1、 合同管理手册第一册天津天保资产经营管理有限公司2016年6月第一册【租售类合同分册】前言为健全和完善资产公司管理体系，建立职责明确，流程清晰的合同执行管理全流程，为客户提供优质服务，树立良好企业形象，依据精细化管理的要求，结合公司基本情况，编制合同管理手册（上册）租售合同执行管理部分，系统的阐述了各类别合同执行过程中的工作分解结构、组织岗位职责、业务流程、工作分解要点、相关制度、表单及模板。在合同执行管理过程中应将本手册的实施监督和修订完善作为其履行管理责任的重要内容，不断丰富和积累管理经验，持续提升决策和管理水平。本手册及其支持文件明确了公司对合同执行管理过程中各项工作的基本要求，各岗位人2、员在合同执行过程中，必须遵循本手册及其支持文件的强制性规定。 目 录第一章 公寓类租赁合同执行管理1第一节工作分解结构1第二节组织岗位职责分配2第三节业务流程3第四节工作要点41.合同签署阶段工作要点42.合同执行阶段工作要点63.合同结束阶段工作要点12第五节相关制度列表151.合同管理制度152.项目接待管理制度243.公寓类入住资格审批管理制度274.入住、退宿手续办理管理制度315.客户信息管理制度336.租户欠费、赔偿处理制度357.退租赔偿处理制度37第六节附件401相关表单402相关模板50第二章 商业、厂房、写字楼类租赁合同执行管理76第一节工作分解结构76第二节组织岗位职责分3、配78第三节业务流程801.合同签署阶段工作要点812.合同执行阶段工作要点833.合同结束阶段工作要点91第五节 相关制度列表951.合同管理制度952.项目接待管理制度953.施工管理制度954.装修管理制度985.入住、退宿手续办理管理制度1006.客户信息管理制度1007.租户欠费、赔偿处理制度1008.退租赔偿处理制度1009.商户管理公约100第六节 附件1051.相关表单1052.相关模板113第三章 房产销售合同执行管理180第一节工作分解结构180第二节组织岗位职责分配181第三节业务流程182第四节工作要点1841.合同签署阶段工作要点1842.合同执行阶段工作要点18634、.退房情况工作要点189第五节 相关制度列表1921.合同管理制度1922.项目接待管理制度1923.项目部买卖合同签署管理制度1924.项目部应付款项支付工作制度193第五节 相关制度列表1941.相关表单1942.相关模板198第一章 公寓类租赁合同执行管理第一节 工作分解结构职能模块业务阶段工作内容相关表单/模板成果公寓类租赁合同执行管理合同签署客户接待及洽谈来访客户登记表客户资格审核公寓管理系统平台网申审查结果合同签署合同会签单、租赁合同模板租赁合同、合同要件合同执行合同归档合同台帐模板合同台帐办理企业入住入住相关要求-统计项目销控销控台帐模板销控台帐统计项目应收应收台帐模板应收台帐定5、期收缴费用付款通知书-统计项目实收应收台帐模板实收台帐催缴欠费催缴通知单、解约函欠费统计收入定期对账收入统计报表模板收入统计报表合同变更合同会签单变更合同合同结束合同续签合同模板、合同会签单续签合同退租房查验验房单、查验问题明细表验房单、查验问题明细（流程未更新）办理退租、退费手续退宿相关要求、退款汇总表退款汇总表、退款明细第二节 组织岗位职责分配序号工作内容经营部公寓部综合部计财部资产部分管领导总经理租售管理经理资产经营客户服务资产管理经理企业管理经理收支管理经理资产管理经理1客户接待及洽谈2客户资格审核3合同签署4合同归档5办理企业入住6统计项目销控7统计项目应收8定期收缴费用9统计项目实6、收10催缴欠费11收入定期对账12合同变更13合同续签14退租房查验15办理退租、退费手续负责参与申请审核审批第三节 业务流程272第四节 工作要点1. 合同签署阶段工作要点1.1 客户接待及洽谈（1） 职责划分1) 经营发展部：a 受理客户租赁意向，根据客户需求通知公寓部做好现场接待准备工作。向有租赁意向的客户告知出租条件、租金标准相关情况，开展后续客户资格审核，签署制式合同。b 对于有特殊租赁需求的客户，按照管委会及控股公司的指使，做好接洽、谈判，必要时需通过总经理办公会审议，并留存会议纪要等要件。2) 公寓项目管理部：根据经营部通知，或直接来访、来电咨询客户的具体情况。配合经营部做好项目7、介绍及接待工作，及时向经营部反馈意向客户信息。（2） 时间要求：12天（3） 质量要求1) 接待安排时间合理，洽谈维护公司利益，遵守管委会，控股公司及资产公司要求。2) 项目接待人员热情、礼貌，遵循公司制度，信息介绍全面、准确。1.2 客户资格审核（1） 职责划分：经营发展部：对于有意向租赁的客户，指导其在公寓管理系统中进行申请。对客户资质及资料进行审核。（2） 工作成果：网申审查结果（3） 时间要求：审核完成时间：12天（4） 质量要求：审批通过客户符合公司入住资格要求。1.3 合同签署（1） 职责划分1) 经营发展部：a 拟定合同并对合同文本、条款、租金及各项费用核算进行审核。通知审批通过8、的客户签订合同；b 客户签约完成后发起公司内部合同会签，做好合同台帐登记。2) 公寓项目管理部：参与合同会签，审核双方权责条款，做好合同台帐登记。3) 综合管理部：参与合同会签，审核合同文本是否符合公司标准模板；提供合同编号、做好合同台帐登记。4) 计划财务部：参与合同会签，审核合同费用是否符合公司财务规定，金额计算是否准确；做好合同台帐登记。（2） 工作成果：租赁合同（3） 时间要求：1周之内（4） 相关表单、模板1) 白领公寓租赁合同模板2) 蓝领公寓租赁合同模板3) 合同会签单（5） 质量要求：a 签订合同文本符合公司标准模板，合同内容符合公司公司要求。b 会签及时，防止合同滞后情况。29、. 合同执行阶段工作要点2.1 合同归档（1） 职责划分1) 经营发展部：会签完成后，公司留存的合同送交综合部、计财部；客户返还的合同送交项目部。2) 综合管理部：审核合同签署是否规范，做好合同归档工作。3) 计划财务部：做好合同归档工作。4) 公寓项目管理部：做好合同备份留存工作。（2） 工作成果：合同台帐（3） 时间要求：12天（4） 相关表单、模板：公寓类项目合同台帐模板（5） 质量要求:1) 合同台帐更新及时，信息准确；2) 合同分类明确，归档清楚。2.2 办理企业入住（1） 职责划分：公寓项目管理部：a. 将公司签字用印后的合同送还客户，通知企业按照合同约定缴纳前期费用，及提供相关资10、料。b. 核查客户资料齐全、真实，各项前期费用已缴纳后，为客户办理入住手续。（2） 时间要求：1-2天（3） 相关表单、模板：公寓入住要求（4） 质量要求：通知及时，相关要求描述全面、准确。2.3 统计项目销控（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新销控台帐。（2） 工作成果：销控台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：销控台帐（5） 质量要求：销控信息准确、实时性强。2.4 统计项目应收（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新项目应收台帐。（2） 工作成果：合同应收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单11、模板：合同应收台帐模板（5） 质量要求：应收统计信息准确、实时性强。2.5 定期收缴租金及相关费用（1） 职责划分：1) 公寓项目管理部：a 每季度末最后一个月通知租户，按照合同约定缴纳下季度租金、物业费、采暖费等相关费用。b 根据客户汇款反馈，查询汇款记录，反馈计财部。c 为租户提供发票。d 向财务共享系统填报收款单。2) 经营发展部：配合公寓部租金收缴工作。3) 计划财务部：a 为客户开具收款凭证。b 审核项目管理部提报收款单。（2） 工作成果：收款票据、系统提报记录（3） 时间要求：a 缴费工作于每季度末最后一月完成。b 开具票据、提报系统工作于款项到帐后1天内完成。（4） 相关表单、12、模板：（5） 质量要求：收款工作不延误，收款金额计算准确，收款率百分之百。2.6 统计项目实收（1） 职责划分：计划财务部：根据收款记录统计项目实收台帐，可利用财务共享系统和金蝶财务系统查询收入数据。（2） 工作成果：合同实收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：合同实收台帐模板（5） 质量要求：实收统计信息准确、实时性强。2.7 催缴欠费（1） 职责划分：1) 项目管理部： 对未按照合同约定时间缴纳费用的租户，进行沟通、催缴工作。对于拖欠情况严重的客户，征询法务意见，下发解约函。2) 经营发展部：配合项目部欠费催缴工作。3) 综合管理部：协助项目部解决因欠费追缴困难产生13、的法律维权工作。（2） 工作成果：欠费统计台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：1) 合同实收台帐模板2) 催缴通知单3) 解约函（5） 质量要求：欠费统计更新及时，催缴工作沟通积极有效，维护公司利益。2.8 收入定期对账（1） 职责划分：1) 经营发展部： 根据项目日常应收统计、实收统计及欠费记录情况，组织项目部、计财部进行收入对账，完成项目收入统计报表。2) 公寓项目部：按照经营发展部要求，提供欠费统计，催缴情况等相关数据。3) 计划财务部：按照经营发展部要求，提供实收统计，配合经营部进行对账。4) 综合管理部：协调对账各部门工作，配合经营部解决对账中发现的问题，组织14、收入统计汇报工作。（2） 工作成果：项目收入统计报表（3） 时间要求：每季度进行一次；季度末完成。（4） 相关表单、模板：项目收入统计报表模板（5） 质量要求：1) 对账工作主责部门推动有序，分工明确；2) 报表数据准确，问题查找清楚，措施落实到位；3) 相关部门配合积极。2.9 合同变更（1） 职责划分：1) 经营发展部：a 受理客户合同变更意向，审核变更是否符合公司规定，不符合公司要求的需与客户沟通，说明情况，驳回并继续维持原合同。对于符合公司要求的变更请求，按照相应程序执行。b 对于调房情况，重新签订租赁合同，告知项目部做好验房及原房屋退房工作。c 对于延期退房情况，延期1个月以内的，无15、需重新签约，需告知项目部按照公司要求收取房屋使用费等相关费用。延期1个月以上，需进行合同续签。d 对于提前终止协议情况，需获得管委会或控股批示，经公司确认后，采取签订终止协议或沟通方式终止合同，经营部需告知项目部进行验房、退宿、对于有费用退还的需做好退费工作。e 及时更新销控、合同台帐及应收台帐。2) 公寓项目管理部：a 参与变更合同会签，及时更新合同台帐。b 根据经营部通知，做好合同变更租户的房屋查验、退宿、退费等相关手续。3) 计划财务部：a 参与变更合同会签，及时更新合同台帐。b 对于需要退费的情况配合公寓部完成退费工作。4) 综合管理部：参与变更合同会签，及时更新合同台帐。（2） 工作16、成果：变更后合同（3） 相关表单、模板：合同会签单（4） 质量要求：1) 变更需求符合公司规定，相关要件齐全。2) 变更程序执行到位，相关部门配合积极。3) 销控、合同及收入台帐跟新及时。3. 合同结束阶段工作要点3.1 合同续签（1） 职责划分：1) 经营发展部：a 合同临近结束期，了解客户租赁意向，对于有续租意向的客户，提前签订续租合同。b 及时更新销控、合同台帐及应收台帐。2) 公寓项目管理部：根据经营部通知，做好续租租户的费用收缴相关手续，及时更新合同台帐。3) 计划财务部：参与续租合同会签，及时更新合同台帐。4) 综合管理部：参与续租合同会签，及时更新合同台帐。（2） 工作成果：续租17、合同（3） 相关表单、模板：1) 合同会签单2) 房屋租赁合同模板（4） 质量要求：提前了解临期客户意向，对于意向续租客户，需在租期结束前签订完成续租合同，防止合同滞后现象。3.2 退租房查验（1） 职责划分：1) 公寓项目管理部：a 受理正常退租客户退租申请，进行退租房验房，确认房屋、资产状态是否完好，填写退房资产确认单，送交资产部审核。b 对于房屋及资产状况合格，未有损失的情况，开展后续退租手续、及退押金工作。对于房屋、资产存在损失的情况，要求客户赔偿完成后，办理后续退租、退费手续。2) 资产管理部：参与验房相关工作，提供指导，审核退房资产确认单。（2） 工作成果：1) 退租验房单2) 查18、验问题明细（3） 时间要求：退租申请受理后3日内。（4） 相关表单、模板：1) 退租房验房单2) 查验问题明细表（5） 质量要求：房屋状况查验及资产清点准确，3.3 办理退租、退费手续（1） 职责划分：1) 公寓项目管理部：对于完成验房，符合退租条件的客户，收回钥匙、水卡、电卡，办理退组手续。发起退押金会签。2) 经营发展部：审核退款表及明细，参与退押金会签。3) 综合管理部：审核非正常退租情况的退款表及明细，参与退押金会签。4) 计划财务部：审核退款表及明细，参与退押金会签，退还押金。（2） 工作成果：退款汇总表（3） 时间要求：验房完成后7日内（4） 相关表单、模板：退款汇总表（5） 质量19、要求：退租手续办理符合公司要求。退款金额准确，退款明细材料完整。第五节 相关制度列表1. 合同管理制度天津天保资产经营管理有限公司合同管理制度第一章 总则第一条 为加强天津天保资产经营管理有限公司的合同管理，规范合同行为，提高管理水平，实现标准化、规范化、制度化运作，根据中华人民共和国合同法、天津天保控股有限公司合同管理办法等相关规定，结合公司实际，特制定本制度。第二条 本制度适用于公司所属各部门在经营活动中所发生的经济合同行为。第二章 合同的管理职责第三条 公司综合管理部是合同管理部门，负责修订合同管理制度，制订合同签订程序，以及合同法律事务审核，合同归档工作。第四条 合同执行管理实施首签负20、责制，业务主办部门负责业务范围内合同的起草、修改、变更、执行过程监督、纠纷处理等工作。第五条 公司各部门根据业务需要，建立合同登记台账。综合管理部负责建立全公司合同台账；合同主办部门负责建立主办业务合同台账及应收、应付款台帐；项目管理部负责建立在管项目合同台账及收、付款台账。第三章 公司的合同管理第一节 合同的签订第六条 合同的签订必须符合国家有关政策、法律、法规的规定，必须坚持公开、公平、公正和诚实、守信的原则，必须维护公司的权益。第七条 本制度所述的合同包括以下类型：一、项目经营和管理业务合同（包括代产权单位签订的合同）：1.项目房屋租售类合同，包括房屋租赁、房屋销售等；2.项目资产管理类21、合同，包括资产购置、维修、资产处置等合同；3.项目业务外包类合同，包括物业管理、管理咨询合同、特约服务合同等；4.项目能源管理类合同，包括水、电、气、热等能源合同；5.项目其它类合同，包括代产权单位签订的其它合同。二、 公司本部业务合同：根据各职能管理部门业务需求，以公司名义对外签订的合同。1. 资产管理类合同，包括投资收购、资产处置以及与产权方签订的承包管理、委托经营等；2. 咨询服务类合同、包括各部门根据业务需要签订的业务咨询、技术服务等合同。3. 办公物资管理类合同，包括办公用品采购、办公设施维修、装修合同、租车用车等。4. 公司其他类合同。第八条 合同的书面形式包括但不限于合同书、协议22、备忘录、意向书等。第九条 合同的内容，一般包括以下条款：一、当事人的名称或者姓名和住所；二、标的；三、数量；四、质量；五、价款、酬金及结算方式；六、履行期限、地点和方式；七、违约责任；八、合同签订的地点和时间；九、约定合同争议的管辖地；十、解决争议的方法。第十条 签订合同的主体应具备法人资格，公司各部门，不得以自身的名义对外签订、变更和解除合同。第十一条 订立合同应使用国家规定的标准（示范）合同文本，没有规定标准（示范）文本的，合同格式应符合有关法律、法规和规章制度的规定。法律、法规规定或者公司认为需要公证的合同，合同签订后应办理公证手续。第十二条 业务主办部门负责合同的起草、谈判和修改，其23、中负责执行具体工作的人员为合同经办人。经营发展部是项目房屋租售类业务合同的主办部门，资产管理部是项目业务外包、资产管理类及公司资产管理类业务合同的主办部门，项目管理部是项目能源管理及其他类业务合同的主办部门。公司本部管理部门是各自业务咨询服务类合同的主办部门。综合管理部是办公物资管理类业务合同的主办部门。第十三条 合同商务谈判一般由业务主办部门具体负责，合同、法务和财务等相关管理部门提供协助。重大合同一般应组成谈判小组进行谈判，可由合同的分管领导牵头，业务主办部门、合同、法务和财务等管理部门评审会签部门参加。第十四条 业务主办部门在签订合同时，必须严格审查对方当事人主体资格的以下事项：一、是否24、为有完全民事行为能力的自然人（或具有独立法人资格）；二、经营范围；三、履约能力；四、资质及信用情况；五、委托代理权限。必要时项目负责部门应自行或者委托专业机构对合同对方当事人进行资信调查或者尽职调查。第十五条 业务主办部门在签订合同时，必须严格审查合同内容的合法性、可行性、严密性、规范性。第十六条 合同评审会签由业务主办部门负责组织。经营发展部负责项目资产经营类合同的会签，资产管理部负责项目业务外包、资产管理类合同的会签，项目管理部负责项目能源管理类合同的会签，公司本部管理部门负责各自业务合同的会签。参与合同评审各部门应以书面形式在合同会签单中就审核事项提出评审意见，业务主办部门应与对方当事人25、协商进行修改。凡符合天津天保控股有限公司合同管理办法第四十二条规定的合同，应报控股公司风险控制部审核。第十七条 会签后的合同与合同会签单，业务主办部门整理后报综合管理部，申请加盖合同章。第十八条 公司合同专用章、产权单位授权管理的合同专用章由综合管理部负责保管和使用。盖章前应确认合同会签审批程序已完成以及合同文本为经审批的文本后方可用印，用印时须加盖骑缝章。如未履行合同会签审批手续或擅自调换未经审批的合同文本而用印，将追究相关人员的责任。如遇有特殊情况合同专用章需借出外用时，必须填写合同专用章借用审批表。第十九条 合同经办人需确保合同用印签字处信息完整。经办人获得公司授权后，代表公司签字。第二26、十条 合同主办部门应严格遵守双方完成合同签订后，再开始合同履行的原则。确因无法逾越的困难或障碍等原因而不得不先履约的情况，由业务主办部门做出情况说明，业务主办部门负责人和分管副总经理签字确认，并知会相关部门了解。第二节 合同的履行第二十一条 合同订立后，业务主办部门应严格依照合同约定全面履行合同，同时监督合同相对方严格履行合同，维护公司的合法权益，监管合同执行情况。第二十二条 合同执行标准由业务主办部门负责制定。项目管理部门负责项目经营和管理业务合同的具体执行。公司各部门负责业务范围内公司本部合同的具体执行。第二十三条 合同主办部门每季度末组织项目管理部、计划财务部，进行季度合同收支统计对账，27、形成统计报表，报送综合管理部。第二十四条 在合同履行过程中，合同执行部门如发现对方当事人未能及时履约，应在3个工作日内逐级报告，采取应对措施，并按合同约定追究违约责任，以加强风险预控工作。第二十五条 合同履行过程中确因无法逾越的困难或障碍等原因而不得不变更或解除合同的，业务主办部门应对合同变更或解除的原因做出说明、提供相关资料，并会同合同评审会签部门就合同变更、解除对公司利益的影响进行分析评估，提出避免或减少损失的对策、建议。第二十六条 合同的变更或者解除应由业务主办部门提出，起草合同变更或者解除的补充协议，并按照合同签订审批流程进行审批，经批准后执行。第二十七条 经过公证的合同，在双方达成变28、更或解除合同建议后，应报原公证机关备案。第二十八条 业务主办部门接到对方当事人提出的变更或者解除合同建议后，应在履行完毕审批流程后尽快答复对方当事人（法律、法规及合同另有约定的除外），逾期答复，造成公司利益损害的，责任人应承担相应的责任。第二十九条 变更或者解除合同的建议或者答复，一律采用书面形式，并将能证明双方函电往来及内容的凭证归档存查。第三节 合同纠纷的处理第三十条 合同纠纷是指在合同履行过程中，任何一方当事人未能按照合同约定履行而产生的合同当事人之间的纠纷。第三十一条 处理合同纠纷的原则是：以法律、合同事实为依据，在维护公司的合法权益的基础上互谅互让，达成协议，解决纠纷。第三十二条 发29、生合同纠纷后，项目负责部门应在3个工作日内逐级上报，并收集、整理相关证据材料，同时在法律顾问的协助下采取措施避免损失发生或防止损失扩大。第三十三条 发生合同纠纷后，业务主办部门应会同其他评审会签部门确定应对方案。第三十四条 发生合同纠纷后，由业务主办部门在法律顾问的协助下与合同对方当事人协商解决纠纷。第三十五条 合同纠纷处理完毕后，应及时将案件涉及的所有材料归档存查。第四节 合同的保管第三十六条 公司原则上至少保留2份合同原件。其中一份合同及合同会签单在计划财务部存档，作为筹资、付款和收款的依据，一份合同在综合管理部存档，业务主办部门可留存合同复印件。第三十七条 综合管理部应建立合同管理台帐，30、其主要内容包括：合同编号、合同名称、当事人名称、合同标的、经办人、签约日期、履行情况等。每年1月15日之前，综合管理部负责与各部门盘点上一年度各部门的合同台帐。（按照控股公司的合同管理制度，每月10日前应将上月合同台账上报控股公司风险控制部。）第三十八条 综合管理部每年3月前按照档案管理规定将前半年度公司签订各类合同及合同会签单、上一年度履行完毕的合同档案向公司档案室移交。第五节 合同的编号第三十九条 公司合同实行内部编号制度，编号由三组符号组成，即“合同类别+收款（付款）+公元年份及顺序号”,具体规定如下：一、第一组合同类别名称产权单位简称的汉语拼音第一个大写字头表示。如：产权方为天保控股公31、司合同KG；产权方为保税区投控集团合同-TK；产权方为天保投资公司合同TZ二、第二组按项目名称的汉语拼音字母第一个大写字头表示。如：致勤公寓合同ZQGY;致馨公寓合同ZXGY;厂房合同CF；公司合同GS;借款合同JK;其他合同QT。三、第三组按收款、付款的汉语拼音字母第一个大写字头表示。如：收款SK；付款FK。四、第四组按照公元年份及顺序号的阿拉伯数字表示。如:“2015001”、“2015002”。第四章 法律责任第四十条 违反国家法律、法规和本办法，在签订、履行合同中失职、渎职或者以权谋私，损害公司利益的，应视情节轻重，依据有关规定追究责任人的责任。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任32、。第五章 附则第四十一条 本制度自下发至日起正式施行。第四十二条 本 制度解释权归综合管理部。2. 项目接待管理制度项目接待管理制度第一章 总 则第一条 使外部来访接待工作有章可循，有条不紊。第二条 适用于重大对外活动、来宾来访、参观及会议等接待工作。 第二章 接待职责第三条 督促项目物业做好接待方案，资产公司审核方案，物业会同资产方共同做好接待工作。第四条 负责督导现场物业公司，特种设备要求相关维保人员到场，调配好电梯运行、保安、保洁各个环节，以保证电梯、场院、门前的秩序和清洁工作无纰漏。第五条 协同现场物业管理人员，加强接待各个环节的沟通和巡视，发现问题及时处理解决。第六条 物业公司接待结33、束后，应留存相关照片、并形成信息简报。 第三章 参观接待程序第七条 资产经营岗接到参观通知后，应问清情况，及时通知物业，根据来访情况，通知有关项目人员做好接待准备工作。第八条 要求物业公司现场陪同参观人员应做好迎送及参观过程中的引导工作，并向访客进行有关公司业务的宣传。第九条 在访客参观期间，现场工作人员应注意公司文件资料的保密工作，不得随意将公司资料提供给访客翻阅、复印或带走。访客在参观期间未经允许不得摄影、摄像。第十条 确因业务需要，工作人员应征得参观资产公司同意后，方可允许访客摄影、摄像或翻阅、复印、带走公司资料。第十一条 各项目接待人员应热情、礼貌，做好项目介绍及事后的欢送工作。第四章34、 会议接待程序第十二条 会议接待由物业项目负责根据会议规格组织采购、资料准备及会场布置工作，并根据情况做好车辆调配及摄影、摄像人员安排。第十三条 物业项目提前做好会议接待现场布置，配备所用物品摆放到位。 第十四条 会议召开前15分钟打开会议室、开电灯、开空调，做好迎接客人到来各项准备工作。第十五条 要求物业项目提前通知参会人员会议的时间、地点、主要内容参会要求，会议召开前15分钟需达会场，做好参会人员的签到及有关联络工作，做好会议记录。第十六条 临时通知的会议，及时按照接待步骤完成会议的接待工作。第五章 社区活动接待程序第十七条 公寓管理部负责督导物业公司对上报的社区活动方案、安全预案及申请的35、活动经费使用情况进行审核，监督方案的执行。第十八条 公寓管理部负责组织物业公司与活动主办方的工作对接，了解活动内容，上报公司领导批复。第十九条 公寓管理部负责监督物业公司落实社区活动安全管理办法，严禁任何部门和组织进行未经资产公司审批的文体活动，一经发现将按有关规定处理。第二十条 项目内举办舞会、文艺晚会、体育竞赛等大型文体活动，必须按照“谁主管，谁负责”的原则，物业现场指定安全负责人，全面落实各项安全措施。第二十一条 重大接待工作，政府职能部门或有关单位必须事先与资产公司取得联系，物业公司得到资产公司批准后方可组织实施。第二十二条 负责将社区活动信息（报道、总结、照片）上报公司及相关部门。第36、六章 日常受理第二十三条 要求各物业现场管理人员，对来电、来访的信息进行确认，对来电来访进行记录，做好项目介绍及接待工作，同时将有意向客户信息及时向经营发展部反馈，做好信息储备工作。3. 公寓类入住资格审批管理制度公寓类入住资格审批管理制度第一条 为规范公司公寓类项目的入住企业审批，遵守政府部门对公寓类项目入住资格的规定，保证公司的利益，特制定此制度。第二条 本制度由项目现场的营销人员及公司经营发展部的相关人员共同实施，并严格遵守入住审批流程。第三条 项目现场营销人员要求意向客户提供：1、 企业营业执照2、 入住人员身份证复印件3、 入住人员劳动合同复印件4、 入住人员暂住证现场人员对上述材料37、进行初审，并指导意向客户填写公寓入住申请表，要求注明企业名称、入住房间的房型以及数量要求，并加盖企业公章。第四条 公司营销专员对上述资料进行审核，确保资料的真实性并核实意向客户是否为区内注册企业。核实无误后上报营销部长提出审批意见。第五条 现场营销人员应留存上述审批资料形成客户档案。第六条 现场营销人员向意向客户提供租赁合同和安全责任书的模板，待客户认可后方视其为有资格入住该公寓类项目。第七条 本制度由经营发展部负责制定和解释。第八条 本制度自颁布之日起开始。 天津天保资产经营管理有限公司营销联系单管理制度第一章 总则第一条 为便于项目营销过程中各部门之间联系，提高管理与协商效率，明确程序和办38、理期限，及时快捷处理各种问题，特制订本制度。第二条 营销项目联系单是项目营销过程中各相关部门就客户需求、合同约定、信息等事宜相互沟通信息、传递意见和通知、互提建议或质疑等的一种各方通用表格。第二章 管理职责与分工第三条 经营发展部负责营销项目联系单的提出、传递和归口，并确保项目联系单内容及形式上的闭合工作。第四条 各相关部门负责项目联系单的接收、传递、记录和签署意见。第三章 管理内容与要求第五条 项目联系单内容主要包括：项目营销要点、合同要点、装修改造方案等事项，需要与相关部门进行洽商、协商、配合解决的问题。第六条 各相关部门必须对送达的项目联系单接收、签署意见、传递分发，并及时履行本部门应该39、承担的责任和义务。第四章 附则第七条 本制度由经营发展部负责制定、修订。第八条 本制度经总经理会审批后生效。天津天保资产经营管理有限公司客户来访接待管理制度第一章 总则第一条 为规范公司业务客户来访接待管理工作，提高客户来访接待工作效率和水平，特制订本制度。第二条 由经营发展部负责业务客户来访接待管理工作，其他相关部门配合。第二章 客户来访接待要求第三条 坚持为提高公司经营发展和经济效益的原则，要求强化企业品牌意识，积极主动宣传企业形象。第四条 坚持规范化、标准化、流程化、制度化的原则，符合礼仪接待要求，杜绝随意性。第五条 坚持勤俭节约、热情周到的原则，要求根据来访宾客身份和业务重要性执行不同40、档次的接待流程和标准，反对铺张浪费。第三章 客户来访接待管理第六条 了解来访者身份、来访目的和要求，初步拟定来访接待方案。并通知相关部门交易条件等。第七条 通知相关部门负责人安排接待工作，重要客户考察来访应至少提前一天通知各接待环节的部门负责人做好接待准备，临时通知来访者除外。第八条 各相关部门接到来访通知后，应根据拟定来访接待方案，做好参观考察路线、介绍资料、会议摄影、现场布置、交通食宿等有关准备工作。第九条 各相关部门安排专人全程陪同来访宾客参观考察，认真、清晰地向来访者详细讲解介绍情况，并耐心细致解答来访者的每一个疑问。第十条 参观考察结束后，陪同人员应总结客户意见，知会到相关部门。就客41、户提出的特殊问题，必要时召集各相关部门协调会议，研究制定改善措施，并负责落实执行。第四章 附则第十一条 本制度由经营发展部负责制定、修订。第十二条 本制度经总经理会审批后生效。 4. 入住、退宿手续办理管理制度入住、退宿手续办理管理制度第一章 总 则第一条 规范客户入住、退租工作流程，方便客户入住、退租的办理，为客户提供准确、迅捷、周到的服务。第二条 适用于天保资产经营管理有限公司对入住、退租工作的管理。第二章 入住手续办理职责第三条 客户服务岗负责组织、协调、落实、督导入住手续各项工作的顺利实施。第四条 检查物业公司入住的各类表单填写情况。第五条 资产经营岗定期检查物业公司人员建立客户档案并42、妥善保管。第六条 要求物业公司人员负责陪同客户验房，对发现的维修问题尽快修复，不能及时维修的资产经营岗及时报告相关部门协调。第七条 资产经营岗了解费用收缴情况，及时与公司计财部沟通。第三章 退租手续办理职责第八条 客户服务岗负责组织、协调、落实、督导退租手续各项工作的顺利实施。第九条 要求物业公司人员负责陪同退租客户验房，如有损坏的物品按签订合同条款缴纳赔偿。第十条 审核退宿表单，结清一切费用。 第四章 附则第十一条 本办法解释权归天津天保资产经营管理有限公司。第十二条 本办法自颁布之日起施行。5. 客户信息管理制度天津天保资产经营管理有限公司客户信息管理制度第一章 总则第一条 为规范公司对客43、户信息管理，提高项目营销水平和工作效率，特制订本制度。第二条 客户信息管理是建立完善客户档案管理系统和客户档案管理规程，有利于提高公司营销效率，根据市场变化等情况，与客户建立长期稳定的业务合作关系。第三条 由经营发展部负责客户信息管理工作，其他相关部门配合。第二章 客户信息管理对象第四条 根据时间序列划分，客户信息管理对象包括老客户、新客户和未来客户。其中，应以老客户和新客户为重点管理对象。第五条 根据客户性质划分，客户信息管理对象包括政府部门、与公司有业务关系的企业、合作伙伴等。公司应当根据客户性质、需求特点、需求方式和需求数量不同，实施不同特点的客户信息管理方案。第六条 根据合作或交易数量44、市场地位划分，客户信息管理对象包括主动客户、一般客户和零散客户。客户信息管理对象的重点应当放在主动客户。第三章 客户信息管理内容第七条 项目交易、合作的现状。主要包括项目销售、招租活动的状况，存在的问题，客户的优势，未来的对策，公司的信誉、形象，信用状况，交易条件等。第四章 客户信息管理方法第八条 编制项目客户信息销控表，实行项目客户信息报告制度。第九条 经营发展部根据项目客户信息情况的变化，及时对客户信息加以调整。重点关注未来潜在客户，为公司开拓市场提供资料信息。第五章 附则第十条 本制度由经营发展部负责制定、修订。第十一条施行日期，本制度经总经理会审批后生效。6. 租户欠费、赔偿处理制度45、租户欠费、赔偿处理制度第一章 总则第一条 为更好的管理租户，为租户营造较好的生活和经营氛围，特制定本制度。第二章 欠费处理流程第二条 以全权委托物业公司代收代缴的形式，收取租户的租金、押金、物业费等。第三条 按照合同规定，费用到期前15日下发第一次催费通知单，费用到期前10日，下发第二次催费通知单，费用到期前5日，下发第三次缴费通知单，对于物业公司督促缴费无果的，按相关租赁合同执行。第三章 赔偿处理流程第四条 发生资产损坏时，由物业公司现场进行鉴定，鉴定方案上报我公司进行审核，根据鉴定结果确定赔偿责任。第五条 租户赔偿：按照资产公司的价格表进行赔偿。第六条 公司赔偿：分为自然灾害和物业公司管理46、不善造成的。自然灾害由资产公司进行赔偿，物业公司管理不善造成的由物业公司进行赔偿。第七条 由赔偿双方签订赔偿协议书，商定赔偿方式、赔偿金额、赔偿时间等；未签订赔偿协议书的，按双方协商价格进行赔偿。第四章 附则第八条 本制度自公布之日起实施。第九条 本制度由商业管理部制定，并负责解释、修订。7. 退租赔偿处理制度退租赔偿处理制度第一章 总则第一条 为更好的为租户办理退租业务，更快的提供房源，特制订本制度。第二条 本制度适用于公寓项目承租企业退租办理及家具、精装恢复赔偿等。第二章 承租企业退租时限第三条 承租企业退租时，受资产方委托的物业服务企业（以下简称物业）应依据租赁协议管理规约相关内容当日进47、行退租验房工作。第四条 物业应要求承租企业退租3日内（含3日）将相关退租手续汇总齐全，一并上报资产公司审批，办理退租、退款工作。第五条 在租户相关手续不齐全的情况下，如合同、收据、发票等未返还或丢失等情况。3日内物业应写明情况并要求租户签字后，经资产公司项目经理确认签字，视同于退租，相关房间计入可租房源。退租、退款手续待资料补齐后，一并上报资产公司审批，办理退租、退款工作。第三章 恢复赔偿工作流程第六条 物业发现租住企业退租时有资产损坏需恢复赔偿情况时，需严格按照以下流程进行。超过规定期限未完成恢复工程的，物业需承担相应延期日的租金损失赔偿。第七条 对于租住企业承诺自行修复的，物业应要求其3日48、内将恢复方案上报物业公司，物业应在2个工作日内审核后要求租住企业进场恢复处理，并监督租住企业在承诺的时间内完成全面恢复工作。第八条 物业应要求并督导租住企业实施被损部位及资产恢复工程需按恢复方案内容进行，验收合格后视为完成。第九条 租住企业无力恢复被损部位及资产，委托物业支持恢复维修时。物业应要求其在3日内上报物业公司，物业根据管理规约内赔偿报价表确定需恢复工程费用，2日内要求租户进行费用确认和支付工作。一旦租户完成费用确认，物业应立即委派工程施工队进场实施整改恢复工程，不涉及地板、家具维修的工程应于5日内完成，涉及地板、家具维修的应在10日内完成全面恢复工作。第十条 租住企业委托物业恢复被损49、坏资产，同意扣减押金处理的，物业应取得其书面同意扣款的确认书，方可启动退租扣款流程。物业应在租住企业提交同意扣款确认书后立即委派施工队进场实施维修恢复工程，不涉及地板、家具维修的工程应于5日内完成，涉及地板、家具维修的应在10日内完成全面恢复工作。第十一条 如恢复维修工程遇特殊情况发生或维修工作量较大时，物业应及时上报资产方。在双方约定的时限内，物业应及时推进并完成相关恢复维修工作。如遇租住企业拒不配合处理退租赔偿事宜，物业应遵照租赁协议、管理规约相关条款处理。第十二条 维修工程完工后，资产方随时进行抽查工作。对资产方提出的不合格情况，物业应在3日内完成整改，并承担延期所产生的我方损失。第四章50、 附则第十三条 本办法解释权归天津天保资产经营管理有限公司。第十四条 本办法自颁布之日起施行。 第六节 附件1 相关表单（1） 公寓管理系统平台网址：申请入住条件：空港保税区内在住企业（2） 合同会签表产权方 公司合同会签表合同编号： 单位：元合同（协议）名称（项目房屋租售类：租赁、销售）主办部门签字合同甲方合同乙方合同起止日期合同总额 部（主办部门）意见：租赁/销售类型：公寓 写字楼 商户 厂房符合： 管委会批示 资产公司规定 其它说明：签字： 年 月 日项目管理部意见：双方权利义务符合要求 违约条款符合要求 其它：签字： 年 月 日综合管理部意见： 已通过法务审核 提供合同编号 其它：签字51、： 年 月 日计划财务部意见：合同金额准确 财务合规审核其它：签字： 年 月 日分管副总经理意见：同意 部门意见 其它：签字： 年 月 日分管副总经理意见：同意 部门意见 其它：签字： 年 月 日总经理意见：签字： 年 月 日 （3） 公寓入住要求1) 空港在住企业； 2) 已在公寓管理系统申请入住，并通过审批；3) 大企业自行开具流动人口居住凭证 如果是本市人需带1寸照片及身份证原件复印件；如果是小企业带入住证明 1寸照片及身份证原件复印件。 （4） 付款通知单付 款 通 知 单公司：贵公司已租用 公寓 ，根据贵我双方签订的租赁合同，现通知贵公司支付 年 月 日至 年 月 日，共计 个月的租52、金，上述应付租金金额共计： 元整 （小写） 元。根据租赁合同约定，上述租金的收款单位为天津保税区投资有限公司（天津天保控股有限公司），由收款单位向贵公司开具等额租金发票。请贵公司于 年 月 日前至我公司办结付款事宜，收款单位将在收到上述租金的同时向贵公司提供等额正式发票。特此通知天津天保资产经营管理有限公司公寓管理部年 月 日（5） 催缴通知单催 费 通 知 单尊敬 客户：您好！依据您与资产公司签订的租赁合同，您作为的客户，应按照合同内容的收费标准，按时足额向天保资产交纳租金及物业管理费等。但是您自 年 月 日至今，尚拖欠天保资产租金及物业管理费 个月，总计 元未予给付。 按照租赁合同中第 条53、内容规定客户应当履行缴费义务，您的行为已构成违约，将会给天保资产及物业公司造成相应的经济损失。为维系长期以来的良好合作关系，请您接到本函之日起7天内，将上述欠费交至天保资产方，并对您的理解和支持表示感谢！如您未能如期支付上述款项，将依据租赁合同的规定内容执行，希望贵客户高度重视，以免给您的经营造成不必要的影响，再次感谢您的配合！ 天保资产公司公寓管理部 年 月 日 （6） 解约函关于解除 租赁合同的通知客户 ，您好！贵司于 年 月 日与我公司签订了租赁合同（以下简称“合同”），租赁 公寓 房屋。根据合同约定，贵司已于 年 月 日前缴纳 费用并办理相关手续。同时，根据合同第 条约定，贵公司已交付54、押金 元。合同签订后，贵司于 年 月 日向我公司支付了租金 元（自起租日至 年 月 日的租金），此后再未支付任何款项。为此，我公司曾于 年 月 日，发函催告贵司履行合同义务，但贵司均未给予任何回复，也未支付任何租金及违约金。因此，根据合同第 条的规定：（ 违 约 条 款 ） 我公司正式通知贵司：自本函签发之日起解除与贵司之间的合同，贵司已支付的押金抵偿上述租金及按合同应收取的违约金，差额部分 元请贵司于本函签发之日起 日内补齐。同时，请贵司于本函签发之日起 日内腾空租赁房屋，我公司另行租售。如贵司未能在该期限内腾空租赁房屋，我公司可自行处置租赁房屋及房屋内的贵司物品，由此造成的贵司一切损失由贵55、司自行承担。特此通知。 天津天保资产经营管理有限公司（7） 退租房验房单退租验房单项目名称：退租企业：退租房间：起租日期：退租日期：室内资产查验结果：一、室内设施二、家具三、家电四、卫生五、资产标签（8） 查验问题明细表查验问题明细表查验问题资产名称资产编码数量单位问题类型处理结果赔偿金额（元）损坏丢失脏污赔偿修复清洁家具类家电类设施类物业客服部：项目管理部：物业项目经理：资产管理部：（9） 退款汇总表退款汇总表-XX公寓客户名房间号合同期间退房日期退房天数房租物业费水费电费采暖费押金损坏赔偿合计自来水中水热水月租金退款金额月物业费退款金额退款金额退款金额退款金额退款金额退费天数退款金额住宿押56、金能源卡押金门卡押金合计退款事由说明： 项目经办人：项目经理：经营发展部意见公寓管理部意见综合部意见（非正常退租情况）计财部意见副总经理意见总经理意见2 相关模板（1） 白领公寓租赁协议模板白领公寓租赁协议编号：本租赁协议于 年 月 日由以下各方签署： 出租方：天津天保资产经营管理有限公司 (以下简称“出租方”)； 承租方： (以下简称“承租方”)；(公司注册号为 )其注册地址为： 鉴于：1、天津天保控股有限公司是位于天津空港经济区中环东路115号白领公寓（以下简称“公寓”）的所有权人，委托出租方负责公寓对外出租事宜，根据授权，出租方有权签署本租赁协议；2、出租方愿意根据下述条款和条件出租、承57、租方愿意承租位于该公寓的 号楼 门栋 层 号单元（以下简称“租赁单元”），供其雇员/指定的人士或其家人居住（“住户”），居住人员的详细名单及居住人员的身份证件复印件、工作许可证复印件和政府所要求的任何其他证件或文件由承租方确认后，于租赁单元交付前提供给出租方并作为本协议的附件一。就上述事宜，双方兹协议如下：1.租赁标的租赁标的为位于该公寓中的 号楼 门栋 层 号单元，其建筑面积共计 平方米，房型为 。为避免疑义，租赁单元包括出租方为该单元所统一进行的装修、装饰和/或所统一提供的家用电器、家具、厨房用具、设备以及任何其他内部用品(以下简称“装修及配备”)，具体明细见本协议附件二。承租方在入住时应58、与出租方指定的接待人员共同确认租赁单元的装修及配备是否齐全、完好，并由双方签字确认。如承租方在入住当天并未向出租方指定的接待人员提出租赁单元的装修及/或配备存在任何短缺、磨损、无法正常使用等情况，出租方有权认为交付给承租方的租赁单元及其装修、配备齐全完好，如有损坏、丢失，承租方应在交还房屋时予以赔偿。1.3承租方在此同意并确认承租方不就该租赁单元享有任何优先购买权(包括在出租方出售该租赁单元时，就该租赁单元或其任何部分享有的优先购买权)或相似权利。若任何法律法规就该租赁单元赋予承租方任何优先租赁权或优先购买权(包括在出租方出售该租赁单元时，就该租赁单元或其任何部分享有的优先购买权)或有关该租赁59、单元的相似权利，承租方在此明确表示放弃该等优先租赁权、优先购买权及/或任何相似权利。2.租赁期限2.1 租赁期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。承租方如单方提前终止本租赁协议，出租方有权根据本协议的约定没收押金并要求承租方赔偿因此而遭受的损失；租赁期限届满，若承租方于租赁期内没有任何违反本协议项下的任何条款的行为，则承租方可以选择续租，但应至少于租赁期限届满前2个月将此意图书面通知出租方，新的租赁条款和条件将由双方按届时的情况协商确定；在同等条件下，承租方具有优先续租权，但此一优先权仅限于该租赁单元。若承租方未能如此通知，则视为放弃同等条件下之优先续租权，或者承租方虽然通知但双方未能60、就续租条件达成一致，此时出租方有权在租赁期之最后15日内为该租赁单元之出租做必要之准备工作，包括在提前适当通知承租方的情况下带领潜在之承租人参观该租赁单元以及对租赁单元进行合理、必要的检查和维修，或为该单元之出租做广告等。若承租方虽未能提前2个月给予出租方续租之书面通知，但仍有意续租该租赁单元或出租方所有之其他单元，则出租方有权视情况决定是否将该租赁单元继续租与承租方。3、 租金3.1 月租金总额只包括房屋租金(以下简称“租金”)为人民币 元/月。首期租金（自起租日至该季度最后一日）为人民币 元，之后每季度租金为人民币 元。3.2 如需入户清洁房间其收费标准为 元/次，（此项服务为有偿服务，需61、另行收费不含在租金之内）。3.3 除上述内容之外，出租方或其聘请的管理公司所提供的其他服务，均不包括在租金之内。 4、 租金的支付租金自起租日开始计算直至租期届满之日，但本协议另有规定的除外。承租方应在起租日前5日内将第3.1条中规定的首期租金全额预先支付至出租方，否则出租方有权不将租赁单元交付承租人，但租金持续计算。除首期租金之外，租金按季度结算并应提前支付，承租方应于每季度最后一个月的20日前将下一季度的租金全额支付至出租方，而无须任何通知或要求。在承租方按约定支付全部租金后，出租方向承租方出具统一的发票。4.5若承租方未能按约支付任一期租金，则出租方有权视情况解除本协议。此一权利不影响出62、租方根据本协议或相关法律所享有的其他权利或义务。5、 押金承租方应向出租方支付总额相当于两个月租金即 元人民币的款项作为押金，以确保承租方履行其于本协议项下的所有承诺及义务。上述押金应在起租日前5日内由承租方足额交纳，且上述押金之交纳不应被视为或被当作租金的支付，也不影响承租方履行本协议项下支付首期租金之义务。押金由出租方持有期间不计利息。若承租方未遵守前述第2.1条的约定，或出租方因承租方违约而解除本协议，出租方有权没收全部押金并要求承租方赔偿因此而遭受的损失；并且若承租方未能恰当履行或遵守其在本协议项下之任何承诺及义务，则出租方有权把押金或其中任何部分用于支付所欠款项，或补偿因承租方的违约63、而引起的出租方的任何损失或开销，不足部分，出租方有权予以追偿；且上述权利均不损害或影响出租方根据本协议或相关法律所应享有的任何其他权利或补偿。在出租方按本协议之相关规定扣减或没收押金的全部或任何部分后，应将扣减或没收之金额及相应之收据通知承租方。在收到出租方通知后5日内，承租方应补足押金数额。在租赁期限届满或被提前终止时，在承租方按本协议之约定将租赁单元交还出租方并清偿完所有应付款项后5个工作日内，出租方应将押金余额退还。5.7若承租方未能按第5条的规定支付押金，则出租方有权解除本协议。此一权利不影响出租方根据本协议或相关法律所享有的其他权利或义务。6、 其他费用承租方应负责缴纳相关公用事业费64、，公用事业费指提供公用事业服务的部门收取的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费，供暖费、有线电视费、电话费、上网费等。承租方应按实际能源消耗用量或使用时间自行支付公用事业费用。签署本协议时部分公用事业服务的收费标准如下： 自来水4.9元/吨；中水4.9元/吨；热水12元/吨；电1.0元/度；燃气2.2元/立方；有线电视收视费25元/月；供暖6.25元/平米（建筑面积）/月。如政府部门对上述能源价格进行调整，则按照新的政府文件价格执行。承租方还应负责缴纳该房屋的物业费，用以支付公寓管理方面的支出和费用。出租方或其代理人可适时调整物业费款额，并提前通知承租方。签署本协议时物业费标准为2.5元/平米65、/月，租赁单元每月物业费为 元人民币。采暖费为预付费，供暖期在合同有效期限内的，承租方应在供暖期开始前一次性足额缴纳整个供暖期的采暖费；合同约定的起租日在供暖期期间的，应在入住前一次性足额缴纳自起租日起到供暖期结束期间的采暖费；合同约定的终止日在供暖期期间，但未到供暖期结束日的，承租方也应在供暖期开始前一次性足额缴纳整个供暖期的采暖费。出租方委托管理公司代收第6.1条列明的公用事业费用及第6.2条约定的物业费。承租方应在收到上述费用收缴单后5日内足额支付上述费用；否则出租方有权按照公用事业主管部门所规定的滞纳金标准就承租方延迟付款收取滞纳金，直至解除本协议。在租赁期限届满或被提前终止时，承租方66、应该结清全部公用事业费及物业费等其他费用。7、 租赁用途租赁单元仅供居住之用，承租方不得将其用于任何其他用途。租赁期内，租赁单元仅为本协议附件一列明的人士及其家人占用居住。若承租方拟更换居住人员，应至少提前1周书面通知出租方并经其同意，并应向出租方提供新住户的身份证件复印件、工作许可证复印件和政府所要求的任何其他证件或文件，并在出租方处办理相关手续。8、 租赁单元交接出租方应在起租日当日将租赁单元按现状交付给承租方。承租方应于起租日当日按本协议及其附件的规定接受所租赁之单元，并应签署出租方所提供的相关文件以确认租赁单元之妥善交接。就本协议而言，如在承租方接受所租赁单元当天未以书面形式向出租方提67、出所交付之租赁单元不符合约定并说明理由，则视为交付之租赁单元符合约定。在签署本协议时，出租方特别声明且承租方知晓并同意，为提高该服务公寓的居住环境及租赁单元的舒适度，于租赁期间,出租方计划在其或其委派的管理公司认为合适的期间对服务公寓（包括该租赁单元）进行装修、改造或其他工程（包括但不限于公共区域、各公寓单元、电梯等）。如装修将使承租方无法使用该租赁单元的，在装修开始前出租方应：8.4.1至少提前两个星期给予承租方书面通知；8.4.2出租方可于该租赁单元装修期间为承租方提供该服务公寓内同等房型的其他单元供承租方居住直至装修完毕（若有需要）。除此之外，出租方不再承担承租方发生的其他费用。在该租赁68、单元装修完毕后，承租方及其住客将按照出租方的书面通知搬回原租赁单元居住。在换房期间承租人应按本协议约定的租金标准继续交纳租金。9、 承租方的义务9.1付款9.1.1 按照本协议规定的时间及方式按时足额支付租金和所有其他应付款项。9.1.2 若承租方为公司或任何其他形式之实体，且其将租赁单元提供给所指定的住客使用，则对于住客应向出租方所支付的任何款项，承租方承担连带责任。9.2 禁止转租未征得出租方之书面同意，承租方不得以任何形式将租赁单元的全部或任何部分转让或转租、借用给任何第三方；也不得以任何形式与非为本协议一方之第三人分享租赁单元及其任何部分的实际占有权，无论该等人士是否为此付出了任何租金69、或其他酬金。9.3 维持租赁单元现状未征得出租方的书面同意，承租方不得改变租赁单元之现状，包括其中的装修、配备及装饰。9.4 妥善使用租赁单元承租方应按本协议的规定使用租赁单元,并应遵守相关法律法规的规定以及出租方或管理公司为管理整个公寓而制订的各项规定；承租方应以善良居住人的身份合理使用租赁单元以及单元内的设施、装修及配备，并应保持租赁单元内部包括所有地面、门、墙面、窗户、玻璃、锁处于完好状态，以及所有设施、装修及配备的清洁和完好（但自然损耗除外）；保持租赁单元内的所有水喉、洗涤盆、橱柜、洗涤槽、水箱、下水道、管道、水管等处于清洁及无阻塞的状态。租赁单元内的居住人数不得超过出租方所配备的床位70、数（如：单人床1人，双人大床最多2人）。9.5 严禁结构性改建未征得出租方的事先书面同意,不得对租赁单元的任何结构、窗户、墙壁、天花板、梁或踢脚或任何其他部位作任何结构性改建或表面的改变；若已征得出租方书面同意，则承租方应按经书面同意的条件自费在租赁单元内进行。改建后形成的资产在租赁期满后无偿归出租人所有。9.6铺设管道等若出于管理或维护建筑物的一般目的或其他原因，出租方需要不时铺设管道，或出租方认为需要进行该等维修或其他工作时，应允许出租方或管理公司或他们所授权的人，在事先通知承租方的情况下，于白天合理的时间进入租赁单元检查房屋的状况、铺设或安装通向房屋或房屋中的所有管线包括水管、 煤气管、71、下水管、空调管道或电线箱、电缆箱及其他仪器箱、电力线和电话线。9.7允许出租方进入租赁单元（1）因出租方为履行其在本协议项下的承诺或义务需要进入租赁单元或出租方需要对承租方所应负责的事项进行检查，故出租方管理人员有权对房间进行每月 两 次不定期的各项检查；（2）出租方根据适用于租赁单元或建筑物的法律、法规的要求，或根据政府或其他法定权力机关所发布的任何命令或通知的要求，或为对建筑物进行必要的维修、改建或为了行使本协议项下的权利及授权需要进入租赁单元；则承租方应允许出租方及其妥为授权的人士于合理的时间进入租赁单元，但若情况允许应事先通知承租方；无论本协议规定如何，若情况紧急，则出租方应有权在任何72、时候进入该租赁单元，但出租方应于事后向承租方作出必要之说明。承租方知悉并授权出租方保留和持有进入租赁单元的钥匙或电子门卡。 9.8维修/更换/赔偿破损的责任若承租方对出租方的任何设施、装修及配备造成损坏或破损（正常损耗除外），承租方应以等值赔偿方式履行更换义务。若在出租方通知后的48小时内，承租方没有进行赔偿，则出租方可进入租赁单元并自行维修或修复，并且对于因此所直接或间接引起的任何损失、损坏或不便也不负责任；因此所发生的所有费用，应由承租方承担，但出租方应通知并向承租方提供此类费用数额及相应书面凭证。 9.9租赁单元之交回 9.9.1在本协议届满或提前终止（包括但不限于因一方违约提前解除本协73、议、双方协商解除本协议、法院判令解除本协议等）之日，承租方应将租赁单元连同所有设施、装修及配备按租赁单元出租时的状态(正常损坏除外，具体交接清单按本协议附件二执行)完好及完整交给出租方；若承租方对租赁单元、所有设施、装修及配备进行了任何改建或变动，都应将其恢复原状（租赁时状态），恢复原状时保证不改变房屋结构和公共设施不受损失破坏。如有违反，产生损失将从租赁押金中扣除，如租赁押金不足以弥补的，承租方应继续承担赔偿责任。9.9.2 若承租方未能按上述规定交还租赁单元连同所有设施、装修及配备，出租方可自行更换该等损坏或将租赁单元及所有设施、装修及配备恢复原状，因此所发生的所有费用及损失包括因进行此类74、更换或恢复原状期间的预期租金损失，均由承租方负担。出租方可自租赁押金中扣除，如租赁押金不足以赔偿上述费用及损失的，承租方应继续承担赔偿责任。9.9.3 若乙方逾期7日后仍未能按9.9.1条规定交还租赁单元及所有设施、装修及配备，甲方有权全额扣除租赁押金并收回该租赁单元，乙方在租赁单元内存放的所有物品由甲方自行处置，由此造成的乙方损失由乙方自行承担，与甲方无关。9.10 危险物品承租方不得将任何危险、易爆、易燃或有毒的物品，或为中华人民共和国现行法律法规所禁止持有的物品，或可能导致增加保费的物品，或可能引起租赁单元之任何保险无效的物品带入或保存或允许带入或收存于租赁单元、建筑物或其任何部分。 975、.11 垃圾承租方应按照出租方规定的方式，把脏物、垃圾或其他废弃物丢入其提供的垃圾箱或其他容器；不得在建筑物的公共部分乱丢脏物、垃圾或任何其他废弃物。9.12 禁止滋扰或烦扰其他承租人承租方不应以任何方式包括但不限于利用租赁单元及其任何部分，烦扰、滋扰或打扰出租方及任何居住在本公寓的其他承租人（包括该承租人所授权使用人）而无论其目的如何；也不应将或容许他人将租赁单元及其任何部分被用于任何非法或不道德之目的。9.13 保单无效承租方不得从事和/或不允许他人从事任何可能致使出租方为建筑物所投保的保险变成无效或可能作废或将增加该等保险保费的的行为。若因承租方的任何行为、疏忽或违约致使出租方不得不增付76、保费以使该等保险生效或持续，则由此所增加的费用由承租方负担。9.14 赔偿对于承租方或承租方的任何雇员、独立承包商、代理人、客人或经其授权之任何人直接或间接地对租赁单元、建筑物及其中的所有及任何财产所造成的任何损失及损坏（包括逾期收益的）以及对公寓内之任何人士之人身所造成的伤害，承租方应负责全额赔偿（天保商业广场管理规约为本协议有效组成部分，承租方应无条件遵守相关赔偿条款）。9.15 损坏通知若发现租赁单元出现任何损坏，或出租方提供的水管、电线、设施、固定装置或其他设备发生事故或缺陷，承租方应即刻书面通知出租方或其授权代表。9.16 禁止喂养动物承租方或住户或其家人不得在租赁单元内及其周围喂养77、任何动物。10. 出租方的义务10.1 管理权出租方为该租赁单元之合法管理人，并有权利和能力按本协议之约定将该租赁单元租赁给承租方。10.2 租赁单元之交付出租方应于起租日将租赁单元交付承租方使用，但本协议另有约定的从其约定。10.3 安静地享用在承租方妥为履行其在本协议项下的承诺和义务时，其在租赁期内有权平静地占有并享用租赁单元及设施、装修及配备，而不会受到出租方或其他任何声称其是受出租方委托的人的任何干扰。但出租方有权保留和持有进入租赁单元的钥匙或电子门卡以使其雇员或代理人可依据第9.7条或在紧急情况下使用该等钥匙进入租赁单元，于此情况下，不得被解释为影响承租方平静占用并享用的权利。10.78、4 公共场所在承租方按时支付物业费及其他公用事业费用的情况下，出租方应保证公共场所的洁净，并负责公共场所设施设备的维修及保养。10.5 服务提供10.5.1出租方应按本协议的规定提供日常清洁服务及其他服务（若有）；10.5.2定期对租赁单元进行维修保养，包括空调、天花板、排水设备、管道、电线电缆、水泵、窗、门、锁等。10.6 保险出租方为该房屋及其装修及配备购买保险，但此保险不应包括承租方之财产，并且出租方也不对承租方在该房屋内所承受的任何损失或风险负责。11. 免责事项11.1 出租方无须对承租方或承租方所授权的任何人士、来访者或经许可进入或使用租赁单 元、建筑物或其任何部分的其他人的行为负79、责；11.2 出租方也无须就下列事件向承租方或其所指定的人士承担任何责任：11.2.1 由于火灾、水灾等不可抗力的原因或出租方无法控制的其他原因而导致的任何财产或人身损失或损害；或非因出租方原因而造成的供电或供水短缺或中断，或因劳动纠纷而导致出租方中断提供任何服务。11.2.2 非因出租方故意而发生于租赁单元内或建筑物或其任何部分的任何危险、伤害或生命财产的损失。 因租赁单元或建筑物内的其他承租人、独立承包商、任何人员或在建筑物内的其他单元中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害。12. 违约责任12.1 任何一方对本协议条款的违反均构成违约。12.2 若任何一方违反其在本协议项下的80、义务且在另一方要求其纠正违约行为的书面通知后15日内仍未采取有效措施，则另一方有权提前解除本协议。12.3 因一方之原因而导致本协议被提前解除，则违约方应赔偿守约方因此所造成的所有损失，包括但不限于预期收益的损失。12.4特别地，如果承租方迟延向出租方缴付按照本协议规定应缴付的租金、押金或各项费用，如无特殊约定，则每一迟延付款日，应按照延迟付款金额的 3 %支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止；若承租方于到期日30日后仍未能支付，则出租方除有权立即没收全部房屋押金外，还有权立即终止本协议，由此造成的出租方的一切损失包括但不限于预期租金收入的损失等均由承租方承担。12.5 在不影响上述出租方追究承81、租方违约行为的权利的前提下，出租方有权在下列事件发生后任何时间，单方面即时终止租赁期，没收全部租赁押金，并即时收回租赁单元：-未按照约定的用途使用租赁单元；-将租赁单元擅自转租、转让、转借给第三人的；-未经出租方同意，擅自装修的；-未按照约定时间支付租金、押金及产生的其他费用；-在租赁单元内从事违法犯罪活动；-严重违反出租方或出租方授权的管理单位做出的规则、条例及规定；-存在其他违反本协议约定的承租方义务的行为。12.6 特别地，在承租方违约的情况下，出租方对本条款项下权利的行使不影响和不减损其按照本协议的有关约定没收押金的权利。13. 其他事宜13.1 规章制度的修改或补充出租方应有权于任何82、时间及不时就建筑物的规则、条例及规定作出添加、补充、取消或暂停执行，且所有该等规则、条例及规定，自出租方与承租方签订协议日起就对承租方具有约束力。当本协议条款与该等条例及规定有冲突时，应以本协议条款为准。在租期中如出租方对相关规则、条例及规定做出修改，只须在公寓的公告栏中予以公示，无论承租方是否关注，均应受修改后的规则、条例及规定的约束。13.2 可分割性若根据本协议所适用法律，本协议项下的任何一项或多项条款将被视为无效、不合法或不可强制执行，则本协议其余条款的有效性、合法性及可强制执行性将不受任何影响。13.3 通知的送达除非另有明文规定，所有为本协议而准备的通知，均应以信件或传真形式按如下83、地址或一方不时以书面形式通知另一方的其他地址或传真号码通知对方：出租方：天津天保资产经营管理有限公司 地 址： 空港经济区社区中心4楼 邮 编： 300308 电 话： 传 真： 58676622 联络人： 承租方： 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联络人： 13.3.2 尽管有上述规定，但就本协议而言，出租方递交给租赁单元住客的文件应被视为已妥善为承租方所收到并知悉。13.3.3 如任何一方的送达地址、传真、电话、联络人等发生变化，均应提前三天书面告知对方，否则由此造成的文件未送达的损失和责任由该方自行承担。13.4 银行账户出租方已在银行开立了人民币账户，承租方应将租金、押金及产生84、的其他费用支付至下列银行账户：开户行：上海浦东发展银行天津浦吉支行户 名：天津天保资产经营管理有限公司13.5 不可抗力13.5.1如果一方由于如地震、台风、风暴、火灾、战争、叛乱或其他不可抗力之原因而无法履行本协议，受上述不可抗力影响的一方应在十五日内以电报、传真或其他方式通知另一方，并提供有关此不可抗力的详细情况及可接受之证明以及本协议的全部或部分无法履行或迟延履行系因该不可抗力影响之证明。13.5.2假如受此不可抗力影响之一方能够获得并提供当地公证机关出具的不可抗力之证明，其在不可抗力影响范围内之违约责任可被免除。13.5.3在租赁期限内，如租赁单元或其任何部分因火灾或其他出租方无法控制85、的原因遭到损坏或毁坏而使租赁单元不适于居住或使用的(除非该等损坏或毁坏是由承租方、承租方的雇工、访客或代理的行为、疏忽或违约而引起的)，做调房处理（处理约定按8.4.2执行）。在无法调房的情况下，则协议中的应付租金，应根据损坏的性质及程度，公正、公平、按比例地减少，直到租赁单元重新适合居住及使用为止。如在发生该等损坏或毁坏之日起六十（60）天后，出租方不能维修和修复租赁单元使之重新适合居住及使用的，任何一方均可提前3天给予对方书面通知以终止本协议。于此情况下，任何一方均不因本协议的终止而承担责任或赔偿，但任何一方就另一方在本协议终止前对本协议的违约而应享有的权利或救济不受影响。13.6 弃权在86、本协议项下，出租方就承租方的责任所给予的时间上或其他方面的宽容或接受承租方迟延支付的租金的行为，应不损害本协议项下出租方的任何权利，也不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利，也不应损害或以任何方式限制或影响出租方所拥有的的任何法定权利或救济。13.7 标题本协议的标题仅为方便而设，不应构成对本协议的段落或条款用意范围的定义、限制、解释或描述，亦不应以任何方式影响本协议。13.8 文本本协议以中文书就，一式 7 份，出租方 5 份，承租方 2 份，具有同等效力。13.9 附件对本协议所达成的任何补充条款及附件均为本协议所不可分割之一部分。13.10 管辖法律13.10.1本协议受中华人民共和国法87、律管辖，并据其释义。13.10.2 因履行本协议而产生或与本协议有关的一切争议应由双方友好协商解决，若协商不能解决，则任何一方均可向出租方所在地人民法院提起诉讼。13.11 生效本协议经双方授权代表合法签署后生效，对本协议的任何修改和或补充均应以书面形式作出并经双方签署后方具效力。13.12 失效本协议双方在本协议项下的权利义务并不因为本协议的终止而被解除，除非各方已按本协议的约定妥为履行其所有的义务。（以下无正文。）签字页 本协议由双方代表于本协议首部记载日期正式签署，以资为证： 出 租 方： 天津天保资产经营管理有限公司 授权代表： 签 名： 紧急联系方式： 承 租 方： 授权代表： 签 88、名： 紧急联系方式： （2） 蓝领公寓租赁协议模板合同号（ ）公寓房屋租赁合同签订日期： 年 月 日天津天保资产经营管理有限公司 空港经济区福光公寓房屋租赁合同 资产经营方（以下简称甲方）：天津天保资产经营管理有限公司承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国安全生产法及有关法律法规的相关规定，为明确甲乙双方的权利义务，经协商一致，就乙方租用甲方房屋等相关事宜，签订本合同。双方同意遵守下列条款：一、甲方已通过法律程序将空港经济区福光公寓之物业委托天津天孚物业管理有限公司（以下简称物业公司）进行物业管理，并由物业公司代办客房出租及租金收缴等相关手续。物业公司拥有保证空港经89、济区福光公寓安全使用和正常运营的权利和义务，乙方应按合同要求接受物业公司的管理。二、租赁要求：甲方将坐落在天津市空港经济区中环东路267号公寓房屋出租给乙方。乙方应向物业公司提供实际住宿人员详细名册及人员基本情况，作为物业公司掌握乙方入住人员的基本依据。三、租用房间：租赁标的为位于该公寓中 座房间（见附件房间明细），其建筑面积共 平方米，房型为 。四、租用时间为 个月，双方约定自 年 月 日至 年 月 日止。 五、租用用途：乙方所承租该房屋用于乙方员工住宿使用。六、租金标准：乙方共计租用 间，月租金标准为 元/间 。月租金总额包括房屋租金、物业费及采暖费(以下简称“租金”)为人民币 元/月。首90、期租金（自起租日至该季度最后一日）为人民币 元，之后每季度租金为人民币 元。七、收费方式：1.租金以预付费方式按季度结算，对于首期租金(自起租日至该季度最后一日)，承租方应在起租日之日前5日内将该季度之租金全额预先支付至出租方客服中心或所指定的下列银行帐户，承租方应将租金、押金及产生的其他费用支付至下列银行账户，而不得以任何理由抵销、扣减其应付的费用。 出租方已在银行开立了人民币账户：户名：天津天保资产经营管理有限公司开户行：招商银行天津空港支行 2. 租赁期限届满，若承租方于租赁期内没有任何违反本协议项下的任何条款的行为，则承租方可以选择续租，但应至少于租赁期限届满前1个月将此意图书面通知出91、租方。八、住宿押金：1、乙方应向甲方支付总额相当于两个月租金即 元人民币的款项作为押金，以确保乙方履行其于本协议项下的所有承诺及义务。2、上述押金应在起租日前5日内由乙方足额交纳，且上述押金之交纳不应被视为或被当作租金的支付，也不影响乙方履行本协议项下支付首期租金之义务。九、能源费标准：1、乙方应负责缴纳相关公用事业费，公用事业费指提供公用事业服务的部门收取的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费，供暖费、等。2、乙方应按实际能源消耗用量或使用时间自行支付公用事业费用。签署本协议时部分公用事业服务的收费标准如下：水4.9元/吨；电1.15元/度 。如政府部门对上述能源价格进行调整，则按照新的政府92、文件价格执行。十、各方责任：1、双方为共同遵守、落实公安、消防等部门的有关规定，具体分工分责：物业公司负责公共区域的安全管理；乙方负责对乙方租用房间内和乙方入住人员的安全管理（以各房间门框、门槛为界区分房间内、外）。乙方必须遵守公安、消防等部门的有关规定及物业公司制定的各项规章制度，并指定已租房间的安全、消防及日常管理负责人，负责本房间治安、消防和管理工作。因乙方住宿人员引起的治安和消防事故，由乙方对其后果承担责任，造成房屋或相关设施的损坏，乙方负责赔偿。2、物业公司和乙方共同做好社会治安综合治理和社会主义精神文明建设，共同做好宣传工作，加强管理人员和住宿人员安全防范意识，防止重大群死群伤事故93、的发生，确保人员人身安全和财产安全。3、甲方及物业公司为乙方入住人员提供住宿所需的必要设施、设备、家具，物业公司人员有权随时对所提供的设施、设备、家具等进行检查，乙方应予以配合，不得以各种理由妨碍检查。4、物业公司及甲方提供生活所需电力、供水、设施维护和公共场所治安及保洁等工作，乙方负责房屋内的安全用电和消防，杜绝住宿人员乱接临时线路、使用超过用电负荷的电器设备以及不符合管理规定的电器设备。如因上述原因造成触电伤亡事故及火灾事故，事故责任及经济损失完全由乙方负责。5、乙方在租用期间，必须遵守天津港保税区、空港经济区的各项管理办法及有关房屋管理的规定。乙方不得私自改变房屋结构，不得私自改变房屋用94、途，不得分租、转租、转兑、转借、转让、抵押、出售，不得在房屋内存放危险品，不得在房屋内超负荷存放物品。如有违反，造成的一切后果，均有乙方负责。6、物业公司应主动配合乙方指定的管理人员做好住宿人员管理工作，对故意扰乱公共秩序和违反住宿规章制度者，物业公司有权对其做出相应处理，乙方应给予支持和协助。7、乙方住宿人员不得损坏甲方提供的设施设备，如乙方在非正常使用下造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，并交纳罚款。8、乙方指定专人负责乙方人员住宿期间的内部管理。超过50人须选派专职管理人员对乙方住宿人员在治安、消防和日常生活等方面进行管理。住宿期间发生的乙方人员内部问题均由乙方负责。9、乙方所租用房屋，每间95、住宿人员不得超过合同规定人数。10、租赁期间，双方均不得无故解除合同。甲方确需收回房屋，必须提前30天书面通知乙方解除合同，乙方需无条件配合；乙方如单方提前终止本租赁协议，甲方有权根据本协议的约定没收全部押金。11、合同期满，乙方需继续租用房屋，应提前30天以书面方式通知甲方，并重新订立合同。12、合同期满，乙方退房前，应将乙方自有物品全部搬出、经物业公司查验房屋及装修无损、设备完备、结清房租，方可解除租赁关系，终止合同。若乙方逾期7日后仍未能按规定交还租赁单元及所有设施、装修及配备，甲方有权全额扣除租赁押金并收回该租赁单元。13、甲方因修缮房屋需要乙方暂时腾迁时，乙方应按期腾迁，逾期不腾造成96、损失或其他后果由乙方负责。并依据修缮后房屋建筑和设施设备状况重新确定租金。十一、违约条款1、甲方应当按照约定向乙方按时交付出租房屋，如逾期交付影响乙方使用的，甲方应当另行解决乙方所需房间的使用问题。2、如乙方在租赁期内擅自改变房屋用途、改变房屋结构、违反本合同的有关条款，甲方有权终止合同。并由乙方赔偿甲方造成的损失。3、特别地，如果乙方迟延向出租方缴付按照本协议规定应缴付的租金、押金或各项费用，如无特殊约定，则每一迟延付款日，应按照延迟付款金额的 3 %支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止；若乙方于到期日20日后仍未能支付，则甲方除有权立即没收全部房屋押金外，还有权立即终止本协议，由此造成的出租97、方的一切损失包括但不限于预期租金收入的损失等均由乙方承担。十二、本合同如有未尽事宜，经双方协商签订书面补充协议，补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等效力。十三、因履行本合同引起的纠纷，应通过双方及物业公司协商解决，如有异议，可交甲方所在地人民法院起诉，费用由败诉方支付。十四、本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，签字盖章后生效，执行中止自行失效。签字页 甲方（章）：天津天保资产经营管理有限公司单位地址: 法定代表人：委托代理人：电话：年 月 日 乙方（章）： 单位地址：法定代表人：委托代理人： 电话：年 月 日（3） 公寓类租赁合同台帐模板 项目名称 2 0 1 6 收 款 台 账序号合同编98、号承租单位房号房型面积月租金月物业费日金采暖费起租期截止期租期其他费用总额备注月天12345678910111213141516171819（4） 合同应收/实收台帐模板（5） 项目销控模板( 项 目 名 称 ） 销控汇总楼层房源总计已入住空房维修房入驻企业入住率单间4人间6人间8人间小计单间4人间6人间8人间小计单间4人间6人间8人间小计单间4人间6人间8人间小计总计（6） 收入统计报表模板项目名称收款类别应收实收欠款总额欠费明细欠费租户欠费房间欠费金额欠费原因配合部门补缴时间催缴进度致勤公寓租 金物业费采暖费其 他致馨公寓租 金物业费采暖费其 他福光公寓租 金物业费采暖费其 他科技公寓租 99、金物业费采暖费其 他商务园租 金物业费采暖费其 他社区中心租 金物业费采暖费其 他西九厂房租 金物业费采暖费其 他万科底商租 金物业费采暖费其 他注：1.该表格由合同首签部门填写；每季度后下一月15号前发送给合同管理专员2. 同一类别下多家欠费情况另附明细表3. 欠款缴清后，在催款进度一栏更新，并发送合同管理专员。第二章 商业、厂房、写字楼类租赁合同执行管理第一节 工作分解结构职能模块业务阶段工作内容相关表单/模板成果公寓类租赁合同执行管理合同签署客户接待及洽谈-客户资格审核管委会、控股相关批复网申审查结果合同签署合同会签单、租赁合同模板租赁合同、合同要件合同执行合同归档合同台帐模板合同台帐办100、理企业入住-二装方案审核二装方案要求、装修审批单二装方案装修监督-装修验收验收审核单、项目联系单验收及整改结果统计项目销控销控台帐模板销控台帐统计项目应收应收台帐模板应收台帐定期收缴费用付款通知书-统计项目实收应收台帐模板实收台帐催缴欠费催缴通知单、解约函欠费统计收入定期对账收入统计报表模板收入统计报表合同变更合同会签单变更合同合同结束合同续签合同模板、合同会签单续签合同退租房查验验房单验房单办理退租、退费手续退房相关要求、退款汇总表退款汇总表、退款明细第二节 组织岗位职责分配序号工作内容经营部商业项目管理部综合部计财部安技部资产部主办部门分管领导总经理租售管理经理资产经营客户服务资产管理经理101、合同管理经理收支管理经理安全管理经理资产管理产部1客户接待2客户资格审核3合同签署4合同归档5办理企业入住6二装方案审核7装修监督8装修验收9统计项目销控10统计项目应收11定期收缴租金12统计项目实收13催缴欠费14收入定期对账15合同变更16临期提醒17退租房查验18办理退租、退款手续负责参与申请审核审批第三节 业务流程第四节 工作要点1. 合同签署阶段工作要点1.1 客户接待及洽谈（1） 职责划分1) 经营发展部：a 受理客户租赁意向，根据客户需求通知项目部做好现场接待准备工作。向有租赁意向的客户告知出租条件、租金标准相关情况，开展后续客户资格审核，签署制式合同。b 对于有特殊租赁需求的102、客户，按照管委会及控股公司的指使，做好接洽、谈判，必要时需通过总经理办公会审议，并留存会议纪要等要件。2) 项目管理部：根据经营部通知，或直接来访、来电咨询客户的具体情况。配合经营部做好项目介绍及接待工作，及时向经营部反馈意向客户信息。（2） 时间要求：12天（3） 质量要求：1) 接待安排时间合理，洽谈维护公司利益，遵守管委会，控股公司及资产公司要求。2) 项目接待人员热情、礼貌，遵循公司制度，信息介绍全面、准确。1.2 客户资格审核（1） 职责划分：经营发展部：对于厂房、写字楼及部分商业类出租情况，审核是否有管委会、控股相关批示，是否符合公司要求。（2） 工作成果：审核结果（3） 时间要求103、：审核完成时间：12天（4） 质量要求：审批通过客户符合管委会、控股公司批示，符合我司入住资格要求。1.3 合同签署（1） 职责划分1) 经营发展部：a 拟定合同并对合同文本、条款、租金及各项费用核算进行审核。通知审批通过的客户签订合同；b 客户签约完成后发起公司内部合同会签，做好合同台帐登记。2) 项目管理部：参与合同会签，审核双方权责条款，做好合同台帐登记。3) 综合管理部：参与合同会签，审核合同文本是否符合公司标准模板；提供合同编号、做好合同台帐登记。4) 计划财务部：参与合同会签，审核合同费用是否符合公司财务规定，金额计算是否准确；做好合同台帐登记。（2） 工作成果：租赁合同（3） 时104、间要求：1周之内（4） 相关表单、模板1) 万科底商租赁合同模板2) 社区中心租赁合同模板3) 厂房租赁合同模板4) 空港商务园租赁合同模板5) 合同会签单（5） 质量要求：1) 签订合同文本符合公司标准模板，合同内容符合公司公司要求。2) 会签及时，防止合同滞后情况。2. 合同执行阶段工作要点2.1 合同归档（1） 职责划分1) 经营发展部：会签完成后，公司留存的合同送交综合部、计财部；客户返还的合同送交项目部。2) 综合管理部：审核合同签署是否规范，做好合同归档工作。3) 计划财务部：做好合同归档工作。4) 项目管理部：做好合同备份留存工作。（2） 工作成果：合同台帐（3） 时间要求：12105、天（4） 相关表单、模板：各项目合同台帐模板（5） 质量要求:1) 合同台帐更新及时，信息准确；2) 合同分类明确，归档清楚。2.2 办理企业入住（1） 职责划分：项目管理部：a. 将公司签字用印后的合同送还客户，通知企业按照合同约定缴纳前期费用，及提供相关资料。b. 核查客户资料齐全、真实，各项前期费用已缴纳后，为客户办理入住手续。（2） 时间要求：1-2天（3） 相关表单、模板：1) E8入住审批单（写字楼E8号楼专用）2) 入住通知单（4） 质量要求：通知及时，相关要求描述全面、准确。2.3 二装方案审核（1） 职责划分：1) 项目管理部：对于需要二次装修的租户，指导其按照公司要求，出具106、二装方案，督促租户提报二装方案通过相关政府部门审核，并组织我司相关部门审核。2) 经营发展部：参与二装方案审核，提出相关审核意见。3) 安全技术部：参与二装方案审核，从安全技术方方面提出审核意见。（2） 工作成果：二装方案（3） 时间要求：租户需于施工前15个工作日提报装修方案并办理相关装修手续。（4） 相关表单、模板：1) 二装方案要求2) 装修审核单（5） 质量要求：1) 方案需符合消防、环保、卫生等相关部门的要求。2) 对于需要政府部门审核的项目，需取得相应批件后方可施工。2.4 装修监督（1） 职责划分：项目管理部：a. 办理租户装修手续；b. 监督商户装修过程，确保施工作业符合施工方107、案和图纸，符合我司安全规定。c. 沟通协调相关部门工作。（2） 时间要求：施工进度符合方案提报工期。（3） 相关表单、模板：（4） 质量要求：1) 装修手续办理齐全；2) 按照施工方案和图纸进行施工，符合我司安全规定。3) 施工进度符合预期工期。2.5 装修验收（1） 职责划分：1) 项目管理部：a. 租户装修完成后，组织相关部门验收，汇总各部门验收审核意见。b. 验收合格的通知物业退还装修押金。验收不合格的情况，向物业下发项目联系单，物业监督租户整改至合格。2) 经营发展部：参与装修验收，提出审核意见。3) 安全技术部：参与装修验收，提出审核意见。（2） 工作成果：验收结果（3） 时间要求：108、实际施工工期符合方案提报工期。（4） 相关表单、模板：1) 验收审核单2) 项目联系单（5） 质量要求：装修成果与方案一致，符合公司相关要求。2.6 统计项目销控（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新销控台帐。（2） 工作成果：销控台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：销控台帐（5） 质量要求：销控信息准确、实时性强。2.7 统计项目应收（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新项目应收台帐。（2） 工作成果：合同应收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：合同应收台帐模板（5） 质量要求：应收统109、计信息准确、实时性强。2.8 定期收缴租金及相关费用（1） 职责划分：1) 项目管理部：a 每季度末最后一个月通知租户，按照合同约定缴纳下季度租金、物业费、采暖费等相关费用。b 根据客户汇款反馈，查询汇款记录，反馈计财部。c 为租户提供发票。d 向财务共享系统填报收款单。2) 经营发展部：配合项目管理部收缴租金3) 计划财务部：a 为客户开具收款凭证。b 审核项目管理部提报收款单。（2） 工作成果：收款票据、系统提报记录（3） 时间要求：1) 缴费工作于每季度末最后一月完成。2) 开具票据、提报系统工作于款项到帐后1天内完成。（4） 质量要求：收款工作不延误，收款金额计算准确，收款率百分之百。110、2.9 统计项目实收（1） 职责划分：计划财务部：根据收款记录统计项目实收台帐，可利用财务共享系统和金蝶财务系统查询收入数据。（2） 工作成果：合同实收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：合同实收台帐模板（5） 质量要求：实收统计信息准确、实时性强。2.10 催缴欠费（1） 职责划分：1) 项目管理部： 对未按照合同约定时间缴纳费用的租户，进行沟通、催缴工作。对于拖欠情况严重的客户，征询法务意见，下发解约函。2) 经营发展部：配合、协助项目部催缴欠费。3) 综合管理部：协助项目部解决因欠费追缴困难产生的法律维权工作。（2） 工作成果：欠费统计台帐（3） 时间要求：更新频111、率：每日（4） 相关表单、模板：a 合同实收台帐模板b 催缴通知单c 解约函（5） 质量要求：欠费统计更新及时，催缴工作沟通积极有效，维护公司利益。2.11 收入定期对账（1） 职责划分：1) 经营发展部： 根据项目日常应收统计、实收统计及欠费记录情况，组织项目部、计财部进行收入对账，完成项目收入统计报表。2) 项目管理部：按照经营发展部要求，提供欠费统计，催缴情况等相关数据。3) 计划财务部：按照经营发展部要求，提供实收统计，配合经营部进行对账。4) 综合管理部：协调对账各部门工作，配合经营部解决对账中发现的问题，组织收入统计汇报工作。（2） 工作成果：项目收入统计报表（3） 时间要求：每季112、度进行一次；季度末完成。（4） 相关表单、模板：项目收入统计报表模板（5） 质量要求：1) 对账工作主责部门推动有序，分工明确；2) 报表数据准确，问题查找清楚，措施落实到位；3) 相关部门配合积极。2.12 合同变更（1） 职责划分：1) 经营发展部：a 受理客户合同变更意向，审核变更是否符合公司规定，不符合的需与客户沟通，说明情况，驳回并继续维持原合同。对于符合公司要求的变更请求，按照相应程序执行。b 对于调整租赁面积、位置，延期等情况，都需重新签订租赁合同。c 对于提前终止协议情况，需获得公司同意后，必要情况下需有管委会、控股公司批示。签订终止协。d 对于调整、提前退租情况，经营部需告知113、项目部进行验房、退租相关工作。对于有费用退还的需做好退费工作。e 及时更新销控、合同台帐及应收台帐。2) 项目管理部：a 参与变更合同会签，及时更新合同台帐。b 根据经营部通知，做好合同变更相关手续。3) 计划财务部：a 参与变更合同会签，及时更新合同台帐。b 对于需要退费的情况配合公寓部完成退费工作。4) 综合管理部：参与变更合同会签，及时更新合同台帐。（2） 工作成果：变更后合同（3） 相关表单、模板：1) 合同会签单2) 终止合同模板（4） 质量要求：1) 变更需求符合公司规定，相关要件齐全。2) 变更程序执行到位，相关部门配合积极。3) 销控、合同及收入台帐跟新及时。3. 合同结束阶段114、工作要点3.1 合同续签（1） 职责划分：1) 经营发展部：a 合同临近结束期，了解客户租赁意向，对于有续租意向的客户，提前签订续租合同。b 及时更新销控、合同台帐及应收台帐。2) 项目管理部：根据经营部通知，做好续租租户的费用收缴相关手续，及时更新合同台帐。3) 计划财务部：参与续租合同会签，及时更新合同台帐。4) 综合管理部：参与续租合同会签，及时更新合同台帐。（2） 工作成果：续租合同（3） 相关表单、模板：a 合同会签单b 房屋租赁合同模板（4） 质量要求：提前了解临期客户意向，对于意向续租客户，需在租期结束前签订完成续租合同，防止合同滞后现象。3.2 退租房查验（1） 职责划分：1)115、 项目管理部：a 受理正常退租客户退租申请，进行退租房验房，确认房屋、资产状态是否完好，填写退房资产确认单，送交资产部审核。b 对于房屋及资产状况合格，未有损失的情况，开展后续退租手续、及退押金工作。对于房屋、资产存在损失的情况，要求客户赔偿完成后，办理后续退租、退费手续。2) 资产管理部：参与验房相关工作，提供指导，审核退房资产确认单。3) 安全技术部：参与验房相关工作，提供安全、技术方面专业意见。（2） 工作成果：退房资产确认单（3） 时间要求：退租申请受理后3日内。（4） 相关表单、模板：退房资产确认单（5） 质量要求：房屋状况查验及资产清点准确，3.3 办理退租、退费手续（1） 职责划116、分：1) 项目管理部：对于完成验房，符合退租条件的客户，收回钥匙、水卡、电卡，办理退租手续。发起退押金会签。2) 经营发展部：审核退款表及明细，参与退押金会签。3) 综合管理部：审核非正常退租情况的退款表及明细，参与退押金会签。4) 计划财务部：审核退款表及明细，参与退押金会签，退还押金。（2） 工作成果：1) 写字楼退宿审批单2) 退款汇总表（3） 时间要求：验房完成后7日内（4） 相关表单、模板：退款汇总表（5） 质量要求：退租手续办理符合公司要求。退款金额准确，退款明细材料完整。第五节 相关制度列表1. 合同管理制度同P152. 项目接待管理制度同P243. 施工管理制度天津天保资产经营117、管理有限公司施工管理制度第一章 总则第一条 为加强项目所属区域内施工安全管理，规范进场施工单位及施工人员行为，特制定本施工管理制度。第二条 本制度适用于公司各项目施工管理。第二章 施工会签和审批第三条 施工单位入场前必须与资产公司签订合同及相关协议，相关方施工单位入场前必须与资产公司签订安全协议，施工方必须遵守国家有关的法律法规对施工管理的要求，必须遵守天保资产经营管理有限公司的有关规则要求，并接受现场所聘物业公司的监管。第四条 施工方须于施工前十五个工作日内上报施工方案及应急预案。由所聘物业公司审核提出意见后，报天津天保资产经营管理有限公司审核并取得书面同意，如需政府监管的项目还须政府审批后118、方可施工，并将主管部门的批准文件提交天保资产公司及所聘物业管理公司报备。第五条 所实施的施工活动均须遵守国家有关的消防安全法律规范，督促物业公司加强施工监管，确保安全。第三章 施工管理第六条 施工人员严禁在施工区域内吸烟，现场物业管理人员有义务告诫和劝阻相关人员严禁吸烟。第七条 不准私接，私改电源和使用大功率电器。需增设用电设施，必须报经资产方批准，由具有相关资质证件人员进行施工。第八条 严禁携带易燃，易爆品及危险品进入施工现场。第九条 施工现场使用明火作业时（电焊、气割等），需事先向现场物业管理办理申请手续，经双方签字，落实监护人及施工措施后，并自备完好有效的灭火器材方可施工。第十条 从事电119、工，电焊等特殊工种的人员，需具备国家规定的技术合格证方可上岗操作。第十一条 督促物业公司现场管理监督施工质量，把控验收节点，要求物业公司在施工节点及时向资产公司上报验收情况。第十二条 每日施工后应仔细检查施工现场，切断电源，杜绝一切火灾隐患。第十三条 配合现场管理人员和安保进行防火安全的管理。第十四条 凡在现场进行高空作业。如：维修或检查避雷针、泛光灯、玻璃幕墙、天沟、屋顶、采光板、展厅内灯具维修等。必须具备高空作业资质，具有相应的安全措施，在作业前签署安全责任书，并得到甲方及现场物业管理同意后，方可登高施工。第十五条 施工人员必需在现场安保设施人员监管下施工，要服从现场安保设施人员的管理。 120、第十六条 施工单位必须具有相应的高空施工作业的资质和施工经验。第十七条 高空作业前施工人员必须仔细检查装备，施工时佩带有效的安全防护设备。第十八条 施工人员严禁私堆乱放物品，若临时使用资产方物品需办理相关手续，得到许可后，方可使用，用后放回原位。严禁私拿、随意移动或损坏资产方内、外任何设施，否则将承担相关损失。第十九条 施工时所发生的一切事故和人身伤亡事件由施工单位负责，与资产方无关。第二十条 如发生意外事故，应积极参与救助并协助相关部门调查事故原因。第二十一条 施工结束后，施工单位必须在当天将施工现场恢复原状，不得在施工现场和地面上留下任何污渍等。第四章 附 则第二十二条 本制度自公布之日起121、实施。第二十三条 本制度由项目管理部部制定，并负责解释、修订4. 装修管理制度天津天保资产经营管理有限公司装修管理制度第一章 总则第一条 通过对租户装修过程的控制，确保楼宇结构及建筑安全，确保建筑设施不受损坏，特制定房屋装修管理制度。 第二条 本制度适用于公司各项目装修管理。第二章 装修会签和审批第三条 根据承租方的装修需求，项目管理部项目经理配合经营发展部向承租方介绍房屋装修前需注意事项及申报流程。第四条 装修承租的房屋必须遵守国家有关的法律法规对装修管理的要求，必须遵守天保资产经营管理有限公司的有关规则要求，并接受现场所聘物业公司的监管，对装修产生的工程垃圾和废料集中存放、并及时清运。第五122、条 承租方须于施工前十五个工作日内将有关装修之承包商的经营资质副本、设计图纸、装修方案、材料等提交物业管理公司，并办理相关装修手续，由项目物业公司提出审核意见后，报天津天保资产经营管理有限公司审核并取得书面同意，如需政府有关部门审批的项目还须取得相应批准文件后方可施工，同时将批准文件报天保资产公司及项目物业管理公司备案。第六条 项目管理部项目经理督促项目物业公司对装修工作监督管理，确保承租方严格按照施工方案进行施工，施工过程符合相关安全管理规定。第七条 承租方装修工程全部完毕后，项目管理部项目经理监督物业管理公司进行验收（同时取得政府有关部门验收合格手续），同时组织资产公司相关部门进行复验，确123、保装修工程符合要求。第三章 附 则第八条 本制度自公布之日起实施。第九条 本制度由项目管理部制定，并负责解释、修订。5. 入住、退宿手续办理管理制度同P316. 客户信息管理制度同P337. 租户欠费、赔偿处理制度同P358. 退租赔偿处理制度同P379. 商户管理公约商户管理公约 1.各商户应明确公司法人代表为安全消防第一责任人，同时在签署本责任书时向物业公司提交公司营业执照复印件一份，一并指定一名负责安全消防负责人，负责本公司安全消防工作。按时参加物业公司召集的安全消防会议，保证各项安全消防措施的落实。 2.各入住承租户应向物业公司提供公司员工详细名单（名单包括姓名、住址、联系电话等详细信124、息），由管理处转交公安部门用于备案，公司如有员工变动，业主及承租户应于变更后15日内向管理处办理变更登记手续，以便管理信息及时更新，保证公司安全。 3.各入住承租户应严格执行财务制度，办公室内不得存放大量现金。各类票据、印鉴等均应存放保险柜内，公司及员工个人贵重物品，不得存放于办公室内，办公桌及衣柜均应上锁，防范措施有效。 4.各入住承租户应遵守国家法律法规，不得从事有损于本中心利益的各种活动。 5.各入住承租户在下班时应关闭照明、空调，同时将办公设备电源切断。 6.各入住承租户遵守中心用电规定，在安全用电范围内（办公设备）启用电源。自备电源插座应装有过载保护装置。如因非正常用电引发一切不良后125、果，致使中心及其他客户蒙受损失时，将由肇事者承担一切后果。 7.各入住承租户办公室内不得存放易燃易炸物品和放射性或有毒有害物品等危害公共利益的物品，并根据办公室设施设备情况配备相应灭火器材，保证灭火器材安全有效。 8.各入住承租户发现各类事故隐患，应及时通报管理处，对管理处和公安机关查出隐患并发出的隐患整改通知，必须及时整改。 9.中心内的专用消防设施设备和器材不得私自挪用损坏，确保其完好有效。自行采购的消防设施设备和器材按要求自行维护保养，保证其完好有效。 10.消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏或被当地消防职能部门处罚的，责任和费用由承租户自行承担。 1126、1.承租户在经营过程中不得遮挡、埋压、圈占及堵塞中心内公共区域的消防设备设施。此类设施设备包括：灭火器、消火栓、自动灭火系统及其管道、防火门、各种隔离门、安全紧急出口门等，以及其他存在消防安全隐患的行为，管理处有权监督检查并责令整改。 12.对餐饮行业的承租户要经常对餐厅（厨房）的水、电、煤气管道、阀门及炉具进行检查，非专业人员不准擅自接、改拆电线、煤气管道和电源、气源。 13.餐饮行业每次开炉前，必须按燃气操作规程，先检查厨房所有燃气阀门，确认全部关闭无误后，与交班记录核对，查看厨房（包括明档）区域无异常情况后；再按操作规范使用。 14.按照饮食服务业环境污染防治办法的要求，商铺的废水、油烟127、排放、残渣泔水处理等应符合相关规定。 15.餐饮、菜市场商户按照卫生防疫部门的要求定期进行消杀。 16.餐饮商户不得使用液化石油气瓶。 17.餐操作间的排油烟管应当每60日至少清理一次，并将清理记录提交物业公司。18.厨房员工要严格按照安全操作规程使用明火，每班上、下班时都要对全部煤气管道、管道阀门、炉具开关、净化排风系统电源箱检查一次并做安检记录，发现故障及时汇报。19.生产型商户大型设备的安装和拆卸是项目管理的重要环节，须符合项目安全管理规定。20.承租户工作人员应定期做消防、安全检查，及时消除火灾隐患，并填写巡查、检查记录。消防、安全巡查、检查记录应包括责任部门、责任人和职责、参加人员、128、检查部位、内容、措施、情况记录等要点等；21.在中心内禁止进行明火、切割、打磨、电焊、气焊、喷漆、使用台式电锯等危险作业。如有特殊情况确需进行的，须向物业公司提交书面申请并交纳一定数额的押金，同时附上明确的作业说明与消防保卫方案。物业公司将根据实际情况签发相应的作业许可证，限定作业时间和区域。22.对违反本责任书所发生的一切问题，物业公司概不负责。造成后果者，肇事者应承担一切经济及法律责任；尚未引发后果的行为，管理处将视情况，给予警告或经济处罚。23.商户营运产生的噪声应符合GB22337社会生活环境噪声排放标准的规定，并将专业部门签发的检测报告提交物业公司。24.商户的污水排放须符合污水综合129、排放标准的规定，并将专业部门签发的检测报告提交物业公司。25.商户化学危险品的贮存应符合GB15603常用化学危险品贮存通则的要求，并将专业部门签发的检测报告提交物业公司，。26.生物医药业等商户须符合制药工业水污染物排放标准，并将专业部门签发的检测报告提交物业公司。第六节 附件 1. 相关表单（1） 合同会签单同p41（2） E8入住审批单空港创新创业中心企业入驻审批表合同号： 申请单位填写企 业 名 称 盖章 法 人 姓 名注 册 资 金万元公 司 性 质有限责任公司主 要 产 品联 系 人电 话经 营 范 围场 地 需 求项目主管意见入驻区域A区六层租赁面积平米入驻时间2015年11月0130、1日租金标准部门审批副主任审批主任审批备 注（3） 入住通知单入住通知单致_物业公司： XX商户承租XX项目XX房号，业态为XX,已与资产公司签订租赁合同并办妥相关手续，已具备入住条件，现请物业公司安排办理入住手续。商户姓名：联系方式：房号：入住时间：（4） 装修审核单天津天保资产经营管理有限公司装修审批会签表审批资料名称审批方申报方商业管理部意见： 签字： 年 月 日经营发展部意见： 签字： 年 月 日安全技术部意见：签字： 年 月 日分管副总经理意见：签字： 年 月 日总经理意见：签字： 年 月 日（5） 验收审核单编号：TBWY-JL-XM-31二次装修验收表项目名称： 房间号（楼号）：131、 业主姓名：装修单位：验收日期：验收项目验收结果备注1、竣工资料2、建筑结构3、电气4、给排水5、燃气6、暖通空调7、公共区域8、消防设施9、安防设施10、其他业主：日期：装修单位：日期：物业公司：日期：备注：说明：凡属业主及装修单位自改的水、电、暖气、燃气一但出现质量问题，管理公司不负责任。如果需要维修，管理公司将进行有偿收费服务。验收结果不合格写明不合格内容。没有涉及结构和公共设施情况且业主签字认可后方可退还装修保证金。（凡业主及装修单位自改的水、电、土建、暖气等内容，工程员工应在验收结果处注明）（6） 项目联系单项目联系单 致：自：天津天保资产经营管理有限公司_项目管理部日期：附件： 联132、系工作内容； 主题：物业公司反馈： 资产公司项目经理： 物业公司项目经理：（7） 付款通知单同p43（8） 催缴通知单同p44（9） 解约函同p45（10） 退租验房单同P46空港商务园写字楼退租表项目名称空港商务园东区房号客户名称合同约定租赁期限 年 月 日至 年 月 日；退租理由提前终止退租约定1、租赁终止日为 年 月 日；2、双方同意在租赁终止日同时解除空港商务园写字楼租赁合同；3、双方约定于 年 月 日完成空港商务园写字楼退租交验手续；4、截止至租赁终止日客户欠费明细如下（元）：租金物业费水费电费违约金其他合计以实际抄表为准以实际抄表为准5、其他：客户确认：经营部意见物业公司：物业管理133、：项目部：年 月 日年 月 日年 月 日部门经理意见：年 月 日（11） 写字楼退宿审批单（12） 退款汇总表同P492. 相关模板（1） 商业租赁合同模板房屋租赁合同编号： 出租方： （下称 “甲方”）法定代表人： 职务：授权代表人： 职务：承租方： （下称“乙方”）法定代表人： 职务：授权代表人： 职务： （乙方名称以工商部门最终核准名为准）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，就甲方向乙方出租坐落于 房屋一事达成协议如下： 第一章 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1.1甲方将坐落于 号房屋（以下称“该房屋”）租赁给乙134、方使用。1.2该房屋总承租建筑面积为 平方米。房屋平面图作为本合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二章租赁期限、用途2.1该房屋租赁期限约为 年。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2甲方将自/年/月/日起至/年/月/日止的期限作为乙方的租金免租期，期间乙方仍需支付该房屋的能源费用与物业费用。乙方在双方约定的租金免租时间内没有完成第二次装修（下称“二装”）内容的，如免租期届满但乙方尚未完成装修或未能开业的，乙方仍应开始缴纳租金，如不按期缴纳租金则可从履约保证金中扣除。2.3乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用（只限此业态）。135、（本项目无燃气配套，并禁止商户在本项目使用燃气设备）2.4乙方对自己承租范围内享有独立使用权。2.5租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 3 个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三章租金及支付方式3.1该房屋有偿租赁期限为 年，每年的租金价格分别为：第一年（不含免租期） 元/平米/天（ 年 月 日至 年 月 日），租金（以下简称“租金”）为：人民币 元(RMB￥ 元/月 ）；第二年 元/平米/天（ 年 月 日至 年 月 日），租金（以下简称“租金”）为：人民币 元(RMB￥ 元/月 ）；第三年 元/平米/天（ 年 月 日至 年 月 136、日），租金（以下简称“租金”）为：人民币 元(RMB￥ 元/月 ）；第四年 元/平米/天（ 年 月 日至 年 月 日），租金（以下简称“租金”）为：人民币 元(RMB￥ 元/月）。第五年 元/平米/天（ 年 月 日至 年 月 日），租金（以下简称“租金”）为：人民币 元(RMB￥ 元/月）。3.2租金采用预付方式，以 三个 月为周期。第一周期租金于双方签订本协议后 5 日内付清。下一周期租金于上一周期届满前10日内付清。 第四章 物业费与其他费用4.1该房屋每月管理费标准（包括物业费等，以下合称为“管理费”）为 元/平米/月，每月管理费为人民币 元 (RMB￥ ），物业费收取时间与租金收取时间137、相同，采暖费收取时间为每年11月1日之前，制冷费收取时间为每年6月1日之前。 4.2乙方还应在甲方客服中心自行提前预付以下各能源费用：自来水 7.85 元/吨；中水 7.85 元/吨；热水 / 元/吨；电 1.15 元/度；燃气 元/立方米；供暖 11.7元/平米/月；制冷14.5元/平米/月。有线电视入网费元；有线电视机顶盒和智能卡费元；有线电视收视费 元/月；由承租人自行办理交费。如政府部门对上述能源价格进行调整，则按照新的政府文件价格执行。4.3乙方承诺本合同签订之日向甲方预交 元，作为履行本合同各项义务的履约保证金。如果合同双方日后经协商同意调整该房屋租金，则对履约保证金也一并做出相应138、调整。4.4在整个租赁期内，履约保证金皆无息存放在甲方处，如果乙方有违约行为而造成甲方损失或产生费用的，甲方有权按照本合同的约定扣除全部/部分履约保证金，从中提取相关违约金或抵扣相关费用，以补偿甲方的损失或费用,并书面通知乙方，不足部分由乙方据实支付。乙方须自收到甲方书面通知之日起 3 日内向甲方交纳相当于已提取或已扣除履约保证金的等额货币，或另行提供同等数额的履约保证金，以保证本合同的继续履行。4.5租赁期届满或提前终止时，甲方须在乙方把该房屋按原交付状态 （自然损耗除外）交还甲方并清偿完毕全部欠款后的三十天内，将全部履约保证金或按本合同规定做出适当扣除后的履约保证金余额（视情况而定），无息139、返还给乙方。如果甲方扣除全部履约保证金后仍不足以补偿其损失的，甲方可向乙方追讨差额。 第五章 双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。5.1.2甲方按照本合同约定按时将该房屋交付给乙方使用。5.1.3 在租赁期间，甲方有权监督乙方对该房屋的使用，针对乙方的违反本合同约定的行为有要求乙方在合理期限内纠正的权利。5.1.4租赁期届满或提前终止前三个月内的任何合理时间，甲方有权在通知乙方后，陪同任何其他人士进入该房屋视察。5.1.5在租赁期间，甲方有权对乙方承租房屋内的设施设备定期做安全检查，保证公共设施设备安全，正常使用。5.1.6出现下列情况时，140、甲方可立即没收全部的履约保证金或部分的履约保证金：无论何种情况、以何种理由乙方提前终止租赁该房屋合同的，甲方有权没收全部履约保证金。（二）乙方权利义务5.2.1乙方保证将按照本合同规定，按时向甲方缴付租金和其他费用。乙方向甲方支付的租金或本合同规定的其他费用应是净额的，不得作任何抵扣或减少。乙方向甲方付款所产生的汇款和其他银行手续之费用，应悉由乙方支付。5.2.2乙方租赁区域或该房屋内进行的一切行为、活动必须遵守法律法规及政府部门的指令或规定和甲方制定的各项规章制度，符合本合同项下的约定。5.2.3乙方必须爱护及合理使用该房屋内部各项由甲方提供的设施和装置，保证这些设施、装置和物品定期做好维修141、保养工作，确保处于功能良好、清洁和可使用的状态。以上描述的所有设备、设施和装置，在合同签订日起，视为乙方已经验收完毕，并确认设备、设施和装置处于性能完好状态，合同期间的一切维修及保养工作均由乙方自行负责。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。5.2.4乙方使用的公共设施时，应遵守甲方的有关规定，不得故意损坏、破坏、涂污或堵塞。5.2.5乙方应采取一切合理措施，尽力防止该房屋滋生虫、鼠等。如果乙方违反上述规定，导致甲方须派人员到该房屋进行灭虫、鼠等的工作，乙方须补偿出租方因此产生的全部的费用和成本。5.2.6在承租期内，乙方未经甲方书面同意，不得有转租、分租、转借、转让、142、抵押、出售等行为。5.2.7乙方须确保其雇员、代理、家人亲属（如乙方为个人时）和访客，在公寓共用地方及该房屋内的行为和活动，皆符合本合同规定，如同前述人士为乙方一样。如果前述人士有违反以上规定的行为，导致甲方蒙受任何损失的，乙方须悉数向甲方做出赔偿。5.2.8在房屋承租期间，乙方全面负责对承租房屋内的消防、安全、防火、治安等管理责任。5.2.9乙方放置标有乙方公司名称的宣传标志、树立或展示名称牌、广告、标志或类似物品需符合空港经济区相关法律规定，审批同意后执行。5.2.10租赁期间届满或提前终止本合同履行的，乙方应于本合同确定终止之日届满前 5 日内将房屋物品腾清，并保证在终止日将房屋返还给甲143、方。 第六章 房屋的修缮和使用6.1租赁期内，甲方负责维修和保养该房屋。甲方履行前述维修和保养的义务时，乙方应予配合。6.2乙方发现租赁区域内的任何部分或设施发生意外、故障、火灾或水淹等事故，应立即通知甲方，便于甲方能及时处理。6.3甲方提出视察该房屋的维修状态、盘点该房屋内由乙方提供的设施、装置或物品，或进行甲方认为必要的修缮及保养工程要求时，应提前3日通知乙方，经乙方允许后在合理的时间内进入该房屋。如发生火灾、水淹等甲方认为的紧急情况时，甲方可不经乙方同意直接进入该房屋。6.4因承租方使用不当而导致出租方需进行任何修缮或其他工程，承租方须承担该等修缮或其他工程所引起的全部费用。6.5乙方不144、得擅自改变房屋内部结构、装修等，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，施工费用由乙方负责。6.6乙方在征得甲方书面同意后可对房屋进行二次装修。乙方二装期为 个月，从 年 月 日到 年 月 日，应交付装修押金 元。二装装修工程完成并得到相关政府行政部门验收及甲方验收确认后，无息退还其装修押金。（具体内容详见二装协议）6.7租赁期届满或提前终止时，乙方应将该房屋全部设施、装置恢复原状，按原交付状态交还给甲方，不得留存物品或影响房屋的正常使用。前述的拆除和恢复原状所涉之工程，须由甲方或其指定的承建商进行，费用145、由乙方交付。如甲方不要求乙方拆除其装修装饰，则乙方不得对其装修装饰进行拆除。同时甲方无需就装修装饰向乙方支付任何补偿。 第七章 限制及禁止7.1乙方不得拆除、损毁、改建或改变：该房屋（含其内的电力、空调、消防、保安、上下水、和照明的管线、系统和装备，或者门户、窗框、玻璃、墙壁等）或该房屋结构的任何部分；前款以外的甲方在该房屋内提供的设施、装置、装饰等。7.2乙方不得在该房屋内存放任何易燃、易爆或者可产生有害气体或液体的物品，包括但不限于军火、弹药、汽油及化学物品。7.3乙方于任何情况下皆不得在该房屋内摆放重量超过该房屋地板安全承重水平的设备或物品。至于乙方在该房屋内摆放重量不超过该房屋地板安全146、承重水平的重型设备或物品时，甲方有权指定摆放该等重型设备或物品的位置，以免地板负荷过重。7.4乙方不得在该房屋内从事任何非法的交易或行为。7.5乙方不得作出任何行为，导致任何部分的火险、水险、人身及财物损坏、盗窃或第三者责任等保险无效或使该等保险之费用增加。7.6乙方不得损坏、占用或将其设备或物品放置于该房屋以外任何部分。7.7乙方应就其放置于该房屋内的全部财产、设施和物品，在该房屋内工作的人员，以及探访该房屋的访客，购买与使用该房屋有关的全面和足额的保险。如果乙方日后因投保不全面或不足额而蒙受损失的，甲方不承担任何责任。 第八章 合同的解除和终止8.1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权147、终止合同，收回该房屋： 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；将房屋擅自转租、转让、转借给第三人的、擅自装修的；拆改变动房屋结构。损坏承租房屋、公用部分及相关设施、设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复或不予赔偿的。 利用承租房屋存放危险、易燃、易爆物品或进行扰民、违法经营活动。逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用；破坏性使用房屋内的设施、设备，给甲方造成严重损害的。拖欠租金和费用的款额等于或超过两个月的租金。不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；乙方破产、进行清算（因重组或合并的原因并且经甲方书面批准进行清算者除外）或其财产被法院或政府部门查封148、。8.2经有关政府部门决定或批准，该出租房屋被收回或改变使用用途的，甲方有权单方面解除该合同，并立即收回该房屋，双方互不承担违约责任。8.3乙方提出该房屋无法正常使用并向甲方发出书面通知，甲方在三十日内没有给予答复或做出相应补救行为时，乙方可单方面解除该合同：8.4法律或法规规定的甲方或乙方解除或终止该合同的其他情况。 第九章 违约责任和免责事由9.1乙方出现8.1条规定情形之一的，甲方除有权单方面解除该合同外，乙方还应按照合同当年总租金的 10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。9.2如果乙方违约，导致甲方蒙受损失，超过履约保证金149、的款额的，甲方除可立即没收履约保证金并可终止合同外，还可向乙方追讨甲方应得赔偿的余额。9.3在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，甲方有权要求乙方，自到期付款日算起，至实际付清拖欠款项日止，就迟延缴付的款额支付每日3% 的违约金。9.4乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 1.5 倍支付滞纳金。 9.5租赁期间届满或提前终止本合同履行的，乙方应依照本合同约定将房屋返还给甲方，如果乙方迟延返还一日，须按合同当年总租金 1 %的额度向甲方支付违约金，并赔偿因迟延返还房屋给甲方造成的一切损失。9.6乙方必须遵守该协议项下约定的其他义务，如有违反，需承担违约责任，须按合150、同当年总租金 5 %的额度向甲方支付违约金。9.7在房屋承租期内，发生下列情况造成乙方或第三人损失的，甲方不承担责任：非甲方原因导致电梯、火灾、水淹、安全设施、空调或会馆设备发生故障而对乙方或第三人造成的损失；非甲方原因导致水、电、天然气供应的中断或爆炸所引起的乙方或第三人的财产损失和人身伤害；因乙方自身原因导致的乙方自身或第三人财产损失和人身损害的；因第三人的原因导致的乙方或他人财产损失和人身损害的；法律法规或该合同约定的非因甲方原因造成损失甲方免责的其他情形。9.8如因不可抗力的情况如：地震、风暴、水灾、火灾、战争、政府行为等，造成本合同无法执行，而该等事件是甲方及乙方双方不能控制或无法预151、料的，则双方互免承担违约责任。 第十章解决争议10.1本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用中国（除港澳台地区）法律。10.2因履行本合同引起的纠纷，应通过双方友好协商解决，如协商不成时，向租赁房屋所在地人民法院起诉。10.3前述诉讼的败诉方，须承担胜诉方所有与进行该项诉讼以及执行有关判决有关的费用，包括法院诉讼费、财产保全费、律师费、专家费、证人费、差旅费等，该等费用须经法院评定为合理。 第十一章附则11.13本合同中的“访客”指所有使用该房屋或前往该房屋探访乙方的任何人士无论是否得到乙方的批准或许可。11.2本合同各标题，仅为方便查阅之用，不构成本合同的一部份，不影响或限制本152、合同任何条文的解释和理解。11.3 本合同各附件及附图（如有）均是本合同的组成部份，与本合同其他条款具同等效力。“本合同”一词包含该等附件及附图。11.4如果本附件内容，与本合同正文条款的内容有抵触或歧义的，以本合同正文条款的内容为准。11.5如果本合同任何条款，证实为无效或不可执行，不影响本合同的其他条款的执行。11.6本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代本合同签订前双方就本合同所载事项所达成的所有口头或书面协议。11.7甲方有权无需事先通知乙方而出售该房屋。乙方特此明确地放弃其购买或续租该房屋的优先权利。11.8按照本合同须向任何一方送达的任何通知或文件，如以预付邮153、费的方式，寄往本合同所述该方的地址或该一方不时以书面通知另一方更改的地址，视为已送达该一方。任何以预付邮费有方式寄出的通知或文件，在寄出七个工作日后，视为已送达收件人。如果通知或文件是以人手送达，则在人手交付时视为送达。如果通知或文件是以传真方式发出，则在传真成功发出时，即视为送达。本合同约定送达方式如下：（1） 依照本合同约定需送达通知、文件等材料的，送达地址为本合同记载的双方地址。（合同中未明确表述）如合同一方需变更送达地址需及时书面通知合同另一方，未通知的，按照合同所载地址送达。（2）按照本合同约定需送达通知、文件等材料的，以预付邮费方式邮寄送达的，在寄出文件七个工作日内视为送达。当面送154、达的，交付时视为送达；以传真方式送达的，以传真成功发出时视为送达。11.9本协议自双方代表签字或加盖公章之日起生效。11.10本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等效力。 签字页 出租方： 承租方： （盖章) (盖章)授权代表: (签字) 授权代表: (签字)联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日 商业租赁安全协议 出租方：（以下称甲方）天津天保资产经营管理有限公司承租方：（以下称乙方）为创造平安和谐的社会环境，保障双方正常的经营秩序，维护双方的共同利益，保证双方的人身、财产安全，根据中华人民共和国消防法和中华人民共和国治安管理处罚法订立消防安全管理责任协议书如下： 甲方的权利义务155、：甲乙双方签订房屋租赁协议时，甲方向乙方说明租赁房屋内安全设施的基本情况。对乙方承租范围内的消防等安全设施设备进行检查、保养；对乙方提出的安全问题及时答复，如需要维修则积极予以维修。甲方及甲方聘任的物业公司加强对乙方承租房屋安全使用工作的统一协调、管理，定期对乙方的承租区域进行监督检查。甲方及甲方聘任的物业公司有权随时检查出租房屋的安全情况，有权指出安全隐患并要求责任方整改。如遇紧急情况（如火灾），甲方及甲方聘任的物业公司有权进入乙方承租区域内采取合理的方式进行紧急情况处理，且不承担因应急处置对乙方所造成的损失。二、乙方权利义务：乙方严禁将易燃易爆、毒品、腐蚀品和放射性等危险物品带入租赁区域。156、必须使用的易燃清洁剂等物品存放和使用要有防范措施，并向甲方聘任的物业公司进行登记备案。乙方区域内严禁使用电炉、电饭锅、电暖气等大功率电器,严禁使用燃气罐（煤气、天然气等）。乙方工作人员严禁遮挡、移动、拆卸、挪用消防设施器材。乙方承租区域内的消防设施、器材，乙方人员必须熟记其位置、熟练掌握操作要领，并熟悉消防安全通道、防火门的走向位置。当火警发生时应保持镇定，并在第一时间通知甲方聘任的物业公司，积极开展自救工作。在租赁期间内，未经甲方书面同意，严禁私自改变房屋结构，不得改变承租范围和公共区域内安全设施的布局。乙方区域内如需增加大功率办公设备或动用电气焊等明火施工时须向甲方聘任的物业公司提出书面申157、请并提出安全防范措施，经甲方书面批准后方可施工。乙方区域内的照明灯具严禁使用高温灯具。乙方区域内不能存放过多的商品，公共区域和消防安全疏散通道禁止堆放货物及包装物，将每天产生的易燃物品依据国家及地方有关规定妥善处理。乙方租赁区域离人前，应关闭区域内电源，检查是否遗留有未熄灭的烟蒂等火种，确定无消防隐患后离开。乙方严禁在经营场所内从事赌博、吸毒、传播淫秽物品、传销、反政府等违法犯罪活动。乙方工作人员发现违法犯罪分子、形迹可疑人员和被公安机关通缉的罪犯，请及时通知甲方聘任的物业公司或向当地公安机关报告，对隐匿不报造成的后果自行承担。乙方在经营管理方面与顾客发生纠纷时，乙方自行解决处理，不得妨碍其他158、商户的正常经营乙方租赁场所下班后，要有专人检查门窗是否做好防盗措施，严禁留人过夜。乙方配备的办公设备、家具及其他物品由乙方自行管理。乙方负责督导本单位职工自觉配合甲方及甲方聘任的物业公司对公共区域的管理规定。餐饮商户要定期对烟道进行清洁，避免火灾事故发生.积极配合甲方及甲方聘任的物业公司组织的各项应急演练。三、乙方因违反法律法规或上述约定，导致发生安全事故的，责任由乙方自行承担；给甲方或者第三人造成损失的，乙方承担全部赔偿责任和法律责任。四、本协议自甲方、乙方方签字盖章后生效。本协议为房屋租赁合同的补充协议，与租赁协议具有同等法律效力。五、未尽事项，以国家、天津市、天津港保税区、天津空港经济区159、的规定为准。无相关规定的，由甲乙双方友好协商解决。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方： 乙方：负责人(代表人)： 负责人(代表人)： 年 月 日 年 月 日（2） 社区中心租赁合同模板 空港.社区中心项目商铺租赁合同 合同号： 甲方（出租方）： 天津天保控股有限公司 地 址： 天津空港经济区 法 定 代 表： 邢国有 电 话： 022-58676642 传 真： 022-58676622 开 户 行： 账 号： 乙方（承租方）： 法 定 代 表： 电 话： 传 真： 鉴于：1. 甲方为坐落在 天津空港经济区东五道18号空港社区中心项目物业的合法经营人，有权全部或部分出租该物业；2. 甲160、方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该物业；3. 为此，根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法和天津市房屋租赁管理规定以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就租赁事宜协商一致，签订本物业租赁合同(下称“本合同”)。 第一条 定义1. 本合同中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：1) 一方：指甲方或乙方。2) 双方：指甲方和乙方的统称。3) 本合同：指本合同及其附件的统称。4) 租赁物业：指租赁范围内全部建筑物及附属配套设施，具体位置和范围见附件1所示的红色部分。5) 物业公司：指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业161、管理公司。6) 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。7) 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。8) 计租日：指开始计算租金的日期。9) 租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。10) 停止营业:营业时间内闭店、未配备适合人员、未启动相应服务设施、拒绝或变相停止交易。11) 月：指日历月。12) 日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。第二条 租赁物业状况1. 租赁物业位置 （见附图）建筑结构为 ，建筑面积为 平方米 ，计租面积同建筑面积。2. 在签署本合同前，乙方已委派专业162、人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。租赁物业配套提供水、制冷、制暖、消防、电力等接引条件至租赁物业红线处,并由相关专业公司提供服务。第三条 租赁物业用途1. 乙方承租的物业经营用途限定为 ，租赁期间乙方应遵守国家和天津市法律法规，并就承租的物业自行承担法律责任。未经甲方书面许可，乙方不得擅自新增或改变租赁物业的经营用途及品质。2. 甲方同意乙方将租赁物业作为乙方注册或营业地点使用, 乙方应保证承租物业的经营实体在空港经济区域内注册。3. 在租赁期间，乙方按照上述经营用途使用租赁物业，甲方不予干预。乙方在使用租赁物业期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）163、及中国法律、法规以及空港经济区的规定。第四条 租赁期限1 物业租赁期限：自2013年1月 1日起至201 年 月 日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。第五条 租金、管理费及支付1. 日租金标准：2013年1月1日至2013年12月31日： 元/平方米.天。 2. 日管理费标准：0.5元/平方米.天3. 月租金及管理费总计：2013年1月1日至201 年 月 日： 元/月； 4. 上述租金标准，仅包含所租赁物业使用费用。管理费标准，包含物业管理费、采暖、制冷费，不包括乙方在租赁物业期间发生的水、燃气、电、电话、网络等其他法律、政策规定应由乙方支付的其他费用。水费： 7.85元/吨 电费：164、 1.2 元/度如政府部门对上述能源价格进行调整，则按照新的政府文件价格执行。 5. 支付方式：租金及管理费以预付费形式按季度结算，每季度的最后10个工作日预付下季度的费用，以此类推。首期租金自起租日起到当前季度一次性支付。第六条 经营保证金乙方应当在本合同签订 5 日内向甲方交付保证金计人民币 元(人民币 万元)，本租赁合同自乙方实际交纳足额保证金之日起生效。租赁期间，关于保证金的扣划及不足时处理双方约定如下：1) 甲方有权从保证金中直接扣除乙方拖欠的租金、违约金、能源费以及因乙方行为给甲方造成的损害赔偿金。2) 乙方须于收到通知后 5 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止165、。 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将剩余保证金无息退还乙方。第七条 租赁物业交接1. 甲方应于 2013 年 1 月 1 日前将租赁物业交付乙方，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。2. 双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书、交付租赁物业钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。3. 甲方迟延交付租赁物业的，双方约定： 1）1) 租赁期限相应顺延，双方互不追究违约责任；2) 租期顺延，迟延超过 10日的，乙方有权终止本合同，双方互166、不承担违约及赔偿责任；3) 租期顺延，迟延超过30 日的，乙方有权终止本合同，甲方赔偿给乙方造成的直接经济损失。4. 乙方租期届满或租赁合同终止前应结清所有应付甲方的费用，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、能源费等，并须将租赁物业恢复为甲方交付乙方使用时的状态交还甲方。甲方在对租赁物业进行清点验收后，乙方交还租赁物业所有钥匙，不再承担物业的保管责任。第八条 租赁物业的装修、改造及店面门头规划1. 为保证租赁物业整体的一致性，未经甲方书面同意乙方不得自行装修物业。2. 经甲方书面同意乙方须对租赁物业进行装修改造的，改造及装修工程由乙方自行实施。在征得甲方书面同意且办理政府有关审批手续后方得按审定167、后的图纸施工。乙方改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。乙方不得损坏甲方公共设备设施、结构及外檐，因乙方施工方案及施工行为给任何第三人造成损害或遭受任何行政处罚，责任将全部由乙方承担。 3. 如政府主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。4. 上述装修改造及整改期间，乙方需正常交纳租金（免租金期间除外）、能源通讯费用、物业管理费用以及法律、政策规定应由乙方支付的其他费用。5. 本合同期满或提前终止时乙方对租赁物业实施的装修、改168、造在向甲方交还房屋前的处理方式为： 2) 1) 拆除并恢复原状；2) 乙方按照甲方规定时间将自行投资的非入墙用品、办公设备设施等用品移走，其他物品、装修等无偿归甲方所有。乙方逾期未移走的物品，甲方将代为拆除、转移，费用由乙方承担，由此而造成的损失、遗失，甲方不负任何责任。6. 在租赁期间，甲方仍有权继续进行租赁物业周边环境的建设、公共区域或个别区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。乙方不得干涉，但甲方其它工程涉及到乙方租赁部位的，应提前以书面形式通知乙方，以避免影响乙方正常经营。7. 乙方的店面门头必须符合项目整体设计方案。乙方在进行店面门头装修前必须提前 5 个工作日将门头方案报与甲169、方并获得甲方的书面许可。经甲方书面许可后乙方方可进行，方案安装的相关部门审批手续及费用由乙方自行承担。 8. 乙方应于 * * * 年 * 月 * 日前完成店面门头悬挂。第九条 租赁物业的维修维护1. 甲方负责经营范围内的公共及租赁物业附属设备设施的维修（详见物业管理合同中维修范围），乙方负责承租物业内自行投资部分、自行改造部分及门窗等附属设备、设施的维修。2. 甲方对租赁物业按照国家相关规定承担保修责任，保修期内非乙方改造、装修、正常使用造成的损坏由甲方负责维修，以保证乙方正常经营。保修期满后的维修按双方合同约定执行。3. 在租赁物业使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通170、知甲方，并迅速采取必要措施防止损失进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担。如因乙方未在合理时间内通知或未采取合理的措施防止损失的扩大，乙方不得就扩大的损失要求赔偿。甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于 3 日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，该等维修费用和因延误维修直接给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。4. 甲方对租赁物业及附属设施进行正常的171、大修、检修等活动或因突发事件对租赁物业进行抢修的，乙方应给予配合。5. 出租物业包含公用电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害承担违约及赔偿责任。第十条 物业管理及能源通讯费用1. 乙方确认在签订本合同之前已经充分了解并完全认可甲方与其委托的物业服务公司签订的物业管理合同中关于物业服务范围和标准等全部内容，并承诺在租赁期间遵守甲方委托的物业服务公司的各项管理规定。乙方与物业公司验房交接单日期为物业费计费起始日期。2. 租赁期间，乙方应自行负担因其使用租赁物业而发生的水、电、电话、网络等各项能源通讯费用，由172、乙方直接向相关部门按时如数交纳。3. 即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源等其他费用。租赁期间乙方单方停止使用租赁物业及设施将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。第十一条 双方的权利义务1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用租赁物业及附属设施，作好租赁物业的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方租赁物业及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。2. 乙方在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因噪声及其他污染给任何第三人造成侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。乙方应确保其使用租赁物业所进行的经营项目符合有173、关环保要求，并应采取有效措施，减少和降低其经营过程中产生的噪音等污染。3. 乙方无权将承租物业全部或部分对外转租，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。4. 租赁期间内，租赁物业及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署消防安全责任书。5. 乙方应处理好与相邻用户之间的关系，相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。6. 在租赁期间，乙方须负责租赁物业、附属设备设施及乙方所有的财产及物174、品的保管工作，租赁物业及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向责任人主张。 7. 租赁期内甲乙双方关于乙方在租赁物业公共区域张贴广告事宜约定如下： 2) 1) 甲方不允许乙方张贴任何广告；2) 乙方应提前 5 个工作日将广告的发布位置、具体尺寸、张贴时间及内容等相关事宜通知甲方并获得甲方的书面许可。经甲方书面许可后乙方可制作及张贴广告，安装广告的相关部门审批手续及费用由乙方自行承担。在该等广告牌/指示牌的使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人(负责安装、修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。8. 在租赁期175、间，甲方对租赁物业、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。同时租期内租金标准不变。9. 乙方应按照甲方的索证要求提供相应有效证件的复印件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证。第十二条 违约及赔偿责任1. 在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。2. 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自改变租赁用途，变更经营方案，或从事非法活动，或在租赁物业内隐匿武器、弹药、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同并没收租赁保证金。3. 乙方应保证向甲方提176、供的所有证件资料的真实性、合法性，如乙方提供虚假证件的，甲方有权随时解除本合同并没收租赁保证金。4. 如甲方同意乙方将租赁物业作为注册及营业地点的，无论本合同因何种原因终止的，乙方均应于合同终止后 60 日内办理注册地点变更手续，否则乙方仍需按照合同终止前一个月的租金标准继续交纳租金、物业管理费等全部费用，直至完成变更手续。5. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，每天按乙方应付款项的0.1 %向甲方支付违约金，延期超过 30 天的，甲方有权解除本租赁合同,没收租赁保证金并收回租赁物业，执行本合同第八条第五款。6. 乙方须保证于双方约定时间前完成装修工程，如乙方未能按期完成装修的， 甲方有权177、解除本租赁合同，没收租赁保证金并收回租赁物业，执行本合同第八条第五款。7. 乙方须保证于双方约定时间前开业，如乙方迟延开业的，甲方有权解除本租赁合同，没收租赁保证金作为违约金。开业后未经甲方同意 30 日内累计停止营业超过 15 天的, 甲方有权解除本租赁合同，没收租赁保证金并收回租赁物业, 执行本合同第八条第五款。8. 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同并没收租赁保证金, 执行本合同第八条第五款。9. 甲方因乙方经营行为遭受处罚、被第三人追索或承担任何赔偿责任将全部由乙方承担。10. 乙方在租赁期间内违反合同约定将租赁物业178、部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同并没收租赁保证金, 执行本合同第八条第六款。11. 若乙方未征得甲方书面许可在租赁物业公共区域内张贴广告，甲方及物业公司有权直接拆除。12. 租期届满或因其他原因终止合同后租赁物业移交约定如下：租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 5 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间每日按租金标准的 2 倍支付违约金，且甲方随时有权单方将乙方物品移至存储地点，费用由乙方承担。除在搬运中人为损坏外，甲方将不因此承担赔偿责任。1179、3. 发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：1) 政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。2) 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。3) 因发生火灾、爆炸、地震及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在 3 个月内无法修复的。4) 双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。5) 其他： * 14. 任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。15.180、 由于不可抗力或其他双方不能预见、不能避免并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。16. 任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担赔偿责任。17. 本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。第十三条 不可抗力1. 不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务181、的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件。2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后 3 日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3. 在租期内因甲方原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破182、坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁物业中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金、物业管理费等其他费用。第十四条 租赁登记及税费承担1. 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税、公证费等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。第十五条 争议的解决及法律适用1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院起诉。2. 在进行法院审183、理期间，除提交法院审理或仲裁裁决的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。3. 本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十六条 通知送达1. 一方当事人可采用直接邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式按下述地址通知对方当事人。甲 方： 天津天保资产经营管理有限公司 通讯地址： 天津空港经济区东五道18号社区中心4层 邮编： 300308 联 系 人： 电子邮箱： 电 话： 58676622 传真： 58676622 乙方： 通讯地址： 邮编： 联系人： 电子邮箱： 电话： 传真： 2. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达184、地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。3. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时；凡使用证明邮件或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用传真方式提供者，文件传输之时，但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。第十七条 保密1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。双方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信息的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：1) 本协议本身185、及其条款和内容；2) 在协议履行过程中，除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。2. 各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。3. 如果一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上186、述通知或指令后立即书面通知对方，以便对方申请相应的保护。4. 本条约定在本合同无论何种原因终止后应仍然有效。第十八条 其他1. 任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。2. 如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。3. 本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。4. 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照合同法的有关规定处理。5. 乙方已详细阅187、读了本合同的全部条文，经甲方的解释和说明，乙方认为已经完全理解本合同全部条文的真实含义。本合同的签署是双方协商一致的结果，因而体现了本合同双方的共同利益。6. 本合同一式伍份，双方各执贰份，公证机关留存一份，均具有同等效力。（以下无正文）附件1：租赁物业专用区域位置和范围平面图 签字页 本协议由双方代表于本协议首部记载日期正式签署，以资为证： 甲方（公章）： 乙方（签章）： 法人或授权代理人： 授权代理人： ，份机关 年 月 日 年 月 日 （3） 厂房租赁合同模板厂 房 租 赁 合 同 合同编号 天津保税区投资控股集团有限公司 出租方：（以下简称甲方）：天津保税区投资控股集团有限公司承租方：188、（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理办法、天津市房地产市场管理规定及其他法律、法规规定，在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方租赁房屋，甲、乙双方达成如下协议：一、乙方从甲方处租赁坐落于 空港经济区航空路53号的标准厂房 ，用于 乙方建立 项目使用，计租建筑面积为 平方米（最终以测量数据为准）。租期自 年 月 日 起至 年 月 日止。二、该房屋为框架结构，五层，地面荷载 1000 公斤/平方米，厂房楼板荷载 800 公斤/平方米。三、乙方租用该房屋租金为1.乙方租用该房屋租金为 元/天/平方米。2.物业费标准为5.5元/平方米/月以租户实际情况约定物业费条款。189、3.乙方自行承担装修和改造等工程费用。4.乙方自行承担因装修和改造等所产生的水、电、装修垃圾清运等费用。四、能源费：水、电、供热等费用均按照空港经济区政府相关部门认定的现行价格标准收取。1.用水:按7.85元/吨计费，采用实用实收制收取。2.用电:基本电费按照乙方所需变压器容量，按照17元/KVA/月收取。电度费用按电度电表计量，单价为1.0元/度，采用实用实收制收取。3.供热费：按乙方实际租用房间面积计算，即：9.35元层高系数/m2.月。（供热期：每年共计4个月）4.租赁期间水、电、供热费政府部门如有价格调整，应以调整后的价格计费。五、乙方签约后 天内预交 个月租金 元，作为保证金。如乙方190、欠付租金及/或其它费用，甲方有权按本合同约定的标准，从该保证金中直接提取逾期违约金，或从中抵扣相关费用，并书面通知乙方，不足部分由乙方据实支付。乙方须自收到甲方书面通知之日起3 日内向甲方交纳相当于已提取或扣除保证金的等额货币，或另行提供同等数额的保证金，以保证本合同的继续履行。六、租金付款采用以 月为周期预付租金的方式，每周期租金为 元。第一周期租金于双方签约后十日内付清，下一周期租金于上一周期到期前十日内付清。乙方应依约支付租金，如果迟延支付，每逾期1日乙方应向甲方另行支付租金3%的滞纳金；乙方如逾期一个月未交租金，甲方可将乙方保证金扣为租金，并有权终止合同，收回房屋。七、租赁期间，甲乙双191、方均不得无故解除合同，但如甲方确需收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方解除合同。若由于乙方原因需提前解除租约，则乙方应提前一个月向甲方书面申明原因，结清房租及有关手续，剩余房租不予退还并支付三个月租金作为甲方空房损失的补偿。八、乙方按照合同规定对承租房屋享有使用权，未经甲方书面同意不得改变租用用途，并保证不得有转租、分租、转借、转让、抵押、出售等行为，否则甲方有权解除租赁关系，收回房屋，并将乙方保证金作为甲方损失的补偿，如保证金不能补偿甲方所有损失，乙方应再向甲方赔偿其余损失。九、租约期满，乙方需继续租用房屋，应提前一个月以书面方式通知甲方，在双方协商同意后签订租赁合同，否则甲方可以转租第三方192、。租约期满乙方退房时，应在租期内将自有物品全部搬出，结清房租，并经甲乙双方点收房屋及设备无误方可解除租赁关系，终止合同。同时甲方于1个月之内向乙方以不计算利息形式退还保证金。如乙方逾期不搬出，应按该合同租金总额每日3%的标准计算违约金数额给付甲方违约金。十、甲方对厂房公共区域设施设备应定期检查，保证公共设施设备安全，正常使用。十一、甲方因修缮房屋需要乙方暂时腾迁时，乙方应按期腾迁，逾期不腾造成损失由乙方负责。房屋修缮后由乙方继续租用，并按照修房后房屋建筑和设备状况重新商定租金。十二、因国家建设及其他不可预见的原因确需乙方腾迁所租用的房屋时，乙方必须按期搬迁，租赁关系即行终止，如因拖延搬迁造成损193、失，由乙方负责。十三、乙方在租赁期内，必须遵守保税区的各项管理办法及有关房屋管理的各项规定。不得私盖违章建筑，不得私自改变房屋结构，未经甲方同意不得改变房屋用途，不得在房内超负荷存放物品，房内不得存放危险品，并不得擅自使用用电设备。如有违反，乙方应负赔偿责任，在违反状态持续期间按合同租金总额每日3%的标准计算违约金数额给付甲方；如有损坏和危及他人房屋时，乙方应负赔偿责任，并按三个月租金额承担赔偿责任，如该金额不能补偿所有损失，乙方应再赔偿其于损失。十四、乙方对房屋建筑和设施设备负责保管并爱护使用。发现房屋建筑危险及时通知甲方。如因乙方责任造成房屋建筑和设施设备丢失损坏，乙方应据实赔偿。从交钥匙194、起，乙方所租房屋的一切安全、防火、防盗等责任全部由乙方负责。十五、乙方对房屋进行装修，如需要改变现有房屋布局及空间结构，装修方案须经区消防主管部门审批，装修前应向甲方提出书面申请（附装修方案和消防批复资料），征得甲方同意后方可实施装修，并保证不改变房屋结构和公共设施不受损失破坏。乙方退租时，未经甲方同意，原装修的物品不得拆除，以保持房屋完整。如届时甲方要求乙方对原装修进行拆除，乙方应及时负责进行拆除并恢复原状，拆除时保证不改变房屋结构和公共设施不受损失破坏。如有违反，产生损失将从房屋保证金中扣除，不足以弥补，乙方还需另行赔偿。十六、租赁期间内，房屋的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求195、，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。十七、乙方对所租房屋长期闲置不用达三个月以上者，甲方根据需要有权收回房屋。十八、本合同如有未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方协商作为补充协议。补充协议作为本合同附件，具有同等效力。十九、因履行本合同引起的纠纷，应通过双方友好协商解决，如协商不成时，向天津所在地人民法院起诉。二十、双方商定的其他事项：租用期间，乙方自行支付物业费、水费、电费（含基本电费）、采暖费、通讯、电话初装等费用。厂区内车位使用费用另行商议。二十一、本合同连同附件共 页，一式伍份196、，甲乙双方各执两份，天津港保税区空港经济区房管局鉴证一份，具有同等法律效力。鉴证费用由甲乙双方各承担50%。 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：单位地址： 单位地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：邮编： 邮编： 年 月 日 年 月 日（4） 空港商务园租赁合同模板空港商务园写字楼租赁合同 位 置： 出租人：天津保税区投资有限公司承租人： 租赁期限： 年 月 日至 年 月 日签订日期： 年 月 日签订地点：天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区营销中心租 赁 合 同 出租方（以下简称“甲方”）： 天津保税区投资有限公司承租方（以下简称“乙方”）： 依据中华197、人民共和国民法通则以及中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。第一条 房屋情况1、 甲方同意将位于天津空港经济区环河北路 ，总计建筑面积为 平方米的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。设计用途： 办公 ；房屋详细建筑位置、使用范围以附件一房产平面图红线圈定部分为准。2、 甲方同意乙方可将承租房产用于办公使用。乙方改变房产用途的，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权单方解除合同。3、 租赁房屋交付时的装修及设施情况见本合同附件二“设备、设施清单”。第二条 租赁用途 1、 乙方所承租房屋用于 办公 。 2、 甲方同意（同意/不同意）乙方将承租房198、屋作为乙方公司注册地点使用。3、 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。 乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三条 租赁期限1、 房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 甲方将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为免租期。免租期内乙方免交租金，但须支付水、电、燃气、采暖、制冷、电话、网络等各项能源通讯费用、设备使用费用、物业管理费用以及法律、政策规定应由乙方支付的其他费用。第四条 租金、支付方式和期限1、 租金按建筑面积计算，标准如下： 199、年 月 日至 年 月 日日租金标准为 元/平方米.天 元/平米.天* 平方米* 天/12月= 元/月 如市场相同地段同等办公用房租金价格变化幅度一年内超过20%(不含20%)，则上述租金标准将依据市场实际租金水平另行调整。 支付方式：乙方以 支票 方式支付租金，支票收款单位应为 天津保税区投资有限公司 ，收款账号应为，并由收款单位向乙方开具等额租金发票。乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付第一季度租金，之后每个租赁季度结束10日前将下一季度的租金支付给甲方。第五条 押金和其他费用1、 乙方应于本合同签订之日起 5 日内向甲方支付房屋租赁的押金，押金金额相当于 2 个月的房屋租金，即人民币 元200、（大写：人民币 元整，即 计算公式 ），该押金由 天津保税区投资有限公司 无息保管。押金以 支票 方式支付，支票收款单位应为 天津保税区投资有限公司 ，并由收款单位向乙方开具等额押金收据。本合同自甲方足额收到押金之日起生效。2、 如本合同租赁期满乙方续租，该押金自动转为续租期之押金。甲乙双方租赁关系终止后，在乙方无拖欠相关费用的情况下，甲方应将全部押金无息归还乙方。若出现乙方欠付租金、电费等费用以及应当向甲方承担违约金、损害赔偿金等情形时，甲方有权直接从押金中扣减相应费用。乙方应当于押金被扣减后 5日内向甲方补交被扣减的金额，以保持本条约定的押金总金额不变。3、 租赁期满，乙方结清租金及其他费201、用后，甲方将剩余押金无息退还乙方。4、 乙方租赁房屋的物业服务费用按照建筑面积计算，物业服务费标准： 9.8元/月，乙方应于收到甲方发出的入住通知书之日起，开始向甲方委托的物业公司：天津天孚物业管理有限公司，按时全额支付物业服务费。物业服务费收费标准依法提高或降低的，乙方应交纳的物业服务费随之发生变化，但甲方应当向乙方出示有关部门的批准文件。5、 租赁期间，使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水、电、燃气、采暖、制冷、电话、网络等各项能源通讯费用、设备使用费用、物业管理费用以及法律、政策规定应由乙方支付的其他费用）均由乙方承担。乙方租赁物业的电费、水费具体价格为：电费为1.21元/度，水费为7202、.85元/吨，由乙方于收到物业公司书面通知后 3 个法定工作日内向甲方委托的物业公司支付。上述收费标准遇政府主管部门调整价格时，本标准相应调整。 本项目的空调电量计量方式为：以室内机功率和开启时间为基础，通过电脑计量系统计算的用电量为收费依据。第六条 房屋交接1、 甲方应保证该出租房屋具备交付条件，乙方在收到甲方发出的入住通知书后应按入住通知书规定的时间与甲方办理房屋交接手续并向甲方及甲方委托的物业公司提供装修图纸等资料，在取得甲方书面同意并办理完成消防设计审核备案后，方可进场装修。2、 双方在交接时对出租房屋（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署出租房屋移交书、交付出租房屋钥匙，交付标203、准以双方在本合同中确定的出租房屋状况为准。出租房屋（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。3、 乙方租期届满或租赁合同终止前应结清所有应付甲方的费用，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、能源费等，并须将出租房屋恢复为甲方交付乙方使用时的状态。甲方在对出租房屋进行清点验收后，乙方交还出租房屋所有钥匙，不再承担物业的保管责任。4、 租赁期届满乙方需继续承租该房屋的，应当提前 1 个月与甲方协商并重新签署合同。乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付房屋使用费外，还应按该物业当年每日租金标准的 2 倍向甲方支付违约金。 5、 在签署本合同之前，乙方已现场查勘完租赁物204、业现场，认可交付后(包括但不限于对租赁物业的装修、改造等)自行解决和接敷供电、水、气、空调、网络通信等管线及接驳至使用点(含相应手续报批费用、材料采购、安装等用),由此所产生的全部费用由乙方承担。6、 乙方承租的租赁物业每平米配电容量为 90瓦 ，若乙方拟增容的，由乙方自行增容、办理相关全部手续及承担全部费用。第七条 关于装修、拆改事宜1、 租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行拆改。甲方同意乙方对租赁房屋进行拆改的，若房屋的拆改须经政府部门批准或备案，相关手续由乙方自行办理，甲方可给予乙方必要的协助；因拆除、整修房屋发生的全部费用由乙方自行承担。乙方在征得甲方书面同意且办理政府有205、关审批手续后方可按审定后的图纸施工。如政府主管部门对出租房屋后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。2、 若乙方在进行装修时需增加水电、消防设施，应提前取得甲方的书面同意，并根据相关法律法规的规定获得有关政府管理部门的批准，所需费用由乙方承担，甲方可给予乙方必要的协助。本合同履行期间，乙方根据有关政府管理部门强制性要求为租赁房屋进行改造或添设任何设备、设施所发生的费用应由乙方承担。3、 乙方未经甲方同意，对租赁房屋进行拆改、装修、增加设备或因使用不当，使出租房屋及相关物品遭受损坏的，乙方应当负责修复并赔偿甲方的损失。4、 租赁期满或提前终止时乙方对出租房屋实施的装修、改206、造在向甲方交还房屋前的处理方式为： 1） 1) 拆除并恢复原状；2) 乙方按照甲方规定时间将自行投资的非入墙用品、办公设备、设施等用品移走，其他物品、装修等无偿归甲方所有。乙方逾期未移走的物品，甲方将代为拆除、转移，费用由乙方承担，由此而造成的损失、遗失，甲方不负任何责任。5、 在租赁期间，甲方仍有权继续进行出租房屋周边环境的建设、公共区域或个别区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。乙方不得干涉，但甲方其它工程涉及到乙方租赁部位的，应提前以书面形式通知乙方，以避免影响乙方正常使用。第八条 出租房屋的维修维护1、 甲方负责公共附属设备设施的维修，乙方负责其对承租房屋自行投资及自行改造设备207、设施等的维修并承担全部费用。2、 在出租房屋使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时书面通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担。如因乙方未在合理时间内通知或未采取合理的措施防止损失的扩大，乙方不得就扩大的损失要求赔偿。甲方应在接到乙方书面通知后尽快开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查、代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，208、维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。3、 甲方对出租房屋及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对出租房屋进行抢修的，乙方应给予配合。4、 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害承担违约及赔偿责任。第九条 甲方的权利及义务1、 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定由甲乙双方各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。2、 甲方保证向乙方交付租赁房屋时，租赁房屋及其设备、设施均处于正常使用209、状态。3、 甲方委托物业管理公司负责对租赁房屋及其设备、设施自然损耗或非因乙方的原因造成的损坏进行维修，并承担由此产生的全部费用，乙方应积极协助。4、 租赁期满前三个月内，经乙方同意后甲方可陪同拟承租人进入租赁房屋进行察看，乙方应给予必要协助并不得无故拒绝。5、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方解除合同并提前收回房屋，已收取的租金和押金不予退还，乙方还应据实赔偿甲方的损失：1) 未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换等的； 2) 未经甲方书面同意，擅自搭建、毁损或拆改房屋等的； 3) 损坏租赁房屋及设施设备，在甲方提出的合理期限内仍未修210、复的； 4) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途； 5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动； 6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的：7) 拖欠租金及（或）须补交的押金及其他费用且经甲方催要后10日内仍不予支付的；8) 违反法律、法规规定及本合同约定的其他情况。房屋出租期间对外转让租赁房屋的，乙方享有优先购买权，但乙方所在集团内部资产调整的除外；房屋出租期间，甲方可将租赁房屋抵押或作价入股，无需征得乙方同意，但应及时书面通知乙方且承诺并保证本租赁合同仍能按照原有条件得以继续履行；出租期间如遇租赁房屋被拆迁、征用的，由此获得的全部补偿或赔偿均归甲方所有211、，且双方不由此相互承担违约责任。第十条 乙方权利及义务1、 乙方应按本合同约定交付租金及有关费用。2、 乙方保证将租赁房屋用于本合同约定的用途。3、 在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换。4、 租赁期限内，若非因甲方原因造成租赁房屋及其设备、设施发生毁损，则乙方应及时予以维修，并承担相关费用。5、 租赁期限内，乙方应严格遵守治安、消防等相关法律法规中的各项规定，因违反有关规定而产生的一切后果由乙方自行承担。6、 乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事212、项。7、 租赁期间，未经甲方同意，乙方在承租单元以外的任何部位（包括墙外部分）或透过窗户，放置相关广告、文字等宣传物品的，甲方有权要求拆除。乙方拒不配合的，甲方有权单方解除合同。8、 乙方在本合同期限内应保障甲方不须承担乙方因使用租赁物业及在租赁物业内经营而导致甲乙双方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家声誉良好的保险公司对上述责任自费购买保险（包括但不限于装修期内的建安工程险和第三者责任险，租赁期间内的财产一切险和公共责任险），并且在租赁期限内和向甲方退还租赁物业前都应维持该保险的有效性，且保险金额应足以支付可能的赔偿数额。如乙方未按照国家的213、有关法律法规和甲方的要求投保，乙方应承担由此所产生的一切后果，如果造成甲方直接经济损失的，乙方应予赔偿。乙方最迟须在本合同生效前 10 个工作日内，购买上述条款所要求的保险，并将保险单副本或保险证明文件在本合同生效前 5 个工作日内交予甲方备案。9、 乙方使用所承租的物业时，须在租赁物业内显著位置标明乙方的真实名称，乙方不得在使用中擅自使用甲方的名称和标记。10、 在租赁期间，甲方对出租房屋、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。同时租期内租金标准不变。11、 乙方应按照甲方的索证要求提供相应有效证件的复印件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构214、代码证等。第十一条 违约责任1、 非经甲方书面同意，乙方不得单方解除本合同，否则应向甲方支付相当于合同约定租期内全部租金的10%作为违约金。2、 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自改变租赁用途，从事非法活动，或在租赁物业内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同并没收押金。3、 乙方应保证向甲方提供的所有证件资料的真实性、合法性，如乙方提供虚假证件的，甲方有权随时解除本合同并没收押金。4、 如甲方同意乙方将出租房屋作为注册及营业地点的，无论本合同因何种原因终止的，乙方均应至迟于合同终止后 30 日内办理注册地点变更手续，否则乙方仍需按照合同终止前215、一个月的租金标准继续交纳租金、物业管理费等全部费用，直至完成变更手续。5、 若乙方迟延支付租金、押金或其他费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同,没收押金并收回出租房屋。6、 乙方未按所提交的装修方案中施工图纸据实施工的，甲方核实后有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。7、 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。8、 租期届满或因其他原因终止合同后出租房屋移交约定如下：租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合216、同终止后 10 日内将出租房屋及附属设施移交甲方，逾期移交期间每日按当年日租金标准的 2倍支付违约金，且甲方随时有权单方将乙方物品移至存储地点，费用由乙方承担。物品在搬运过程中损坏、遗失的，甲方不承担赔偿责任。9、 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，均应据实赔偿守约方由此产生的全部损失。10、 乙方在租赁房屋内或因租赁房屋对第三人人身、财产造成损害，一切责任均由乙方承担。如因此导致甲方涉诉的，由此产生的费用给付（包括但不限于诉讼费、鉴定费、保全费、评估费、律师费、执行费等）及损失赔偿均由乙方承担，并且甲方有权单方解除本合同，没收押金并收回出租房屋。第十二条 合同终止1、 租期届满且甲217、乙双方不再续约，则乙方应于本合同终止之日将房屋使用权归还甲方，由甲、乙双方按出租房屋移交书进行清点后，办理相关退租手续。如甲方要求，乙方应负责将租赁房屋恢复原状后交还甲方；如甲方未要求乙方恢复原状，乙方出资添置的依附于租赁房屋的设备、设施、装修归甲方所有。2、 本合同终止后 10 日内，若乙方未能向甲方付清全部欠款（包括违约金、租金及其他费用等），且押金不足以清偿上述欠款的，甲方有权将乙方所有之物品留置，待乙方付清全部欠款及保管费用后，乙方可取走上述物品。若乙方未能于本合同终止后一个月内付清全部欠款，甲方有权对上述物品进行变卖，变卖价款归甲方所有，如变卖价款仍不足以清偿上述欠款的，则甲方有权继218、续向乙方追偿。第十三条 不可抗力和例外1、 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的情形。2、 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。3、 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同终止，租金按实际租赁天数计算。第十四条 租赁登记及税费承担与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均219、分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。第十五条 通知1、 本合同要求任何一方发出的书面通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。 甲方：天津保税区投资有限公司 通讯地址： 天津空港经济区西三道166号 联系人： 电子邮箱： 邮编： 300308 电话： 传真： 乙方： 通讯地址： 联系人： 电子邮箱： 邮编： 电话： 传真： 2、 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。3、 通知在下列日期视为有效送达：1) 专人递交的通知在专人递交220、之交付日为有效送达；2) 以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 2 个工作日视为送达；3) 以挂号信（付清邮资）发出的通知，在寄出（以邮戳为凭）后的第7日为有效送达；4) 以特快专递（付清邮资）发出的通知，在寄出（以邮戳为凭）后的第三日为有效送达。第十六条 其他1、 本合同自甲、乙双方签字盖章，甲方足额收到押金之日起生效。2、 因本合同所引起的任何争议，甲乙双方应协商解决。经双方友好协商不能妥善解决时，任何一方均有权向甲方住所地的法院提起诉讼。3、 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：授权代表： 授权代表：日期： 日期：附件一：房221、产平面图附件二：设备、设施清单商品房质量及设备情况1. 给水：-1层至3层采用市政管网直接供水，4层及以上采用二次变频供水2. 排水：楼内污水与市政污水管网相连接3. 供电：10KV双电源供电4. 燃气：管道天燃气送至地下室厨房5. 通信及电视：预留到本层弱电间内，用户自行申请开通6. 供暖：A地块：b、c区地下餐厅采用蒸汽板式换热机组集中供暖；a、d、e区采用变制冷剂流量系统（VRF空调）进行供暖B地块：采用变制冷剂流量空调系统（VRF空调）进行供暖7. 制冷系统：A地块: b、c区地下餐厅采用蒸汽溴化锂制冷机组集中供冷；a、d、e区采用变制冷剂流量系统（VRF空调）进行供冷B地块:采用变制222、冷剂流量空调系统（VRF空调）进行供冷 (上述1-7项设施的安装及交工标准按照天津市及空港经济区的相关规定执行,其功能的开通、使用、缴费及计量方式均按照天津市及空港经济区政策供应部门的规定最终确定,并且交房时上述计量表内预存的费用由乙方承担)8. 电梯：选用蒂森克虏伯品牌9. 弱电：智能化系统（闭路监控、楼宇自控、停车场管理、巡更系统、门禁一卡通等）10. 消防系统：消火栓、自动喷淋、自动报警、消防广播11. 通风系统：自然通风和机械通风商品房房屋设计和环境布局情况一、外檐部分LOW-E玻璃幕墙、铝板幕墙为主（其中西区e1-e7#楼外檐采用石材幕墙为主）二、结构部分1. 层高:A地块:首层 5223、.4米，标准层 4.2米B地块:研发楼及c1楼：首层 5.4米，标准层 4.5米；a1、b1楼：首层5.4米，二层及标准层 4.2米,顶层 4.1米2. 主体结构:框架钢筋砼结构3. 填充墙体:轻质砌块4. 抗震烈度:7度三、套内部分:1. 地面:水泥地面2. 墙面:毛坯3. 顶棚:毛坯四、公共部分:1. 入口大堂:精装（地面为石材，墙面为石材、铝板、木挂板、石膏板、GRG板仅东区a1、b1楼适用,顶面为石膏板吊顶）2. 电梯间:精装（地面为石材，墙面为石材、铝板、木挂板、石膏板，顶面为石膏板吊顶）3. 楼梯间:水泥地面，墙面、顶面为涂料4. 门:楼宇入户门为德国多玛高级玻璃门，其它为精装门（224、铝板、木饰面、混油）5. 卫生间:精装（地面为石材，墙面为石材、高档面砖，顶面为石膏板吊顶。高档洁具、人造石台面）6. 开水间:地面为石材，墙面为乳胶漆，顶面为石膏板吊顶附件三：安全责任书安全责任书 甲方：天津保税区投资有限公司乙方：为了加强消防安全管理，明确甲、乙双方在消防工作中的权利义务，根据中华人民共和国消防法及有关规定，特制定本消防安全责任书，双方共同遵守：一、 甲方责任：1、 甲方负责在乙方承租区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养;2、 甲方委托的物业公司和相关部门有权经常对乙方场所进行消防检查。发现有违章现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整225、改。因此产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。二、 乙方责任：1、 乙方的承租人为消防安全责任人，同时指定一个专职负责人，全面负责承租场所的消防安全工作；并有教育自己的员工增强消防安全意识的责任；2、 乙方必须确保承包区域内所有消防设备设施和器材的完好，严禁私自动用、挪用消防设施；3、 乙方未经许可的前提下，不得乱拉乱接电线；4、 乙方严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品，如有需要到消防部门进行备案；5、 乙方必须保持消防疏散通道的畅通，严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物；6、 乙方不得私自改变消防设施设备的用途，否则引起设备损坏影响消防安全，由乙方负责；在租赁期间乙方应妥善保管消防设备226、，丢失、损毁由乙方负责；7、 乙方如发现消防设施有过期或失效现象，应及时通知甲方，以便甲方及时整改，确保设施的完好。三、 违约责任：1、 凡因甲方未履行本责任书规定的内容，造成乙方损失的，由甲方负责经济配偿和承担相应的责任；2、 凡因乙方未履行本责任书的规定的内容，乙方违反消防法规，给甲方造成损失的，由乙方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。四、 其他未尽事宜，由双方协商解决。五、 本责任书一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。 甲方：（章） 乙方：（章） 代表签字： 代表签字：年 月 日 年 月 日 附件四：投资协议书（如有）（5） 租赁终止协议模板（商务园专用）空港商务园写字楼租赁合同终止协议227、 位置：出租人：承租人：签订日期：签订地点： 甲方（出租方）： 地 址： 法 定 代 表： 乙方（承租方）： 地 址： 法 定 代 表： 鉴于： 甲乙双方于 年 月 日签署了 空港商务园写字楼租赁合同（以下简称：原合同），约定由乙方承租甲方的 房屋（以下简称：该房屋）。 现甲乙双方依据上述约定就终止原合同相关事宜约定如下：1、 自 年 月 日起，原合同即终止。 2、乙方已付清自 年 月 日至 年 月 日租金。 乙方保证自本协议签订之日起10日内向北京中湾智地物业服务有限公司天津分公司付清租赁期间发生的物业费、水费、电费等能源费及通讯费。因乙方未及时支付上述各项费用，造成甲方损失的，由乙方承担全228、部赔偿责任。3、交接工作的约定：1） 房屋交还的约定：乙方应于自本协议签订之日起10日内腾空该房屋并交还甲方。逾期交还的，每逾期一日按当年日租金标准的 2倍支付违约金，且甲方随时有权单方将乙方物品移至存储地点，费用由乙方承担。物品在搬运过程中损坏、遗失的，甲方不承担赔偿责任。 2）乙方应自本协议签订之日起30日内办理工商注册地点变更手续并向甲方出示该手续的办结证明。若因此导致甲方出租该房屋存在损失的，则由乙方赔偿甲方全部损失。3）甲乙双方租赁关系终止后，乙方在本协议规定时间内补交拖欠相关费用并腾还房屋同时在办理完地址变更手续后由甲方退还乙方房屋租赁押金113483元。4、本协议自甲乙双方盖章后229、生效。本协议一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，每份具有相同效力。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 年 月 日 年 月 日（6） 合同台帐模板1） 商业、厂房合同台帐模板（同P）2） 写字楼合同模板2016商务园租赁合同收款台账合同编号合同名称承租单位企业联系人合同标的合同履行期经办人履行情况备注区间房号面积月租金月物业费总额起租期截止期租期第一期第二期第三期（7） 二次装修方案相关要求1) 客户不得破坏主体结构，不得超过楼板承重要求。室内用电负荷不得超过额定功率，装修内容符合消防、环保、卫生等部门要求。2) 需政府有关部门审批的项目须取得相应批准文件后方可施工。3) 商户承租房屋超过300平米230、以上，装修方案须报消防部门进行设计备案，并取得施工许可证后方可施工。4) 户外牌匾设计与项目整体风格相协调，符合天津市市容和环境卫生管理条例、天津市设定与实施行政许可规定等相关条例。（8） 合同应收/实收统计模板同P72（9） 销控模板1） 商业、厂房（同p）2） 写字楼销控模板空港商务园西区（A地块）租售统计表单位：平方米序号楼号 (图纸楼号)单体面积单元租售 状态状态分析面积进驻企业备注销售出租已售预留空置已租预留空置1234567891011121314151617（10） 项目收入统计报表模板同P74第三章 房产销售合同执行管理第一节 工作分解结构职能模块业务阶段工作内容相关表单/模板231、成果销售合同执行管理合同签署客户接待来访客户登记表客户接待记录客户资格审核管委会、控股相关批复资格审查结果房屋状态确认-房屋解抵押状态订立合同及收款商品房买卖合同模板款项收缴完成合同签署合同会签单售房合同合同执行合同归档合同台帐模板合同台帐办理客户产权证-产权证统计项目销控销控台帐模板销控台帐统计项目应收应收台帐模板应收台帐收缴房款付款通知书-统计项目实收应收台帐模板实收台帐催缴欠费催缴通知单、解约函欠费统计收入定期对账收入统计报表模板收入统计报表退房受理退房申请-公司批示签署调解协议合同会签单调解协议、相关要件办理退房手续商品房网上恢复申请书、退网签介绍信-第二节 组织岗位职责分配负责参与申232、请审核审批序号工作内容经营部写字楼项目管理部计财部综合部分管副总总经理租售管理经理资产经营客户服务资产管理经理收支管理经理合同管理经理1客户接待2客户资格审核3房屋状态确认4订立合同及收款5合同签署6办理客户产权证7合同归档8统计项目销控9统计项目应收10收缴房款11统计项目实收12催缴欠费13收入定期对账14受理退房申请15签署调解协议办理退房手续第三节 业务流程第四节 工作要点1. 合同签署阶段工作要点1.1 客户接待及洽谈（1） 职责划分1) 经营发展部：a 受理客户买房意向，根据客户需求通知项目部做好现场接待准备工作。向有意向的客户告知购买条件、价格标准相关情况。b 按照管委会及控股公233、司的指使，做好接洽、谈判，必要时需通过总经理办公会审议，并留存会议纪要等要件。2) 项目管理部：根据经营部通知，或直接来访、来电咨询客户的具体情况。配合经营部做好项目介绍及接待工作，及时向经营部反馈意向客户信息。（2） 工作成果：客户接待记录（3） 相关表单、模板：来访客户登记表（4） 质量要求：1) 洽谈维护公司利益，遵守管委会，控股公司及资产公司要求。2) 项目接待人员热情、礼貌，遵循公司制度，信息介绍全面、准确。1.2 客户资格审核（1） 职责划分：经营发展部：审核客户资质，是否符合管委会购买房产要求，是否符合公司规定。项目管理部：配合经营部完成资格审核相关工作。（2） 工作成果：审核结234、果（3） 质量要求：审批通过客户符合管委会、控股公司批示，符合我司入住资格要求。1.3 房屋状态确认（1） 职责划分：项目管理部：房管局网站查询房屋是否处于解抵押状态，对于未解抵押的房产，需要完成解抵押手续，方能出售。（2） 工作成果：房屋解抵押结果（3） 质量要求：解抵押程序符合房管局要求，手续办理及时、不拖延。1.4 订立合同及收款（1） 职责划分3) 经营发展部：a. 根据与客户洽谈意向，订立房屋买卖合同，与客户确认合同条款及费用标准。b. 合同初稿完成，双方确定无误，知会项目管理部通知客户缴费。4) 项目管理部：通知客户缴纳房款、各项税费及相关手续费用对于一次性付款的客户，需缴纳房款全235、部，对于分期付款的客户，需缴纳首期款。5) 计划财务部：查询付款到帐情况，核查金额，通知经营部及项目部。（2） 工作成果：款项收缴完成（3） 相关表单、模板：商品房买卖合同模板（4） 质量要求：1) 合同订立符合管委会、控股公司及资产公司要求，双方平等自愿。2) 通知客户及时，信息全面、准确，收款核查准确。1.5 合同签署（1） 职责划分1) 经营发展部：a 发起公司内部合同会签，充分考虑相关领导及部门意见，对于需要修订的合同条款，与客户做好沟通确认，登记合同台帐。b 完成公司内部审批后，与客户进行合同公证、签约，双方签字用印。2) 项目管理部：a 协助经营部做好客户沟通及后续合同公证相关工作236、。b 参与合同会签，审核双方权责条款，做好合同台帐登记。3) 综合管理部：参与合同会签，审核合同文本是否符合标准模板；提供合同编号、做好合同台帐登记。4) 计划财务部：参与合同会签，审核合同费用是否符合公司财务规定，金额计算是否准确；做好合同台帐登记。（2） 工作成果：房屋出售合同（3） 相关表单、模板1) 天津市商品房买卖合同模板2) 合同会签单（4） 质量要求：1) 签订合同文本符合标准模板，合同内容符合公司规定。2) 会签及时，防止合同滞后情况。2. 合同执行阶段工作要点2.1 合同归档（1） 职责划分1) 经营发展部：会签完成后，公司留存的合同送交综合部、计财部；客户返还的合同送交项目237、部。2) 综合管理部：审核合同签署是否规范，做好合同归档工作。3) 计划财务部：做好合同归档工作。4) 项目管理部：做好合同备份留存工作。（2） 工作成果：合同台帐（3） 时间要求：12天（4） 相关表单、模板：各项目合同台帐模板（5） 质量要求:3) 合同台帐更新及时，信息准确；4) 合同分类明确，归档清楚。2.2 统计项目销控（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新销控台帐。（2） 工作成果：销控台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：销控台帐（5） 质量要求：销控信息准确、实时性强。2.3 客户房产证办理（1） 职责划分：项目管理部：1) 238、客户完成签约手续后，根据客户需要，在接受客户委托后，办理税费开票、请款，并准备相关资料到房管局办理填表及登记手续。2) 等房管局通知领取产权证。再通知客户领取并做好领取签收手续。（2） 工作成果：产权证（3） 质量要求：3) 办证资料准备齐全、内容准确，并在房管局工作时限内完成，并转交客户。4) 客户领取记录准确2.4 统计项目应收（1） 职责划分：经营发展部：根据新签订合同及合同变更情况，及时更新项目应收台帐。（2） 工作成果：合同应收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：合同应收台帐模板（5） 质量要求：应收统计信息准确、实时性强。2.5 按期收缴房款（1） 职责划分239、：1) 项目管理部：a 对于分期付款的客户，通知客户按照合同约定缴纳各期房款。b 根据客户汇款反馈，查询汇款记录，反馈计财部。c 为租户提供发票。d 向财务共享系统填报收款单。2) 经营发展部：配合项目管理部收缴租金3) 计划财务部：a 为客户开具收款凭证。b 审核项目管理部提报收款单。（2） 工作成果：收款票据、系统提报记录（3） 时间要求：3) 缴费工作按照合同约定日期执行。4) 开具票据、提报系统工作于款项到帐后1天内完成。（4） 质量要求：收款工作不延误，收款金额计算准确，收款率百分之百。2.6 统计项目实收（1） 职责划分：计划财务部：根据收款记录统计项目实收台帐，可利用财务共享系统240、和金蝶财务系统查询收入数据。（2） 工作成果：合同实收台帐（3） 时间要求：更新频率：每日（4） 相关表单、模板：合同实收台帐模板（5） 质量要求：实收统计信息准确、实时性强。2.7 催缴欠费（1） 职责划分：1) 项目管理部： 对未按照合同约定时间缴纳费用的租户，进行沟通、催缴工作。对于拖欠情况严重的客户，征询法务意见，下发解约函。2) 经营发展部：配合、协助项目部催缴欠费。3) 综合管理部：协助项目部解决因欠费追缴困难产生的法律维权工作。（2） 工作成果：欠费统计台帐（3） 相关表单、模板：a 合同实收台帐模板b 催缴通知单c 解约函（4） 质量要求：催缴工作沟通积极有效，维护公司利益。2241、.8 收入定期对账（1） 职责划分：1) 经营发展部： 根据项目日常应收统计、实收统计及欠费记录情况，组织项目部、计财部进行收入对账，完成项目收入统计报表。2) 项目管理部：按照经营发展部要求，提供欠费统计，催缴情况等相关数据。3) 计划财务部：按照经营发展部要求，提供实收统计，配合经营部进行对账。4) 综合管理部：协调对账各部门工作，配合经营部解决对账中发现的问题，组织收入统计汇报工作。（2） 工作成果：项目收入统计报表（3） 时间要求：每季度进行一次；季度末完成。（4） 相关表单、模板：项目收入统计报表模板（5） 质量要求：1) 对账工作主责部门推动有序，分工明确；2) 报表数据准确，问题242、查找清楚，措施落实到位；3) 相关部门配合积极。3. 退房情况工作要点3.1 受理退房意向（1） 职责划分：经营发展部：a 受理客户退房意向，向公司汇报，公司决定是否予以退房，不同意退房的需与客户沟通，说明情况，驳回并继续维持原合同。同意退房的根据具体情况，采用订立调解协议等方式，明确双方退房权责。b 对于调整购买面积、位置，延期购买等情况，都需按照退房程序处理后，再重新签订卖房合同。c 及时更新销控、合同台帐及应收台帐。（2） 工作成果：相关批复（3） 质量要求：4) 退房意向符合公司规定，批复要件齐全。5) 与客户沟通准确到位，维护公司利益。6) 调解协议制定公平合理，双方无异议。3.2 243、签署调解协议（1） 职责划分：1) 经营发展部：a 发起调解协议会签，充分听取各领导及相关部门意见，对于需要修改的合同条款，需与客户充分沟通，双方无异议后进行修改。b 督促客户完成协议签署，将签署完成的协议下发项目部执行。2) 项目管理部：审核调解协议双方权利义务条款，参与会签，及时更新合同台帐。3) 综合管理部：审核协议是否存在法律风险，参与会签，及时更新合同台帐。4) 计划财务部：审核协议中费用相关条款，参与会签，及时更新合同台帐。（2） 工作成果：会签完成调解协议（3） 相关表单、模板：合同会签表（4） 质量要求：1) 会签流程顺畅，会签部门审核职责履行到位。2) 协议签订及时，防止合同244、滞后情况。3.3 办理退房相关手续（1） 职责划分：1) 项目管理部：a 协议签署完成后，落实协议中规定的退房、退款相关工作。办理房屋退网签手续。b 督促并协助客户落实由客户承担的退房相关工作。2) 经营发展部：协助项目部办理退房工作。（2） 工作成果：完成退房工作（3） 相关表单、模板1) 商品房网上恢复申请书2) 退网签介绍信（4） 质量要求：退房工作按照协议规定落实到位，与客户沟通主动，配合积极。第五节 相关制度列表1. 合同管理制度同P152. 项目接待管理制度同P243. 项目部买卖合同签署管理制度买卖合同签署管理制度第一条 逐条解释买卖合同条款内容，解答买房企业提出的关于合同内容的245、相关问题。第二条 完成网签准备环节，包括：核对购房款、确认合同条款、汇总购房企业全部应用证照等。第三条 进行网签及合同打印。第四条 网签后进行合同公证，开票，备案，台帐统计。第五条 针对分期付款企业的二付款和尾款进行催缴。第六条 对特殊情况下需要退房企业，须到新区房管局办理退合同以及数据恢复手续，并做好相应的台账登记手续。第七条 本办法解释权归天津天保资产经营管理有限公司。第八条 本办法自颁布之日起施行4. 项目部应付款项支付工作制度应付款项支付工作制度第一条 根据项目运营费用应付款项的信息，定期核对应支付款项。第二条 申请支付的款项应有相关部门批复的文件或合同，并遵照批复或合同的约定进行申请246、支付。第三条 应严格按照合同约定的支付条件进行支付，不符合条件的不予支付。第四条 费用支付需要资产公司审批流程。第五条 费用支付后要及时更新台账，并定期上报与投资公司核对数据。第六条 本制度由天津天保资产经营管理有限公司制定，并负责解释、修订。第七条 本制度自公布之日起实施。第五节 相关制度列表1. 相关表单（1） 来访客户登记表商务园项目来访客户登记表序号来访日期来访企业名称来访企业对接人员来访企业对接人员联系方式对接的招商部门接待人员意向程度意向房号租/售123456789（2） 合同会签单同P41（3） 付款通知单付 款 通 知 单公司：贵公司已购买 写字楼 ，根据贵我双方签订的商品房买247、卖合同，现通知贵公司支付 房款，上述应付房款金额共计： 元整 （小写） 元。根据商品房买卖合同约定，上述房款的收款单位为 ，由收款单位向贵公司开具等额租金发票。请贵公司于 年 月 日前至我公司办结付款事宜，收款单位将在收到上述租金的同时向贵公司提供等额正式发票。特此通知（4） 催缴通知单催 费 通 知 单尊敬 客户：您好！依据您与资产公司签订的商品房买卖合同，您作为的客户，应按照合同内容的收费标准，按时足额向天保资产交纳各期房款。但是您自 年 月 日至今，尚拖欠天保资产房款总计 元未予给付。 按照商品房买卖合同中第 条内容规定客户应当履行缴费义务，您的行为已构成违约，将会给天保资产及物业公司造248、成相应的经济损失。为维系长期以来的良好合作关系，请您接到本函之日起7天内，将上述欠费交至天保资产方，并对您的理解和支持表示感谢！如您未能如期支付上述款项，将依据商品房买卖合同的规定内容执行，希望贵客户高度重视，以免给您的经营造成不必要的影响，再次感谢您的配合！ 天保资产公司公寓管理部 年 月 日 （5） 解约函关于解除 房屋买卖合同的通知客户 ，您好！贵司于 年 月 日与我公司签订了房屋买卖合同（以下简称“合同”），购买 写字楼 房屋。根据合同约定，贵司已于 年 月 日前缴纳 费用并办理相关手续。合同签订后，贵司于 年 月 日向我公司支付了房款 元，此后再未支付任何款项。为此，我公司曾于 年 249、月 日，发函催告贵司履行合同义务，但贵司均未给予任何回复，也未支付任何租金及违约金。因此，根据合同第 条的规定：（ 违 约 条 款 ） 我公司正式通知贵司：自本函签发之日起解除与贵司之间的合同，贵司已支付的首批款抵偿上述租金及按合同应收取的违约金，差额部分 元请贵司于本函签发之日起 日内补齐。同时，请贵司于本函签发之日起 日内腾空房屋，我公司另行出售。如贵司未能在该期限内腾空房屋，我公司可自行处置房屋及房屋内的贵司物品，由此造成的贵司一切损失由贵司自行承担。特此通知。 天津天保资产经营管理有限公司2. 相关模板（1） 商品房买卖合同模板天津市商品房买卖合同 TIANJIN COMMERCIAL250、 HOUSE SALE CONTRACT（JF2000009） 天津市工商行政管理局监制天津市国土资源和房屋管理局填 写 说 明 1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。2、合同空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。4、本合同不得翻印。 合同编号： 天津市商品房买卖合同 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人251、： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 帐号： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 帐号： 买受人（以下简称乙方）： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的252、原则，经协商一致，达成如下条款： 商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县 路、道、街 。设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种： ），价款为 元（币种： ），计 （大写）。 商品房交付及交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，253、将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 种方式处理：变更合同。解除合同。 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第 种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房屋款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： 一次性付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋全部价款 元。贷款付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋首付款 元，其余价款办理贷款。3、 分期付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋首付款 元； 前，一次性存入房屋二次付款 元； 前，一次存入房屋尾款 元 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内254、的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的255、违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第 种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 。向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 。向甲方支付违约金。3、 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权256、证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下： 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：上水 。下水 。3、供电 。4、燃气（气源种类） 。5、暖气 。6、 。上述配套设施257、未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时258、，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房权属登记双方约定，在下列第 种期限内，办结房屋权属登记： 1、自初始登记完毕之日起 日。2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。3、 。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第 种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外259、，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。3、 第十三条 商品房预告登记双方按下列第 种约定，办理房屋权属预告登记：1、 乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。2、 无。 第十四条 前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十六条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。260、第十七条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八条 合同份数本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十九条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。 甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 合同生效日期： 年 月 日 （2） 合同台账模板（同p72）（3） 销控台帐模板单位：平方米序号楼号 (图纸楼号)单体面积单元租售状态状态分析面积进驻企业备注销售出租已售预留空置已租预留空置合计0.00 0.00 00.00 0.00 0.00 0.00 （4） 合同签约台账（5） 收入统计报表模板（同P74）（6） 商品房网上恢复申请书（7） 退网签介绍信