饰材料优化21、外立面墙体基层处理优化22、外立面幕墙方案优化23、外立面装饰构件优化24、外立面墙体方案优化 P153P154P155P156P157P158P159P160P161P162P163P164 第三部分、外立面装饰工程优化目录25、外墙平涂改为弹涂26、墙面基层抹灰增加界面剂27、玻璃幕墙面板工艺优化28、玻璃幕墙龙骨设计优化 P165P166P167P168 第三部分、外立面装饰工程优化第四部分、节能保温优化1、屋面光伏发电2、外墙保11、温材料优化3、保温材料优化4、保温材料优化5、正置式屋面改倒置式屋面6、保温材料优化 P169P170P171P172P173P174 目录7、采暖非采暖区优化8、外墙保温材料优化9、外墙保温材料优化10、外墙保温材料优化11、屋面保温材料优化12、门窗节能材料优化13、外墙岩棉保温加构造层做法14、墙体保温采用保温板材料 P175P176P177P178P179P180P181P182 第四部分、节能保温优化第五部分、墙身节点优化1、墙身节点优化2、出屋面防火墙的优化P183P184目录3、女儿墙节点优化4、女儿墙节点优化5、外立面墙体方案优化6、外檐节点的优化7、外立面墙体节点优化8、室外12、连廊节点优化9、转角隔墙材料优化10、外檐节点的优化 P185P186P187P188P189P190P191P192 第五部分、墙身节点优化一、规划、政策突破1、立面造型优化项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想天悦EPC总承包项目，节约成本、降低施工难度。（2）优化初衷：由于设计管理工作从方案阶段介入，根据方案图纸，发现屋顶构架层造型复杂，圆弧造型及大跨度薄板，施工难度较大，且有安全隐患，有亏损风险。（3）优化方向：项目通过积极参加业主方组织的方案讨论会，从施工支模难度大，露天大跨度梁、板构件容易伸缩开裂、后期不便维护等入手，建议取消屋顶构架层，得到业13、主方认可。节约成本、降低施工难度。（4）沟通运作思路：将混凝土线条改为预制既能节约工期，又能增加利润。需与设计院、业主单位沟通协调，做好出图前落图或设计变更。优化前：有屋顶花架优化后：无屋顶花架P1 2、居住区规划方案优化项目案例一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：原方案设计中，总户数为9672户，楼栋数27栋，44个单元，经过总平面图排布分析，发现建筑较为密集。（3）优化方向：与业主沟通调整总平面图，通过调整建筑单体的平面布置及高度、桥梁的位置及数量、内部道路布置等措施，将楼栋数调整到24栋，单元数减少到38个，提升小区品质。（4）沟14、通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，从施工角度给予意见，可避免后期亏损风险和工期风险。提升小区品质，减少施工阶段机械设备投入。P2 3、建筑方案立面造型优化项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华中分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：该工程竖向线条造型影响两侧户型的采光，而且左侧户型空调室外机不好安装，竖向线条实现比较困难，成本较高。（3）优化方向：与设计沟通建议用混凝土材料代替立面竖向造型构件，增加室外空调机安装的安全性，降低成本提升住户生活质量。（4）沟通运作思路：从方便安装和后期维护等角度出发，积极沟通设计院和业主，避免出现质量问题。优化前15、优化后P3 4、建筑层高优化项目案例一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：某工程地下一层的层高为4.65m，底板标高为-4.5m，地下室功能需求净空要求2.8m，普通车道净空要求2.3m。（3）优化方向：与通过分析，地下室层高有一定的压缩空间，通过调整梁平面布置及优化机电管线布置降低层高，在满足上述净高要求的情况下，把层高调整为4.35m，层高减少了0.3m，底板标高上调至-4.2m。（4）沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，降低业主成本，还可避免后期亏损风险和工期风险。优化前优化后P4 5、建筑地库柱网跨度设计16、优化项目案例一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：工程地下车库柱网为8.1x8.1m，框架柱截面尺寸为600 x800mm，框架梁为600 x900mm；南区底板500 厚，北区底板600 厚。（3）优化方向：通过分析，保证地下室车位数不变情况下，柱网尺寸调整为8.1x5.0m，梁柱截面尺寸相应减小，框架柱调整为600 x600mm，框架梁调整为300 x700mm；南区底板厚度减少至300 厚，北区底板减少至350 厚。（4）沟通运作思路：处理好业主和设计院关系是关键，积极参与方案设计，降低业主成本，还可避免后期亏损风险和工期风险。优化17、前优化后P5 6、地库人防门优化项目案例一公司华南分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：华南分公司某EPC总承包项目。（2）优化初衷：某项目原车行流线在地下室一层，有4 道横向车行道横跨人防墙，需设置4 个人防门。（3）优化方向：按减少车行流线在各人防分区间穿插的原则，根据各人防分区的区域，通过调整车行流线，4 道横向车行道改为2道横向车行道，减少2 樘人防门设置。（4）沟通运作思路：通过调整车位布置方式，合理减少门窗数量、面积，降低造价。优化前优化后P6 7、路口渠化设计优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：S325（开发大道）金沙江路至杨舍路段两侧辅路）项目，EPC模式。优化初衷：该项目18、道路初始设计方案为一般方案，双向四车道，增加辅道设计。由于S325道路紧邻工业区且与高速路出入口相交，承担对外交通运输的任务，需要供大型车辆通行，为了避免道路出现车辆拥堵的情况，解决交通运输问题，为此，项目部向业主提出了路口渠化设计优化。优化方向：侧分带延伸至交叉口，右转提前进辅道，保证主路直行通行能力。采用压缩车道宽度和侧分带偏移，进行主路渠化。辅道进行渠化，保证左直右方向均有车道。沟通运作思路：一是将私家车辆与大型运输车辆分流，解决工业园区私家车辆的拥堵及安全问题。二是将左转车道设置在主路最右侧，解决各个路口大型运输车辆转弯以及掉头缓慢问题。该优化极大地提高了道路的通行效率。优化前优化后P19、7 8、堆载车库顶板做法优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：EPC公建项目，概算控制+平米包干。（2）优化初衷：深圳地区住宅类项目土地利用率高，且地块多为零散的小型地块，地下室边线基本都紧邻红线，场地内可利用场地少。盈亏分析表明，地下室两层结构时，在地下室顶板布置钢筋加工场、材料堆场等，采用消防车道顶板加固比采用地下室回顶要节省费用。（3）优化方向：在降低钢筋用量、砼用量的总目标之下，核查原设计的结构模型是重要的优化手段，特别是复核荷载参数的合理性与经济性。利用原设计的消防车道、消防登高场地和堆载较大的区域，核查恒荷载、活荷载是否能够满足加工场及材料堆场的需求。结构活荷载应按建筑荷载20、规范中的要求，并增加一定的冗余度。作用在顶板上的荷载，尽可能的均匀布置，除特殊部位需调整板厚和配筋外，尽量按照原有设计参数施工。（4）沟通运作思路：沟通运作思路：规范允许，站得住脚！P8 9、停车位配比调整项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于南京市，用途为酒店、办公及商业。地下建筑面积：72787.29m，规定容积率：7.18。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而21、停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。通过优化车流线及地下室富余空间，增加车位，使地下四层的机械车位取消，减少机械成本费用。沟通运作思路：减少的机械车位共235个，按照每个机械车位1.5万计算，设备预估节省额235*1.5=352万元P9 10、地下停车库优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：山东省枣庄市某住宅项目，地块以26层住宅为主，其中底层部分住宅按要求配套建设住宅区公共服务设施及沿街商业，地下室主要功能为停车库。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：优化方22、向一是考虑否能减少地库建筑面积；二是能否降低地库层高；三是优化柱网。这三项均是土建成本的重要组成部分。就满足规划方案设计指标，对各地块地库方案进行优化设计，减少地库建筑面积及层高，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。经多轮方案比较及优化调整，地库方案做了以下调整：1.柱网由原方案设计的8100*8100调整为7800*8000，满足当地车位尺寸要求且减小结构梁跨板跨。2.调整车位布置，尽量减少通道数量，避免车辆单排布置，以鱼骨状排列停车位最为经济。3.充分利用角部空间，布置机房及竖向交通口。4.规整地库外轮廓，减少无效建筑面积。在保证规划停车位数量不减少的条件下，减小地库的23、面积，提高停车效率。四个地块共优化地库面积6225平米。原方案设计地库顶板结构找坡，地下室层高变化由4.5米3.8米，层高浪费且施工难度大。综合考虑车位车道净高、设备管线高度及地库梁高，在满足规范及使用要求的前提下，优化后改为台阶式底板，局部建筑做法找坡，地库顶板结构做平，层高统一3.8米，减小施工难度节约造价。沟通运作思路：满足规范，合理优化，防止超概。按上述理念修改方案，并与方案设计单位积极沟通，认可了优化方案。大大节省了建设费用及工期。原方案地下车库平面 优化后地下车库方案 P10 11、人防条件突破项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，初步设计图24、纸人防面积39002平方米。优化初衷：EPC项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。就土建部分，希望一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：人防面积指标：按照成都市防空地下室应建面积计算标准（如下图所示），可计算出D区、E区、F区人防配建面积指标为234995（地上建筑面积）X10%=23500平方米。而初步设计图纸人防面39002平方米，超出39002-23500=15502平方米。建议取消不必要的15502平方米人防配建面积，降低造价。预计可优化金额：500(人防区与非人防区建安成本差价）x15502=775.1万元。25、沟通运作思路：经过与人防办沟通，确定人防优化面积，与施工图设计院协商在施工图中进行优化。P11 12、地下车库柱网优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：山东省枣庄市某住宅项目，地块以26层住宅为主，其中底层部分住宅按要求配套建设住宅区公共服务设施及沿街商业，地下室主要功能为停车库。优化初衷：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位指标和尺寸是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是26、土建成本的重要组成部分。通过优化车流线及地下室富余空间，减小车位尺寸，将原方案的8.1m的柱网优化成7.8m。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P12 13、停车位配比调整项目案例四公司刘嵩焘提供项目情况：安徽淮北某EPC项目酒店项目，由主楼及裙楼构成，主楼为客房，裙楼地下一层、地上四层。裙楼地下室主要功能为停车，地上四层功能分别为酒店大堂（首层）、餐饮层（二层）、游泳健身层（三层）、会议层（四层）。优化动机：该项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面减少土27、建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。就规划方案设计内容，沟通停车配建指标（含地面停车比例），减少地下室建筑面积，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。经研讨发现，原方案设计中，餐饮层（二层）对应左表的餐饮类，每百平米配3个停车位，这一项没有争议。但其余三层功能在左表中却没有明确列出，故而设计单位一律按左表的娱乐性质处理，也是每百平米配3个停车位。项目认为既然左表没有明确列出，那就有优化的余地。理由是裙楼为主楼的配套，游泳健身28、及会议均不对外营业，客户都是来自主楼的酒店客人，而主楼已经按左表安排了相应的停车位配比（每百平米配0.6个停车位），因而“其余三层”不应再重复配比停车位。说服各方：最开始设计单位以当地设计惯例为由拒绝调整，但项目与当地建管规划科沟通，规划科认可了项目意见，进而设计单位也没有了后顾之忧，顺利做了修改。如此可节约停车位150个左右，减少地下室建筑面积3000多平米。淮北市城市控制性详细规划技术通则P13 14、人防条件突破项目案例四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC安置房项目人防设计面积3878平米。优化动机：EPC项目整体存在较大的超概风险，且盈亏分析表明土建部分清单价偏低、存在亏损风险。就土建部29、分，希望一方面减少土建部分的亏损，同时压降项目整体造价、降低整体超概风险。而判定人防类别是影响土建地下室造价的重要因素，当人防单项造价偏低时，可在项目前期获取人防设计条件时，争取把人防功能类型由人员掩蔽工程改为人防物资库。保持人防面积的前提下，将人防功能类别由“人员掩蔽所”调整为“人防物资库”，后者的建造工作量及成均本小于前者。这样，既降低了土建工程人防单项的平米造价，有利于止损；同时也降低了整体建造成本，对避免超概有利。优化方向：经研究发现，原设计中，人防类别为人员掩蔽所。如左表，掩蔽所单元规范要求2000平方以下，故而根据本项目的人防面积，须处理成两个防护单元。虽然人防类别是由人防办决定的30、，且修改人防类别是比较难协调的一件事。但项目认为，本安置房项目周边区域项目稀少，极有可能人防办还留有“人防物资库”的规划指标，存在调整类别的希望，可以尝试找人防办协商。一般情况下，如果周边建筑物较多，人防物资库的规划指标可能早就被占满，留下的一般就是人员掩蔽所指标了。说服各方：经过与人防办沟通，可将人防类别调整为人防物资库。调整后项目在地下室设置一个防护单元即可满足规范要求，同时对应减少了一个人防主出入口和一个次出入口，以及与出口结合的防毒通道、洗消间、滤毒室等。经测算每平米可降低造价400-600元。同时，人防办还提示，当人防面积比较小（1000m2以下），人防的单方造价相对会比较高，透过缴31、纳人防易地建设费，从而将人防施工甩项或是一种性价比较高的选择。人防异地建设是指，按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”,因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,由人民防空主管部门统一组织易地修建。建设单位必须报经人民防空主管部门批准，经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费。P14 15、增加结算面积优化前优化后项目案例四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC安置房项目，按2500元/平固定单价结算，毛坯交房，总套数已做规定、约1800余套。优化动机：固定单价条件下，研究面积计算规则，争取增大结算面积。以阳台的面积32、计算为抓手，基于阳台面积计算规则，增大结算面积。原设计中（优化前），剪力墙未伸入阳台，根据建筑工程建筑面积计算规范，在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算12面积。因而本项目阳台面积仅有一半能计算结算面积。优化方向：将阳台面积全部进入结算面积，最便捷的办法即是将开敞阳台调整为封闭式阳台，但此时方案已报规，封闭阳台会影响建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若将剪力墙往阳台方向延伸，则也可以实现目标，将开敞阳台改为结构内阳台，阳台按照全面积计算容积率，代价是剪力墙做了调整之后，需要再做一次结构计算。增加结算面积约3200余平，按按2533、00元/平固定单价结算，可增收810余万元。需要注意的是，结算面积策划，宜在方案报规委会之前开展。而一般EPC项目的承接，多数是从施工图阶段开始，方案或已经报规，在此条件下，也可申请重新报规，协调工作量稍大。说服各方：一是说服设计单位，按上述理念修改施工图，特别是结构专业工作量较大，要给予更多协调资源。二是重新报规，提前协调各方。P15 16、装配式实施范围项目案例四公司刘嵩焘提供项目情况：某EPC住宅项目，按2500元/平固定单价结算，毛坯交房，位于天津中新生态城。优化动机：固定单价条件下，除了研究面积计算规则，争取增大结算面积以外，还应研究降低平米造价的措施，特别注意结合当地政策，如装配式34、要求、海绵城市要求等。针对本项目，基于固定单价的结算条件，合理做优减，降低平米造价，以此提升利润空间。优化方向：原设计中（优化前），设计院根据以往项目情况，开展了装配式图纸的设计，并取得图审合格证，整个项目的设计装配率达到了66%。以当地装配式政策为抓手，降低装配率甚至取消装配式。基于装配率越高、平米造价越高的一般规律，经研究政策文件发现，本住宅项目的地理位置，并不在天津市要求装配式的范围之内。说服各方：一是先与设计单位沟通，但设计单位没有十足的把握。为此二是与市建委沟通，获得肯定信息后，再通知设计单位，确实可不执行装配式建筑的要求，大大节省了建设费用及工期。P16 17、停车位配比调整项目案35、例华东公司安徽分公司提供项目情况：灵璧县罗河花园小区项目，为保障房住宅项目。清单结算，EPC工程总承包项目。优化初衷：该项目为低价中标，整体存在较大的超概风险，设计优化主要方向是尽一切办法降低造价，减小施工成本。优化方向：总的方向之一是先考虑是否能减少地下室建筑面积。而停车位配建指标是确定地下室建筑面积的重要因素之一，也是土建成本的重要组成部分。就规划方案设计内容，沟通停车配建指标（含地面停车比例），减少地下室建筑面积，从而减少土建工程量，降低了整体建造成本，对避免超概有利。项目根据策划与建设单位、征收办、规划局、住建局多次沟通后，最终决定上规委会讨论，会议决定取消80小户型，将130户型改为36、140户型。保留其余4中户型，将地面停车率由10%改为25%。沟通运作思路：项目通过与政府部门沟通协调，突破了地上停车位比例，并将小户型调整为大户型，降低了项目总户数，进而降低了项目的总停车位，如此可节约地下停车位383个左右，减少地下室建筑面积12868.8平米。灵璧县罗河花园小区相关变更文件P17 18、场地整体0.000抬高1m项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改37、变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。将场地0.000进行整体抬高，可带来减少土方开挖、减少抗拔桩的设置、重新考虑造价低的支护方式等诸多益处。此项调整需要取得管委会及建设单位的认可，并修改方案设计、初步设计并重新报审，存在一定难度。优化方向：该项目初步设计中小区内场地标高为24.200，楼栋首层地面标高为24.500，抗浮设计水位为历史最高水位24.000，水位距离场区地面较近，容易造成内涝，因此提出抬高场区及楼面标高的建议。优化步骤：1）结合周边市政道路标高及小区出入口布置情况，确定最大可抬高的高度为1.0m；2）重新进行38、地库浮力计算，将抗拔桩数量进行优化，优化后数量为原设计的28%；3）场地整体抬高后开挖深度由5.8m优化至4.8m，将原先微型钢管桩垂直支护优化为土钉墙支护。沟通运作思路：1、调研周边地块的设计标高及现状，总结其他地块“室外场地设计标高偏低”的教训，先行区处于建设初期，市政配套不全排水不畅，且地势低、地下水位高，道路积水风险大。此项措施长期来看对确保回迁安置房项目防涝安全，杜绝社情不稳定隐患有良好的社会效益。2、从建设单位角度出发，明确将场地0.000进行整体抬高1m后可带来的诸多效益，包括“园区场地高于周边市政路，遇极端暴雨天气可以有效防止园区内涝”、“室外埋地敷设的雨污水管线的坡度可以适当39、增加，从而提升排水流速、减少管道淤积的情况”、“减少土方开挖，降低渣土运输量，减少扬尘对空气质量造成的影响，可以有效节约社会资源，同时有利于缩短工期”。3、建设单位同意我方标高调整方案后，组织方案设计、初步设计、施工图设计等参建单位召开会议，完成意见统一，并积极主动沟通管委会规划部门、建管部门，取得管委会的认可，落实此项方案变更。初初步步设设计计施施工工图图设设计计P18 19、车库填土空腔取消项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷40、：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。初步设计文件中地下车库中存在三处填土空腔，从业主使用角度出发，此三处空腔将车库内道路打断，形成较多尽端车位，不利于使用；从施工单位角度出发，此三处空腔内需设置防水层并进行回填，存在渗漏隐患，且不利于施工及成本管控，故提出取消空腔的优化措施，并通过两边车库边线内收，保证总面积不变。此项优化方案设计、初步设计需重新报审，存在一定难度。优化方向：该项目空腔东西两侧分别为B-4-2、B-4-1地块，项目推断，方案及初步设计中设置此三处41、空腔应有其他原因，经调研知，前期进行方案设计时，B-4-1地块已完成征地，但B-4-2地块尚未完成征地办理，未取得土地证，为保证B-4-1可先行建设故将两地块地下部分拆分，三处空腔之间的两处通道可临时封堵，方便后期B-4-2地块接入时拆除。结合上述情况，提出如下优化步骤：1）沟通建设单位，明确B-4-1、B-4-2地块为同一规划许可证，则无需分期交付；2）深入对接街道办及管委会，调研未拆迁钉子户，预估完成土地征迁的大概时间；3）综合评判取消空腔带来的经济效益，包括减少的土方开挖及回填、地下挡土墙、防水、建筑做法等产生的直接经济效益，以及防火分区重新划分、机电管线重新排布的间接经济效益。沟通运作42、思路：1、积极主动配合街道办完成B-4-2地块的征迁工作，深入对接未拆迁钉子户，了解双方诉求，发挥EPC总承包组织管理能力强的专业优势，加快土地证办理；2、根据预估的土地征迁时间，组织工程施工策划，形成专项报告报建设单位审核；3、从建设单位角度出发，阐述带来的诸多益处，包括“减少尽端车位，停车更加便利”、“减少地库的外墙面积，降低可能发生渗漏的风险”、“设备管线更加顺畅，有效保证车库净高”、“避免空腔内部填土容易存在不密实的情况，避免后期小区地面的塌陷”等内容；4、会同建设单位组织各参建单位进行专项会议讨论，形成统一意见；5、将形成的统一意见报管委会，取得各主管部门批准。1231、2、3为初设43、中车库内的三处填土空腔，施工图设计时将空腔取消；两侧车库边线内收，保证总面积不变P19 20、人防条件突破项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目总建筑面积为130223.95，本项目无防空地下室设计要求通知书，经沟通建设单位设计依据以初步设计中的人防设计为准，44、初设中人防面积为3872.44，根据山东省人民防空工程管理办法要求，城市规划区内新建民用建筑，国家一类人民防空重点城市，按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积9%的标准建设，即本项目人防面积应为11720.16。为避免施工图设计依据有误，需深入对接前期的各参建单位，避免EPC总承包模式下因人防条件变更带来的损失。优化方向：提前规避风险亦为创效的一种途径。该项目方案设计中人防为4000物资站，初步设计中为3872.44的二等人掩，面积均不符合要求。为规避因面积及功能变更带来的损失，提出如下优化步骤：1）沟通各参建单位，明确前期人防设计依据及要求；2）对接管委会人防办，获取人防设计的功能45、及指标；3）将施工图人防设计的功能及指标报管委会人防办审批，获得正式批准。沟通运作思路：1、本项目为B-4地块，经与方案设计、初步设计等前期的参建单位沟通，本项目人防设计与B-2地块及B-3地块统筹考虑，即三地块总人防面积满足总建筑面积的9%即可，B-3地块为幼儿园，无地下车库，人防面积放于B-4、B-2地块考虑。2、初设中，B-4地块为2个二等人掩，B-2地块为8个二等人掩，对接管委会人防办后，要求增设一个面积不小于总人防面积15%的一等人掩，一个救护站，一至二个物资库，物资库面积不超总人防面积10%。3、经与B-2地块沟通协调后，初步拟定B-2增势一个救护专业队，一个物资库，B-4地块将一46、个二等人掩改为一等人掩。4、B-4地块项目深入管委会，结合济防办发201878号及鲁防发20197号两个文件，以及周边其他地块建设情况，取消B-4地块的一等人掩，及B-4地块维持原设计，仍为两个二等人员掩蔽所，完成风险规避。总建筑面积：130223.95总人防面积：3872.44防护单元一、二均为二等人员掩蔽所防防护护单单元元一一防防护护单单元元二二P20 方案得分项对比优缺点分析备注原方案 竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；内隔墙与管线、装饰一体化；干式工法楼（地）面；管线分离优点：缺点：竖向构件施工难度大、成本较高对比方案1 竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；内隔墙与管线、装饰一体化；47、干式工法楼（地）面；管线分离优点：外墙无后贴保温工序，地面干法作业，施工便捷；成本较低；缺点：AAC外墙板交接位置存在渗漏风险外围护墙采用AAC保温一体板，不采用纳塑板后贴方案，须征得业主同意对比方案2 竖向构件；围护墙与保温、装饰一体化；内隔墙与管线、装饰一体化；干式工法楼（地）面；管线分离优点：地面干法作业，施工便捷；成本较低；缺点：内隔墙与管线、装饰一体化存在审查及验收风险；精装交付，内隔墙与管线、装饰按照一体化进行申报，现场按照常规工序施工，存在审查及验收风险21、装配式方案变更优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共48、12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目装配率要求为50%，且应满足装配式建筑评价标准DB37T5127-2018文件的要求。经项目商务成本核算，初设方案中的装配式方案成本较高，且不利于工程施工进度，故此提出装配式方案变更的优化建议。优化方向：深入研究、梳理装配式建筑评价标准DB37T5127-2018文件的要求，结合局及公司示范项目的施工经验，拟采用“内隔墙与管49、线、装饰一体化”、“干式工法楼（地）面”、“管线分离”等装配式方案，计算各项得分，综合分析方案优缺点、风险项，并提前对接主管部门及产业办，获得当地对装配式的其他要求。基于以上优化思路，提出如下优化步骤：1）考察周边项目装配式方案，总结经验教训；2）选取若干评价项组合，出具多种装配式方案；3）商务对出具的装配式方案进行成本分析，并反馈至设计；4）对接产业办，了解当地对装配式方案的其他要求；5）完成装配式方案的确定，保证该方案既可满足主管部门要求，也可将成本尽可能降低。沟通运作思路：1、组织优化对接会，确保各参建单位同意并配合我方进行装配式方案的变更优化。2、因装配式方案在全国各地的执行情况标准不50、一，需提前沟通产业办，咨询我方拟选用的评价项是否可获得认可。其中“干式工法地面”、“内隔墙与管线、装饰一体化”等被否决，原因分别为“项目设计导则要求地面采用瓷砖，瓷砖与干式模块之间有5mm厚专用粘接剂连接，产业办认为此工序为非干式做法（注：河北、天津等地可认可此种做法）”、“项目为精装交付，管线可后开槽设置，验收时无从考证是否为一体化，产业办不予认可（注：河北、天津等地可认可此种做法）”。3、在满足主管部门要求的前提下，选取对我方最有利的装配式方案，完成对初设中装配式方案的变更优化。P21 22、车库层高及覆土厚度优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式51、为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目初步设计文件中车库层高为3.8m，顶板覆土厚度为1.8m，结合以往项目施工经验，小柱网项目车库层高普遍可优化至3.6m，极端可优化至3.4m，覆土厚度一般可优化至1.5m，此两项措施对减小土方开挖、放缓基坑支护等亦有一定帮助，故此提出优化车库层高及覆土厚度的建议。优化方向：该项目受“济南新旧动能转52、换区起步区管委会”管理，有先行区设计导则为限制，此外车库层高等直接影响业主使用体验的优化项务必取得建设单位同意，且需保持与周边地块的一致性，避免后期交付后产生客诉。基于以上限制条件，提出如下优化步骤：1）梳理先行区设计导则及设计任务书的相关要求，明确车库层高的可优化空间；2）考察周边项目车库层高，尽可能保持与周边地块的一致性、最大可能避免产生差异；3）综合考虑市政管线敷设要求、地下车库抗浮要求、抗拔桩设置等综合考虑覆土厚度设计。沟通运作思路：1、根据先行区设计导则要求，车库根据结构形式、柱距确定经济合理的层高，宜为3600mm3900mm，设备管道安装完毕后底部至车库地面完成面的净高不小于2253、00mm，变配电室层高按要求设计（可局部抬高顶板）。2、对周边已完成施工的安置西一期项目进行考察，测量其地下车库层高为3650，结合导则及一致性要求，最低可优化至3650。3、将我方优化意见报建设单位审核，建设单位表示大桥项目为新开工项目，管委会指示各项建设标准均要高于安置西区，故本项目层高要求最低为3700。4、结合车库层高优化工作，推动车库建筑找坡变更为结构找坡的优化工作；5、结合项目整体0.000抬高1m的前置优化工作，以及管委会要求小区室外地坪标高不得高于市政道路标高0.8m的要求，推动覆土厚度由1.8m优化至1.5米（主楼周边区域局部1.8米找坡）。6、完成后的优化方案报建设单位审批54、，并取得管委会相关部门的认可。上表为常规项目指标控制要求。本项目车库层高及覆土厚度要求如下：设计导则要求：层高36003900；初步设计要求：层高3800，覆土1800；安置西一期（周边已竣工项目）：层高3650；本项目优化为：层高3700，覆土1500；P22 23、人防设计内容优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各55、项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目初步设计文件中人防区HSFM5524设置数量共计8个、人防区域风机房采用了隔音防火门、地库车行道人防门和卷帘设计高度均为2400mm，结合项目实际经验，认为人防设计存有一定优化空间，故此提出优化的建议。优化方向：首先梳理设计导则、设计任务书等设计依据文件对拟优化内容是否有特殊要求，若无特殊要求方可进行优化。具体优化内容如下：1）人防区HSFM5524设置数量共计8个，可优化至5个，节省造价；（取消部分人防门将打断车库行车道，部分车位变为尽端车位，不利于业主使用。）2）人防区域风机房采用了隔音防火门可优化为普通钢制防火门；3）地库车56、行道人防门和卷帘设计高度可由2400mm优化至2200mm。沟通运作思路：1、本项目为联合体中标的EPC工程总承包项目，设计导则、设计任务书、初步设计文件为设计依据，其中设计导则为先行区安置房统一标准文件，不可突破；设计任务书及初步设计文件可适当进行优化。经复核设计导则、设计任务书均未对拟优化内容做限制，故此可以进行优化。2、设计院对项目的优化意见进行分析并综合研判，同意修改。3、本项目为安置房项目，建设单位仅重视车位数配置是否满足要求，对于是否为尽端车位不为管控重点，且我方在前期的设计优化中已将车库布局进行优化，大幅减少了尽端车位，优化了业主归家路线，即便因取消人防门造成尽端车位增多，但对比57、初设文件，仍有较大的优化，故建设单位未对“部分车位变为尽端车位”提出意见。上图为初步设计文件中的人防设计；施工图设计时拟取消标记处的人防门，节省造价；取消人防门更改为混凝土墙，导致行车道被打断，部分车位变为尽端车位，不利于业主使用；项目需通过对车库整体流线调整，保证现阶段设计对比初设仍有较大优化和改进。123P23 24、建筑类型定性优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：南北雷项目整体占地417.15亩，预计总建筑面积约97.12万平方米，项目设计有高层（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2层；本标段为地块10#、11#、新12#，共计12栋住宅楼（16F/17F/18F58、），3个商业（2F/4F/5F），1个酒店（11F）及地下车库（-2F）。合同约定建筑面积22.23万平方米，合同额6.76亿元。优化初衷：该项目为固定总价合同，对各个分项的价格已定死，利润空间被压缩。因而就土建部分，希望寻找清单埋内容，一方面增加土建部分的利润，同时压降项目营造标准、减少平米投入，实现利润最大化。优化方向：经研讨发现，原方案设计中，2#、3#结构不与中间商业建筑结构相连且单体间间距较小，通过对防火规范的查阅发现需要较低的单体需要做墙面防火处理。经过跟设计院多轮交流后，对2#、3#楼1-10层窗户稍作修改，便能将性质改为二类住宅。随着2#、3#楼的性质改变，屋顶消防水箱、地下消59、防水池均有不同程度的减小，同时取消室内烟感等多项重大改变，使其建造成本大幅降低。沟通运作思路：通过跟设计院的及审图资源的咨询，该优化做法符合各项规范要求，组织设计周例会邀请建设单位。建筑防火规范P24 25、顶层层高优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：南北雷项目整体占地417.15亩，预计总建筑面积约97.12万平方米，项目设计有高层（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2层；本标段为地块10#、11#、新12#，共计12栋住宅楼（16F/17F/18F），3个商业（2F/4F/5F），1个酒店（11F）及地下车库（-2F）。合同约定建筑面积22.23万平方米，合同额6.60、76亿元。优化初衷：该项目为固定总价合同，对各个分项的价格已定死，利润空间被压缩。项目标准层高为2900，顶层常规设计不考虑顶层面层厚度，传统设计采用如左图层高设置规则。优化方向：本项目采用铝膜工艺，顶层与标准层净高不一致，铝模到顶层后必须改模板，造成施工成本的增加。项目从优化施工成本角度考虑，对层顶净高实施优化，并取得业主方同意。顶层净高优化为同标注层一样高度，12栋高层在顶层铝膜都可以多摊销一层，大大缩减模板费用，顶层结构降低110mm，土建成本也相应程度减少。沟通运作思路：通过跟设计院的及审图资源的咨询，该优化做法符合各项规范要求，组织设计周例会邀请建设单位。P25 26、装配式预制凸窗61、优化项目案例华南公司深圳景福花园项目提供项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。优化初衷：在平米包干条件下，研究减少预制构件工程量，降低建设成本。优化方向：原有招标62、文件中装配式评分未考虑到ALC内隔墙，在满足装配式评分最低要求下，装配式构件采用预制凸窗与ALC内隔墙板，减少预制飘窗数量，同时降低外墙渗漏风险。沟通运作思路：符合装配式设计、评分要求，通过装配式技术认定，将864个预制凸窗优化为现浇凸窗。优化后P26 27、地下车库不计容建筑面积减少项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑63、高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为地下室主体土建尽量减少造价（盈利低），将造价向盈利高的专项专业转移，提高整体盈利能力。优化方向：原地下车库设计单车位面积指标约47.7（经济指标约40左右），停车效率低；在满足地下车库停车数量不变的前提下，结合现场施工总平面布置，在施工出入口位置进行地下室边界退让，满足现场施工场地需求，合理优化减少地下室面积约1100。沟通运作思路：对总包方来说，减少地下室面积，有效节约地下工程成本和工期。因业主和代管方的核心诉求就是保证工期和不超概算，地下室面积的减少通过与业主方、代管64、单位沟通进行确认。优化后优化前P27 28、地下车库充电车位调整项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少地下工程总体造价（盈利低），将造价向盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：原地下车库的充65、电车位设置在远离出入口和配电房的位置；优化后将充电车位靠近地库出入口及配电房，使用便利且减少线缆敷设，运营阶段减少电力损耗，有效节约工程和运营成本。沟通运作思路：对总包方来说，可减少线缆造价。对业主和代管方来说，优化后功能更合理，使用更便利，是双赢局面，通过与业主方代管单位沟通进行确认。优化后优化前配电房地库出入口配电房地库出入口原充电车位区域充电车位区域P28 29、总平标高调整优化前优化后项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某EPC厂房项目，概算为2亿元，采用清单计价优化初衷：项目为回填区，方案设计场地标高较高。为满足设计标高，需要外购土石回填，土石方外购为亏损项，优化土石方外购，尽量场内平66、衡土石方。优化方向：将原场地设计标高205.4，需外购土石14万立方米。通过调整场内标高，整体标高降低1m，场地内土方平衡，避免了土方外购。沟通运作思路：降低场地标高，需要注意到与周边道路关系，防止形成洼地，导致场地内积水，同时，沟通规划主管部门，同意变更场地标高，因项目为区域重点项目急于投产，以工期为理由沟通园区管委会，请园区出面协助沟通。205.40204.40P29 30、增加结算面积优化前优化后项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。优化初衷：根据合同结算原则，最中合同额限值满足以下两个条件：1）原设计面积约5.75万m2，平米指标限价65067、0元/m2，限额约3.78亿元；2）初设概算为4.065亿元，限额95%，即3.86亿元。其中有约800万元的差价，可增加面积约1260m2。新增面积仅增加初步装饰成本，剩余造价份额用于高利润的专项设计。优化方向：原设计中（优化前），车库面积较小，仅满足停车指标，不满足学校实际停车要求；同时体育场看台下部未设置房间，增加车库使用面积等，增加面积共计约1250m2。上述两部分均在结构架空层内，土建成本已经投入。需要注意的是，增加面积做法，需在取得工规证之前调整，增加面积建议调整至工规证及其附图内。而一般EPC项目的承接，多数是从施工图阶段开始，方案或已经报规，在此条件下，也可申请重新报规，协调工68、作量稍大。沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念修改施工图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整，以合理理由沟通规划管理部门。P30 二、1、楼梯踏步免抹灰项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想天悦EPC总承包项目，概算控制，优化工期。（2）优化初衷：原设计做法：待结构封顶后，从上而下走逐层进行抹灰收面抛光，楼梯踏步抹灰厚度薄，易开裂，且施工难度大。（3）优化方向：设计优化后做法:从研究图纸出发，结合铝模深化，将标准层楼梯每梯段踏步起步踏步高度增加最终完成面标高与结构完成面标高的差值，最后一踏步高度相应其差值。仅休息平台位置施工砂浆地面，不增加混凝土的69、量。缩短工期，提高楼梯踏步成型质量，降低成本。（4）沟通运作思路：使用铝模可使混凝土成型质量高，不用抹灰也可实现平整度要求，节约抹灰费用进而节约成本。优化前设计做化优化后设计做法P31 2、外立面免抹灰项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想天悦EPC总承包项目，概算控制。（2）优化初衷：原设计图中主楼外墙混凝土结构需进行外墙抹灰，后续进行外墙涂料等施工。（3）优化方向：原设计为外墙抹灰，费用高，为潜亏项。现场利用铝合金模板成型质量好且质感细腻达到免抹灰要求，可直接进行外墙涂料施工，节约抹灰费用。铝模成型后，观感好，且能节约工期。（4）沟通运作思路：使用铝模70、可使混凝土成型质量高，不用抹灰也可实现平整度要求，节约抹灰费用进而节约成本。优化前（传统抹灰方案）优化后（铝模免抹灰）P32 3、地下室剪力墙、框架柱免抹灰（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，由主楼及小单体构成，主楼由十八层高层及十层洋房组成，地下共一层；小单体共7栋，其中18#楼社区用房为3层，无地下室，其余6栋为1层，地下共一层，建筑面积总共166454.24。（2）优化初衷：通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通过后续腻子找平，满足地下室观感效果，免去剪力墙及框架柱抹灰，达到成本的节约。（3）优化方向：原施工图设计中（优化前71、），采用17厚DPM15水泥砂浆打底分两遍压实抹平。而通过地下室剪力墙、框架柱主体施工阶段质量控制及要求劳务及时进行缺陷修补，通过后续腻子找平，满足地下室观感效果，免去剪力墙及框架柱抹灰，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方增盈。（4）沟通运作思路：主体结构施工过程控制、拆模后要求劳务及时修补，后续腻子层进行找平，达到观感效果。优化前优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目P33 4、地下室车库顶棚增加做法（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，由主楼及小单体构成，主楼由十八层高层及十层洋房组成，地下共一层；小单体共7栋，其中18#楼社区用房为372、层，无地下室，其余6栋为1层，地下共一层，建筑面积总共166454.24。（2）优化初衷：地下室顶棚原设计做法只有腻子无涂料做法，在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法。（3）优化方向：原施工图设计中地下室顶棚原设计做法只有腻子无涂料做法，在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法，该做法单价为盈利项。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主沟通，增加防霉涂料一底一面此做法。优化前做法优化后做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目P34 5、止水钢板做法优化（1）项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅（设配套公建）施工总承包项目，按清单结算，且73、投标时已按模拟清单报价。（2）优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损，丁基橡胶止水带为亏损项。原施工图设计中（优化前），原设计总说明中第11.3条：地下室基础底板部位后浇带均为丁基橡胶止水带做法（设计要求参规范10J301第50页），地下室外墙竖向墙身钢板止水带均为3x300mm。（3）优化方向：将地下室底板、顶板、外墙均优化为3*300的钢板止水带。（4）沟通运作思路：说服业主的理由，一是现场施工速度快，前期地下室阶段业主要求进度比较快，二是防渗漏质74、量好。优化前优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅项目P35 6、外墙保温节点的优化（1）项目情况：杭政储出【2021】2号地块商品住宅（设配套公建）施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计在建筑每层层高位置设置4060混凝土错台，用于支撑外墙保温薄片，需要C6钢筋植筋，植筋深度100mm，支模浇筑混凝土。（3）优化方向：根据浙江省地方标准墙体自保温系统应用技术规程DB33/T1102-2014要求，在每层层高位置设置金属托角条75、。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，既不影响建筑外观、也不增加造价。对施工方来说，施工简便、高效且更加安全。砼现浇成型金属托角条优化前优化后项目案例：一公司上海分公司某住宅项目P36 7、地下室底板防水做法优化（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，总建筑面积16.64万m，其中地上11.84万m，地下室4.8万m，主要由17栋10/18层住宅、1栋3层社区物业用房及配电房、水泵房，地下一层车库组成。项目装配式建筑各单体装配率不小于50%，预制外墙表面积不小于50%。（2）优化初衷：考虑到南方潮湿多雨天气，底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材热熔做法基层要求高，施工76、速度慢，且该做法为亏损项。（3）优化方向：将底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材热熔改为3厚自粘聚合物防水卷材，提高施工速度及防水效果，同时重新报价，提高收入。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主、监理及设计沟通，以考虑到南方潮湿多雨天气，提高施工速度及防水效果为由，将底板防水原做法4厚SBS改性沥青防水卷材改为3厚自粘聚合物防水卷材。变更后图纸地下室底板防水做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目变更前图纸地下室底板防水做法P37 8、地下室顶板防水做法优化（1）项目情况：四明东路北侧、城东路东侧地块居住用房EPC项目，总建筑面积16.64万m，其中地上11.84万m，地下77、室4.8万m，主要由17栋10/18层住宅、1栋3层社区物业用房及配电房、水泵房，地下一层车库组成。项目装配式建筑各单体装配率不小于50%，预制外墙表面积不小于50%。（2）优化初衷：考虑到南方潮湿多雨天气，顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材热熔对基层质量要求高，施工速度慢，质量无法保证，且该项为亏损项。（3）优化方向：将顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材热熔改为4厚自粘聚合物改性沥青耐根防穿刺防水卷材，提高施工速度及防水效果，同时重新报价，增加收入，扭亏为盈。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主、监理及设计沟通，以考虑到南方潮湿多雨天气，提高施工速度及防水效果为由，将78、顶板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材改为4厚自粘聚合物改性沥青耐根防穿刺防水卷材。变更后图纸地下室顶板防水做法项目案例：一公司上海分公司某住宅EPC项目变更前图纸地下室顶板防水做法P38 9、底板防水构造做法优化项目案例 一公司华南分公司某住宅项目（1）项目情况：某施工总承包项目，按总价包干结算。（2）优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，总价包干条件下，研究优化材料及做法，从而降低施工材料费、人工费，加快施工进度减少工期。针对本项目，基于总价包干的结算条件，合理做优减，降低平米造价，以此提升利润空间。优化方向：将原做法第4&5&6项，优化为1.2厚预铺防水卷材（P类）。施工更加便利79、，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：由于本项目结算形式为总价包干，说服业主的理由主要为质量方面和施工进度两个方面：一是质量方面：预铺反粘防水具有较高的断裂拉伸强度和撕裂强度，胶膜的耐水性好，一、二级的防水工程单层使用时也可达到防水要求。采用预铺反粘法施工时，在卷材表面的胶粘层上直接浇筑混凝土，混凝土固化后，与胶粘层形成完整连续的粘结。这种粘结是由混凝土浇筑时水泥浆体与防水卷材整体合成胶相互勾锁而形成。高密度聚乙烯主要提供高强度，自粘胶层提供良好的粘结性能，可以承受结构产生的裂纹影响。二是施工进度方面：预铺反粘施工进度快且预铺反粘耐候层既可以使卷材在施工时可适当外露，同时提供不粘的表面供施80、工人员行走，使得后道工序可以顺利进行。优化前优化后P39 10、内隔墙工艺优化项目案例一公司华南分公司某公建EPC项目（1）项目情况：EPC公建项目，概算控制+定额及工程量结算。（2）优化初衷：为满足公建项目装配式要求，内墙板需选用装配式墙体，根据当地定额ALC墙板为亏损项，项目装配式论证时采用新型高隔声墙板进行替换，扭亏为盈。同时项目工期紧张，采用该工艺可避免后期水电开槽及修补工作，加快项目建设工期。（3）优化方向：将ALC墙体替换为高隔声墙体。（4）沟通运作思路：高隔声墙体更容易实施管线分离，装配率更高，更能满足装配式要求；材料轻便安装快捷，避免后期水电开槽及修补，加快工期，现场安全文明施81、工更容易控制；工艺成熟，材料满足防火及隔声要求，各项检测齐全。新型高隔声墙板专家论证多功能高隔声板 本构造表面封装纸面石膏板、水泥纤维平板等防火阻燃板材或粘贴、干挂装饰面层材料,形成装配式高隔声轻质墙体系统高隔声板做法P40 11、内隔墙材料优化为ALC墙板项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想天悦EPC总承包项目，概算控制。（2）优化初衷：盈亏分析表明，二次结构定额偏低，部分子项甚至远低于市场基价，做得越多、亏得越多。因而针对土建砌筑工程，止损、扭亏是十分必要的。（3）优化方向：原设计为蒸压加气混凝土砌块，砌筑费用高，为潜亏项。而ALC板可认质认价，为盈82、利项。且将填充隔墙优化为ALC墙板，安装快，平整度高，减少了抹灰找平的做法，更高效。ALC隔墙板质量较轻，强度较高。有较好的保温隔热性能属于一种新型的节能材料，定额一般尚未覆盖，可重新认价，ALC墙板适用层高不宜超过6m的内外墙。（4）沟通运作思路：在设计正式出图前，与业主及设计沟通，以提高施工速度、节约工期为由将蒸压加气块调整为ALC板。优化前（蒸压加气砼切块）优化后（ALC条板）P41 12、钢筋混凝土化粪池优化项目案例 一公司华南分公司某住宅项目项目情况：某施工总承包项目，按固定总价结算。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，固定总价条件下，研究优化材料及做法，从而降低施工材料费、人83、工费，加快施工进度减少工期。针对本项目，基于固定总价的结算条件，合理做优减，降低平米造价，以此提升利润空间。优化方向：将原做法钢筋混凝土化粪池优化为成品玻璃钢化粪池，化粪池容积与原做法设计一致。施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：由于本项目结算形式为总价包干，说服业主的理由主要为质量方面和施工进度两个方面：一是质量方面：成品玻璃钢化粪池耐酸碱耐腐蚀，不渗漏，使用寿命长。二是施工进度方面：原设计钢筋混凝土化粪池施工周期较长，尤其是地基有地下水或施工遇雨天对施工影响较大，成品玻璃钢化粪池施工快捷，一般一个罐体两天左右即可完毕，使用寿命长且迎合环保概念。优化前优化后P42 13、防84、水卷材材料优化项目案例一公司陕西分公司某公建项目项目情况：某公建项目。优化初衷：在收到甲方下发的施工蓝图后，对市场防水材料进行咨询调查，发现CCB高分子防水卷材可选厂家较少且价格昂贵，施工工艺相对复杂，原图设计屋面卷材为APP，仅适用于炎热地区的建筑防水施工，且CCB和APP工程投入成本与甲方预计认价对比后显示成本亏损；SBS高聚物改性沥青防水卷材可供选厂家较多且工艺成熟、价格便宜。优化方向：在与设计人员沟通后SBS高聚物改性沥青防水卷材能够代替APP改性沥青防水卷材和CCB高分子防水卷材且有足够的货源满足施工要求，将防水卷材材料改为SBS高聚物改性沥青防水卷材，从而降低了成本的投入。沟通运作85、思路：对市场防水材料进行咨询调查，发现原设计采用的CCB高分子防水材料可选厂家较少且价格昂贵，通过沟通设计院和业主选用较为广泛使用的SBS防水材料实现扭亏为盈P43 14、爆破方式优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：G344东灵线汝州汝阳交界至洛峪段改建工程，二级公路。（2）优化初衷：一是传统爆破方式爆破效果差，施工安全风险高。二是炮眼无回填堵塞而被空气充满，一旦炸药爆炸，压缩空气大大损失了击波的能量，相应地削弱了在围岩中传播的应力波能量，降低了应力波的强度。（3）优化方向：炮眼无回填堵塞部位改为水袋与炮泥回填堵塞，这样在水中传播的击波对水不可压缩，爆炸能量没有损失地经过水传递到炮眼86、围岩中，提高了爆炸能量的使用效率，减少爆炸后的扬尘，达到绿色爆破的效果。（4）沟通运作思路：一是可以一定程度上减小安全隐患。二是成本可控，整体造价增加幅度不大。三时符合绿色施工理念。优化前优化后炸药药卷水袋+炸药药卷+水袋+炮泥P44 15、底板防水构造做法优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：某安置房住宅项目，施工总承包模式。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优化就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对室内地坪工程存在潜亏的情况，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中87、（优化前），由于陶粒混凝土在当地市场资源匮乏，若使用陶粒混凝土则需当地商混站单独设置生产线，导致商混站陶粒混凝土报价高。而图集中地坪做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足地坪设计要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法70mm厚陶粒混凝土，优化为60mm厚C20细石混凝土。尽管优化后地坪工程的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的地坪施工成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的地坪施工做法，为目前较88、为常用的施工材料，施工技术相对成熟，施工质量跟容易把控。P45 16、超高层采光井脚手架优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：本工程包括七栋商业住宅、临街商铺及一处幼儿园组成。其中：1#楼地上49层，建筑高度142.8m；2#楼地上49层，建筑高度143.5m；3#楼地上22层，建筑高度64.5m；4#楼地上27层，建筑高度79m；5#楼地上34层，建筑高度99.3米；6#楼地上30层，建筑高度87.7米；7#楼地上40层，建筑高度116.7m。7栋主楼标准层高度2.9m。优化初衷：以往施工过程中，主楼采光井处采用落地脚手架进行防护，因本工程包含超高层工程量大，施工周期长，如果采用采光井钢管89、落地架，会产生大量的钢管租赁费用。为此我们在附着式升降脚手架深化时，是否可将采光井部位进行特殊深化。优化方向：经研究发现，将采光井部位进行特殊深化，此处也使用附着式升降脚手架。采光井施工未采用钢管扣件式脚手架与全钢式附着爬升架体，大大减少安全隐患危险源，有效消除安全隐患，节约安全管理成本。此技术可以节省钢管和工字钢租赁的费用。沟通运作思路：本技术采用一体式操作平台，大大减少了搭设钢管支撑架的时间及全钢式附着爬升架体的爬升时间，施工效率提高至少 3 倍15 倍。采用方钢焊接而成，将以已浇筑完成的混凝土墙体为支撑，上部安装一道防坠装置保证安全使用。P46 17、住宅户内地面做法优化项目案例中建二局90、二公司提供项目情况：爱情芳华里小区施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对室内住宅地面存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明住宅户内细石混凝土地面做法报价偏低。而图集中住宅户内地面做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将优化前原做法优化为60厚C20石膏基自流平砂浆。尽管优化后地面施工成本升高，但重新认价后，我方的利润却91、是提高的，而且施工更加便利及施工速度提升明显，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的施工成本尽管微升，但是施工工期缩短明显，对业主的交房压力明显降低，这是重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的石膏基自流平，平整度提高明显，且石膏材料抗裂、空鼓优势明显，对业主品质提升作用明显，有效避免了原做法条件下地面浇筑后的开裂及平整度存在误差过大的情况。优化前优化后1、预留面层30mm2、60厚C20细石混凝土随浇筑随抹平（上配3双向间距50钢丝网片），中间配加热管，沿墙体内侧贴20厚挤塑聚苯板保温层3、铺0.2厚真空镀铝聚酯薄膜92、绝缘层4、30厚挤塑聚苯板保温层5、钢筋混凝土楼板随打随抹平1、预留面层30mm2、60厚C20石膏基自流平砂浆，中间配加热管3、铺0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层4、30厚挤塑聚苯板保温层5、钢筋混凝土楼板随打随抹平P47 18、内墙抹灰做法优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：爱情芳华里小区项目。施工总承包模式，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。案例虽为施工总承包项目提炼所得，但EPC项目同样适用。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏或低利润的建筑做法，透过优化扭亏、止损或增盈。针对“内墙抹灰”的构造做法，存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，以高盈利替代低盈利。优93、化方向：原施工图设计中（优化前），砂浆抹灰做法相对落后了，且价格偏高、利润薄。而图集中内墙做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方增盈。沟通运作思路：对业主来讲，一是有利于响应环保政策，砂浆一次性搅拌太多，如果不能根据施工进度和使用量灵活调整，会造成材料的浪费。搅拌后长时间未使用，会影响砂浆的粘结性，且现场搅拌不利于环保要求；石膏抹灰工作效率高，石膏抹灰施工时落地灰少，减少了材料的浪费和清理用工；二是提高住宅品质，石膏砂浆具有良好的环境湿度和温度调节能力；具有良好的隔热和隔音效果；具有良好的防火性能；石膏砂浆的碱性比水泥砂浆低，有助于保护人体健康。94、优化前优化后 内墙做法1、2-3厚腻子分遍刮平2、15厚1:3水泥砂浆抹平，内嵌网格布3、基层墙体（混凝土墙甩毛）内墙做法1、2厚面层专用粉刷石膏罩面2.10厚粉刷石膏打底，内衬玻纤网，分遍抹平（铝模用此项，取消3）3.13厚粉刷石膏打底，内衬玻纤网，分遍抹平（木模用此项，取消2）。4.基层墙体(混凝土墙甩毛)P48 19、顶板防水构造做法优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：施工总承包项目。优化初衷：原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明底板防水做法报价偏低。而虹吸排水做法中底板防水做法减少以找坡层、找平层为主的五道亏损工序，既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏95、止损。优化方向：将原做法地防3中4、5、7、8及地防4中4、5、6、8、9项，优化为虹吸排水收集系统。尽管优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：满足设计要求的前提下扭亏为盈。P49 20、金刚砂地坪一次成型项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：广州白云物流园项目项目，施工总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计仓库地坪做法为金刚砂地坪二次成型，与金刚砂地坪一次成型相比，工序至少多三96、道，且二次成型材料用量相对而言较多，工艺上也相对复杂。故而，能否将二次成型金刚砂地坪修改为一次成型，是很值得研究的一件事。（3）优化方向：一次成型金刚砂地坪层次更为简明，且可省去80厚C30混凝土找平层，以及HPB300 6200钢筋网片；同时省去二次浇筑施工工序；施工方便简捷，既有利于加快工期，也有助于节省材料费以及人工费。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，一是一次成型金刚砂地坪工序简单，质量易于把控，二是一次成型金刚砂地坪施工效率高，可加快工期，同时避免因二次浇筑验收等多项程序，在保证质量的前提下，又便于施工管理。优化前优化后P50 21、屋面防水找平层优化项目案例中建二局二公司提供（1）97、项目情况：广州白云物流园项目项目，施工总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计采用20mm厚DPM20水泥砂浆作为找平层，经与设计院及甲方沟通，采用结构找坡省去水泥砂浆找平层。（3）优化方向：本项目仓库及周转平台屋面结构面上设有建筑防水做法，原设计采用20mm厚DPM20水泥砂浆作为找平层经与设计院沟通，采用结构找坡省去水泥砂浆找平层，节省材料，加快施工进度。（4）沟通运作思路：对业主方及施工方来讲，采用结构找坡省去水泥砂浆找平层，节省材料，加快施工进度，在保证质量的前98、提下，又便于施工管理。优化前优化后P51 22、优化地下室建筑面层做法项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：广州白云物流园项目，施工总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计项目周转平台地下负一层、负二层原设计均存在建筑地面做法构造8；4cm厚C30细石混凝土，内配6150双向筋，延轴线切缝缝宽5mm，深20mm。（3）优化方向：地下室空间狭小不利于混凝土罐车出入，为避免因此降效，加快施工进度，经与业主单位、设计单位沟通取消该区域建筑面层地面8做法，省去钢筋绑扎、混凝99、土浇筑及切缝等多道工序。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，取消地下室建筑面层可避免因混凝土罐车无法进入地下室造成的施工降效，省去多重工序，加快现场施工节奏，节约工期。优化前优化后P52 23、公区剪力墙免抹灰优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：项目前期采用铝合金模板进行施工，可实现公区免抹灰技术要求，在砌筑墙与混凝土墙交界处留有压槽，可仅对砌筑墙面进行抹灰施工，混凝土墙面免抹灰。优化初衷：随着建筑行业的发展，剪力墙结构的建筑物越来越多，在后期内墙抹灰施工中,剪力墙上的抹灰普遍存在裂纹、空鼓现象，加大了后期的找补工程量，给项目部带来损失。在施工中，将剪力墙的垂直度、平整度控制到位，抹灰施工时100、，可只对填充墙抹灰，从而做到剪力墙内墙不抹灰施工，这样，不仅节约了原材料使用量，还能降低内墙抹灰裂纹、空鼓量，从而降低施工成本，提高经济效益。优化方向：按照设计图纸及清单，公区、外墙砌体及共组剪力墙墙面为15厚水泥砂浆抹灰。优化后做法：本工程公区部位为精装交付，外墙为保温岩棉，采用铝模工艺施工后，通过在铝合金模板上设计压槽，公区、外墙加气块厚度由200mm调整为180mm，剪力墙上免抹灰，节约成本。沟通运作思路：说服业主的理由也是质量考虑，减少了抹灰工程空鼓、开裂以及其他质量风险，提高了抹灰工程的质量保证。优化后P53 24、建筑垃圾减量化施工技术项目案例中建二局二公司提供项目情况：项目有9栋101、高层，砌体材料达到2万立方，产生的很多的建筑垃圾。优化初衷：减少建筑材料损耗率，垃圾排放多、落实绿色发展理念。落实施工现场施工单位的垃圾减量化主体责任，将施工现场建筑垃圾减量化的各项要求落实到工程施工的各个过程。优化方向：工程二次结构砌筑施工前由技术人员绘制排砖图，并向劳务单位进行交底培训，现场施工时将排砖图粘贴在相应的墙体部位，砌筑工按照排砖图进行切砖砌筑，提高施工效率，并且减少了砌块的损坏率，减少材料浪费。施工过程中产生的砌块废料集中运输到地下室进行房芯回填，减少垃圾产生量，符合绿色施工的要求，。需要注意的是，在施工前对各劳务分包单位进行排砖图技术交底，严格按照排砖图施工，以减少材料损耗。102、沟通运作思路：一是说服设计单位，按上述理念修改施工设计，二是提前协调各方。优化后P54 25、商铺沉降板陶粒回填项目案例中建二局二公司提供项目情况：广州某住宅、配套、商业项目。施工总承包模式，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。案例虽为施工总承包项目提炼所得，但EPC项目同样适用。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏或低利润的建筑做法，透过优化扭亏、止损或增盈。针对“所有地面”的构造做法，存在潜亏或施工难度、不环保的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，以高盈利替代低盈利。优化方向：原构造做法中（优化前），房心回填的做法相对落后，其中的回填土夯实，在当前环保趋紧的形势下易产生扬尘，103、且价格偏低、利润薄，沉降板预埋排水管，没有防水做法，很容易造成楼板渗漏。而图集中防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方增盈。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的回填做法构造成本虽然增加，但是具有超前的理念技术，根本上解决地面做法的设计缺陷，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的回填材料，为目前较为新型的回填材料，容重不大于10KN/m3，属于轻质材料，对楼板的荷载相对较轻，吸潮，维修简便，物理性能好，受力均匀。增加的防水材料为聚氨酯防水涂料，是新型环保材料，与基面粘接力强，柔韧性好104、，耐候性好，具有优异的抗老化性能。优化前优化后P55 26、圆形卫生间地面石材设计优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。（2）优化初衷：市面上无法采购到圆弧形地砖，都是通过矩形地砖加工而成，按原设计施工，每块砖都需要按照不同的弧度进行加工，废品率极高，误差难以准确控制，稍有不慎就容易拼缝不严、裂缝等质量缺陷，因此对作业人员加工水平要求极高，从而导致人工单价极高，财局又只能按常规定额进行结算。因而针对土建，及时止损、扭亏。（3）优化方向：对于曲形地面铺砖，可调整为矩形铺贴，这样不仅极大地降低施工难度，也有效较少材料的损耗，地砖加工率由百分之百降低为百105、分之十，极大地降低加工损耗，避免大量的加工时间，工价也趋于市场价，缩短工期加快进度，质量得到保证，同时也利于成本控制。（4）沟通运作思路：请设计方将圆弧形地砖调整为矩形地砖，规范允许、技术上可行、质量有保障、成本低。优化前（圆弧形地砖）优化后（矩形地砖）P56 27、顶板非种植区防水卷材调整青白江万达项目案例中建二局二公司提供项目情况：青白江万达项目总用地面积19.03公顷，建筑面积67.06万。由四大地块组成，其中青白江万达项目（3号地块）住宅及商业配套项目总建筑面积为245960.28，由30栋楼和地下车库组成，其中包含15栋洋房、5栋高层、1栋物管用房、4栋沿街商铺、1栋垃圾房、4栋沿街106、商墅组成。各拟建住宅楼结构形式均为剪力墙结构，纯地下室与附属商业为框架结构。优化初衷：青白江万达3号地块，建筑总平面图绿化面积多，且绿化与非绿化区域交叉紧密，无法明确区分种植区与非种植区，种植区绿植根茎易生长至非种植区，造成非种植区防水卷材破环，进而易产生渗漏风险。因此我司希望对地下室顶板非种植区防水卷材进行调整，解除防水卷材受绿植破坏风险。优化方向：总的优化方向是先考虑是否能统一地下室顶板防水卷材规格，种植区及非种植区统一使用耐根穿刺防水卷材，减少后期维护成本。经研讨发现，原建筑总平面图中，地上占地面积为68952.95，其中非种植人行道、主楼周边区域、人工水池均交叉于种植区，总面积1099107、2.37。该非种植顶板区域可能会收到周边种植区绿植影响，根茎破坏防水卷材，故最优方向为优化非种植区顶板防水卷材为耐根穿刺防水卷材。沟通运作思路：经设计单位研究后，同意此优化，地下室顶板均采用耐根穿刺防水卷材，优化非种植区面积为10992.37。防水卷材优化做法P57 28、内墙抹灰做法做法优化青白江万达项目案例中建二局二公司提供项目情况：青白江万达项目总用地面积19.03公顷，建筑面积67.06万。项目位于四川省成都市青白江区，青江中路与青江南路交汇处，本项目由四个地块组成，其中青白江万达项目（2号地块）住宅及商业配套项目建筑面积94081.40，地上建筑面积67281.40，地下建筑面积26108、799.41，由7栋住宅1栋商铺，局部2层地下室组成，1#楼为9F住宅洋房楼、2#楼11F住宅洋房楼、3#楼9F住宅洋房楼、4#楼为7F住宅洋房楼、5#、6#楼为26F高层住宅楼、7#楼为25F高层住宅楼、8#楼为2-3F临街商业群楼。各住宅楼结构形式均为剪力墙结构，附属商业为框架结构。优化初衷：无施工蓝图建筑做法表，内墙抹灰为水泥砂浆，传统水泥抹灰砂浆的收缩率一般为7-9%，水泥抹灰砂浆在水化过程中产生收缩空鼓开裂是不可避免的；石膏的膨胀率为千分之一，石膏抹灰成型后产生微膨胀，正常情况下在水化过程中难以产生空鼓开裂，而且石膏的水化过程迅速，在24小时基本水化完成，因此体积稳定性很好，并且石膏109、绿色环保、安全放心。优化方向：将原做法内墙18mm厚1：3水泥砂浆抹灰，优化为10mm厚石膏抹灰两遍成活。优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的内墙抹灰成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的石膏抹灰，为目前较为新型的抹灰材料，成型后在24小时内完成水化，稳定性好，不易产生空鼓开裂现象，使用效果绿色环保。优化前优化后P58 29、正置式屋面改倒置式屋面青白江万达项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：本工程总用地110、面积为：52813.83，总建筑面积约207105.14，由一栋商业广场（1#楼）、2栋公寓（3#、5#楼）、2栋金街商铺（2#、4#楼）组成。1#4F楼购物中心、2#4#2F楼商铺、3#5#楼27F公寓，地下一层局部二层为框架剪力墙结构，抗震等级为二级，人防部位抗震等级为一级。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计屋面做法为正置式保温屋面，与倒置式做法相比，正置式构造层次相对多，工序至少多两道，且需设置诸多多排气管，工艺上也相对复杂。故而，能否用倒置式替代正置屋面，是很值得研究111、的一件事。（3）优化方向：倒置式构造层次更为简明，且保温层置于防水层之一，可省去排气管的布置，施工方便简捷，既有利于加快工期，也有助于提高防水质量。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，一是二者造价伯仲之间，二是倒置屋面更看重防水质量，即把防水层置于保温层之下，也就是与正置做法相比，倒置构造能使防水层极大弱化热胀冷缩现象，提高防水质量。优化前优化后P59 30、铜胎基耐根穿刺防水卷材优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：政府安置房项目，清单计价。优化初衷：清单计价项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优112、化扭亏或止损。针对铜复合胎基改性沥青耐根穿刺防水材料存在潜亏的情况，变更防水材料，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：将铜复合胎基改性沥青耐根穿刺防水材料变更为SBS耐根穿刺防水材料。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水材料成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，地库种植土区域可适当增加，保证了施工范围和质量要求。P60 31、外墙10mm厚防水砂浆变更为5mm厚聚合物防水砂浆项目案例中建二局二公司提供项目情况：政府安置房项目，清单计价。优化初衷：清单计价项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是113、凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对10厚普通防水砂浆存在潜亏的情况，变更变更为5mm厚聚合物防水砂浆材料，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：将10厚普通防水砂浆变更为5厚聚合物防水砂浆，加快了工期，保证了外墙防水效果。沟通运作思路：说服业主的理由，普通防水砂浆厚度较大，外墙15厚找平层+10厚普通防水砂浆+挤塑聚苯板粘接砂浆，存在一定空鼓脱落风险，外墙止水效果差，5厚聚合物防水砂浆减小了外墙装饰层厚度，聚合物防水砂浆止水效果较好，与粘结砂浆结合较好，既保证了施工质量，节约了成本。P61 32、墙面抹灰做法优化项目案例中建二局二公司提供项目情况：西安114、湖滨府项目为施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。叠拼16-24#楼户内墙面设计为两层柔性耐水腻子（砌体墙先抹水泥砂浆层）。优化初衷：通过盈亏分析，原设计墙面腻子分项盈利水平极低，且对于砌体墙水泥砂浆抹灰而言存在亏损风险，可通过沟通业主及设计单位优化为目前市面上应用较多的轻质石膏抹灰，后期重新认价，扭亏止损。优化方向：轻质石膏具有质轻、环保、施工简便高效的特点，能够有效规避水泥砂浆（砌体墙面）后期空鼓、开裂等问题带来的交付风险。将原设计墙面腻子及水泥砂浆抹灰优化为轻质石膏抹灰，可以简化施工工序（砌体墙无需抹水泥砂浆），降低建筑荷载，同时机械喷涂效率高，成品墙面观感质量好。墙面做115、法优化可重新认价，扭亏为盈，增加利润。沟通运作思路：轻质石膏作为一种绿色建材，对业主来讲，有利于响应环保政策，同时提升交付品质，较容易接受这样的做法优化；对于施工总承包单位来说，轻质石膏施工工序少，施工效率更高，受季节因素影响小，工期能大幅度缩减，另外重新认价后能够扭转投标报价时该分项的亏损状况，达到增加盈利的目的。优化前做法（柔性耐水腻子）优化后做法（轻质石膏面层）P62 33、地下室地坪增加一道滤水板项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：馨碧花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区，由11栋高层（25F、29F、31F、32F）住宅、一栋幼儿园以及地下室和配套公建组成，项目用地面积922116、80.80，总建筑面积40.3万。（2）优化初衷：由于业主方对工程质量要求较高，本着精益建造，打造高品质住宅的的原则，在原有的工程做法的基础上，再进一步提高工程质量很难再有突破，通过对地区内高品质工程的优秀做法学习的基础上，向业主方提出增加滤水板的做法。（3）优化方向：通过对同一地区内的工程考察后发现，由于本地区地下水位较高，周边已经建成的建筑基本上都存在地下室底板渗水的情况，对后期的装修成型质量影响极大，既然底板渗水问题无法避免，那就从减小渗水的影响方面入手，在底板结构完成后，在结构上增设一道滤水板，并在周边设置排水浅沟可有效减小底板渗水对建筑面层的影响，提高地下室的成型观感质量。（4）沟通117、运作思路：利用业主方打造高品质工程的初衷，邀请业主方共同到周边地下室做过滤水板的工程进行参观，用实际成型质量说服业主方在建筑面层下增设滤水板。优化后的建筑做法：1、饰面层；2、最薄处70厚C25细石砼耐磨层，内配单层A6200的钢筋网，地下室外墙四周设置成品排水浅沟，找坡向集水井；3、铺设滤水板；4、自防水钢筋混凝土楼板，表面压光。地下室底板增设滤水板和成品排水浅沟P63 34、地下室底板防水做法优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：馨碧花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区，由11栋高层（25F、29F、31F、32F）住宅、一栋幼儿园以及地下室和配套公建组成，项目用地面积92280118、.80，总建筑面积40.3万。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。项目进场后由于工期紧张，且正值华南地区多雨季节，原施工图设计中，防水做法工序复杂，对基层处理要求也高，在潮湿多雨的环境下，原做法施工防水质量不易保证，也不利于项目的工期进展。（3）优化方向：考虑简化防水做法，优化为预铺反粘防水卷材后，对大面积的防水基层处理要求可以降低，无需进行找平层施工，防水施工完成后也无需进行隔离层和防水保护层的施工，二是预铺反粘卷材做为一种新型防水卷材，基层无明水即可施工且防水质量也较好。（4）沟119、通运作思路：对业主方来讲，从质量角度，预铺反粘防水卷材做为一种新型防水卷材防水效果优于传统的防水做法；从成本和工期方面，防水做法简化后，减少部分工序可有效的降低业主方的建造成本，且对基层处理要求降低后，多雨季节表面明水处理掉后即可施工，有利于工期的缩短。优化前防水做法：1、钢筋混凝土结构自防水底板，抗渗等级0.6Mpa；2、50厚C20细石混凝土保护层；3、满铺0.3厚聚乙烯薄膜隔离层；4、防水材料选用3厚双面自粘改性沥青防水卷材，附加层选用2厚橡胶沥青防水涂料；5、刷2厚水泥基渗透结晶防水涂料；6、20厚DSM20水泥砂浆照平；7、100厚C15混凝土垫层。优化后防水做法：1、钢筋混凝土结构120、自防水底板，抗渗等级0.6Mpa；2、1.2厚预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，附加防水层选用2厚双面自粘压敏反应型高分子湿铺防水卷材；3、100厚C15混凝土垫层。现场实施照片P64 35、室外排水沟材料优化 优化前混凝土浇筑：优化后两侧砖砌：项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：正荣观江樾小区项目位于福州市仓山区濂江村附近，用地面积11万，总建筑面积28.36万，总栋数为52栋。该工程占地面积大，有11万平方米，平面呈“弧刀形”，最大纵长约为520米，宽为280米。（2）优化初衷：盈亏分析表明，土建作业定额偏低，部分子项甚至远低于市场基价，做得越多、亏得越多。因而针对土建，止损、扭亏是十121、分必要的。故对此进行材料做法优化。（3）优化方向：项目原设计排水沟两侧采用100厚C15混凝土材料施工室外排水沟，优化为使用砖砌筑室外排水沟，不但降低总成本，还能认质认价，实现增盈与降造的双重效果。与建设单位沟通，采用砖砌室外排水沟，因原设计施工周期长、工序繁琐，故不采用混凝土材料进行施工。室外排水沟利用砖砌施工，提高施工效率，便于加快现场施工进度，也对成本有效控制，提高效益。（4）沟通运作思路：降低造价。P65 36、基坑支护排桩做法优化优化前优化后项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：EPC公建项目，概算控制+平米包干。（2）优化初衷：减少项目成本投入，降低施工难度。（3）优化方向：设122、计为总价包干的情况，如果基坑对变形要求不大，且周围场地狭小情况下（场地满足的情况下一般是放坡喷锚），支护结构分成两段支护形式来做，原有的设计是排桩支护的，可以调整为下部排桩+高压旋喷止水帷幕，上部根据土压力及变形要求改为钢管桩支护，降低费用（4）沟通运作思路：规范允许。P66 37、底板结构垫层施工材料优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：锦丰罗浮智谷项目，包含工业厂房及宿舍楼。施工总承包模式，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。案例虽为施工总承包项目提炼所得，但EPC项目同样适用。（2）优化初衷：该建设方对项目工期要求时间较为严格，且厂房施工底板暴露时间长，极易产生钢筋污染及锈蚀等123、现象。（3）优化方向：项目通过沟通采用底板垫层采取泵送100mm厚C20商品细石混凝土（4）沟通运作思路：一、结合图纸及现场情况，水泥稳定石粉渣垫层需要自拌，操作时间长，且场地面积大，水泥稳定石粉渣材料回填后才能腾出工作面，工艺流程较长，严重影响工期；其次，水泥稳定石粉渣垫层施工完成后，钢筋极易受到污染。从而影响底板结构施工质量。故采用100mm厚C20商品细石混凝土。P67 38、不同部位墙、地、顶做法优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：深圳南山智造红花岭项目为设计采购施工总承包（EPC）项目，是南山区工业上楼示范性工程，采用概算控制+清单结算。项目工程建安工程费采用固定单价合同的124、中标下浮率；业主仅提供初步建筑设计方案，初步设计及施工图设计由EPC总包负责完成。（2）优化初衷：项目单方造价概算较高，初步概算有富余，本着既要控概、也要保概的理念，剩余空间宜尽可能占用，实现控概+保概+增盈的目标。土建遵循混凝土、钢结构为盈利项、做优增；钢筋为平项、但考虑到三边工程，在结构计算规范要求内略有富余布置，为不确定调整预留可能，并尽量控制钢筋亏损。在机电安装、装饰、景观等专项上，从做品质项目思路出发与业主沟通，适当提高标准，增加造价和利润空间。（3）优化方向：一是在方案阶段优化设计，提高设计标准，满额设计；高利润项多做，亏损项少做。二是施工图设计优化，遵循三大原则，节约工期，减少施125、工工序，提高建造效率；减少维保，提高品质；永临结合，减少投入。针对不同部位的墙、地、顶面层，在建筑构造做法中，梳理出若干利润项，并将做法落图，用于整个项目（见左表）。（4）沟通运作思路：从使用功能需求和建设高品质园区角度出发，与EPC联合体单位，共同说服业主，实现多赢效果。序号名称部位提润做法1大理石楼面门厅、走道、客梯厅、楼梯前室、客梯与楼梯合用前室20厚大理石，用素水泥砂浆粘贴2金刚砂楼面货梯电梯厅，相邻物流通道的卸货平台，吊装平台面撒7厚金刚砂，素水泥浆一遍（内掺5%的108胶）3地砖楼面（有防水）楼梯间用素水泥砂浆粘贴，素水泥浆一道（内掺5%的108胶）4环氧地坪漆楼面（有防水）无防水126、的设备用房：气瓶间、风机房素水泥浆一道（内掺5%的108胶）5面砖防水墙面茶水间、卫生间前室、卫生间2厚聚合物水泥防水浆料6白色无机涂料顶棚楼梯前室、卫生间前室、货梯电梯厅、生产车间、储藏室、室外设备平台结构板底修补刮平7瓷砖踢脚、涂料踢脚水暖井、空调水井、电井、气瓶间、变电房、报警阀间、风机房刷素水泥浆一遍（内掺5%的108胶）8花岗岩平台入口部位室外平台素水泥浆粘贴，素水泥浆一道（内掺5%的108胶）P68 39、不同屋面防水做法优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：深圳南山智造红花岭项目为设计采购施工总承包（EPC）项目，是南山区工业上楼示范性工程，采用概算控制+清单结算。项目工127、程建安工程费采用固定单价合同的中标下浮率；业主仅提供初步建筑设计方案，初步设计及施工图设计由EPC总包负责完成。（2）优化初衷：项目单方造价概算较高，初步概算有富余，本着既要控概、也要保概的理念，剩余空间宜尽可能占用，实现控概+保概+增盈的目标。土建遵循混凝土、钢结构为盈利项、做优增；钢筋为平项、但考虑到三边工程，在结构计算规范要求内略有富余布置，为不确定调整预留可能，并尽量控制钢筋亏损。在机电安装、装饰、景观等专项上，从做品质项目思路出发与业主沟通，适当提高标准，增加造价和利润空间。（3）优化方向：一是在方案阶段优化设计，提高设计标准，满额设计；高利润项多做，亏损项少做。二是施工图设计优化，128、遵循三大原则，节约工期，减少施工工序，提高建造效率；减少维保，提高品质；永临结合，减少投入。针对种植屋面和不种植屋面，梳理出防水设计利润项，并将做法落图，用于整个项目（见左表）。（4）沟通运作思路：从使用功能需求和建设高品质园区角度出发，与EPC联合体单位，共同说服业主，实现多赢效果。序号名称部位提润做法1种植屋面屋面隔离层：0.3厚聚乙烯丙纶复合卷材，JS粘贴耐根穿刺防水层：1.6mm厚TPO耐根穿刺防水卷材（带自粘层）防水层：2.0mm厚聚合物水泥防水涂料（型）（+50g无纺布）找平层：20厚1:3纤维水泥砂浆找平层2细石砼屋面（有保温）非种植屋面防水层3：1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防129、水卷材（N类高分子膜），四周上翻高出屋面完成面600防水层2：2.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（N类高分子膜），四周上翻高出屋面完成面600防水层1：2.0mm厚聚氨酯防水涂料找平层：20厚1:3纤维水泥砂浆P69 40、不上人屋面构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损，避免超概风险。原施工图设计中（优化前），不上人屋面构造做法，参图集05J909，做法多种多样，可优选其中一种做130、法，既能满足屋面防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：参05J909屋11，建议：1.取消5厚隔离层、60厚整浇层和20厚水泥砂浆；2.35厚LC7.5轻集料混凝土改为30厚LC5.0轻集料混凝土沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的做法遵从图集的标准。优化前优化后P70 41、防水涂料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或131、止损。针对室内楼地面、墙面聚合物防水涂料厚度法，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：原施工图设计中（优化前），室内楼地面、墙面聚合物水泥防水涂料厚度过厚，存在增加概算的风险。水泥基聚合物防水涂料厚度由“两道3厚”改为“一道1.5厚”依然能够满足防水要求，预估节省额为468-242=226万。沟通运作思路：说服业主的理由也是经济与合规的。经济方面，调整后造价是降低的，对业主有利；优化后的做法遵从图集的标准。P71 42、住宅室内墙面、顶棚装修做法调整项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否132、则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损，避免超概风险。原施工图设计中（优化前），内墙面装修做法为乳胶漆涂刷，参图集05J909，材料存在潜亏，可通过和业主沟通，将乳胶漆改为石膏罩面涂刷，降低了亏损风险还能使我方扭亏止损。优化方向：参19BJ1-1，建议：1.取消2厚腻子层及面层乳胶漆；2.用利润高的石膏罩面装修替代沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的做法遵从图集的标准。优化前优化后内墙1结构墙面 乳胶漆 满刮 2 厚耐水腻子找平133、（精装施工）2 厚 DP 砂浆罩面 8 厚 DP 砂浆打底赶平 钢筋混凝土墙体底面清理干净砌体墙面 乳胶漆 满刮 2 厚耐水腻子找平 2 厚 DP 砂浆罩面 8 厚 DP 砂浆打底赶平 DP-HR 砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛 加气混凝土砌块墙面清理干净 2 厚精品（面层专用）粉刷石膏罩面 10 厚粉刷石膏砂浆打底(压入耐碱玻纤网格布)素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋混凝土墙体底面清理干净2 厚精品（面层专用）粉刷石膏罩面10 厚粉刷石膏砂浆打底(压入耐碱玻纤网格布)DP-HR 砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛P72 43、辐射地板做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某E134、PC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：由于住宅和公寓存在小业主进入二次装修情况，并且合同内对精装范围和交付标准没有明确规定，将低温辐射地板做法由全部全层次交付改为只交付到垫层沟通运作思路：说服业主的理由，将完成面转化为业主自理。重新认质认价，扭亏止损。10厚铺地砖，DTG砂浆勾缝5厚DTA砂浆粘接层15厚DS干拌砂浆找平层（保护层）1.5厚单组份聚氨酯环保型防水涂料型（多遍涂刷，不少于3次）(洗手区：上卷高出台面完成面300mm；墙面为型)15厚DS干拌砂浆找平层55厚细石混凝土垫层,采暖管走在此层，上皮保护层厚度不小于30厚沿外墙内测贴20 x50挤塑聚苯板保温层，顶与垫层上135、皮齐铺18号镀锌低碳钢筋网（双向200），用扎带与加热管绑牢0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层30厚挤塑聚苯板保温层现浇钢筋混凝土结构板(住宅下层是预留公服功能的为160厚现浇钢筋混凝土结构板)优化前优化后70厚C20细石混凝土找平上下配350钢丝网片，中下层设置散热管固定，散热管上皮最薄处不小于30厚，沿外墙内侧贴20X65挤塑聚苯板保温层，顶与垫层上皮齐0.2厚真空镀铝聚酯薄膜绝缘层30厚挤塑聚苯板保温层现浇钢筋混凝土结构板P73 44、地下室底板防水构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论E136、PC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对底板防水构造存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明底板防水做法报价偏低。而图集中底板防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将所有地下室底板的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/双面粘）+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/单面粘）优化为1.5厚无胎自粘聚合物137、改性沥青防水卷材（型/双面粘）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料；将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材及涂料，为目前较为新型的防水材料，效果更好。优化前优化后P74 45、地下室侧墙工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对138、存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有地下室侧墙的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/双面粘）+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/单面粘）优化为1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/双面粘）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料；将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化前优化后成本对比P75 46、地下室顶板工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某139、EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有地下室顶板的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/单面粘）+4厚弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）优化为4厚弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）+2厚JS聚合物水泥防水涂料（II型）。将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低的，这是140、将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化前优化后成本对比P76 47、屋面1：保温平屋面（上人）优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有保温平屋面（上人）的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/双面粘）+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型141、/单面粘）优化为1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/双面粘）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料；将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化前优化后成本对比P77 48、不上人屋面（无保温）工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就142、是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有不上人不保温平屋面的防水材料由1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（型/单面粘）+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（单面粘）优化为4厚自粘SBS改性橡胶沥青防水卷材型+2厚非固化橡胶沥青防水涂料，将传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化前优化后P78 49、所有楼面工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目143、情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有楼面的传统砂浆优化为预制砂浆。将防水材料由2厚聚氨酯（双组份）涂膜防水或0.8厚水泥基渗透结晶型防水涂料统一优化为2厚JS聚合物水泥防水涂料（II型）。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材144、料，效果更好。优化前优化后成本对比P79 50、所有内墙面及顶棚工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有内墙面及顶棚的防水材料由2厚聚氨酯（双组份）涂膜防水或1.5厚聚氨酯（双组份）涂膜防水统一优化为2厚JS聚合物水泥防水涂料（II型）。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后145、的成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化前优化后成本对比P80 51、所有墙面工程做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。优化方向：将所有墙面的传统砂浆优化为预制砂浆。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的成本是降低146、的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的材料，为目前较为新型的材料，效果更好。优化方案成本对比P81 52、防火卷帘面积优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：该项目整体存在超概风险，因而就土建部分，希望寻找优减内容，可以压降项目整体造价、降低整体超概风险。优化方向：1.防火卷帘长度超10米，不符合规范要求。局部改为防火门 2.中庭挑空区首层投影线周147、边防火卷帘取消。沟通运作思路：降低造价，站得住脚！优化前优化后P82 53、不上人屋面构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损，避免超概风险。隔汽层的主要作用是防止室内湿气较大房间内湿气通过屋面结构层渗透进入保温层的作用。例如公共浴池、游泳馆这类型湿气较大的空间，而本项目无此类型室内湿气较大的空间，去除隔汽层设148、计，同时可以减少隔汽层下的找平层。优化方向：1.取消屋面做法第8、9条构造层隔汽层、找坡层的设置。2.离层建议调整为价格相对较低的材料，例如：土工布类200g/聚酯无纺布 3.找坡层材料替换为施工方便的1:6水泥焦渣。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的做法遵从图集的标准。优化前优化后1.取消屋面做法第8、9条构造层隔汽层、找坡层的设置。隔汽层的主要作用是防止室内湿气较大房间内湿气通过屋面结构层渗透进入保温层的作用。例如公共浴池、游泳馆这类型湿气较大的空间，而本项目无此类型室内149、湿气较大的空间，去除隔汽层设计，同时可以减少隔汽层下的找平层。2.离层建议调整为价格相对较低的材料，例如：土工布类200g/聚酯无纺布3.找坡层材料替换为施工方便的1:6水泥焦渣。P83 54、地库底板防水构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将地下室底板的隔离层由干铺聚酯无纺布一层优化为20厚DSM15水泥砂浆隔离层；防水材料由4厚SB150、S聚酯胎改性沥青防水卷材+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材优化为2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；找平层由20厚1：2.5水泥砂浆优化为20厚DSM15水泥砂浆；并增加素水泥浆一道，及100厚碎石垫层。此优化项增效前价格：120.3/m2；增效后价格：300.19/m2；增效前该项金额116.87万，增效后该项金额269.34万；该项增效金额：105.69万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P84 55、地库侧墙防水构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办151、公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将地下室侧墙的防水材料由4厚胎改性沥青防水卷材+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材优化为2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材+2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材；将20厚1：2.5水泥砂浆找平层优化为20厚DSM15水泥砂浆；将防水材料保护层由30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板优化为100厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（外包一层铁皮）并将基坑回填土由2:8灰土优化为3:7灰土；并增加素水泥浆一道。增效前价格：193152、.6/m2；增效后价格：421.81/m2；增效前该项金额92.67万，增效后该项金额190.92万；该项增效金额：59.83万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P85 56、地库顶板防水构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将地下室顶板的隔离层由干铺聚酯无纺布一层隔离层优化为153、20厚DSM15水泥砂浆隔离层防水材料由4厚SBS聚酯胎改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材优化为2厚TPZ分子粘耐根穿刺防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平层优化为100厚C20细石混凝土；保温层50厚挤塑聚苯板优化为60厚挤塑聚苯板；并增加素水泥浆一道，增加一道找坡层，及增加一道找平层。增效前价格：236.56/m2；增效后价格：485.85/m2；增效前该项金额88.58万，增效后该项金额220.73万；该项增效金额：75.86万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P86 57154、种植屋面（上人）优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将种植屋面增加一道素水泥浆；找平层由20厚1：2.5水泥砂浆找平层优化为20厚DSM15厚水泥砂浆找平层及50厚C20细石混凝土找平层。隔汽层由1.5厚聚氨酯防水涂料隔气层优化为3厚JS聚合物水泥防水涂料隔汽层。防水层由4厚SBS聚酯胎改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS聚酯胎改性沥青优化为2155、厚TPZ分子粘耐根穿刺防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；隔离层由干铺聚酯无纺布一层隔离层优化为20厚DSM15水泥砂浆隔离层，并增加一道70厚细石混凝土保护层（内配筋）。增效前价格：214.02/m2；增效后价格：487.37/m2；增效前该项金额36.73万，增效后该项金额83.64万；该项增效金额28.91万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P87 58、地砖保护层屋面（上人）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预156、算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将地砖保护层屋面增加一道素水泥浆；找平层由20厚1：2.5水泥砂浆找平层优化为20DSM15厚水泥砂浆找平层及50厚C20细石混凝土找平层。隔汽层由1.5厚聚氨酯防水涂料隔气层优化为3厚JS聚合物水泥防水涂料隔汽层。防水层由3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材优化为2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；隔离层由干铺聚酯无纺布一层隔离层优化为20厚DSM15水泥砂浆隔离层。增效前价格：189.51/m2；增效后价格：402.9/m2；增效前该项157、金额32.57万，增效后该项金额69.24万；该项增效金额：24.66万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P88 59、水泥砂浆保护层屋面（不上人）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将水泥砂浆保护层屋面增加一道素水泥浆；保护层由20厚1：2.5水泥砂浆保护层优化为20DSM15厚水泥砂158、浆保护层，隔离层由干铺聚酯无纺布一层隔离层优化为20厚DSM15水泥砂浆隔离层；防水层由3+3厚SBS聚酯胎改性沥青优化为2厚TPZ分子粘纤维增强型防水卷材+3厚非固化沥青防水涂料；找平层由20厚1：2.5水泥砂浆及30厚C20细石混凝土找平层优化为20厚DSM15厚水泥砂浆找平层及50厚C20细石混凝土找平层；隔汽层由1.5厚聚氨酯防水涂料隔气层优化为3厚JS聚合物水泥防水涂料隔汽层。增效前价格：206.82/m2；增效后价格：428.41/m2；增效前该项金额15.70万，增效后该项金额32.52万；该项增效金额：11.67万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体159、设计院沟通落图即可。优化前优化后P89 60、涂料饰面外墙项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将外墙2涂料外墙改为外墙1干挂铝板外墙。（即将屋顶机房层涂料饰面外墙优化为干挂铝板外墙，与整体外立面保持一致）增效前价格：155.16/m2；增效后价格：268.27/m2；增效前该项金额18.45万，增效后该项金额31.90万；该项增效金额：5.38万。160、沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P90 61、耐磨环氧楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将耐磨环氧楼面垫层由45厚C25细石混凝土优化为45厚C25细石混凝土（内配 4100钢丝网片）。素水泥浆增加无机铝盐防水剂。明确环氧树脂自流平面层厚度。增效前价格：128.7/m2；增效后价格161、：301.9/m2；增效前该项金额144.45万，增效后该项金额338.84万；该项增效金额：72.17万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P91 62、铺地砖楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将铺地砖楼面中素水泥浆增加无机铝盐防水剂增效前价格：2.11/m2；增效后价格：3.17162、/m2；增效前该项金额2.08万，增效后该项金额3.13万；该项增效金额：0.91万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P92 63、细石混凝土楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：细石混凝土楼面面层中增加钢丝网片。素水泥浆增加无机铝盐防水剂。增效前价格：34.26/m2；增效后价格：6163、9.15/m2；增效前该项金额3.38万，增效后该项金额6.83万；该项增效金额：1.58万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P93 64、水泥砂浆防水楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将水泥砂浆防水楼面面层由20厚1：2水泥砂浆优化为20DSM15厚水泥砂浆。垫层由30厚C20细164、石混凝土优化为50厚C25细石混凝土（内配 6100钢丝网片）。素水泥浆增加无机铝盐防水剂。增效前价格：281.05/m2；增效后价格：323.6/m2；增效前该项金额19.76万，增效后该项金额22.75万；该项增效金额：1.81万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P94 65、花岗石楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法165、，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将花岗石楼面增加防水层3厚JS聚合物水泥；素水泥浆增加无机铝盐防水剂；结合层及垫层厚度进行相应调整；增加找平层。增效前价格：68.04/m2；增效后价格：179.35/m2；增效前该项金额13.8万，增效后该项金额36.37万；该项增效金额：11.67万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P95 66、花岗石地暖楼面项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：项目位于河北省石家庄市，用途为办公楼，合同形式为总价合同。优化初衷：项目在拿到第一版施工图后进行了施工图预算，预算总金额距离签约合同价166、有一定的差距，所以此项目需要将预算做到与合同额一致。优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价。优化方向：将花岗石地暖楼面防水层1.5厚合成高分子防水涂料防潮层优化为3厚JS聚合物水泥防水涂料。找平层20厚1:3水泥砂浆找平层优化为20DSM15厚水泥砂浆。素水泥浆增加无机铝盐防水剂。C20豆石混凝土变更为C20豆石混凝土。增效前价格：107.8/m2；增效后价格：184.13/m2；增效前该项金额18万，增效后该项金额30.75万；该项增效金额：7.26万。沟通运作思路：由于此项目优化工作在施工图未报审之前，只与联合体设计院沟通落图即可。优化前优化后P96 67、地下室地坪做法优化项目案例中建167、二局第三建筑有限公司设计院项目情况：湖北省麻城市某EPC小学及附属幼儿园项目，可变总价合同（按规范编制清单）。优化初衷：本工程地下室单方平米造价较低。优化方向：经与业主协商，考虑节约施工成本且增加地面使用耐久性，调整地下室地坪做法，由原设计环氧地坪调整为金刚砂耐磨地面，现场实际施工时考虑结构平整度原因，将最低点厚度控制在15cm，故整体金刚砂耐磨地坪平均厚度为11cm，节约混凝土用量。沟通运作思路：跟业主说明金刚砂耐磨地面相比环氧地坪的优点。P97 68、底板防水构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：南京某办公楼项目，工程总承包项目采用工程量清单计价模式进行计价。优化初衷168、：整体存在超概风险，需要降低造价。优化方向：将原做法第234项，优化为1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材（预铺反粘）。保证防水等级不变，防水材料造价提高，但是减少了50厚C20细石混凝土防水保护层，整体防水构造的成本是降低的，而且施工更加便利，节省工期。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材是一种预铺反粘的做法，与混凝土底板结合性极好，共同膨胀收缩，有效避免了原做法条件下底板砼伸缩导致的卷材撒裂（因为原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即与铺于其上的底板砼粘合，这样其上的底板砼169、伸缩存在撕裂相邻卷材的风险）。优化前优化后P98 69、地面做法构造优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：深圳某高级中学项目。优化初衷：本项目概算超出合同额近10%，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理做优减，降低造价，以此降低项目亏损损失。原施工图设计中（优化前），2栋及15栋连廊地面采用梁板结构，结构板厚120mm，结构梁300*700h，盈亏分析表明优化结构梁板做法将使成本降低。图集中建筑地面做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足地面使用要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方及时止损。优化方向：将梁板结构优化为建筑地面做法，优化面积近900，优化170、做法为：面层详见景观；100mm厚C20混凝土垫层，表面随捣随抹平；300厚级配砂石碾实；素土夯实，夯实系数不小于0.93。优化后结构板部分的成本是降低的，重新认价后，我方的亏损有很大程度的降低。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。优化前优化后P99 70、屋面做法构造层次优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：遂宁市某高级中学产教融舍项目。优化初衷：本项目经测算超概算，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理做优减措施，降低工程总造价，以此降低项目亏损损失。原施工图设计中（优化前），屋面做法层次较多且构造意图不明确，因项目超概算进行优化工作，对171、比西南18J201图集中中上人屋面做法进行优化，能使我方及时止损。优化方向：将原做法第2项优化为20厚聚合物砂浆铺卧，第4项取消。优化构造层次后的成本是降低的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。优化前优化后P100 71、屋面构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某公园生态保护区基础设施项目。优化初衷：在满足规范要求与防水等级要求的前提下，简化构造层做法。原施工图设计中（优化前），构造层设计繁琐，构造层层数较多。优化方向：在满足规范与防水等级要求的前提下，取消不必要的屋面构造层，去除原施工图设计做法中第8、9172、条构造层找平层、隔汽层的设置。隔汽层的主要作用是防止室内湿气较大房间内湿气通过屋面结构楼板渗透进入保温层的作用。例如公共浴池、游泳馆这类型湿气较大的空间上屋顶设置隔气层，而本项目无此类型室内湿气较大的空间，去除隔汽层设计，同时可以减少隔汽层下的找平层。可降低材料、施工成本。原施工图设计做法第2条隔离层为聚乙烯薄膜，将隔离层材料替换成土工布类200g/聚酯无纺布，可降低材料成本。原施工图设计做法第6条找坡层材料为憎水型珍珠岩，此材料对施工要求较高，珍珠岩加水拌合后会收缩，加水越多收缩率越大，搅拌时间越长、珍珠岩的质量越差，收缩率也就越高；加水少了，珍珠岩随风飘扬，找坡不便。所以实际施工时，工人为173、操作方便，一般都会加大水泥与水的用量，使缩率增大导致珍珠岩、水泥亏损。找坡时，人在作业上面施工，经反复踩踏导，压实系数加大。一般的珍珠岩找坡，如厚度准确的话，很难能做到不亏损。因此找坡层材料替换为施工方便的1:6水泥焦渣。沟通运作思路：一是规范允许，二是合理优化，三是防止超概。本项目南区加北区屋面面积合计约13730平方米，通过构造简化和材料替换优化后，可有效降低材料和施工成本。优化前优化后P101 72、屋面构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程总承包项目，按清单结算。优化初衷：通过对建筑材料的盈亏分析，保温材料属于亏损项，防水材料可以通过替换的方式提升利润，故对174、屋面构造做法进行优化。优化方向：因项目为一般公共建筑，将一级防水改为二级防水，防水层由两层改为一层，并采用利润率较高的材料。将倒置式屋面改为正置式屋面，可减少25%的保温厚度，将亏损的保温材料尽量做到最少。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。优化前优化后P102 73、办公室楼面构造做法优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程总承包项目，按清单结算。优化初衷：本项目为办公建筑，对办公室、会议室顶部楼板的撞击声隔声标准较高，并且有超概的风险，故尽量减少不必要的楼面构造做法。优化方向：优化方案一，仅在楼下为办公室、会议室的楼面做减震垫垫板，取消楼下为走道、其他管175、理用房处的减震垫垫顶板构造，优化方案二：将减震垫替换为地毯，取消了细石混凝土等构造层次，施工更加便捷，也达到了更好的隔声效果。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。优化后优化前P103 74、地面做法构造层次优化优化前优化后项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：遂宁市某高级中学产教融舍项目。优化初衷：本项目经测算超概算，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理做优减措施，降低工程总造价，以此降低项目亏损损失。原施工图设计中（优化前），风雨操场地面做法构造层较厚，且构造意图不明确，因项目超概算进行优化工作，经过对比西南18J312图集中涂层楼地面做法进176、行优化，减少构造层的厚度和做法，能使我方及时止损。优化方向：将原做法第2项优化为40厚C20细石混凝土，取消配筋；将原做法第6项优化为100厚C15细石混凝土垫层找坡表面赶平。优化构造层厚度后的成本是降低的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。P104 75、砌体材料设计优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某EPC商业项目，共有12栋商业楼，砌筑量较大。优化初衷：通过合理的计算，减少成本的投入，提高建筑的使用性能，满足业主对质量的要求。优化方向：主楼地上部位砌筑材料由蒸压加气混凝土砌块调整为蒸压轻质砂加气混凝177、土（AAC)砌块，减少砌体表面抹灰。沟通运作思路：根据设计对砌体的要求综合考虑，不仅更好的满足了设计对保温隔热的要求，同时，通过对材质的改变，减少了施工工序。优化前优化后P105 76、屋面防水优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某EPC商业项目地下室顶板采用虹吸排水系统。优化初衷：减少防水投入，更好的与虹吸排水系统相结合，控制造价。优化方向：由原设计的3mm+4mm的SBS防水卷材，调整为2.0mm厚非固化橡胶沥青防水卷材+4.0mm厚SBS改性沥青II型耐根穿刺防水卷材（化学阻根），减少投入218.78万元。沟通运作思路：改变防水的材料不改变防水等级的要求，保证防水178、有更好的效果；同时满足于虹吸排水系统的要求。优化前优化后P106 77、幕墙保温优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某EPC商业项目具有12栋商业楼，幕墙施工量大。优化初衷：减少措施费及人工费的投入。优化方向：通过对岩棉表面锡箔纸的粘贴质量的控制，更好的满足了设计对功能性的要求，减少人工及材料的投入。工序简化、效率提高、工程量减少，节约投入343.92万元。沟通运作思路：原设计要求，幕墙的保温岩棉层表面需要进行抹灰，减少岩棉的水汽的进入。通过对进场岩棉的改变，在岩棉表面进行固定锡箔纸，达到防水的作用。优化后P107 78、底板防水构造做法优化项目案例四公司刘嵩焘提供项目179、情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化动机：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对底板防水构造存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明底板防水做法报价偏低。而图集中底板防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法第4&5项，优化为2厚TPZ分子纤维增强型防水卷材+3厚非固化沥青防水涂180、料，并增加素水泥浆一道。尽管优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，也省了一些隐形的施工成本。说服各方：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材及涂料，为目前较为新型的防水材料，它是一种预铺反粘的做法，能与铺于其上的底板砼粘为一体，共同膨胀收缩，有效避免了原做法条件下底板砼伸缩导致的卷材撒裂（因为原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即与铺于其上的底板砼粘合，这样其上的底板砼伸缩存在撕裂相邻卷材的风险）。优化前优化后P108 79、防水涂料优化项目181、案例四公司刘嵩焘提供项目情况：某消防大队项目、某中学项目、某县医院项目、某市小镇项目均做了此项优化。上述项目均为施工总承包住宅项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。本案例虽为施工总承包项目提炼所得，但EPC项目同样适用。优化动机：基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对“卫生间”楼板防水构造存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明卫生间楼板防水做法报价偏低。而图集中防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足卫生间楼板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。具体地，即将原182、做法的聚氨酯防水涂膜，调整为聚合物水泥涂料，即JSII型防水涂料。尽管优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的。具体地如上图所示，原做法的聚氨酯防水涂膜的利润率约为10%，优化后JSII型防水涂料的利润率约为34%，是典型高利润替代了低利润的建筑做法。说服各方：说服业主的理由也是经济与环保。经济方面，调整后造价是降低的，对业主有利；环保方面，原做法的聚氨酯防水涂膜有轻微刺激性气味，不宜在室内特别是卫生间使用，而JSII型防水涂料更为环保。P109 80、地下室防水构造做法优化项目案例华东公司江苏分公司提供项目情况：南京仙林中医院项目，按清单结算，EPC工程总承包项目。优183、化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对地下室防水构造存在潜亏的情况，根据市场材料价格，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中（优化前），采用双层SBS防水卷材，需要设置防水保护层，且对基层要求较高，也是亏损点，可替换一种材料做法，既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法的双层SBS改性沥青防水卷材，优化1.5厚的预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，优化后既保证了施工质量和进度要求，又节约了成184、本。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材，为目前较为新型的防水材料，它是一种预铺反粘的做法，能与铺于其上的底板砼粘为一体，共同膨胀收缩，有效避免了原做法条件下底板砼伸缩导致的卷材撒裂（因为原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即与铺于其上的底板砼粘合，这样其上的底板砼伸缩存在撕裂相邻卷材的风险）。优化前优化后P110 81、地下室地面构造做法优化项目案例华东公司安徽分公司提供项目情况：蒙城森林公园西区项目，按清单结算，EPC工程总承包项目。优化初衷：无论EPC项目或施工总承185、包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对地下室防水构造存在潜亏的情况，根据市场材料价格，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中（优化前），地下室面层为环氧树脂地坪，是项目亏损点，可替换一种材料做法，既能满足项目的扭亏要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法的环氧树脂地坪，优化为金刚砂地坪，优化后既保证了施工质量和进度要求，又节约了成本，为项目带来了利润。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的地坪构造做法186、成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的金刚砂地坪，有大量的实际案例可参观，效果好，也能说服业主。优化前优化后P111 82、外墙保温材料优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目设计任务书及初步设计文件中外墙保温材料为隔离式187、纳塑板，该材料为专利技术，经调研，该材料供货渠道较少，较同类材料价格高，在产品质量及供应能力方面难以形成有效竞争，不利于项目管理，且所采用的规程及图集均为不公开的团体标准，未经过社会公众评议，缺乏监督，故提出优化外墙保温材料的意见。优化方向：综合考虑其他满足装配率计算的建筑墙体保温一体化体系，包括钢丝网架现浇混凝土复合保温系统建筑构造L18ZJ122、复合外模板现浇混凝土保温系统建筑构造L17J104、FS外模板现浇混凝土复合保温系统建筑构造L17ZJ103等山东省公开图集，并调研周边地块实际采用的做法，最终确定选择更经济的FS外模板现浇混凝土复合保温系统，该做法在工程建设中已有多年的使用经验188、，管理及监督体系成熟。沟通运作思路：将优化内容以专题汇报形式报建设单位审批，被建设单位以“不得随意调整设计任务书要求”为由否决，后项目深度研究规范条文，拟定“以点破面”的思路，完成对建设单位的意见沟通，即先更换一栋楼的外墙保温材料，进而以“一致性”为由更换其他楼栋的外墙保温材料，具体操作如下：1、本项目2#楼下设有805.43平的“室内副食品市场”，与2#楼住宅部分属于组合建造，该建筑外墙保温材料设计时应按照公共建筑设计，应采用燃烧性能为A级的保温材料。2、2#楼总高度为52.2米50米，根据建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018年版）第6.7.5条规定，建筑外墙外保温系统应采用189、燃烧性能为A级的保温材料。3）根据山东省建筑工程消防设计部分非强制性条文适用指引第2.8.6条说明，保温系统A级可以应用于建筑高度不大于54m的住宅建筑或建筑高度不大于50m的其他建筑。4、隔离式纳塑板保温芯材无相关材料证明为A级防火材料，故不应选用于2#楼，更换为FS体系后，保温芯材可选用岩棉板等A级保温材料，满足消防要求。原设计原设计-不公开的团体标准不公开的团体标准拟更换拟更换-公开的省标准图集公开的省标准图集P112 83、建筑做法批量优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库190、1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。本项目初步设计文件中做法繁琐复杂，包括构造层数过多，部分构造层过厚，既浪费材料，也因多工序施工造成人工费的大幅上涨，于工期、成本不利。后经研究建设单位的设计导则及设计任务书，仅要求了面层做法，故提出批量优化建筑做法的优化意见。优化方向：优化方向大致可分为两类：减少构造层数及减薄构造做法。优化内容包括但不限于“汽车坡道防水保护层100厚C20细石混凝土16200钢筋网双向配筋191、随打随抹优化为50厚C20细石混凝土4100钢筋网双向配筋随打随抹”、“地下室弱电机房找平层50厚C20混凝土优化为20厚1：2.5水泥砂浆”、“换热站面层50厚C20细石混凝土+结合层30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层优化为面层40厚C20细石混凝土表面撒1：1水泥沙子随打随抹光”、“地下室候梯厅面层20厚1：2水泥砂浆抹平压光+找平层30厚C20混凝土垫层优化为40厚1：2水泥砂浆抹平压光”、“非涉水房间非保温墙面找平做法全部改为石膏砂浆薄抹灰找平”等，但优化并不是盲目做简化，仍需保证交付质量，以上优化内容均为有其他项目实际施工经验为依据，可有效说服建设单位同意我方修改。沟通运作思路：项目设192、计部参照地产单位、咨询单位等外部单位的管理经验、文件，并结合我方以往的施工经验，对照项目设计文件逐条梳理，因建筑做法总厚度的更改影响结构降板，故逐条梳理完成后需统筹考虑，避免降板高度不同的情况过多。设计部梳理完成后会同技术部、工程部、质量部、商务部、物资部等部门进行综合研判，选取最有利于我方成本及质量管理的建筑做法，形成统一意见后沟通设计院进行修改。此项优化工作不对面层进行更改，且无任何文件有相关要求，故在与建设单位沟通中容易获得认可。需注意此项工作应尽早完成，最晚应在结构设计完成之前完成，避免建筑做法厚度调整导致降板重新设计，进而产生错漏碰缺问题。建筑做法批量优化思路翻阅资料、总结经验逐条梳193、理、统筹考虑部门会审、意见统一设计沟通、反馈意见优化落图、图纸报审P113 项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：EPC项目，定额下浮，初步设计粗糙，项目存在超概风险。（2）优化初衷：一、整体存在超概风险，需要降低造价；二、土建成本偏高，从工程做法中寻找不合理的内容进行优化。（3）优化方向：简化部分工程做法逐项检查工程做找到不合理或者超配的做法，其中地库的电梯厅、楼梯间等大量房间地面做法设计院采用了预埋排水管及地面找坡层，实际使用中是不需要可以优化。（4）沟通运作思路：与设计院明确功能房间具体用途，是否需要做排水找坡，梳理出不需要做排水找坡的房间以及面积，统计科优化的工程量，在将194、做法统一修改为常规做法；（5）优化成果：经与设计院多轮沟通，最终将此类房间的地面工程做法进行了优化修改，优化金额预估：42万元。84、工程做法优化设计院原做法优化后做法P114 85、内墙抹灰做法变更项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目位于石家庄市石家庄市中山东路北，二环西街西，建设用地16503.3平米。总建筑面积51924.71平米，其中地上38420.71平方米，地下建筑面积13504.00平方米；车库地下1层，主楼地下2层，地上最高18层，最低6层，4#商业楼地上2层，地块总共由5栋单体及地下车库组成，最高建筑高度53.10m。优化初衷：防止后期墙体开裂；精测算石膏抹灰195、为盈利项目。优化方向：增加石膏抹灰厚度。沟通运作思路：原设计内墙抹灰为5mm石膏抹灰，通过与业主沟通协调，防止后期墙体开裂，将内墙抹灰做法变更为9mm石膏抹灰+2mm罩面抹灰。P115 86、底板防水构造做法优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：原施工图设计中（优化前），车库底板常规防水做法采用SBS卷材防水，但清单中SBS卷材防水价格较低；优化后既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：车库底板板采用1.2厚MBP自粘卷材防水，免除防水保护层。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经196、济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材及涂料，为目前较为新型的防水材料，减少防水保护层施工，增加施工效率。优化前优化后P116 87、游泳池防水材料及装饰做法的优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：某项目，建筑面积2.03万；合同模式为设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增加额不超过中标价的5%。（2）优化初衷：根据合同模式，在保证使用功能和工程质量的前提下，优化材料原则和工程做法，降低工程成本。游泳池做法原设计为先涂刷渗透结晶和丁苯橡胶防水涂膜，外饰面为泳池砖，丁苯基双组份专用填缝197、胶泥填缝。这种做法施工工序多，施工周期长，造价高，且泳池砖后期存在脱落风险。（3）优化方向：将泳池做法调整为装饰、防水一体化材料-聚脲弹性装饰防水层，即可以作为防水材料，又可以作为装修材料，简化了施工工序，提高了防水整体性能，降低了施工成本。（4）沟通运作思路：同设计单位进行沟通，从美观效果、施工工艺、泳池砖质量通病等方面进行说明，既不影响使用功能和美观，同时降低了建造成本。更改后施工工序简便，降低成本，防止超额风险。优化前优化后P117 88、房间吊顶面层施工工艺优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：某项目，设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增加额不超过中标价的5%198、（2）优化初衷：由于本项目为固定总价合同，合同约定装修标准为简装，尽可能地减低施工采购成本，防止成本超合同额，装修做法简化是降本增效的有效途径，不仅可以减低施工采购成本，缩短施工工期。（3）优化方向：对吊顶材料和吊顶施工工艺进行优化。吊顶由石膏板吊顶优化为硅酸钙板吊顶，施工采购成本减低，施工工序简单，缩短施工周期，方便后期水电维修；（4）沟通运作思路：降低工程成本，降低超额风险，缩短工期。优化前优化后优化前效果优化后效果P118 89、金属屋面材料和施工工艺优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：某项目，建筑面积2.03万，合同模式为设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增199、加额不超过中标价的5%。（2）优化初衷：根据合同模式，在保证使用功能和工程质量的前提下，优化材料原则和工程做法，降低工程成本。（3）优化方向：由于本项目屋面形式为马鞍形，造型复杂，复合铝板成本高，复合铝板板幅受限制，施工缝多，施工缝处理不当，后期容易产生渗漏风险；防水材料进行优化，便于施工，降低成本。将复核铝板屋面优化为铝镁锰直立锁边金属屋面。（4）沟通运作思路：在保证屋面完成效果的前提下，选用合理的材料和施工工艺，为业主降低成本，减小超限风险，同时方便施工，降低施工成本。优化前做法优化后做法P119 90、游泳馆弧形吊顶取消项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：某项目，建筑面积200、2.03万，合同模式为设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增加额不超过中标价的5%。（2）优化初衷：根据合同模式，在保证使用功能和工程质量的前提下，优化材料原则和工程做法，降低工程成本。（3）优化方向：在网架下部吊顶，最长吊杆13-14m，网架下需布置钢结构桁架用于吊顶，且下部为游泳池，钢结构垂直运输、泳池内搭设架体难度大、费用高，影响游泳馆整体施工进度。调整后与篮球馆顶部效果相同，取消弧形铝板吊顶。（4）沟通运作思路：从项目整体概算费用控制情况、施工危险性、场馆统一效果等方面出发，要求设计单位按照概算控制和成本控制优化方案，后经我方协调设计各专业，首先解决了取消吊顶后通风、消防等机电各201、专业问题，建筑专业放下顾虑后同意进行了调整。优化前做法优化后做法P120 91、屋面加气混凝土碎块找坡层优化为混凝土找坡层项目案例中建二局华北公司某某项目提供（1）项目情况：本项目位于河北省石家庄市裕华区翟营大街以西、高尔路以北、南王储备地以东、鸿昇燕园以南，占地面积约13000，总建筑面积49998.82。包含4栋住宅楼，2层地下车库及1栋配套房。4栋高层住宅均为地上18层地下2层，配套房为地上2层，结构形式为框架-剪力墙结构，主楼基础为平板式筏形基础，车库为独立基础，无梁楼盖结构。（2）优化初衷：图纸要求屋面做法为找坡层为加气混凝土碎块，保温层为80mm厚，且现场施工时为雨期，加气混凝土碎202、块施工较麻烦且质量差，且渗漏后无法维修。（3）优化方向：加气混凝土碎块找坡层优化为混凝土找坡层，80厚保温层，优化为100厚保温层，混凝土单价高于碎加气块混凝土。（4）沟通运作思路：根据以往施工经验与规范要求，说服建设单位和设计单位屋面加气混凝土碎块找坡层优化为混凝土找坡层，节约工期等优点，实现双赢，最终完成此项创效措施。优化前优化前P121 92、地下室底板防水构造做法优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目，按清单计价，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：该项目按清单结算的合同模式进行计价，按原做法地下室底板防水层设计为找平层+SBS卷材+隔离层+保护层，底板防水成本投入大203、，利润小，且SBS防水施工工序复杂周期长。优化方向：将原做法优化为预铺式高分子自粘胶膜防水卷材，取消了找平层、隔离层、保护层，4道工序改为一道。采用1.2厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材无需保护层，基层无明水即可施工，可大幅节省工期。无明火施工更加安全且高分子材料耐久性与结构同寿命。原合同清单做法利润：6.61万元；优化后做法利润：42.5万元；节省工期7天，节省管理费约6万元。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的防水构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的卷材及涂料，为目前较为新型的防水材料，它是一种预铺反粘的做法，204、能与铺于其上的底板砼粘为一体，共同膨胀收缩，有效避免了原做法条件下底板砼伸缩导致的卷材撒裂（因为原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即与铺于其上的底板砼粘合，这样其上的底板砼伸缩存在撕裂相邻卷材的风险）。优化前优化后P122 93、地下室顶板防水构造做法优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：该项目按清单结算的合同模式进行计价，按原做法原设计地下室顶板防水层设计为4厚SBS高聚酯改性沥青耐根穿刺防水卷材，+3厚SBS高聚酯改性沥青防水卷材，4+3SBS防水难以满足顶板需求，容易渗漏。优化方向：将原做法优化为增加一道1.5厚非固化沥205、青防水涂料，可降低顶板漏水的风险。原合同清单做法利润：7.48万元；优化后做法利润：54.80万元；节省工期7天，节省管理费约6万元。故设计优化后效益为：54.80-7.48=47.32万元。沟通运作思路：说服业主的理由：质量优化，非固化橡胶沥青防水涂料和卷材复合型防水具备三大功能:在潮湿潮气的混凝土基面上能施工；防水层可以在混凝土基面上形成连续密封层，防窜水，耐老化；防水层薄厚适中，伏贴性好，有很好的延度，与基面粘结后形成二元蠕变抗裂结构。优化前优化后P123 94、电梯井道隔墙做法优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：原施206、工图设计中（优化前），盈亏分析表明电梯井道内砌体隔墙及导轨圈梁施工困难，施工成本较高，危险性较大。优化方向：将原做法电梯井道内砌体墙及轨道圈梁优化为钢梁，满足电梯安装需要。也可避免在电梯井道内另行搭设操作架，节省了大量的钢管、扣件、模板、木方等材料。沟通运作思路：说服业主的理由，分为经济和进度两个方面：一是经济理由，优化后的钢梁构造成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是进度理由，优化后的施工进度可显著节约工期。优化前优化后P124 95、屋面找坡材料优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。本案例虽为施工总承包项目提炼所得207、，但EPC项目同样适用。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对“屋面找坡层”构造存在潜亏的情况，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。优化方向：原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明屋面找坡层做法报价偏低。将找坡层轻集料混凝土优化为泡沫混凝土，施工方便，经济环保。沟通运作思路：说服业主的理由也是经济与环保。经济方面，调整后造价是降低的，对业主有利；环保方面，原做法的轻集料混凝土受环保限制，不利现场搅拌，施工受限，泡沫混凝土施工方便，更利于屋面保温效果。P125 96、车库地面做法优化项目案例中建二局华北公司某某项目提供项目情况：某项目，按清单结算，且投标时已按208、模拟清单报价。本案例虽为施工总承包项目提炼所得，但EPC项目同样适用。优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏或低利润的建筑做法，透过优化扭亏、止损或增盈。针对“车库地面”的构造做法，存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，以高盈利替代低盈利。优化方向：原施工图设计中（优化前），自流平地面做法施工成本较高，出现亏损，可优选其中一种做法，既能满足功能要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方增盈。沟通运作思路：对业主来讲，一是有利于项目降造，优化后的地面做法相对便宜、缩短工期，节省成本，完工后可快速投入使用。优化前优化后P126 97、室内抹灰材料优化项目案例中建二局华北公司某项目提209、供项目情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：根据盈亏分析对比，原室内墙面做法为砂浆墙面，是项目亏损项。优化方向：通过技术部与甲方、设计院的沟通，将室内墙面做法由砂浆墙面优化为粉刷石膏墙面，扭亏为盈。沟通运作思路：利用砂浆墙面效果较差，不符合本项目验收要求为由，与建设单位进行沟通。优化前优化后P127 98、室内卫生间防水涂料做法优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：原图纸采用聚氨酯防水涂料，此涂料的有害物质含量对人身体有害。卫生间墙面防水涂料高度仅为淋浴区高度1.8m，其他墙面高度0.210、3m，防潮效果差。卫生间顶棚抹20厚的防水砂浆，施工不便，成本高，后期有开裂和脱落的风险。优化方向：通过与建设单位沟通，变更为聚合物水泥基防水涂料，无有害物质。卫生间墙面全高满涂防水涂料，防潮效果好。卫生间顶棚满涂防水涂料与基层相容性和完整性比防水砂浆要好。沟通运作思路：利用砂浆墙面效果较差，不符合本项目验收要求为由，与建设单位进行沟通。优化前优化后P128 99、井室侧墙防水保护层做法优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某市政路网及配套基础设施工程EPC总承包，施工图预算采用清单计价。优化初衷：无论EPC项目或施工总承包项目，当按清单结算时，盈亏分析是指导设计优化的基本条件，否则211、设计优为就是凭感觉、盲人摸象。基于盈亏分析，针对存在潜亏的建筑做法，透过优化扭亏或止损。针对底板防水构造存在潜亏的情况，优选图集做法，优化构造做法，重新认质认价，扭亏止损。原施工图设计中，原施工图设计中（优化前），盈亏分析表明底板防水做法成本偏高，收入偏低。而图集中底板防水做法多种多样，可优选其中一种做法，既能满足底板一级防水要求，又能有合适理由说服业主，还能使我方扭亏止损。优化方向：将原做法70厚细石混凝土优化为40厚聚苯聚乙烯泡沫板，尽管优化后防水构造的成本是降低的，但重新认价后，我方的利润却是提高的，而且施工更加便利，节省了大量的工期，也是隐形的施工成本。沟通运作思路：说服业主的理由，分212、为经济和质量两个方面：一是经济理由，优化后的侧墙防水保护层做法成本是降低的，这是将来重新认质认价的决定性优势条件；二是质量理由，优化后的防水保护层材料易于施工，且不会发生因施工措施不到位而导致混凝土质量不达标的情况，其为目前较为热门的防水保护层材料，施工简便，节省工期。原设计施工周期长难度大，且易发生质量问题。优化前优化后P129 100、防火门窗优化优化前优化后项目案例华南公司深圳泰和苑项目提供项目情况：项目业主方为深圳人才安居集团，商务条件是“固定总价、固定单价与下浮率计价相结合”。项目总建筑面积 131082.23，其中计容建筑面积 88082.67，不计容建筑面积 42999.56。计213、容建筑面积为：住宅 72300，商业 7000、物业服务用房 200、文化活动室 1000、幼儿园 2400（9 班、独立占地 2700）、社区老年人日间照料中心 750、社区健康服务中心 1000、社区管理用房 250等。项目有 4 栋塔楼，地上建筑最高 48 层，高度为 148 米，商业裙楼地上23层，地下3层。优化初衷：EPC项目盈亏分析得出土建部分清单单价偏低，存在亏损风险。根据合同要求耐火窗按照普通门窗的单价结算，为亏损项，减少耐火窗面积可以减少亏损。优化方向：项目高层住宅每层的避难间，根据防火规范要求，需要设乙级防火门和耐火完整性不宜低于1h的外窗。将避难间位置由原设在次卧改为主卧214、，可以减少耐火窗的面积，进而减少耐火窗亏损量。沟通运作思路：与业主沟通，主卧和次卧的窗户都是在主要立面上，而耐火窗和普通窗玻璃会有一定色差，减少耐火窗面积可以减少因耐火窗玻璃色差对外立面效果的影响，原方案避难间设在次卧改为主卧可以减少耐火窗面积。P130 101、电梯隔墙优化优化前优化后项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积74837.81，由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一层，整体建215、筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，措施费包干，施工中尽量减少措施费。策划思路为减少电梯土建的施工措施，并能提前安装正式电梯，作为后期施工运输使用。优化方向：将电梯井道隔墙由砌体墙优化为非承重混凝土现浇隔墙，可一次浇筑成型，避免二次临空砌筑搭设架体，有效节约工期和人工费、措施费；井道浇筑完成后，电梯安装单位即可介入安装电梯，提前完成电梯的安装后，可作为施工电梯使用。沟通运作思路：对总包方来说，可有效节约人工、措施费和工期。对业主和代管方来说，核心诉求就是保证工期，在总体成本不增加并节约工期前提下，通过与业主方代管单位沟通进行确认。P131 102、地面材料优化优化前优化后项216、目案例华南公司龙泉文化客厅项目提供项目情况：某文旅类EPC公建项目，业主方为政府投资平台，商务条件是“概算限额+按清单结算”。项目总建筑面积2480102，由会展中心、美术馆、商业综合体、配套酒店、艺术实验室、主播工坊、艺术聚落、滨水商业餐饮等组成，大部分为多层建筑，形态各异。优化初衷：基于盈亏分析，措施费包干。策划思路为在基本效果不变的前提下，尽量选择构造简单、省时省工的材料和构造做法。优化方向：最初楼面设计为2400*1600预制水磨石，单板重量大，版幅大，运输及安装的人工费高；过程中，设计单位改为现浇水磨石，该材料做法虽然价格低，但施工过程污染严重工期较长。最终优化为现浇金刚砂地坪，较预217、制水磨石可大幅降材料的运输、安装成本及施工过程中的环境污染，并且工序更为简化，可缩短工期，材料成本更低。能满足设计大块面，少分缝效果，达到设计要求。沟通运作思路：对总包方来说，可有效节约人工、措施费。对业主和代管方来说，核心诉求就是保证工期和不超概算，在总体成本减少并节约工期，保证基本效果的前提下，通过与业主方代管单位沟通进行确认。P132 103、地下室侧壁防水构造做法优化项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某EPC项目，按清单结算，且投标时已按清单报价。优化初衷：项目为低价标，投标阶段为能够中标，防水材料下浮较多，为亏损项。针对SBS改性沥青防水卷材亏损的情况，选择地方定额及信息价上没有的防218、水材料，重新认质认价，扭亏为赢。优化方向：满足规范的要求下，采用三元乙丙橡胶防水卷材替代SBS改性沥青防水卷材，重新认价后，上游价格大于下游价格，该项扭亏为赢。沟通运作思路：沟通业主，因SBS改性沥青防水卷材防水效果较差，抗拉伸性能较差，用于地下室防水，后期造成渗透后难以维修，建议采用防水性能优异的三元乙丙橡胶防水卷材，减少后期渗漏风险，虽然提高了一些造价，但是减少了后期运维成本。优化前优化后P133 104、地下室侧壁防水保护层做法优化项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某中学地下车库，住宅地下室，商业楼地下室均采用该优化。优化初衷：项目地下室防水保护层采用120厚砖墙保护层。砌体亏损较大，特219、别是人工费，且工期较长，机械设备租赁费用较高。优化方向：满足使用及验收的条件下，采用挤塑聚苯板替代砖墙保护层，扭亏为赢，同时缩短工期，减少机械设备租赁费用，一举两得。虽然采用挤塑聚苯板后，单项造价降低，但是经商务核算，增加了盈利，减少亏损，优化金额较大。沟通运作思路：沟通业主，原设计采用砖砌保护层，业主投入成本较高，同时工期较长，影响交付。采用挤塑聚苯板保护层，可以降低业主成本，同时加快工期保证交付。优化前优化后P134 105、屋面找坡做法优化项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某EPC项目，采用总价包干，固定总价模式，降低的造价均为利润。优化初衷：基于项目结算模式特点，在满足使用功能、国家规220、范及验收的条件下，降低项目造价。针对屋面的构造做法，原设计采用建筑找坡，优化构造做法降低项目造价。优化方向：原施工图设计中（优化前），屋面采用建筑找坡，设置最薄处30厚陶粒混凝土找坡层，同时找平层上设置20厚水泥砂浆找平层，优化为采用结构找坡，取消最薄处30厚陶粒混凝土找坡层，同时防水层直接设置在结构层上方，取消20厚水泥砂浆找平层。取消2道建筑构造做法，为项目提供利润。沟通运作思路：对业主来讲，取消构造做法抵触情绪较大，以工期为突破口，沟通业主主要负责人。优化前优化后P135 106、车库改金刚砂地面项目案例北方公司大连富丽华项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计车库地面为普通细石地221、面。（2）优化初衷：普通细石地面耐磨性较差，容易开裂、起砂，造成地坪漆脱落；维修困难，影响创优。（3）优化方向：金刚砂地面，耐磨抗压，减少灰尘，表面坚硬，容易清洁，增加盈利。（4）沟通运作思路：通过与业主、设计沟通，增加金刚砂面层；重新报价。需要承受车辆频繁行走（车库、汽车坡道）、经常有重物撞击、经常有尖锐硬化磨擦、无腐蚀性化学药品存在的各类工业、民用、商用地坪皆适用。金刚砂地面施工阶段金刚砂地面成活效果P136 107、地面面层砂浆厚度控制项目案例北方公司石河子万达一期项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计地面面层砂浆设计厚度小于30mm（2）优化初衷：原设计不利因素为砂浆厚度过薄，222、地面易开裂，现场易超设计施工设计厚度施工，超用砂浆。（3）优化方向：提高砂浆地面质量，降低砂浆地面开裂的风险，避免后期修补增加成本，减少材料超用风险。（4）沟通运作思路：地面砂浆厚度最少增加至30mm，或改为50mm以上的细石混凝土地面。灰饼、冲筋设置地面标高控制灰饼地面标高控制灰饼地面成型效果P137 108、砼踏步阳角加成品护角筋项目案例北方公司金石二期项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计混凝土楼梯踏步没有护角筋。（2）优化初衷：成品保护难度大，阳角损坏严重，维修处理难度大，影响工程评优。（3）优化方向：提高踏步的成型质量和耐久性，减少大量成品保护、维修处理措施及费用；重新报价，223、增加效益。（4）沟通运作思路：通过与业主、设计沟通，加入护角钢筋等措施；现场施工时可采购成品护角筋。成品护角实例图踏步成型效果图P138 109、地下室防水涂料改为安石粉项目案例北方公司临清碧桂园项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计地下室墙柱、天棚为耐水腻子加乳胶漆或防水涂料。（2）优化初衷：耐水腻子加乳胶漆或防水涂料，要求使用环境通风干燥，基底含水率不得8%，否则不能施工，在长期的潮湿环境中易鼓胀、起皮、脱落，有机含量高，耐火级别为B级“可燃性材料。（3）优化方向：基层无须完全干燥即可进行施工，缩短工期。在潮湿环境，安石粉饰面涂料坚牢，维护成本低，一般在10 年以上。可取代剪力墙、224、柱构件抹灰。（4）沟通运作思路：通过与业主、设计沟通，改为安石粉；重新报价。适用于任意环境，尤其适合潮湿环境（如地下车库、人防、地铁隧道等地下建筑）。安石粉墙面阴角成活效果安石粉成活效果P139 110、石膏基自流平找平层变更项目案例北方公司临清碧桂园项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计干式地暖地面，压花铝板找平层为水泥砂浆找平层。（2）优化初衷：为保证木地板的铺设，压花铝板找平层的平整度要求极高（3mm），砂浆找平层大面积施工时精度不佳，易开裂、空鼓、起砂，返工风险较大。（3）优化方向：成活平整度精度较高，3mm，空鼓和开裂现象较少，施工方便无需泵送，施工进度快，利润高。（4）沟通225、运作思路：通过与业主、设计沟通，将水泥砂浆找平层变更为石膏基自流平找平层。适用于无水房间找平层精度要求较高的地面优化前优化后P140 三、1、复杂外立面线条优化为EPS线条项目案例一公司华中分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：一公司华中分公司梦想天悦EPC总承包项目，减少人工、造型更美观。（2）优化初衷：复杂混凝土线条装饰采用现场浇筑，模板支设及施工困难，且成型效果较差。（3）优化方向：混凝土装饰条采用工厂化预制代替现场现浇，通过预制块的现场组拼固定于外壳安装便捷，节省工期，成型效果好。经对比，采用EPS线条，经济性好于采用混凝土线条二次成型，且成型效果好。（4）沟通运作思路：将混凝土线条改226、为预制既能节约工期，又能增加利润。需与设计院、业主单位沟通协调，做好出图前落图或设计变更。优化前：采用混凝土线条优化后：采用EPS线条P141 2、外墙石材压顶及窗口收边材料优化项目案例一公司华北分公司某住宅项目（1）项目情况：雄东安置房项目，住宅首层、二层外立面为石材幕墙，石材幕墙窗下口及两侧收口材料均为石材。（2）优化初衷：基于项目施工工期及盈亏分析，优化发起是从施工角度开始，优化施工工艺，降低疫情期间材料供应风险，保证工期。（3）优化方向：针对首层、二层石材幕墙处的窗下口及两侧收口材料进行调整，石材替换为仿石材喷涂的2.5mm厚铝单板。窗下口及两侧收口材料体积较小且拼接较多，采用铝单板可227、以提高施工效率，节省施工时间，降低施工期间石材材料供应风险，获得较大利润。根据项目实际情况，采用铝单板替换石材对我方有利。（4）沟通运作思路：对承包方来讲，将窗下口及两侧收口石材材料调整为铝单板，既能满足使用功能需求也加快了工期，同时此部位铝单板的利润也好于石材。需与设计单位、业主单位沟通协调好。优化前优化后P142 3、幕墙方案优化（一）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，地上塔楼高150米，固定总价合同形式。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。初始施工图设计中（优化前），塔楼-铝板幕墙采用5m228、m阳极氧化铝板。优化方向：针对阳极氧化铝材料，绝大部分采用进口，且现阶段面临疫情封控风险，建议将该材料在保证效果前提小，减少用量。改用3mm阳极氧化铝板。5mm材料单价为1500元/，3mm材料单价为1000元/，优化前后工程量不变（2986），材料优化额（1500-1000）*2986=149.3万元沟通运作思路：因为EPC项目，首先需要与设计单位沟通，说明概算压力，并透露材料海运压力，做好样板对比，证明高层人视效果差距细微，再统一口径同与业主沟通。优化前优化后P143 4、幕墙方案优化（二）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，地上塔楼高15229、0米，固定总价合同形式。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。优化方向：原方案玻璃背衬板采用3mm阳极氧化铝板（国产）因为该部位处于玻璃衬板，并非直接呈现部位，可采用玻璃背衬板2mm粉末铝板。说服业主：一是经济对比分析，国产3mm阳极氧化铝版单价为770元/，2mm粉末铝板单价为265元/，造价差距3倍。二是效果对比分析，做好样板对比，视效果差距细微。优化前优化后P144 5、幕墙方案优化（三）项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：5-08#楼，15-09#楼，15-10#楼230、，15-11#楼，15-12#楼，15-13#楼，15-17#楼，15-18#楼，15-19#楼，15-09#楼为住宅楼，主要包含铝合金门窗，铝合金通风百叶窗。16-01#楼，16-02#楼，16-03#楼，16-04#楼，16-05#楼，16-06#楼，16-07#楼，16-08#楼，16-09#楼，此地块为办公楼与商业为主，涉及玻璃幕墙，铝板幕墙，铝合金门窗，玻璃栏杆，铝板雨蓬等幕墙形式优化方向：针对部分材料如栏杆、栏板等没有清单报价，选材按照有利于我方的选型进行选择。针对幕墙构造可进行不同改造选型进行选择各楼栋工程量分析 综合单价分析P145 6、幕墙方案优化（四）项目案例中建二局第三建231、筑有限公司设计院优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。优化方向：原方案铝合金门窗采用铝包木门窗，建议采用木包铝复合窗。综合考虑利润可实现621万元创效额P146 7、外窗钢化玻璃优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：遂宁市某高级中学产教融舍项目。优化初衷：本项目经测算超概算，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理做优减措施，降低工程总造价，以此降低项目亏损损失。基于项目超概算，针对存在潜亏的建筑做法透过优化扭亏或止损。针对“钢化玻璃”存在潜亏的情况，经过优化其使用范围，使用替换材料，扭亏止损。优化方向：将原设计说明232、中7.10条改为：本工程为学校项目，属于人员密集且安全重点设防建筑，在防护高度900mm或临空高度1100mm以外的窗户玻璃改为普通玻璃（中空玻璃内外两片都需钢化）。优化后将降低钢化玻璃使用范围，很大程度降低窗户成本，使项目及时止损。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。P147 8、大跨度幕墙系统优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：上海某项目，施工总承包模式。优化初衷：该项目幕墙系统为18米大跨度钢矩形管立柱结构，立柱间距1675mm，立柱截面尺寸为520100mm，玻璃分格为16755800mm。此做法不仅单位面积用钢量大，而且立柱进深也大，影响玻璃幕墙的通233、透性.单块玻璃面积大、自重大，现场安装困难。幕墙单平米造价高达5500元/平米。为此优化设计方案。优化方向：一是将等截面立柱改为大小间隔布置立柱。大立柱截面尺寸600150mm，小立柱截面尺寸180100mm。优化后不仅加大了幕墙的整体通透性，还很大程度减少了钢材用量。二是将玻璃尺寸沿高度方向一分为二，由16755800mm 变为16752900mm，增加分格的位置不增加横梁，对幕墙的整体通透性影响不大。单块玻璃面积减少后降低了玻璃成本，方便玻璃加工、运输及安装，减少了现场安装的措施费，增加了现场的安装进度。沟通运作思路：建筑外观几乎不变，降低造价，同时施工简便、安全。优化前优化后P148 9234、玻璃幕墙中玻璃厚度的优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：海南某项目，施工总承包模式。优化初衷：招标图的玻璃配置为8mm+2.28PVB+8mm+12Ar+12mm双银Low-e超白中空钢化夹胶玻璃，单片玻璃面积多样，玻璃厚度没有充分利用，造成材料浪费。为此优化设计方案。优化方向：根据JGJ 113-2015 建筑玻璃应用技术规程中关于玻璃的最大许用面积规定，6、8、10、12的玻璃厚度对应最大许用面积为3、4、5、6平米，6mm+1.52PVB+6mm的夹胶玻璃最大许用面积为7平米。原方案中玻璃的配置可优化为6mm+1.52PVB+6mm 12Ar+单片玻璃厚度，其中单片的厚235、度根据面积可选6、8、10、12。由于玻璃的面积在幕墙范围内占比相对较大，因此玻璃厚度的优化对玻璃幕墙的整体成本会有较大的影响。玻璃分格优化时可以按照以下原则：在同一立面分区域采用不同的玻璃配置，层间非透明区域单片玻璃面积较小，可采用较薄的玻璃；对于接近最大许用面积的玻璃，可考虑实际加工尺寸降低玻璃面积从而达到减小玻璃厚度的目的；还可以适当调整分格尺寸，例如减少50mm就能降低一个玻璃的厚度要求。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。宽（mm）高（mm）面积（）玻璃配置宽（mm）高（mm）面积（）玻璃配置180021003.78 6+1.52PVB+6mm+12A+818003236、0005.40 6+1.52PVB+6mm+12A+12150021003.15 6+1.52PVB+6mm+12A+8150030004.50 6+1.52PVB+6mm+12A+10140021002.94 6+1.52PVB+6mm+12A+6140030004.20 6+1.52PVB+6mm+12A+10180011001.98 6+1.52PVB+6mm+12A+6135030004.05 6+1.52PVB+6mm+12A+8P149 10、外窗防护高度优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程总承包项目，按清单结算。优化初衷：不锈钢防护栏杆属于亏损项，尽量做少。237、优化方向：根据规范，公共建筑临空外窗的防护栏杆高度0.8m即可满足要求，墙身节点中为1.2m。降低0.4m栏杆高度将亏损项做到最低。沟通运作思路：在规范允许范围内进行合理优化，防止超概。优化前优化后P150 11、外立面墙体方案优化（一）项目案例四公司刘嵩焘提供项目情况：某冰雪馆EPC公建项目，商务条件是“不超概+按清单结算”。项目首层层高9m，二层层高12m。外围护采用干挂砂岩板+岩棉+砌块基墙的构造体系。优化动机：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。初始施工图设计中（优化前），优化发起是从施工角度开始的，由于层高过高（大于6m），导致基墙砌块施工难度巨238、大、且工期及质量均难以保证。优化方向：针对“外墙”砌块+装饰板的构造方案，砌块利润薄、且施工效率不高（砌筑高度太大），考虑将砌块调整为轻钢龙骨。砌块与轻钢龙骨之间的相互替换，可根据项目实际进行切换，有时砌块改轻钢龙骨对我方有利，而且时轻钢龙骨改砌块对我方有利。说服各方：对承包方来讲，将砌块基墙优化为C型轻钢龙骨，既能满足使用功能需求也加快了工期，同时轻钢龙骨的利润也好于砌块，当然这都是基于控概+保概的大背景之下的。因为EPC项目，不必说服业主，仅需与设计单位沟通协调好即可。优化前优化后P151 12、外立面墙体方案优化（二）项目案例四公司刘嵩焘提供（1）项目情况：天津某中学项目，施工总承包模式239、。（2）优化动机：该项目外墙初始设计方案为“装饰砖夹心保温外墙”，而该外墙体系在先前的项目中出现质量问题，装饰砖出现较为明显的开裂现象，且在其它单位施工的同类项目中也出现类似质量问题，为化解先前项目的外墙质量问题，付出了相当的代价。为此，项目下决心调整外墙设计方案。（3）优化方向：一是质量考量，项目考虑将“装饰砖夹心保温外墙”优化为“装饰保温一体板”，即将原100厚岩棉保温+20厚空气间层+115厚装饰多孔砖优化为装饰保温一体板（100厚岩面保温+真石漆防红砖）。后者近年来市场反应不错，少有质量问题见诸报端。二是施工考量，前者的装饰砖是现场一块一块施工，后者装饰板与保温板是一体的，后者施工明显240、简捷、施工进度更快。三是经济考量，优化后可重新认质认价。（4）说服业主：一是消除质量隐患，主要围绕化解原设计的质量隐患出发，优化后避免后期出现质量纠纷。二是经济对比分析，二者的整体造价伯仲之间，后者造价仅比前者高出XX%。优化前优化后P152 13、外立面方案造型优化项目案例华东公司安徽分公司提供项目情况：宿州数字小镇项目，商务条件是“不超概+按清单结算”。项目为住宅项目。优化初衷：原设计方案中，屋面的结构挑檐长度过长，为1600mm，项目施工难度较大，措施费较高。优化方向：针对“屋面挑檐”，考虑减小挑檐的挑出宽度，降低现场施工难度，减少施工措施费，对我方有利。沟通运作思路：对总承包方来讲，这241、个调整对整体立面影响不大，并能降低我方施工措施费的投入并能缩短工期，当然这都是基于控概+保概的大背景之下的。因为EPC项目，不必说服业主，仅需与设计单位沟通协调好即可。优化前优化后P153 14、外立面墙体材料优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某住宅类项目，施工总承包模式，采用综合单价计价。优化初衷：基于盈亏分析，由于市场岩棉材料单价比投标时增加，针对存在潜亏或低利润的建筑做法，透过优化扭亏、止损或增盈。优化方向：通过比选材料，在满足设计要求的相同的性能下，采用一种可以满足设计的各种性能材料，并且价格更低，施工更简单以此替换原设计材料。沟通运作思路：对承包方来讲，市场岩棉材料单价242、比投标时高，安装人工成本也高；并且岩棉吸水后导热系数变大保温性能降低，宜变形脱落。通过与甲方沟通后，让甲方也认识到这些问题，将该工程外墙保温采用新的材料替换原设计材料，实现了降本增效目的。P154 15、外立面墙体分隔缝优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某老旧小区改造项目，施工总承包模式，采用清单计价。（2）优化初衷：该项目外墙初始设计外墙真石漆分隔尺寸为180360mm、100200mm；此分隔尺寸过小，施工难度大，速度慢。为此，项目下决心调整外墙设计方案。（3）优化方向：通过查阅相关规范，按照规范要求合理调大分隔缝间距，与设计单位沟通确认。将原分隔尺寸调整为400400243、mm，中间层为150250mm。减少施工难度，外墙单价不变，成本降低，工期缩短。（4）说服业主：老旧小区改造项目建设单位一般对工期较为重视，所以工期要求出发，并且阐明分隔缝的间距调整不会导致任何质量降低、价格增高等问题以此沟通建设单位和设计。P155 16、外立面造型优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某项目，由8栋住宅楼及2栋商业配套及地下车库构成，主楼地上2427层不等，所有主楼北立面均存在消防连廊且造型较多。（2）优化初衷：合同签订时要求主楼标准层以上模板采用铝模，而连廊处造型较多且尺寸较小，不利于铝模的安拆，完全按照节点施工将延长施工周期且成型效果差。（3）优化方向：244、取消对外立面影响较小的混凝土造型，便于铝模安装，缩短施工周期。（4）沟通运作思路：缩短施工周期、节约成本，外立面成型效果好。优化前优化后P156 17、幕墙复合铝板材质优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某体育馆项目，建筑面积2.03万，合同模式为设计采购施工总承包模式，固定总价合同+审计增加额不超过中标价的5%。优化初衷：合同性质为总价包干，设计标准较高。通过调整设计材料、材质，降低工程成本，提高项目盈利水平。优化方向：幕墙外立面包含大面积曲面复合铝板，设计单位要求使用4mm厚A5005板材，此板材为进口板材，市场价较高，在不改变使用功能和外立面效果的前期下调整为4mm铝单板。沟245、通运作思路：与设计单位就使用功能、外立面效果、材料采购、项目成本控制等方面进行说明，要求设计单位依照工程总承包管理要求考虑项目整体成本管控。设计单位同意后与建设单位进行汇报说明，建设单位同意设计调整意见。P157 18、将石材线条改为铝板线条项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某项目，为施工总承包项目，主要包含68栋住宅及地下车库、1所幼儿园。总用地面积约22.8万平方米，总建筑面积61.6万平方米；地上总建筑面积约36.3万平方米，地下建筑面积23.8万平方米。主楼结构体系：剪力墙结构，地下2层，地上1-14层，住宅标准层层高3米。优化初衷：窗边石材线条多条拼接安装需在加工厂拼装好，246、运输损耗较大，异形施工难度较大，改为铝板建模折边，现场安装方便，大大提高施工进度，节约工期优化方向：用铝板代替石材，能从原材料上节约成本，异形铝板定做安装较方便，节省人工成本。沟通运作思路：根据以往施工经验与规范要求，说服建设单位和设计单位采用铝板定尺加工可节约工期，减少材料费用，降低施工成本、节约工期等优点，实现双赢，最终完成此项创效措施。P158 19、外立面墙体方案优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某项目，其中长安七小外立面造型复杂，存在由底到顶21.3m高倒三角形钢筋混凝土梁外加砌体立面造型，此部分只起到造型作用。优化初衷：该项目为合同清单计价，基于盈亏分析，控概（不超概247、）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。按照原设计施工室外需搭设21.3m高模板支撑架及操作平台且架体无拉结点，存在高支模施工且安全危险系数高，措施费较高，施工非常困难，经商务部核算此部分施工为亏损项。优化方向：与设计沟通，倒三角钢筋混凝土加砌体外立面造型高达22米，按照土建施工较困难，且需在室外搭设24m高模板支撑体系及操作平台无拉结点，安全隐患大。由此原因与设计单位沟通优化为钢结构造型。原设计钢筋混凝土外带加气块外立面造型收入594170元，支出685133元，利润亏损-90963元；外立面优化为钢结构加铝板收入1462560元，支出1125277元，利润337283元。科技创效收248、益：337283元-（-90963元）=428246元沟通运作思路：对承包方来讲，将混凝土造型优化为钢结构，既能满足使用功能需求也加快了工期，同时优化后取消高支模及操作平台支撑体系，取消了超危安全隐患。P159 20、外立面装饰材料优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某项目，外立面设计浅色穿孔铝板，设计高度为18.3m，施工困难，施工时需搭设高操作架体存在高空施工安全隐患优化初衷：该项目为合同清单计价，基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用满）、优加增盈、优减止损。第四小学项目外侧穿孔铝板造型面积不足1000平方，专业分包单位报价较高，已高出市场价1.5倍。按照分包报价测249、算，外侧穿孔铝板造型利润较少。优化方向：与设计沟通，设计为了保持建筑物造型效果不愿意取消幕墙线条，经项目与设计多次沟通，说明现场施工困难，穿孔铝板工程量少无专业分包单位愿意施工，涂料同样能体现出外立面效果为契口与设计单位沟通，最终设计单位同意铝板优化为涂料。原设计外侧穿孔铝板造型收入762511元，支出731552元，利润30959元；穿孔铝板优化为涂料收入551948元，支出375113元，利润176835元。科技创效收益：176835元-30959元=145876元沟通运作思路：穿孔铝板优化为涂料后，减少施工工序及穿插，与外墙其他部分真石漆一次施工，提前工期。取消铝板18.3m高操作架的搭250、设，提前消除高空施工安全隐患。P160 21、外立面墙体基层处理优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某老旧小区改造项目，施工总承包模式，采用清单计价。（2）优化初衷：根据原外墙保温施工要求，保温施工前需对原有外墙水刷石墙面基层和涂料墙面基层进行处理。经现场实际考察，需进行剔除修补的墙面占比很少，大部分墙面只需对外表面进行清理并涂刷界面剂即可，可节省墙面基层拆改费用，增加盈利，实现创效。（3）优化方向：通过与建设、监理单位沟通，通过工程洽商形式，将做法更改为对外表面有抹灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰性砂浆的墙面，应检查抹灰层是否有空鼓，裂缝，对空鼓松动的抹面层应剔除，用251、水泥砂浆填补抹平。对无空鼓松动的墙面应进行打磨，清刷，清除外表面油渍、污物，并涂刷界面剂。（4）沟通运作思路：一是规范允许，二是合理优化。优化前优化后P161 22、外立面幕墙方案优化项目案例华南公司深圳金融科技研究院建设工程项目提供项目情况：深圳金融科技研究院建设工程EPC项目，商务条件为“概算限额+清单结算”。总建筑面积为78165.89平方米，其中地上建筑面积约6.2万，地下建筑面积约1.4万，为一栋超高层建筑综合体项目，建筑高度。199.75m，地下4层，地上42层。优化初衷：因投标策略，导致合同价远低于成本价，聘请专业幕墙顾问公司，进行成本测算，制定目标，限额优化。原方案斜玻璃、凹凸252、面弧形双曲玻璃总面积约16000，角度类型多达70余种，单块幕墙面积超12占比10%以上，导致原片损耗率高资源浪费，加工安装难度大，后期运维更换周期极长，并且优化外方设计师的设计成果难度极大。优化方向：在保持原设计意图的基础上标准层单块玻璃面积不大于4平方米；玻璃单元尺寸最大化优化成规则整数；最大化降低玻璃面板角度，控制玻璃加工损耗整体不超过10%；采用常规氟碳喷涂金属板材等。沟通运作思路：通过聘请具有海外项目经验的幕墙顾问公司，在与外方设计师多次洽商后，达成一致意见，在维持原始设计意图的基础上，重新建立参数化犀牛模型，进行幕墙外立面的优化工作。优化前优化后94%94%77%77%优化前优化后253、P162 23、外立面装饰构件优化项目案例华南公司深圳景福花园项目提供项目情况：景福花园片区棚户区改造项目，为社会投资项目，商务条件是“固定总价+平米包干”。项目总建设用地面积为17133.56 平方米（其中幼儿园占地面积为2250平方米），容积率8.3，公共配套设施建筑面积约11810平方米（其中幼儿园建筑面积2400平方米、6个班级），住宅建筑面积约102800平方米，住宅总户数：1089户。项目地下室4层（主要功能为车库及地下商业）、半地下室1层（公交首末站+商业），地上为2层集中商业裙房和3座住宅塔楼，总共53层，高度172.1米。优化初衷：在平米包干、固定单价条件下，外立面多采用竖向254、装饰线条，研究减少外墙装饰构件工程量或优化构件材料，降低建设成本。优化方向：原设计中住宅塔楼建筑立面竖向装饰构件为金属预制构件，将其优化为混凝土现浇形式，与建筑主体一次浇筑成型，减少二次安装工序，降低造价。沟通运作思路：通过与方案单位沟通取消立面装饰构件，考虑到立面效果以及业主集团意见，方案单位未与采纳；取消构件方案未采纳情况下，我方再次以在金属构件上涂刷真石漆存在易脱落风险说服方案单位同意改为现浇并与PC凸窗结合形式。优化前优化后P163 24、外立面墙体方案优化项目案例西南公司龙腾提供项目情况：某EPC学校项目，商务条件是“不超概+按清单结算”。外围护采用真石漆外墙+抹灰+岩棉+砌块基墙。255、优化初衷：基于盈亏分析外围护墙砌体、抹灰亏损较大。原设计采用加气混凝土砌筑（优化前），砌筑工程量大，材料人工均为亏损，措施费高，且工期长，措施费高。优化方向：真石漆外墙+抹灰+岩棉+砌块基墙，优化为维护保温装饰一体板。维护保温装饰一体板，产品附加值高，且定额及信息价均无该产品价格，故重新认质核价，且措施费低，施工工期短。沟通运作思路：以提高品质为切入点，创地区示范项目说服业主及校方，虽增加了项目造价，但是控制在概算范围内，能够提升学校形象，争创近零能耗建筑，打造行业标杆。优化前优化后P164 25、外墙平涂改为弹涂项目案例北方公司富丽华庭项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计外墙涂料为256、平涂做法。（2）优化初衷：平涂施工，外墙的装饰效果立体感较差且耐久度、耐酸碱、附着力等性能都较差。（3）优化方向：弹涂相对于平涂施工，外墙的装饰效果立体感较强且耐久度、耐酸碱、附着力等性能都远远高于普通平涂效果，满足质量验收要求。（4）沟通运作思路：与业主、设计沟通，外墙平涂改为弹涂施工。对于传统的平涂工艺弹涂做法增加一道骨料压花施工工艺，按照做法变更重新报价。原设计做法：平涂效果优化后设计做法：弹涂效果P165 26、墙面基层抹灰增加界面剂项目案例北方公司富丽华庭项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计混凝土面设计抹灰，未加界面剂。（2）优化初衷：混凝土墙面为光面，抹灰直接抹于混凝土墙257、面难度大，易脱落，后期抹灰层与墙面之间易产生空鼓或抹灰层开裂。（3）优化方向：混凝土墙面形成毛面,增大面层的粘结面积,同时也增大了黏结力，提高抹灰施工速度，确保抹灰质量；增加的界面剂材料向业主报价，现场采用甩浆工艺，增加工程效益。（4）沟通运作思路：混凝土面抹灰前增加界面剂。混凝土墙面甩毛抹灰成活面P166 27、玻璃幕墙面板固定构造、安装工艺优化项目案例装饰公司季愿军提供（1）项目情况：涿州文化中心幕墙项目，幕墙施工承包项目，清单结算。（2）优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的做法，透过优化材料扭亏或止损。另外项目工期紧，要求缩短材料加工周期及安装时间。（3）优化方向：优化玻璃固定方式，由258、原来玻璃粘副框形式改为玻璃带槽口构造方式，减少了一道加工厂粘副框的费用及时间，并且提高了室内饰面的美观；面层不变，更改构造方式，在满足规范和构造要求的前提下进行优化，此类优化可有效降低造价提升利润。（4）沟通运作思路：测算新方案比原方案材料含量低且施工更快捷后，并取得甲方的认可；利用外观效果比原方案更美观、简洁；利用可缩短施工安装工期；说服业主采用新方案、新工艺，对业主有利。优化后取得多赢效果优化前优化后P167 28、玻璃幕墙龙骨设计优化项目案例装饰公司季愿军提供（1）项目情况：创业大厦幕墙项目，幕墙施工承包项目，清单结算。（2）优化初衷：基于盈亏分析，针对存在潜亏的做法，透过优化材料扭亏或259、止损。外观及性能不改变的前提下，优化材料含量，以提高利润。（3）优化方向：主材含量优化，幕墙龙骨材料成本占幕墙造价的20%30%，由于占比大，每平方米节约很小部分，项目整体即可大幅降低材料成本。（4）沟通运作思路：重新设计横梁截面构造，使其受力更合理，铝材含量降低到原来87%，力学性能提高了18%。满足规范，提高性能品质，降低造价，多赢。优化前优化后P168 四、1、屋面光伏发电项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项目，固定总价合同形式。合同要求商业综合体达到绿建二型标准优化初衷：该项目东西塔屋顶设置光伏发电输出功率50kW，发电量为项目变压器装机容260、量的 0.2%。优化方向：项按照GBT 50378-2014 绿色建筑评价标准，表5.2.16，可再生能源电量比率Re=1.01.5%得4分，设计图纸中光伏发电的比率Re=0.2%，不能得绿建分，故建议取消此系统。沟通运作思路：一是分析合同要求及规范条例，二是是防止超概。P169 2、外墙保温材料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：河北雄安某EPC总承包项目，固定单价，总价控制合同形式。优化初衷：保证保温和防火达到国家要求的前提下，进行材料替换优化方向：经过多种渠道询价选择合适的材料供应方案。A3-04-01地块、A3-06-01地块在保证节能和防火情况下全部使用B1级石墨聚苯261、板保温。（容重20kg/m）代替原图纸B1级挤塑聚苯板（容重35kg/m）优化方案经济分析原图纸B1级挤塑聚苯板（容35kg/m），A3-04-01地块、A3-06-01地块工程量为：88914.62，原收入单价为：84.31元/；费用为：88914.62*84.31=7496391.61元。经技术优化，采用B1级石墨聚苯板（20kg/m），支出单价为：33.95元/；费用为：88914.62*33.95=3018651.35元。此项创效金额为：4477740.26元。P170 3、保温材料优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：四川成都某EPC项目学校项目，不超概+清单结算条件。262、优化初衷：，降低造价，增加利润。优化方向：1.将外墙保温材料由岩棉板优化为不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板（颗粒型）。2.将架空楼板保温材料由岩棉板优化为挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（不带表皮）。沟通运作思路：一是规范允许，二是合理优化。P171 4、保温材料优化项目案例四公司刘嵩焘提供（1）项目情况：某EPC安置房项目，不超概+清单结算条件。（2）优化动机：该项目中标后，由于业主方原因，要求调低总概算，但户数及建筑面积不能变，只能协商降低相关建造标准，如精装改毛坯等，即便如此，基于概算调整过大，仍然存在较大的超概风险，因而项目从各个角度寻求降低总造价的合理方案。（3）优化方向：项目单体均为两层农村安置房263、，房屋高度6.9米27米，属于非高层建筑。按规范要求采用B2级（可燃）保温材料即可，而本项目选用的石墨聚苯板性能较高，属于B1级（难然）保温材料，故在规范允许范围内，可降低保温材料的性能配置。由此，将原石墨聚苯板优化为普通B2级聚苯板即可，即普通的EPS保温板，厚度按节能计算厚度。普通聚苯板相对便宜，与石墨聚苯板相比，降造XX元/每平米。（4）说服各方：一是规范允许，二是合理优化，三是防止超概。P172 5、正置式屋面改倒置式屋面项目案例四公司刘嵩焘提供（1）项目情况：某医院项目，施工总承包模式。（2）优化动机：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施264、工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计屋面做法为正置式保温屋面，与倒置式做法相比，正置式构造层次相对多，工序至少多两道，且需设置诸多多排气管，工艺上也相对复杂。故而，能否用倒置式替代正置屋面，是很值得研究的一件事。（3）优化方向：倒置式构造层次更为简明，且保温层置于防水层之一，可省去排气管的布置，施工方便简捷，既有利于加快工期，也有助于提高防水质量。（4）说服各方：对业主方来讲，一是二者造价伯仲之间，二是倒置屋面更看重防水质量，即把防水层置于保温层之下，也就是与正置做法相比，倒置构造能使防水层极大弱化热胀冷缩现象，提高防水质量。优化前优化后P173 6、保温材料优化项目案例中265、建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某项目，由8栋住宅楼及2栋商业配套及地下车库构成，主楼地上2427层不等，四层以下外墙保温为石材装饰岩棉一体板由甲指分包施工，标准层以上外墙保温为轻质发泡复合保温板。（2）优化初衷：该项目中标后，积极寻找保温板厂家，项目所在地仅有一家生产轻质发泡复合保温板且单价较高，在其他城市采购运输成本高且不能保证及时供应，存在超概算情况，因而项目从各个角度寻求降低总造价的合理方案。（3）优化方向：项目根据轻质发泡复合保温板综合导热系数寻找供应商，在满足建筑节能的要求下更换保温材料是最佳选择。经过筛选及比价，由轻质发泡复合保温板改为复合保温板可满足图纸节能要求，同时造266、价可降低50元/每平米。（4）沟通运作思路：优化后可降低施工成本，取得共赢效果。优化前优化后P174 7、采暖非采暖区优化优化前优化后项目案例中建二局华北公司某项目航提供项目情况：某项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：该项目按清单结算的合同模式进行计价，按原做法采暖与非采暖房间顶板做法为粘贴A级保温材料，共计8道装修做法，施工极其繁琐。优化方向：现已优化白色无机纤维喷涂，共计4道装修做法。较原做法简便了很多，节省了大量的时间和人力。原合同清单做法利润：-5.49万元；优化后做法利润：1.51万元。故设计优化后效益为：1.51-（-5.49）=7.00万元。沟通运作思路：从节约267、工期和满足规范要求的角度出发，受疫情影响，项目工期紧张。P175 8、外墙保温材料优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：原设计主楼外墙保温材料为 A1 级聚合聚苯板，材料成本过高导致外墙施工为亏损状态。根据盈亏分析对比，原室内墙面做法为砂浆墙面，是项目亏损项。优化方向：通过和设计甲方沟通，满足节能要求的情况下，设计出具节能变更，住宅楼外墙保温做法修改为 B1 级石墨模塑聚苯板+岩棉防火隔离带，降低了材料成本支出扭亏为盈。沟通运作思路：通过与建设单位进行沟通，阐明 B1 级石墨模塑聚苯板+岩棉防火隔离带代替聚苯板的好处。268、优化前优化后P176 9、外墙保温材料优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。胶粉聚苯颗粒保温砂浆由胶粉料、聚苯颗粒轻料和水泥混拌组成，需要在现场加以搅拌，施工工期较长。（3）优化方向：将胶粉聚苯颗粒保温砂浆调整为膨胀聚苯板，膨胀聚苯板采用专用胶粘剂粘贴与机械锚固方式将膨胀聚苯板固定在墙体外表面上，施工简单、高效。（4）沟通运作思路：一是规范允许，二是材料施工简单、高效，三是耐久性好。优化前优化后膨胀聚269、苯板胶粉聚苯颗粒保温砂浆P177 10、外墙保温材料优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。外墙保温板一般采用聚苯板、岩棉板等，用粘贴剂与锚栓固定在墙面上。外墙为普通砌体+保温板，施工周期较长。（3）优化方向：将外墙保温板调整为自保温砌体。自保温砌体是一种具有“夹心饼干”式结构的新型填充型砌筑保温材料，施工方便快捷。（4）沟通运作思路：一是规范允许，二是材料施工简单、高效，三是节约工期。优化前优化后自保270、温砌体外墙保温板P178 11、屋面保温材料优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计屋面保温材料采用泡沫混凝土，泡沫混凝土是用泡沫剂与水泥或添加粉碳灰、砂石、炉渣等集料，混合搅拌浇注成形后，经自然养护而成的一种轻质多孔保温节能材料，施工周期长，且质量较难控制。（3）优化方向：原设计屋面保温材料采用泡沫混凝土，调整为挤塑聚苯板。挤塑聚苯板施工简单、快捷。（4）沟通运作思路：一是规范允许，二是材料施工271、简单、高效，三是节约工期。优化前优化后挤塑聚苯板泡沫混凝土P179 12、门窗节能材料优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计外窗窗框材料为断桥铝合金。（3）优化方向：将断桥铝合金调整为玻纤增强聚氨酯窗框。（4）沟通运作思路：满足节能设计要求的前提下，以更多的减少能耗为目标，玻纤增强聚氨酯窗框接近近零能耗。优化前优化后玻纤增强聚氨酯窗框断桥铝合金P180 13、外墙岩棉保温面层加设构造层做法项目案272、例北方公司梧桐雅苑项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计为外墙保温采用岩棉，面层常规做法是刮两层胶泥+一层耐碱抗裂网。（2）优化初衷：成型后表面强度达不到要求，碰撞易凹陷及破碎且观感质量差。（3）优化方向：改观观感质量，且大幅度提升面层强度；重新报价，增加效益。（4）沟通运作思路：通过与业主和设计院协商，改为刮三层胶泥+两层耐碱抗裂网（或多层）。屋面房间外墙保温采用岩棉，装饰面层为涂料的墙体，但高层建筑不建议采用此方案。保温岩棉成型图P181 14、墙体保温采用保温板材料项目案例北方公司融创西城宸阅项目提供（1）项目情况：施工总承包项目，原设计墙体保温材料设计为无机保温浆料。（2）优化273、初衷：一般无机保温浆料厚度30mm以上需分层施工，两层需要间隔时间，且需加设抗裂耐碱玻纤网，养护35天方可进行下道工序，施工速度较慢，且人工费用高。（3）优化方向：块材安装一次性施工到位，下道工序即可衔接，缩短工程工期，重新报价，增加效益。（4）沟通运作思路：采用聚氨酯复合保温板或岩棉等块材取代无机保温浆料，重新报价。无机保温浆料加设抗裂网无机保温浆料施工保温板施工保温板施工P182 五、1、墙身节点优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：中国农批乐陵农产品智慧物流园EPC项目，清单结算。（2）优化初衷：提高盈利，降低造价。（3）优化方向：某单体外墙原设计为保温砌块，外墙门洞口处保温节点274、复杂，不利于施工，经协商改为普通蒸压加气块，外贴80厚岩棉板，节约工期，提高盈利。（4）沟通运作思路：优化后取得多赢效果！优化前优化后P183 2、出屋面防火墙的优化项目案例中建二局二公司提供（1）项目情况：广州白云物流园项目，施工总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计在钢屋面位置存在防火隔墙，出防火墙采用600mm高硅酸钙板，中间以100*63轻钢龙骨支撑，左右两侧以L63*6镀锌角钢致支撑，如左图）。这种做法给施工带来不便，一是出屋面防火墙缺少防倾覆措施，二是在钢275、屋面彩钢板进行开孔，对钢屋面防渗漏施工带来不便。（3）优化方向：将出屋面防火墙取消，这样省时省力且安全，且在类似项目中出屋面防火墙这种做法已并不鲜见。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，既不影响建筑外观、也不增加造价，且利于钢屋面防渗漏施工，质量易于把控。对施工方来说，施工简便、省去多重工序，高效且更加安全。出屋面防火墙优化前优化后P184 3、女儿墙节点优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计屋面276、女儿墙采用砖砌体与构造柱组成。（3）优化方向：女儿墙砌体调整为钢筋混凝土与主体一次性浇筑。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，钢筋混凝土女儿墙既经久耐用，又可以满足泛水构造要求；对施工方来说，施工一次浇筑成型，简单高效。屋面砖砌女儿墙屋面钢筋混凝土女儿墙优化前优化后P185 4、女儿墙节点优化优化前优化后项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：深圳某高级中学项目。优化初衷：本项目概算超出合同额近10%，应研究降低亏损的措施。针对本项目，基于工程总承包条件，合理做优减，降低造价，以此降低项目亏损损失。原施工图设计中（优化前），1栋体育馆及11栋食堂屋面运动场女儿墙500*1400h，盈亏分277、析表明优化结构女儿墙厚将使成本降低，在满足拦网立柱使用要求下降低女儿墙厚度，还能使我方及时止损。优化方向：将屋面女儿墙500*1400h优化为250*1400h，优化长度近550m。优化后结构女儿墙的成本是降低的，重新认价后，我方的亏损有很大程度的降低。沟通运作思路：满足使用要求，对构造节点进行合理优化，防止超概。P186 5、外立面墙体方案优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程总承包项目，按清单结算。优化初衷：基于盈亏分析，钢筋混凝土为盈利项，劳务为亏损项，将盈利项多做，尽力减少施工的复杂程度，减少劳务支出。优化方向：通过对墙身节点的优化，取消外挑板下的梁，将屋面处的“回278、”字形节点简化处理，屋面女儿墙从砌体材质更换为钢筋混凝土材质。做到利润最大化，且施工操作简便，减少人工。沟通运作思路：保证外观效果不变，对构造节点进行合理优化，防止超概。优化前优化后P187 6、外檐节点的优化项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某住宅项目，施工总承包模式。优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计在建筑腰线位置，檐口做法为混凝土节点（如左图）。由于住宅施工采用爬架，局部线脚凸出外墙尺寸过多给施工带来不便。优化方向：将混凝土节点改为钢结构+幕墙的形式，提高工作效279、率沟通运作思路：对业主方来讲，既不影响建筑外观、也不增加造价。对施工方来说，施工简便、高效且更加安全。优化前优化后P188 7、外立面墙体节点优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：EPC安置房项目，合同价格形式为平方米固定综合单价合同。共12栋主楼，地上18/15F，地下2F/车库1F。主楼为桩筏基础，车库为抗拔桩+筏板形式。优化初衷：项目为平方米固定综合单价合同，不因市场、政策等因素的变化而改变。施工图设计时，在满足相关规范、标准和建设单位各项要求的前提下，尽可能降低项目整体造价、降低整体超概风险。项目在对设计院出具的初版图纸审核时，发现外墙窗口处上、下两侧均有不同长度的结构外挑，280、不利于施工，且部分保温造型过厚，存在施工安全隐患，故此提出外立面墙体节点的优化建议。优化方向：本项目方案设计及初步设计文件中均无外立面墙身图，且无管委会、建设单位的其他文件约束，故施工图设计时仅需结合效果图及方案、初设图纸进行考虑，保证外立面造型即可。基于以上限制条件，提出如下优化方向：1、取消外墙窗口处上、下两侧的结构外挑；2、保温造型适当减薄，全立面综合考虑，保证外立面整体效果与方案一致即可。沟通运作思路：经与设计院沟通，反馈两条意见，其一：外墙窗口处上下两侧的结构外挑均为L18TJ3图集要求，尤其窗口下侧的结构外挑作用为安全防护，若无结构外挑可能发生踩踏踏空坠楼事件，且近年来省内此类事故281、较多，故不应取消；其二，外立面保温造型最内侧减薄50mm厚将导致造型线条减少，与效果图不符，故以上两条优化意见无法实现。项目接到设计院反馈后，针对其反馈意见一，项目组织相关人员深入研究相关图集，决定更换选用图集为L13J6，此做法可取消窗口上侧的结构外挑，窗口下侧的结构外挑可更换为角钢固定，既可起到安全防护的作用，亦可避免结构外挑导致劳务施工人工费增高，经项目商务计算，此做法相对结构外挑有一定的经济效益。针对设计院反馈意见二，项目设计部详细对比分析方案设计效果图，综合研判各线条的设置宽度区间，并咨询了外墙保温单位的相关意见，确定了外立面造型整体减薄50mm厚的做法，施工时选用成品的外墙保温线条282、，在消除安全风险的同时可有效降低成本。最终设计院同意我方的优化意见，优化完成后报建设单位审核。下侧结构外挑更换为角钢下侧结构外挑更换为角钢取消上侧结构外挑取消上侧结构外挑P189 8、室外连廊节点优化项目案例中建二局华北公司某项目提供（1）项目情况：某项目，施工总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。（3）优化方向：原设计室外连廊两侧位置，带有凹凸造型，结构复杂，经与甲方及设计院联系，对连廊节点进行优化，取消靠近楼栋位置造型，简化外侧造型，节省混凝土及铝模材料。（4）沟通运作283、思路：施工简便、高效且更加安全。优化前优化后P190 9、转角隔墙材料优化项目案例中建二局华北公司某项目提供项目情况：某施工总承包项目，按清单结算，且投标时已按模拟清单报价。优化初衷：地上室内隔墙，原设计为蒸压加气混凝土砌块，在墙体转角与门洞口两侧设置构造柱与抱框柱，需消耗大量钢筋与混凝土。优化方向：通过与业主及设计沟通并召开专家论证会后，同意将室内隔墙更换为发泡陶瓷隔墙板，更换墙体材料后可取消构造柱、抱框柱与反坎等混凝土结构施工，减少材料与人工消耗。沟通运作思路：与建设单位和设计单位沟通，阐明转角优化带来的好处。P191 10、外檐节点的优化项目案例西南分公司龙腾提供（1）项目情况：星光学校柏溪校区项目，EPC总承包模式。（2）优化初衷：在高效建造背景下，确保质量前提下加快工期是最高效的创效路径之一。而方便施工、简化施工的设计优化无疑是快速建造、加快工期的最有效途径。原设计屋面为钢筋混凝土檐沟，钢筋混凝土与屋面梁或板一次浇筑成型。钢筋绑扎与支模等难度较高，措施费用加大，工期较长。（3）优化方向：将钢筋混凝土檐沟调整为成品檐沟。（4）沟通运作思路：对业主方来讲，成品檐沟既不影响美观，又经久耐用，同时增加项目品质；对施工方来说，施工简便、高效且更加安全。钢砼檐沟成品檐沟优化前优化后P192