1、房建项目双优化典型案例分析u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计外墙有砌体结构，需要等主体施工完成后，再砌筑二次砌体，因工期较紧，与设计院沟通后，将外墙优化为全现浇结构；外墙全现浇结构，使施工更为便捷，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法一、外墙砌体优化外墙砌体结构优化为全现浇结构u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监理、设计沟通后，整个工程外墙由砌体优化为全现浇结构。u 沟通结果：整个工程外墙由砌体优化为全现浇，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：60.29万元。方案可行性安全性成本质量外墙砌体不可行安全砌体及砂浆质量可控外墙全现浇可行安全混凝土质量可控一、外墙砌体优2、化外墙砌体结构优化为全现浇结构u 效益测算：一、外墙砌体优化外墙砌体结构优化为全现浇结构项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：外外墙墙采采用用砌砌体体结结构构，优优化化前前工工程程量量1 17 71 17 7.8 8m m；优优化化后后：外外墙墙采采用用全全现现浇浇结结构构，优优化化后后工工程程量量1 17 71 17 7.8 8m m；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：4 41 16 6.3 33 3元元/m m，业业主主总总价价（万万元元）：1717.8*4 41 16 6.3 33 3=7 71 1.5 52 2万万元元；优优化化前前下下3、游游单单价价（元元）：6 61 17 7元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：1717.8*6 61 17 7=1 10 05 5.9 99 9万万元元；优优化化前前利利润润：-3 34 4.4 47 7万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：6 61 14 4.0 04 4元元/m m ，业业主主总总价价（万万元元）：1 17 71 17 7.8 8 *6 61 14 4.0 04 4=1 10 05 5.4 48 8万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：4 46 63 3.8 8元元/m m ，下下游游总总价价（万万元元）：1 17 71 17 7.84、 8 *4 46 63 3.8 8=7 79 9.6 67 7万万元元；优优化化后后利利润润：2 25 5.8 81 1万万元元；创创效效额额：6 60 0.2 29 9万万元元。u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计烟道采用砌筑烟道，经过与设计院沟通，将烟道改为成品烟道；烟道使用成品烟道，使施工更为便捷，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法二、烟道优化烟道由砌筑烟道优化为成品烟道u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监理、设计沟通后，整个工程烟道由砌体烟道优化为成品烟道。u 沟通结果：整个工程烟道由砌体烟道优化为成品烟道，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：8.58万元5、。方案可行性安全性成本质量砌筑烟道可行安全砌体及砂浆质量可控成品烟道可行安全混凝土质量可控二、烟道优化烟道由砌筑烟道优化为成品烟道u 效益测算：二、烟道优化烟道由砌筑烟道优化为成品烟道项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：烟烟道道采采用用砌砌体体结结构构，优优化化前前工工程程量量4 48 83 3.3 36 6m m；优优化化后后：烟烟道道采采用用成成品品烟烟道道，优优化化后后工工程程量量4 48 83 3.3 36 6m m；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：5 55 55 5.9 94 4元元/m m，业业主主总总价价（万万元元）：483.6、36*5 55 55 5.9 94 4=2 26 6.8 87 7万万元元；优优化化前前下下游游单单价价（元元）：7 70 09 9.5 5元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：483.36*7 70 09 9.5 5=3 34 4.2 29 9万万元元；优优化化前前利利润润：-7 7.4 42 2万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：2 26 62 2.8 84 4元元/m m ，业业主主总总价价（万万元元）：4 48 83 3.3 36 6 *2 26 62 2.8 84 4=1 12 2.7 70 0万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：2 23 7、38 8.9 94 4元元/m m ，下下游游总总价价（万万元元）：4 48 83 3.3 36 6 *2 23 38 8.9 94 4=1 11 1.5 55 5万万元元；优优化化后后利利润润：1 1.1 15 5万万元元；创创效效额额：8 8.5 58 8万万元元。u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计内墙二次结构采用蒸汽加压砌块，经过与设计院沟通，将内墙二次结构砌体优化为（ALC）轻质隔板；（ALC）轻质隔板砌筑方便，使施工更为便捷，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法三、内墙砌体优化内墙砌体由蒸汽加压砌块优化为（ALC）轻质隔板u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监8、理、设计沟通后，整个工程内墙由砌体优化为ALC轻质隔板。u 沟通结果：整个工程内墙由砌体优化为ALC轻质隔板，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：1174万元。方案可行性安全性成本质量内墙砌体可行安全砌体及砂浆质量可控内墙ALC轻质隔板可行安全隔板及砂浆质量可控三、内墙砌体优化内墙砌体由蒸汽加压砌块优化为（ALC）轻质隔板u 效益测算：三、内墙砌体优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：内内墙墙采采用用砌砌体体结结构构，优优化化前前工工程程量量1 15 53 30 00 0m m；优优化化后后：内内墙墙采采用用A AL LC C轻轻质质隔隔板板，优优化化后9、后工工程程量量1 15 53 30 00 0m m；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：4 41 16 6.3 33 3元元/m m，业业主主总总价价（万万元元）：15300*4 41 16 6.3 33 3=6 63 36 6.9 99 9万万元元；优优化化前前下下游游单单价价（元元）：6 61 17 7元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：15300*6 61 17 7=9 94 44 4.0 01 1万万元元；优优化化前前利利润润：-3 30 07 7.0 02 2万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：1 19 90 00 0/m m ，业业10、主主总总价价（万万元元）：1 15 53 30 00 0*1 19 90 00 0=2 29 90 07 7万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：1 13 33 33 3.3 35 5元元/m m ，下下游游总总价价（万万元元）：1 15 53 30 00 0*1 13 33 33 3.3 35 5=2 20 04 40 0.0 03 3万万元元；优优化化后后利利润润：8 86 66 6.9 97 7万万元元；创创效效额额：1 11 17 74 4万万元元。内墙砌体由蒸汽加压砌块优化为（ALC）轻质隔板u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计门窗过梁、小于700mm墙垛为二11、次砌体，经过与设计院沟通，将门窗过梁、小于700mm墙垛优化为全现浇结构；使施工更为便捷，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法四、门窗过梁优化门窗过梁由蒸汽加压砌块优化为全现浇结构u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监理、设计沟通后，整个工程门窗过梁由蒸汽加压砌块优化为全现浇结构。u 沟通结果：整个工程门窗过梁由蒸汽加压砌块优化为全现浇结构，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：2.01万元。方案可行性安全性成本质量门窗过梁砌体结构可行安全砌体及砂浆质量可控门窗过梁全现浇可行安全混凝土质量可控四、门窗过梁优化门窗过梁由蒸汽加压砌块优化为全现浇结构u 效益测算：四、门窗过梁优化项项目目12、工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：门门窗窗过过梁梁采采用用砌砌体体结结构构，优优化化前前工工程程量量2 23 30 0m m；优优化化后后：门门窗窗过过梁梁采采用用全全现现浇浇结结构构，优优化化后后工工程程量量2 23 30 0m m；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：4 41 16 6.3 33 3元元/m m，业业主主总总价价（万万元元）：230*4 41 16 6.3 33 3=9 9.5 58 8万万元元；优优化化前前下下游游单单价价（元元）：6 61 17 7元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：230*6 61 17 7=1 1413、 4.1 19 9万万元元；优优化化前前利利润润：-4 4.6 62 2万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：5 51 18 8.5 51 1元元/m m ，业业主主总总价价（万万元元）：2 23 30 0*7 73 34 4.2 23 3=1 11 1.9 93 3万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：6 63 32 2元元/m m ，下下游游总总价价（万万元元）：2 23 30 0*5 58 84 4.3 36 6=1 14 4.5 54 4万万元元；优优化化后后利利润润：-2 2.6 61 1万万元元；创创效效额额：2 2.0 01 1万万元元。门窗过梁14、由蒸汽加压砌块优化为全现浇结构u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计道路路面为普通沥青路面，经过与设计院沟通，将道路路面优化为混凝土沥青复合路面，混凝土复合路面可以先施工至混凝土路面层，用作施工便道，待主体施工完成，再在混凝土路面层上施工沥青路面层；节约施工便道成本，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法五、道路路面优化道路路面由普通沥青路面优化为混凝土沥青复合路面u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监理、设计沟通后，整个工程道路路面由普通沥青路面优化为混凝土沥青复合路面u 沟通结果：道路路面由普通沥青路面优化为混凝土沥青复合路面，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：3315、万元。方案可行性安全性成本质量普通沥青路面可行安全沥青质量可控混凝土沥青混合路面可行安全混凝土质量可控五、道路路面优化道路路面由普通沥青路面优化为混凝土沥青复合路面u 效益测算：五、道路路面优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：道道路路路路面面采采用用普普通通沥沥青青路路面面，优优化化前前工工程程量量1 10 00 00 0m m；优优化化后后：道道路路路路面面采采用用混混凝凝土土沥沥青青复复合合路路面面，优优化化后后工工程程量量1 10 00 00 0m m；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：0 0元元/m m，业业主主总总价价（万万元元16、）：1000*0 0=0 0万万元元；优优化化前前下下游游单单价价（元元）：3 33 30 0元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：1000*3 33 30 0=3 33 3万万元元；优优化化前前利利润润：-3 33 3万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：0 0元元/m m，业业主主总总价价（万万元元）：1 10 00 00 0*0 0=0 0万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：0 0元元/m m，下下游游总总价价（万万元元）：1 10 00 00 0*0 0=0 0万万元元；优优化化后后利利润润：0 0万万元元；创创效效额额：3 33 3万万元元。17、道路路面由普通沥青路面优化为混凝土沥青复合路面u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原设计防水卷材为SBS改性沥青防水卷材，经过与设计院沟通，将防水卷材优化为自粘聚合物改性沥青防水卷材；使施工更为便捷，加快施工进度，同时也增加效益。优化前后做法六、防水卷材优化防水卷材由SBS改性沥青防水卷材优化为自粘聚合物改性沥青防水卷材投标文件设计方案中防水卷材为SBS聚酯胎型改性沥青防水卷材优化前证明材料寻甸线2019年棚户区改造项目EPC总承包项目A、B、C户型建筑图纸中防水卷材为自粘聚合物防水卷材u 优化过程：因工期较紧，与组织业主、监理、设计沟通后，整个工程防水卷材由SBS改性沥青防水卷材优化18、为自粘聚合物改性沥青防水卷材；u 沟通结果：整个工程防水卷材由SBS改性沥青防水卷材优化为自粘聚合物改性沥青防水卷材，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：396.06万元。方案可行性安全性成本质量SBS改性沥青防水卷材可行安全SBS改性沥青防水卷材质量可控自粘聚合物改性沥青防水卷材可行安全自粘聚合物改性沥青防水卷材质量可控六、防水卷材优化防水卷材由SBS改性沥青防水卷材优化为自粘聚合物改性沥青防水卷材u 效益测算：六、防水卷材优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：防防水水卷卷材材采采用用S SB BS S改改性性沥沥青青防防水水卷卷材材，优优化化前前工工19、程程量量1 13 38 80 00 00 0；优优化化后后：防防水水卷卷材材采采用用自自粘粘聚聚合合物物改改性性沥沥青青防防水水卷卷材材，优优化化后后工工程程量量1 13 38 80 00 00 0 ；优优化化前前：优优化化前前业业主主单单价价（元元）：1 11 13 3.8 87 7元元/，业业主主总总价价（万万元元）：1 13 38 80 00 00 0 *1 11 13 3.8 87 7=1 15 57 71 1.4 41 1万万元元；优优化化前前下下游游单单价价（元元）：9 93 3.5 50 0元元/，下下游游总总价价（万万元元）：1 13 38 80 00 00 0 *9 93 320、.5 50 0=1 12 29 90 0.3 3万万元元；优优化化前前利利润润：2 28 81 1.1 11 1万万元元；优优化化后后：优优化化后后业业主主单单价价（元元）：1 15 54 4.1 19 9元元/，业业主主总总价价（万万元元）：1 13 38 80 00 00 0 *1 15 54 4.1 19 9=2 21 12 27 7.8 82 2万万元元；优优化化后后下下游游单单价价（元元）：1 10 05 5.1 12 2元元/，下下游游总总价价（万万元元）：1 13 38 80 00 00 0 *1 10 05 5.1 12 2=1 14 45 50 0.6 65 5万万元元；优优21、化化后后利利润润：6 67 77 7.1 17 7万万元元；创创效效额额：3 39 96 6.0 06 6万万元元。防水卷材由SBS改性沥青防水卷材优化为自粘聚合物改性沥青防水卷材u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原投标书中共布置13台施工塔吊，经过项目策划和公司对项目总平布置评审，将塔吊优化为9台；在满足现场施工对塔吊吊运能力要求的同时，节约塔吊租赁数量，为项目节约成本，增加效益。优化前后做法七、塔吊布置优化塔吊布置由13台优化为9台投标文件设计方案中塔吊共布置13台寻甸总平面布置图和群塔防碰撞方案中塔吊布置台数为9台u 优化过程：原投标书中共布置13台施工塔吊，经过项目策划和公司22、对项目总平布置评审，将塔吊优化为9台，与业主、监理沟通后，满足现场施工对塔吊吊运能力要求，同意优化。沟通结果：13台塔吊优化为9台塔吊，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：224.16万元。方案可行性安全性成本质量13台塔吊可行安全塔吊租赁费，人工质量可控9台塔吊可行安全塔吊租赁费，人工质量可控七、塔吊布置优化塔吊布置由13台优化为9台u 效益测算：七、塔吊布置优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：1 13 3台台塔塔吊吊优优化化后后：9 9台台塔塔吊吊利利润润计计算算单单价价：塔塔吊吊3 33 30 00 00 0元元/月月，司司机机1 1个个/台台，23、3 30 00 0元元/天天，指指挥挥2 2个个/台台，每每个个指指挥挥2 23 34 4元元/天天，总总共共租租赁赁月月按按照照1 10 0个个月月计计算算，原原标标书书1 13 3台台塔塔吊吊使使用用1 10 0个个月月成成本本为为7 72 28 8.5 52 2万万，优优化化后后9 9台台塔塔吊吊使使用用5 5个个月月成成本本为为5 50 04 4.3 36 6万万，优优化化效效益益为为,7 72 28 8.5 52 2-5 50 04 4.3 36 6=2 22 24 4.1 16 6万万元元。优优化化前前成成本本：7 72 28 8.5 52 2万万元元；优优化化后后成成本本：5 524、0 04 4.3 36 6万万元元；创创效效额额：2 22 24 4.1 16 6万万元元。塔吊布置由13台优化为9台u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原施工组织设计中塔吊基础采用单桩承台基础，桩基采用旋挖桩，经过方案优化，将工程试桩用于塔吊基础；为项目节约成本，增加效益。优化前后做法八、塔吊基础优化采用试桩作为塔吊基础u 优化过程：原施工组织设计中塔吊基础采用单桩承台基础，桩基采用旋挖桩，经过方案优化，将工程试桩用于塔吊基础。沟通结果：将工程试桩用于塔吊基础，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：20.12万元。方案可行性安全性成本质量塔吊基础采用单桩承台基础可行安全旋挖桩施工费25、用质量可控试桩作为塔吊基础可行安全无质量可控八、塔吊基础优化塔吊布置由13台优化为9台u 效益测算：八、塔吊基础优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：塔塔吊吊基基础础采采用用单单桩桩承承台台基基础础，桩桩基基采采用用旋旋挖挖桩桩，优优化化后后：将将工工程程试试桩桩用用于于塔塔吊吊基基础础利利润润计计算算单单价价：9 9根根桩桩径径1 1.2 2米米，长长度度2 20 0米米，9 9台台塔塔吊吊总总桩桩长长为为1 18 80 0m m，施施工工成成本本单单价价为为1 11 11 17 7.8 81 1元元/m m，原原方方案案施施工工成成本本为为2 20 0.26、1 12 2万万元元，优优化化后后塔塔吊吊桩桩成成本本为为0 0万万元元，优优化化效效益益为为2 20 0.1 12 2万万元元。优优化化前前成成本本：2 20 0.1 12 2万万元元；优优化化后后成成本本：0 0万万元元；创创效效额额：2 20 0.1 12 2万万元元。塔吊布置由13台优化为9台u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原施工组织设计基础工程中采用基础砖胎模，考虑到项目工期紧张，项目将基础砖胎模优化为预制空心板；为项目节约工期，增加效益。优化前后做法九、基础砖胎模优化砖胎模优化为空心预制板u 优化过程：原施工组织设计基础工程中采用基础砖胎模，考虑到项目工期紧张，项目将基27、础砖胎模优化为预制空心板；沟通结果：将基础砖胎模优化为预制空心板，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：6.29万元。方案可行性安全性成本质量砖胎模可行安全砖，砂浆，人工质量可控预制空心板可行安全预制空心板，人工质量可控九、基础砖胎模优化砖胎模优化为空心预制板u 效益测算：九、基础砖胎模优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：砖砖胎胎模模优优化化后后：预预制制空空心心板板总总工工程程量量：9 90 00 00 0优优化化前前单单价价：1 12 21 1.9 99 9元元/；优优化化前前成成本本：9 90 00 00 0*1 12 21 1.9 99 9=1 28、11 19 9.0 08 8万万元元优优化化后后单单价价：115元元/优优化化后后成成本本：9 90 00 00 0*1 11 15 5=1 10 03 3.5 5万万元元创创效效额额：6 6.2 29 9万万元元。砖胎模优化为空心预制板u案例背景：某项目，工程内容为EPC总承包，原招标文件中总平面布置主线缆采用规格为YJLV-3*120+2*70铜芯线，总长度1394米，经过优化布置，主线缆采用规格为YJLV-3*95+2*50铝芯线，总长度1350米；为项目节约成本，增加效益。优化前后做法十、临电布置优化优化临电主线缆直径及材质u 优化过程：原招标文件中总平面布置主线缆采用规格为YJLV-29、3*120+2*70铜芯线，后经过项目优化总平面布置图，经与业主沟通，采用多个临电接驳口，优化临电主线缆直径及材质，将铜芯线优化为铝芯线。沟通结果：业主提供多个临电接驳口，优化后满足现场施工要求，优化后利润增加：39.27万元。方案可行性安全性成本质量单个临电接驳口，铜芯线可行安全大直径铜芯线质量可控多个临电接驳口，铝芯线可行安全小直径铝芯线质量可控十、临电布置优化优化临电主线缆直径及材质u 效益测算：十、临电布置优化项项目目工工程程量量：施施工工范范围围：整整个个项项目目优优化化前前：单单个个临临电电接接驳驳口口，铜铜芯芯线线优优化化后后：多多个个临临电电接接驳驳口口，铝铝芯芯线线优优化化前前总总工工程程量量：1 13 39 94 4m m优优化化后后总总工工程程量量：1 13 35 50 0m m优优化化前前单单价价：327.7元元/m m；优优化化前前成成本本：1 13 39 94 4*3 32 27 7.7 7=4 45 5.6 68 8万万元元优优化化后后单单价价：4 47 7.4 46 6元元/m m优优化化后后成成本本：1 13 35 50 0*4 47 7.4 46 6=6 6.4 41 1万万元元创创效效额额：3 39 9.2 27 7万万元元。优化临电主线缆直径及材质