1、花都新华匙域 商业调研报告 本部分主要阐述内容包括对花都区新华的商本部分主要阐述内容包括对花都区新华的商 业发展现状的认识，了解花都新华商圈的现状业发展现状的认识，了解花都新华商圈的现状 及规划，清晰的分析了花都区新华镇的重点代及规划，清晰的分析了花都区新华镇的重点代 表商圈，通过重点商圈的定位，达到对本项目表商圈，通过重点商圈的定位，达到对本项目 所在商圈的更深层次了解和挖掘，通过对该区所在商圈的更深层次了解和挖掘，通过对该区 域各业态发展情况以及对商业市场发展趋势的域各业态发展情况以及对商业市场发展趋势的 分析，找到目前花都区新华镇业态发展的极限分析，找到目前花都区新华镇业态发展的极限 点2、和空白点，达到需要项目机会点的目的。点和空白点，达到需要项目机会点的目的。 花都新华商业市场发展概况花都新华商业市场发展概况 新华镇商业市场现状特征新华镇商业市场现状特征 1、老区商业网点不多且体量不大，档次不高、老区商业网点不多且体量不大，档次不高 2、商业多往新城区中心发展，核心商圈位于新城区、商业多往新城区中心发展，核心商圈位于新城区 据初步统计，本区域目前现有商业氛围以临街商铺为主，约为据初步统计，本区域目前现有商业氛围以临街商铺为主，约为6条商业街条商业街 道，其中建筑面积道，其中建筑面积5000平方米以上的商业零售项目仅有平方米以上的商业零售项目仅有2个，所占比例较个，所占比例较 3、小。本区域商业街多以街铺形式存在小。本区域商业街多以街铺形式存在,整体档次较低，实力较弱。新华商业整体档次较低，实力较弱。新华商业 多中心、组团式商业流通体系基本形成，主区销售额占全区域的多中心、组团式商业流通体系基本形成，主区销售额占全区域的70%，流，流 通集聚优势明显。轨道交通的兴建将推动地铁商业的出现和推进本区的商通集聚优势明显。轨道交通的兴建将推动地铁商业的出现和推进本区的商 业升级。业升级。 3、传统零售业态占据主导地位，缺少购物中心等新型业态、传统零售业态占据主导地位，缺少购物中心等新型业态 根据有关数据显示，本区域的商业零售业结构以个体户、超市和专卖（业）根据有关数据显示，本区域的商业零售业结构以个体户、超市和专卖（业） 店为主，代表新型商业零售业的购物中心项目较少。店为主，代表新型商业零售业的购物中心项目较少。 4、新开发商业项目较少，发展商仍以销售为开发主线，此种销售型