甲级高端写字楼项目招商方案（9页）.doc-地产文库

甲级高端写字楼项目招商方案（9页）.doc

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招商方案

上传人：山****团编号：130213 2021-05-17 9页 303KB

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1、甲级高端写字楼招商方案甲级高端写字楼招商方案 1、甲级（5A 级）写字楼的定义、标准写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。国际上判断甲级写字楼有 8 大特征：管理国际化24 小时写字楼人性化空间的舒适性和实用性数字化节能化便捷的交通商务化甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：位置于中心商业区 CBD 内有完善的中央空调充足数量及合理分布的2、升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在 2.8 米每层建筑面积最少 1 千平方米有零烦恼的停车场（2）5A 标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括 OA （办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、 FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合 A 级评定标准，包括品牌标准：A 级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准 A 级。地理位置标准：只有区位在城市现3、有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准 A 级。客户层次标准：客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。服务品质标准：服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质 A 级标准。硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准 A 级。 2、招商的定义：根据中华人民共和国商法、易店商务百科的定义，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。通常，招商工作可以从以下三方面

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