2011金地集团佛山大良地产项目定位及物业发展建议报告（132页）.ppt-地产文库

2011金地集团佛山大良地产项目定位及物业发展建议报告（132页）.ppt

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上传人：合*** 编号：129717 2021-05-17 132页 8.08MB

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1、深圳世联地产顾问股份有限公司 2011年12月金地佛山大良项目定位及物业发展建议报告本报告是严格保密的。商业秘密声明商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告是严格保密的。热点板块：新城区板块热点2、板块：新城区板块板块特征：多盘进入尾货阶段，未来一年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期货量为主典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期价格：9000-15000 南区南区老城老城南区南区新城区新城区容桂容桂东区东区热点板块：东区板块热点板块：东区板块板块特征：大良主力供货板块，诸多在售项目，但未来土地供应缺乏力度。典型项目：海悦新城、明日华府、君御花园、西山上筑价格：7000-9000 老城区板块：老城区城南板块老城区板块：老城区城南板块板块特征：目前新项目不多，仅靠雅居乐支撑，老城区基本断货。典型项目：雅居乐、康格斯价格：5003、0-8000 勒流勒流大良东区：本项目位于大良东区本项目位于大良东区/ /居住居住环境成熟环境成熟/ /配套成熟配套成熟/ /无噪音影响无噪音影响传统传统高端项目聚集地高端项目聚集地区域属性：大良东区，顺德传统热点高端居住区域；本报告是严格保密的。项目属性：中等规模高容积率非强势景观资源地王价格绿化带顺峰山向东向北向东向北向东向南向东向南地块基本指标地块基本指标总用地面总用地面积积 43264.66平方米容积率容积率 3.0 建筑密度建筑密度 20%20% 绿地率绿地率 38% 物业类型物业类型限制限制商业面积商业面积30003000平方平方米米建筑总控建筑总控高高 150150米米（即：12 建筑层数46）绿化用地：绿化用地：地块东南均有绿化带，除东乐路外，不得设臵商业停车位。建设用地：建设用地：退红线后用地面积为37254.22。

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