2011金地集团佛山大良地产项目定位及物业发展建议报告（132页）.ppt
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2011金地集团佛山大良地产项目定位及物业发展建议报告（132页）.ppt
1、深圳世联地产顾问股份有限公司 2011年12月 金地佛山大良项目 定位及物业发展建议报告 本报告是严格保密的。 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 热点板块：新城区板块热点
2、板块：新城区板块 板块特征：多盘进入尾货阶段，未来一 年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期 货量为主 典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、 兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期 价格：9000-15000 南区南区 老城老城 南区南区 新城区新城区 容桂容桂 东区东区 热点板块：东区板块热点板块：东区板块 板块特征：大良主力供货板块，诸多 在售项目，但未来土地供应缺乏力度。 典型项目：海悦新城、明日华府、君 御花园、西山上筑 价格：7000-9000 老城区板块：老城区城南板块老城区板块：老城区城南板块 板块特征：目前新项目不多，仅靠雅 居乐支撑，老城区基本断货。 典型项目：雅居乐、康格斯 价格：500
3、0-8000 勒流勒流 大良东区：本项目位于大良东区本项目位于大良东区/ /居住居住 环境成熟环境成熟/ /配套成熟配套成熟/ /无噪音影响无噪音影响传统传统 高端项目聚集地高端项目聚集地 区域属性：大良东区，顺德传统热点高端 居住区域； 本报告是严格保密的。 项目属性：中等规模高容积率非强势 景观资源 地王价格 绿 化 带 顺峰山 向东向北向东向北 向东向南向东向南 地块基本指标地块基本指标 总用地面总用地面 积积 43264.66平方米 容积率容积率 3.0 建筑密度建筑密度 20%20% 绿地率绿地率 38% 物业类型物业类型 限制限制 商业面积商业面积30003000平方平方 米米 建筑总控建筑总控 高高 150150米米（即：12 建筑层数46） 绿化用地：绿化用地：地块东南均有绿化带，除东乐路外， 不得设臵商业停车位。 建设用地：建设用地：退红线后用地面积为37254.22。
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