1、房地产智库 目 录1、 第一章：精装修工程施工管理说明32、 第二章：精装修材料管理规程253、 第三章：精装修材料抽样送检规程324、 第四章：防水工程施工及验收规程395、 第五章：石材饰面工程施工及验收规程456、 第六章：瓷砖工程施工及验收规程537、 第七章：玻化砖施工及验收规程668、 第八章：吊顶工程施工及验收规程699、 第九章：石膏角线工程施工及验收规程7810、 第十章：木作工程施工及验收规程8211、 第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程9312、 第十二章：玻璃工程施工及验收规程10113、 第十三章：涂料工程施工及验收规程10614、 第十四章：锁具安装工程施工及2、验收规程11915、 第十五章: 金属工程施工及验收规程12216、 第十六章：卫生洁具施工及验收规程12917、 第十七章：精装修电气施工及验收规程15118、 第十八章：精装修工程施工安全控制17419、 第十九章：精装修成品保护管理规程18120、 第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施18818、 第二十一章：施工工期管理保证措施 20219、 第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施 20320、 第二十三章：工程移交及返修 207精装修工程施工管理规程第一章:精装修工程施工管理说明第一节：施工前准备工作1.1 精装图纸会审1.1.1 装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程3、的设计意图和装饰风貌和风格的要求。1.1.2 施工图基本内容：设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。1.1.3 通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及施工应达到的技术标准。1.1.4 通过图纸会审，进一步了解装饰设计的功能处理及艺术处理所赋予建筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。1.1.5 图纸会审中应特别注意如下问题：1.1.5.1 施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。1.1.5.2 施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。1.1.5.3 平面图与剖面图矛4、盾。1.1.5.4 吊顶内管线布置影响到吊顶标高，灯位布置等问题是否存在。1.1.5.5 必要的设计说明是否有遗漏或说明含糊不清。1.1.6 通过图纸会审，明确甲供及甲指材料范围，并对物料表进行核算，进行物料进场的准备工作。1.1.7 装饰工程范围通过图纸会审了解建筑涉及的装饰范围及相关条件。施工单位在会审后填写图纸会审记录单：详见表1.1。1.1.8 在施工过程中，由于发现图纸中的设计与实际情况不符，或施工条件材料规格、品种、质量不能完全符合设计要求或规范规定，以及提出合理建议等原因，需要进行施工图修改时，必须严格执行设计变更签证，详见表1.2。 1.2 施工组织设计的要求：1.3 技术交底5、：1.3.1 技术交底时间：在合同签定后，进场施工之前。1.3.2 技术交底参加人员：甲方开发部，甲方工程部，总包单位负责人，监理工程师，施工单位项目经理、总工、技术负责人、施工队长。1.3.3 技术交底内容1.3.3.1 施工图交底：明确装饰工程的设计特点、施工做法.1.3.3.2 施工组织设计交底：工程特点、施工部署、任务划分、施工方法、施工进度及施工安全措施或成品保护。1.3.3.3 分项工程技术交底：施工工艺、技术措施及操作方法、质量标准和规范要求。1.3.3.4 新技术交底：明确本工程采用的新工艺，新材料的特殊施工工艺及操作要求。1.3.4 甲方组织技术交底后，由施工单位技术负责人组6、织班（组）工人进行技术交底工作。向班组交底时，要结合具体操作部位，书写施工技术交底，贯彻落实施工技术措施，并指导班组明确关键部位的质量要求、操作要点及注意事项。对关键项目、部位、新技术、新材料的推广项目和部位，应反复、细致地向班组工人进行设计交底；交底时应做好交底记录，且施工单位应于进场后7日内上报甲方及监理有关技术交底情况1.3.5 技术交底必须填写技术交底单，详见表1.3。技术交底单应归纳入工程档案，内施工单位保存备查。1.3.6 技术交底应做好会议记要，监理记录，会后发放给各与会单位及相关人员。第二节：精装施工单位进场及现场施工管理规定2.1 精装分包办理进场手续2.1.1 分包商进场前7、将与甲方签定的施工合同副本报总包及监理备案。2.1.2 向总包及监理提供单位资质证书；外埠施工企业应有建委的备案登记；安全施工许可证；现场负责人法人委托书；人员组织机构、各类人员上岗证；施工人员花名册及注册手续。2.1.3 分包商进场前先与总包单位签定安全协议书，现场综合处罚管理规定、特殊工种责任包保书等。2.1.4 分包商需填写“分包商进场登记表”，经总包单位认可。详见表1.4： 2.1.5 分包商按要求向总包缴纳押金，以保证施工质量、进度、现场管理，且资料符合总包及监理的要求。2.1.6 外埠分包单位必须办理进京施工许可证，其相关费用由分包单位自己承担。2.1.7 精装修单位报齐相关资料后8、，由总包单位填写施工单位进场审批表报监理及甲方认可，详见表1.5。2.1.8 表1.5填报完成并经监理、甲方认可后，由甲方发放进场通知书，精装公司凭进场通知书进场施工，进场通知书详见表1.6。2.1.9 对上一道工序有直接关系的分包工程，精装分包进场前由甲方组织监理、总包、分包对上一道工序进行验收，特别是厨卫间防水及墙体质量。四方签定验收记录及移交验收单，接受后的成品保护及施工管理责任应移交精装单位负责，移交表格详见表1.7、1.8。2.2 精装分包须服从和配合的工作2.2.1 精装分包必须服从甲方委托的总包单位及监理公司对现场及工程质量、进度的管理要求。2.2.2 精装分包进场前须与总包办理9、拉圾清运、消防、临时用水、临时用电、安全文明施工协议。2.2.3 精装分包进场时须向甲方、总包、监理提供组织机构、施工组织设计、施工方案、进度计划，人力及施工机具配置，项目负责人及联络方式等资料，其项目负责人必须每日到场指挥施工，如项目负责人变动必须以书面形式提前15日上报甲方及监理单位批准后方可更换，否则将视为违约，承担2000-50000元的罚款。2.2.4 精装分包必须配合总包及监理的管理、检查及验收工作，建立完善的文档管理。2.2.5 精装分包必须与其他分包商，如：水、电、暖、煤气、消防、电梯、设备、门窗等协调好施工关系，合理安排施工，出现问题后，由甲方、监理、总包及相关责任方共同分析10、责任，落实责任者。2.2.6 精装分包对精装施工中所采用各种材料的产品合格证、检验报告等资料必须齐全，对甲供、甲指材料须向甲方或厂家索取相关资料，并归档备查。精装分包承担技术及质量责任，不得以甲指或甲供为由推脱其应承担的责任。2.2.7 精装分包必须每周、月向甲方、监理、总包上报周、月计划及上周、月的进度报告，项目负责人应定期准时参加监理例会及总包协调会，对无故不参加或未经甲方代表批准不参加各项工程会议，甲方有权给予500-2000元处罚。2.2.8 精装分包必须遵守现场所有规章制度，并负责其施工区域内所有分项工程的成品保护，在精装修工程贴面砖等湿作业完成后，必须在每层加设两名专职成品保护负责11、人。2.2.9 精装分包工程必须严格控制施工质量，工程质量必须达到设计要求，本施工规程有关技术质量要求及符合国家或北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规程或规定，并应满足本工程创市优要求；当国家及北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规定要求低于本施工规程要求规定时，以本施工规程为准。2.2.10 精装分包必须在签定的正式合同工期内完成全部工作。2.2.11 精装分包在工程进行过程中及完工后，根据甲方及总包单位要求编制的移交验收计划，参加由甲方组织总包、监理、物业公司共同进行的移交验收，并提供有关技术资料，未能提供完整技术资料者按工程延期处理，验收内容详见表1.9。表1.1精装工程图12、纸会审记录单 年 月 日工程名称施工单位图纸名称图号主要问题解决意见表1.2设计变更通知单工程名称变更编号施工单位主送单位抄送单位图号内容设计师意见 签章： 日期： 监理单位建设单位表1.3技术交底记录工程名称日期施工单位施工部位工种交底内容施工单位技术负责人施工队负责人表1.4分包商进场登记表人员登记工种管理人员木工瓦工油漆工水暖工电工电焊工人数设备登记设备名称设备型号设备数量进场时间退场时间注：本表由分包商详细填写表1.5施工单位进场审批表 单位名称人 数施工部位分 类项目经理联系电话总包手续1. 签订安全协议书,审核资质 是 否2. 签订分包配合协议书3. 施工组织设计是否符合总包安排413、. 材料报验计划5. 施工人员工作证6特殊工种操作证 同意进场施工 工程经理: 日期: 监理手续 1. 审核施组设计是否符合要求 是 否1. 审核材料报验计划是否合理2. 下发监理控制要点及措施3. 审核资质及进度计划 5. 是否同意进场施工 工程总监： 日期： 甲方手续1 合同是否签订 是 否2 公司资质、施工组织设计是否符 合要求3. 施工进度计划及报审表4. 项目部人员是否与投标书一致专业工程师： 工程经理： 日期： 备注1、 此审核表施工单位需于领到后十日内办理完成；2、 总包单位、监理单位在审批期限内不同意进场，应在收到报审文件后10日内，向甲方工程部提供审核意见报告，详细说明理由。14、表1.6施工进场通知书 ： 经核查你单位已具备进场资格，现通知贵司于 年 月 日开始进场施工， 工程完工日期为 年 月 日验收日期为 年 月 日。请贵司按期保质完成其合同内容，并请注意以下内容：1 服从甲方、监理及总包单位的管理。2 严格按照进度计划完成工作内容。3 按时参加监理例会和总包协调会。4 项目经理必须每日到场指挥施工，项目部成员未经甲方及监理认可不得擅自更换。5 有问题发生，及时联系甲方工程部人员 工程部经理： 工程副经理： 专业负责人： 谢谢合作！ 北京房地产开发有限公司 工程部 年 月 日表1.7户内粗装验收单建筑房号销售房号验收日期合同编号施工单位接收单位序号内容合格不合格备15、注一土建验收内容：1砼墙面修补，洞口封闭2内隔墙定位尺寸，垂直度、平整度3顶棚平整度4门、窗洞口尺寸5外窗是否封闭6户内各房间阴、阳角方正7标高线是否准确8烟风道尺寸、开洞位置是否准确9墙面抹灰10地面找平（厨、卫）11地面预留精装作法的尺寸是否准确12厨卫间防水闭水实验 13厨卫间防水保护层是否有空鼓 14厨卫间的方正及尺寸 15铝合金外窗二给排水验收内容1三角浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高2单人浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高3台盆（不落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高4台盆（落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高5座便器给水、下水、甩口坐标、标高 6妇洗器给16、水、热水、下水甩口坐标、标高7淋浴间给水、热水、下水甩口坐标、标高8柱盆给水、热水、下水（P型）甩口坐标、标高9柱盆给水、热水、下水（S型）甩口坐标、标高10厨房给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高11所有地漏坐标、标高12与角阀连接的给水、热水、地热水甩口埋墙深度13户内给水、热水、地热水管内满水情况14下水通水试验三电气验收内容1照明、插座线已穿完，做完接头，并摇测合格2等电位线盒做完，线已穿到位3空调系统电源线，控制线已穿完4户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常验收意见：同意接收 可接收但需局部返修 返修后再验收 (以上三项若有需要用笔画”3”)注示 施工单位接收单位监理单位建设单位17、表1.8公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位建设单位 表1.9户内精装工程移交验收单建筑房号销售房号验收日期合同编号施工单位：接收单位：验收记录：内容：合格不合格备注入口大门三防门安装门锁门铃房门号猫眼天、地插玄关墙面乳胶漆踢脚板地台石材天花乳胶漆灯具开关面板检修门、口可视对讲空调风口厨房厨房门安装、油漆墙面磁砖地台磁砖金属天花板厨房墙面不锈钢饰面板天花灯具排风扇安装开关面板上、下水阀门墙面乳胶漆踢脚板客厅木地板天花乳胶漆天花石膏线角空调风口开关面板、插座面板温控器灯具窗台板铜压条（地台）卧室墙面乳胶漆踢脚板木地板天花乳18、胶漆石膏线角窗台板空调风口户内门、小五金、油漆开关面板、插座面板灯具温控器卫生间户内门安装、小五金、油漆墙面石材地台石材金属吊顶板水柜安装、油漆洁具安装、试水淋浴间玻璃隔断淋浴间玻璃门洗手盆柜镜卫生间小五金淋浴间、洗手盆、浴缸打胶灯具安装排风扇电源插座LCD电视公共区域墙面石材踢脚板地台石材石膏板吊顶乳胶漆消防栓箱灯具烟感检查井门阳台墙面乳胶漆地台磁砖铝合金推拉门天花乳胶漆踢脚板铁艺栏杆及扶手灯具插座面板 各房间的电源插座和五金件是否齐全： 是 否 验收意见：同意接收 可接收但需局部返修 返修后再验收 (以上三项若有需要用笔画”3”)注示施工单位物业公司工程部客服部第二章：精装修材料管理规程一19、 甲供装饰材料管理规程：1、 甲供装饰材料损耗率的规定见合同，对于超出损耗的部分由精装公司自行采购，由甲方、监理认可后方可使用。其费用含入合同价款内，不准调整。2、 甲供装饰材料供货流程： 、供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料 品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以做为精装公司验收材料的依据。 、各精装公司依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。 、施工中按计划上报甲方提货申请单，注明甲供材料型号、 数量、使用部位及进货时间，由甲方对提货申请单确认签字后，通知供货商送货至现场。 、供货商20、必须按照甲方要求及提货申请单按时供货。 、甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。 、对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。3、 甲供装饰材料验收流程： 、甲供装饰材料由甲方先行对供货商报送的样品确认后进行封样。 、供货商送货到工地后，负责将货物卸车，由各精装公司甲方及监理单位进行验货，验货应依据“甲方封样”及合同文本中的有关条款。 、验货合格无问题后，由精装公司、甲方、监理公司共同签收送货单，详见附表2.1,甲方依据送货单支付相应货款。 验货完毕签收后，由各精装公司负责将甲供材料倒运至各层库房。其搬运费用及储存保护费用由精21、装公司负责。 、各精装公司自签收货物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲供装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护，并承担非材料质量问题而引起的相关责任。 、甲供装饰材料明细中如属于甲方指定的供货商自行安装，施工时，各精装公司有责任积极配合，为其提供施工场地，现场施工条件。自材料出库至施工完毕竣工验收移交前，所有成品保护责任由双方共同承担。二、 甲指装饰材料管理规程：1、 甲指装饰材料供货流程：、 甲指装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，由厂家报送样品，并封样。、 甲方负责将各种甲指装饰材料明细单、厂家联系人、联系方式以书面形式通知各精装公司。、 各精装公司必22、须按甲方认可的材料到甲方指定的厂家采购甲指材料。、 如各精装公司未在甲方指定的厂家采购甲指材料，甲方有权按照合同文本中的相关内容采取相应材料费20%的经济处罚并返工重做。2、 甲指装饰材料验货流程： 、甲指材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告。、各精装公司需对到场的甲指装饰材料按照甲方、设计要求及国家规范进行验收。、甲方及监理有权对到场的甲指装饰材料进行抽检。、各精装公司自签收货物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲指装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护。三、 未列入甲指、甲供要求的装饰材料管理规定： 由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照23、国家及北京市地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，并按表2.2提前30日报审。经甲方或监理认可后，进行采购定货，材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料到货前24小时通知甲方及监理单位参加验收。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是否与封样产品一致。对乙方自购材料甲方及监理单位有权抽检，如不合格应令其退货，并视造成损失的程度对乙方进行1万元-3万元的经济处罚。 表2.1工程材料设备收货单材料分类名称合同编号收货日期供货单位收货单位序号材料名称规格型号合同数量已到货数 量本次到货数量签收栏供货单位收货单位甲 方备注1 此收货单为付款依据24、，其他货单无效。2 此单除签收栏外，均须打印。3 此单仅为收货凭证，产品质量由供货方负责，此单不作为验货依据，如出现破损等内容由收货方负责。4 此单一式三份，打印后签认有效，甲方一栏交资料室存档。表2.2材料封样确认单工程名称： 明细表编号： 合同名称：分项工程： 合同编号：编号名称实物/说明书/品牌/规格/型号产地生产商备注开发部专业设计师： 签字： 日期：专业工程师： 签字： 日期：工程负责人： 签字： 日期：项目经理： 签字： 日期：合同预算部： 签字： 日期：监理单位： 签字： 日期：第三章:精装修材料抽样送检规程为确保2#楼的精装修施工质量，创建健康环保工程，杜绝业主对材料污染的投诉25、，以及保证材料质量，我司有对甲供材料，甲指乙供材料，乙供材料到场后进行随机取样送检的权力。具体送检材料、取样数量、送检部门及材料要求为：一、 实木地板：1、 取样数量：到场的实木地板每1000平方米送检一组，一组为一整包装，送检前不得打开包装。2、 送检部门及费用：实木地板送至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），检测费用：800元人民币。3、 检测项目及要求见表3.1：4、 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。 表1：检测项目要求外观木地板边角应平直，无明显破损，翘裂或变形，缝隙严密，面层无刨痕，戗茬和毛刺。无明显色差，花26、纹及颜色力求一致。表面不允许出现掉粉，起皮，漏刷，透底，流坠，疙瘩等现象，无刷纹，木地板表面木纹清晰，光滑，光亮，无挡手感。尺寸项目允许偏差（mm）表面平整度1板面拼缝平直1缝隙宽度0.3含水率8%二、 大芯板（细木工板）：1、 取样数量：每2000平方米取样一整张（1220mm*2440mm规格），要求取样的板边角和板面不得有明显碰撞，板面不得有污染。2、 送检部门及费用：大芯板送检至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），价格：1400元人民币。3、 检测项目及要求见表3.2：4、 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付，并须27、重新抽检，直至检测合格；并且如检测不合格，甲方可根据具体情况对精装单位进行2000-15000元处罚。 表2：检测项目要求外观符合优质品的要求静曲强度板厚16mm15Mpa板厚16mm12Mpa胶层剪切强度1Mpa游离甲醛含量不大于国家标准含水率10%三、 内墙涂料：1、 取样数量： 常规检测：每批到场涂料如大于1000公斤，每1000公斤送一组，不足1000公斤的按一组送样，每组为3公斤。 急性口毒性试验：每批到场涂料如大于1000公斤，每1000公斤送一组，不足1000公斤的按一组送样，每组为500克。2、 送检部门及费用： 常规检测：“国家化学建筑材料测试中心”(电话:8428.133828、)，价格：2500元人民币。 急性经口毒性试验：“中国预防医学科学院环境卫生检测所”（电话：6779.1264），价格：2000元人民币。3、 检测项目及要求见表3.3：4、 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。 表3： 检测项目要求常规检测容器中状态搅拌混合后无硬块，呈均匀状态施工性刷涂两道无障碍涂膜外观外观正常干燥时间不大于2h耐洗刷性不小于300次对比率不小于0.93耐碱性（24h）无异常涂料耐冻融性不变质VOC含量低于国家标准游离甲醛含量低于国家标准重金属含量低于国家标准毒性检测急性经口毒性试验此项试验无国家标准，只验证涂料是否为实际29、无毒级四、 石材：1、 取样数量及价格：每种石材每到场一批送检一组，每组数量、规格及价格见表3.4。表4： 项目规格数量价格化学检测100mm*100mm10块500元物理检测400mm*400mm*20mm1块700元硬度检测100mm*100mm5块150元规格检测按实际规格取样5块500元放射性检测6公斤700元2、 送检部门：“国家建筑材料工业石材质量检测中心”（电话：6579.8601）。3、 检测要求：各项检测结果必须达到优质品标准，石材放射性元素含量不得超过国家标准。五、 送检补充说明：1、 供货商及分包商必须配合甲方的取样工作。2、 如送检产品符合国家标准及甲方、监理要求，送检30、费用由甲方负担；如送检产品不合格，则一次送检的费用及后续送检工作的费用均由供货商及分包商负担,并由其承担相应违约责任。3、 取样工作必须由甲方、监理、供货商或分包商共同参加。对检验结果共同确认。4、 未取得检测结果前或检测结果定性为不合格的材料禁止使用。5、 因送检样品不合格造成的工期拖延或返工问题而发生的费用及一切连带责任由供货商或分包商负担。6、 抽样检测合格的大芯板，如果涂料大面积使用后经过检测仍出现甲醛超标现象，所有责任仍由供货商或分包商负担。7、 抽样检测合格的石材如出现放射性元素超标现象，责任仍由供货商或分包商负担。石材的特殊工艺，如：六面防护和防空鼓处理，没有达到预期的施工效果和31、施工目的，其责任应当由供货商和分包商负担。第四章：防水工程施工及验收规程一、 部位说明：本工程室内需做防水的部位见下表：部位要求备注卫生间墙面高度1.8米从成活地面算起地面全部厨房墙面高度300mm从成活地面算起地面全部卫生间防水在淋浴房阴角处的墙面上为高度1.8米，其他位置的防水均可以按照高度300mm，这样可以满足使用上的要求，达到了节省人力物力的目的。二、 材质说明及要求：1、 本工程厨卫间防水采用双组份型聚氨脂防水涂料。（如果可以建议采用钢性防水，施工简易，有利于保护和维修。）2、 所有进场防水材料必须具备产品合格证、出厂证明、检测报告、产品使用说明书，（大批量供货应当在三个这个证明上32、盖有生产厂家的红章）。并具有牌号、配合比等说明。3、 所有进场防水材料必须经国家认可的试验室进行复验合格后方可用。三、 基层要求：1、 基层必须密实、牢固、干净、无浮土、无空鼓，符合施工规范的定。2、 水泥砂浆与基底结合牢固，密实无空鼓；表面平整、光洁、无裂缝和麻面、起砂。3、 找平层坡度必须符合设计要求，保证泄水畅通。4、 找平层表面平整度偏差不得大于3mm。5、 所有的墙地阴角和穿墙管根处做八字处理。6、 本工程找平层施工由总包单位负责，精装公司进场后需对找平层进行验收，验收合格后的找平层如出现任何问题，由精装公司负责修补或返工。7、 找平层必须干燥，含水率不大于9%时，方可进行下道工序的33、施工。四、 施涂工艺：1、 涂刷底胶（即冷底油）：将聚氨脂甲料与专供底涂用的乙料按1：31：4（重量比）的比例混合，搅拌均匀，用滚刷均匀地涂刷在需做防水的基层上，以隔断基层的潮气，防止防水涂膜起鼓和脱落，同时也能够提高涂膜与基层的粘结强度。2、 待涂刷底胶24小时后，将聚氨脂甲、乙料按1：1.51：2（重量比）的比例混合，搅拌均匀，首先涂刷在厨房、卫生间阴角及穿楼板的管根周围，然后将裁好的玻璃纤维布（宽度不小于400mm）粘在如上部位，做为附加层对阴角及管根等薄弱部位进行附加保护。3、 待附加层施工完毕固化24小时后，进行第一道涂刷，涂刷过程中要注意涂层的厚度不得小于0.7mm，应根据施工面积34、大小、形状和环境，统一考虑施涂作业顺序。4、 待第一遍涂刷固化24小时后，在进行第二道涂刷，其涂刷的方向必须与第一道涂刷的方向垂直，第二遍涂膜厚度应达到0.8mm。5、 第二层涂层尚未固化时，应在其表面均匀撒上粗砂，必须保证在涂膜固化后仍能牢固的粘结在涂膜表面，以增强保护层饰面石材、瓷砖与基层的粘结强度。6、 待第二遍涂层完全固化后，应进行第一次闭水试验，蓄水厚度20mm，时间24小时后，有精装公司现场专项负责人与总包、监理共同进行验收；对未发生渗漏的房间，可撤水进行下道工序的施工；如发生渗漏，应在撤水后对房间地面防水重新进行一遍涂刷，厚度要达到0.8mm，固化后再次进行闭水试验，经过自检合格35、，并通过监理、甲方、总包合格后方可进行下道工序。7、 闭水试验合格后的房间应立即用1：1水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，以便粘结瓷砖或石材；地面可用1：3水泥砂浆做保护层，保护层厚度不得大于20mm；（依据地面做法厚度可以适当加厚。但前提为保证饰面的装修厚度）。操作时严禁破坏防水层，保护层砂浆表面平整、密实，坡度正确。8、 在墙地面石材或瓷砖工程完工后，应对房间进行第二次闭水试验，蓄水厚度20mm，时间24小时，如发生渗漏，具体处理方案根据现场实际情况制定，但因此而发生的费用由精装公司承担；二次闭水试验时要注意在门口处做好封堵，以免其他房间进水而影响整体精装修的施工。9、 二次闭水未发生渗漏的房间36、，才可算做防水工程全部完工，方可进行下道工序。10、 以上所有固化时间为冬季施工时间，夏季固化时间为8小时，秋季为12小时。11、 厨卫间二次闭水合格后，在国家规定的保修期如出现防水层质量问题的渗漏问题，由精装修公司承担保修及相应责任。五、 成品保护：1、 所有一次闭水试验验收合格后的房间应立即进行保护层工。2、 所有施工人员必须将防水层上的沙子、石子等杂物清理干净后，工人方可穿软底鞋进行操作，以免破坏防水层。如发现有破坏的位置及时进行修补。3、 因双组份聚氨脂防水涂料属于易燃、有毒化学物品，因此现场贮存材料的房间必须阴凉、干燥、通风，并远离火源；操作期间，房间内应注意防火和通风。严防从施工预37、留洞处有明火作业。4、 所有厨、卫内的设备如需与地面连接，如座便器、妇洗器等，必须先将地脚螺栓进行预埋，严禁完成防水施工后再在地面上重新钻孔。 第五章：石材饰面工程施工及验收规程一、 石材品种： 本工程室内装饰设计选用的石材品种及部位见下表： 名称主要规格（mm）部位埃及米黄大理石300*300*20300*300*10卫生间墙面、厨房地面、浴缸裙板、卫生间过门石、卧室窗台板进口黑白根大理石300*300*20卫生间地面、淋浴房门槛及内围边加州金麻大理石异形、厚度20洗手台台面雅士白大理石600*600*20客厅及公共走道地面注：卫生间墙面埃及米黄大理石厚度为10mm。 洗手台台面加州金麻大理38、石背面必须进行胶封。二、 石材供货要求：1、 出厂板材应注明生产厂家、商标、产地、名称、规格尺寸、等级等标记。2、 厂家必须出具所供石材的产品合格证及产品检测报告。3、 所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，色泽和花纹大致相同，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。4、 地面雅士白石材做六面防护，建议背面做防空鼓处理。5、 对于需要磨边的石材，供货商应根据甲方提供的大样图在工厂内加工完毕。6、 如石材从货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由供货商负全部责任。7、 雅士白石材应根据精装单位的排砖图在工厂内39、排砖、编号，顺序装运，以保证天然石材纹理的顺畅。8、 石材损耗量按 1 %考虑，精装单位应尽量降低损耗，对于超过损耗量的石材费用由精装单位支付，甲方将于工程结算时扣除。9、 大理石板材的尺寸公差见下表： 项目允许偏差长（宽）度（mm）+0、-1厚度（mm）15+0.515+0.5、-1.5平整度（mm）400+0.2、-0.2400+0.5、-0.5三、 石材铺贴辅料要求：1、 水泥应选用符合国家标准的生产厂家生产的425号普通硅酸盐水泥。铺贴雅士白石材应选用同规格的白水泥。2、 砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。铺贴雅士白石材时应选用石英砂。所有中砂必须过筛后方可使用。3、 水泥沙浆配合比为140、：3（水泥：砂），拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。四、 墙面石材铺贴要求：1、 石材贴于混凝土墙面或石膏板墙面时，应现用水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，待24小时水泥胶浆完全硬化后方可进行下一道粘贴工序。2、 对照分块图、节点图检查复核板材的几何尺寸，并按误差大小分类。同时检查外观，淘汰不合格产品；墙面石材镶贴前应先抄平抄方，分块弹线，并按弹线尺寸及花纹图案预拼和编号，预拼时注意对图案和色彩的微差协调，合理组合，尽可能做到美观；并将石材的侧面和背面清扫干净。3、 墙面石材与基底镶贴必须牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准规定，不得空鼓，不得有歪斜，缺棱掉角和裂缝等缺陷。4、 镶贴完的墙面石41、材应做到表面平整，洁净；纹理清晰通顺，衔接自然，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，尽量放在门后、管道后面等不明显处；阴阳角处的板压向正确。5、 对于电气面板、出墙水管处的石材应用整板套割，要做到尺寸正确、边缘吻合、整齐平顺。6、 墙面石材铺贴允许偏差：项目表面平整立面垂直阳角方正接缝平直接缝宽度接缝高低允许偏差（mm）12220.30.3五、 地面石材铺贴要求：1、 地面石材铺贴面层与基层必须结合牢固，无空鼓。2、 密缝地面石材铺贴应做到板块挤靠严密，无缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，无磨划痕；周边顺直方正；任何一处独立空间的石板颜色应一致；花纹通顺，基本一致；石材缝痕与石板颜色一致；擦缝42、饱满与石板齐平，洁净美观。3、 如石材不采用密缝方式进行铺贴，则应留置1mm缝隙，铺贴石材2448小时后，以稀水泥浆或1：1水泥砂浆填缝，面层上溢出的水泥浆应在凝结前进行清除，待缝隙内的水泥凝结后，再将面层清理干净。4、 铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺20厚1：4干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地面石材有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调整。5、 地面石材铺贴允许偏差：项目表面平整缝格平直接缝高低板块间隙宽度允许偏差（mm）110.50.56、 石材地面空鼓的原因分析：61、基层处理不干净，石材背面浮灰、表浮水为清理干净43、，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。62、垫层砂浆太稀，或一次铺的太厚砂浆收缩太大或砸而不是引起空鼓。63、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。64、养护期天气干燥，未采取保护措施，养护期内强度未到达上人、推车、上重物。65、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力，7、 石材地面空鼓的防止措施：71、基层处理干净，充分浇水湿润，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。72、如果基层过厚或局部有凹坑时应先用细石混凝土找平。73、所铺砂浆采用1：31：4干硬性水泥砂浆，沙浆厚度控制在25-30为宜，干硬性沙浆以手我成团，掉在地面成为散开状为准，虚铺的沙浆应高出地面344、-4，若沙浆铺的过厚，沙浆底部不宜砸实，也容易引起地面石材的局部或大面积空鼓。74石材铺设后依气温而定，在1224小时后撒水养护或用湿布毯遮盖，以补充水泥沙浆中的水份，养护三天以上后方可上人。75、施工时应注意温度如在5度以下应采取保温措施或添加防冻剂。8接缝高低差大，缝不顺直，大小不均的防治措施 81、铺贴前应对石材进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸误差大、不方等缺欠的挑出不用，厚度的板尽可能用于同一房间。 82、实行统一放线，确保各段、各房间标高一致。六、 石材成品保护要求：1、 石材到现场后，由精装公司、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，石材由精装公司收货，直至向物业公司交房前，如石材出现尺45、寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由精装公司负责。2、 已收货未进行铺贴的石材应在室内保存，按品种、规格、等级 或工程部位分别存放；板材直立码放时，应光面相对，倾角不大于15度，层间加垫，垛高不超过1.5米；板材平放时，应光面相对，地面必须平整，垛高不超过1.2米。3、 对于已铺贴好的石材，经验收合格后，平面部分应立即用塑料薄膜进行保护，接缝处应粘接牢固；铺贴24小时后方可上人；金属梯一定要将底脚用柔软物包裹好；所有金属物体不得在地面上拖拉，以免划伤石材；立面石材应注意在施工过程中搬运物品时划伤墙面；如需在室内使用手推车，务必将车轴两端用柔软物包裹好，以免碰伤阳角石材。4、 在施工过程46、中要特别注意避免油漆、沥青、涂料、建筑胶等化学物品污染石材表面。5、 地面石材铺装完成后，做清洁时必须符合石材厂家提供的做法。第六章：瓷砖工程施工及验收规程一、 部位说明：本工程室内精装修工程的瓷砖分项主要施工部位见下表：部位规格（mm）备注厨房地面220*220瓷砖的品牌、花色、型号、样式依甲方提供的样板选购阳台地面330*330佣人房地面300*300二、 材料说明及要求：1、 水泥砂浆：1.1、 贴砖应用1：3（水泥：砂）水泥砂浆，水泥砂浆拌和后必须在一小时内用完，逾时后的砂浆不得使用。1.2、 所用水泥应为国家认可的厂家生产的425号普通硅酸盐水泥，每批到场的水泥必须具有出厂合格证及检47、测报告。1.3、 所用砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。所有中砂必须过筛后方可使用。1.4、 拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。2、 所有墙地砖的厂牌、规格、尺寸、及颜色图案均应符合甲方及设计的要求。3、 所有墙地砖均应具备出厂合格证和北京建筑材料监督检测部门出具的产品检测报告。4、 地砖产品应具有质地坚硬、耐磨损、强度高、吸水率低、易清洗等特点。5、 所有到场地砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面1m处观察，不应有斑点、起泡、麻面、磕碰、图案模糊等明显缺陷；在距砖面1.5m处目测应无明显色差；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于0.5mm，以增加地砖与基层的结合力。6、 48、瓷砖的损耗按 1 %考虑。7、 到场地砖的规格尺寸允许偏差见下表：项目允许偏差边长（mm）3000.53001.0厚度（mm）10+0.3、-0.2平整度边长的0.5%边直度边长的0.5%直角度边长的0.6%8、 墙砖产品应具有色泽柔和典雅、美观耐用、朴实大方、易清洁、防火、耐酸、卫生、防潮、抗冻等特点。9、 所有到场墙砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面1m处观察，不应有斑点、起泡、缺釉、麻面、正面磕碰、图案模糊等明显缺陷；颜色应基本一致；背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于0.5mm，以增加墙砖与基层的结合力。10、 到场的瓷砖验收工作由49、精装公司负责。11、 瓷砖的损耗可按 1 %考虑。12、 到场墙砖的规格尺寸允许偏差见下表：项目允许偏差长度或宽度0.8厚度厚度的0.8%中心弯曲度+0.5翘曲度-0.4边直度+0.8 -0.3直角度0.5 三、 地砖铺贴的施工要点：1、 地砖铺贴施工步骤：1.1、 铺贴前应按照“规格尺寸允许偏差表”的要求进行选砖，剔除不合格品及色泽明显差异的砖。1.2、 将合格的地砖浸泡水中，宜隔天浸泡，凉干到表面无水渍，方可铺贴。1.3、 底层地面和楼板面应铲除凸渣、除尘土、油污等，并清扫干净；1.4、 在地面上弹出纵横铺贴基准线，并将基准线返至墙面。阳台排砖时，应从一端起排，排至一端如剩余尺寸不足半砖，50、需用两块大半砖拼合而成；佣人房地面应以门口中心线为中向两边及里侧排砖，到末端原则如阳台。1.5、 铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺20厚1：4干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地砖有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调整。2、 地砖铺贴质量要求：2.1、铺贴应牢固、不松动。2.2、表面色泽一致，接缝均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。2.3、地面图案清晰，无玷污，无浆痕。2.4、阳台地砖坡度应满足排水要求，必须向地漏处倾斜，坡度控制在2，不倒泛水，无积水现象，与地漏结合处严密牢固。2.5、靠近阳台窗部位如为弧线，必须51、先按实际尺寸放线，然后使用云石机切割地砖，不得随意切割或用碎砖拼贴。2.6、踢脚板与地砖连接紧密，踢脚板上沿平直。2.7、地砖面层允许偏差见下表：项目允许偏差（mm）表面平整度1缝隙平直度3接缝高低差1砖间缝隙宽度1踢脚板上沿平直度33、 地砖成品保护：3.1、地砖铺贴完24小时后方可上人行走。3.2、铺贴完毕后应清理干净砖面上的水泥浆。3.3、在已铺贴好的地砖面上作业时，必须将工具轻拿轻放，铁质梯子的梯脚要用柔软物包裹好，以免划伤砖面。四、 墙砖铺贴的施工要点：1、墙面砖铺贴施工布凑步骤：1.1选砖： 墙砖要选择棱角整齐方正，表面平整，颜色一致的使用，要挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质的墙面52、砖另行堆放。 要求几何尺寸一致。按照墙面砖的标准尺寸做一个“”型木框或钢框，固定在木板上，先从木框或钢框的开口处塞入检查，取出后转90度再塞入开口处检查，经过两次检查,即可分出合乎标准尺寸、大于标准尺寸和小于标准尺寸三类，分别存放。同一类尺寸的用在同一房间或同一面墙上。经挑选合格的墙砖要轻拿轻放，装卸车时要小心，防止碰坏墙砖的边角及砖面。1.2清理基层将墙面清扫干净，清除残余砂浆等杂物，凹面用水泥砂浆找平，突出部分应剔平，以便控制抹底灰的厚度。墙面处理后要浇水湿润，以保证底层灰粘结牢固。1.3抹底灰底灰用1：3水泥砂浆。当基层为混凝土墙面时，先刷一道水泥胶浆作为结合层，然后立即抹头遍灰，用木抹53、子大致搓平，养护2天，再分层抹1：3水泥砂浆。底灰必须达到表面平整，立面垂直，阴阳角方正垂直，并且将表面划毛。当底灰抹完后注意养护12天，再进行镶贴墙面砖。1.4排砖、弹线排砖要按照墙面贴砖部位实测实量的尺寸及挑选墙砖的实际尺寸，从上至下统一安排。接缝宽度按1mm安排，计算纵横两个方向的皮数，定出垂直、水平标准。也可在底层砂浆表面弹竖向、横向控制线，一般竖向间距1m左右，横线弹在中间位置，然后进行预排。一般排砖从阳角开始，把不成整块的砖行留在阴角或者次要部位。上下方向，上端排成整砖行，下边一行被地面压住。具体贴砖的部位见精装图纸。1.5贴灰饼用废瓷砖贴在底层砂浆上作为灰饼，用水泥混合砂浆粘贴，54、砂浆配合比为水泥：石灰膏：砂=1：0.1：3。灰饼间距一般为11.6米，上下灰饼用靠尺找好垂直，横向几个灰饼拉线或用靠尺找平，在灰饼砖的楞角处拉立线，在立线上拴活动水平线，用来控制表面平整。1.6浸砖用水泥砂浆镶贴前一天，把挑选的墙砖清扫干净，放在清水中浸泡2小时以上，取出阴干或擦净明水，达到外干内湿，表面无水迹，才能上墙。1.7垫平尺板按照计算的由下至上倒数第二皮砖的下口标高，垫放好平尺板，作为第一皮砖下口的标准。稳平尺板时，要注意地漏标高和位置。平尺板安放必须水平，摆实摆稳，其垫点间距不大于40cm为宜。1.8贴砖镶贴墙面砖时，应先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等费工多难度大的部位。将浸泡过的墙55、面砖背面满抹上一层水泥混合砂浆，配合比为水泥：石灰膏：砂=1：0.1：2.5，将瓷砖紧靠平尺板上皮，上口要以水平线为准，贴在墙上，用力揿压使砖与墙面紧密结合，用小铲的木把轻敲砖面，灰浆挤满，底层一皮砖贴好后，用靠尺板或托线板，横向靠水平，竖向靠垂直，个别不符合要求的，可用小铲把轻敲找正，缺灰空鼓的应取下重贴。在门口、阳角以及长墙每隔两米左右处，先竖向贴一溜砖，做为墙面垂直、平整和砖层的标准，以此标准向两侧挂线，由下往上铺贴。在粘贴中要随时用干布或棉丝将砖缝中挤流出来的水泥浆擦净。铺贴时要注意阴角压向正确，在门口位置不应看到阴角的砖缝；阳角部位的墙面砖应先用云石机将墙砖的边向背面打磨成45度角，56、在行铺贴。最上面一排墙面砖入吊顶尺寸不得小于100mm。1.9与突出物的套割墙面上若有出墙管道、开关面板、脸盆支架等突出物，应用整块瓷砖上下左右对准划好，放在一块平整的硬物上，用带有合金钢刀头的切割刀切割，并用砂轮机磨边，最大缝隙不大于5mm，边缘整齐，套割吻合。缝隙用与墙砖颜色近似的水泥浆嵌抹平整。不得使用碎砖拼凑镶贴。1.10擦缝墙面砖铺贴完应进行自检，发现空鼓，接缝不平直等缺陷应及时进行返工修理。检查合格后，用清水将墙面冲洗干净，用棉丝擦净。将砖缝中嵌入白水泥浆，用布擦均匀，用比砖缝略宽的圆棍将砖缝压密实，砖缝应低于砖面0.5mm为宜。2、墙面砖铺贴的质量要求： 2.1、墙面砖的材质及图57、案应符合甲方及设计的要求。铺贴要牢固、无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。 2.2、表面应平整、洁净、颜色一致、拼缝均匀、周边顺直，不得有翘曲、损坏、变色、起碱、污点、砂浆流痕及光泽色损等现象。 2.3、整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、踢脚板、门窗贴脸表面突出墙面的厚度一致。 2.4、接缝应填嵌密实、平直、宽度均匀一致，阴阳角处的砖搭接方向正确。 2.5、墙面砖允许偏差见下表： 项目允许偏差（mm）立面平直度2表面平整度1缝隙平直度3接缝高低差1墙裙上沿平直2接缝宽度0.53、 墙面砖成品保护： 3.1、将瓷砖墙面的浆水污物擦净贴纸保护、防止沾污。 3.2、墙面的阳角和门口处，用木板保护，防止碰坏。 58、3.3、不允许在瓷砖墙面上及其附近凿洞，以防破坏瓷砖与墙面的粘结。 4、 墙面空鼓的原因分析：41、基层处理不干净，瓷砖背面浮灰清理干净，充分浸泡，表浮水为清理干净。42、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。43、养护期天气干燥，未采取保护措施，严禁重物依靠、磕碰。44、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力，5、 墙面空鼓的防止措施：51、基层处理干净，充分浇水湿润，瓷砖背面浮灰、表浮水为清理干净，用水浸泡2-3小时，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。52、水泥砂浆厚度控制在15-20为宜，水泥沙浆在瓷砖背面抹匀。 53、施工时应注意温度如在5度以下应采取保温措施或添加防冻剂。6、接59、缝高低差大，缝不顺直，大小不均的防治措施 61、铺贴前应对瓷砖进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸大小不一、不方等缺欠的挑出不用，厚度的板尽可能用于同一房间。 62、实行统一放线，确保各段、各房间标高一致。第七章：玻化砖施工及验收规程（一）定义:玻化砖是以精细陶瓷粘土为主要原料,经破碎、球磨、喷雾干燥、压力成型、辊道窑高温煅焼而成。此种砖主要用于建筑墙、地面装饰用。（二）分类：玻化砖按其表面性质可分为有釉玻化砖、无釉玻化砖、以及抛光玻化砖三类。（三）原材料：玻化砖以精细塑性陶瓷粘土原料、高岭土、长石以及石英等为主要坯用原料。对粘土原料除铁、钛等有害杂质要求限量外，还需对粘土进行物理性能测定，以便满足瓷60、质砖生产工艺要求。（四）产品质量标准1尺寸允许偏差玻化砖尺寸允许偏差 表1产品表面积S1(c)尺寸允许偏差(%)长度及宽度厚度4100.65.0410,1900.755.0190,901.010.02表面质量表面有可见缺陷的砖数应不超过5%3最大允许变形 瓷质砖最大允许变形示于表2瓷质砖最大允许变形 表2项目最大允许变形（%）边直线度直角度0.50.6 中心弯曲度表面平整度翘曲度0.50.54主要物理性能（1） 吸水率：0.5%;（2） 弯曲强度:27MPA;（3） 表面莫氏强度: 7;（4） 耐磨性:磨损体积:205mm3;（5） 耐急冷急热性:经10次急冷急热循环不出现炸裂和裂纹。（五）产61、品质量检验（1）吸水率按GB2579煮沸方法检验;（2）弯曲强度按GB8917-88陶瓷砖弯强度试验方法检验;（3）表面莫氏强度按有关国家标准方法检验;（4）耐磨性按GB/T13479无釉砖耐磨试验方法检验;（5）耐急冷急热性按GB/T2581-93陶瓷砖耐急冷急热性试验方法检验:（6） 产品符合欧洲EN176：1984/BC4631标准；（7） 允许变形测定方法按照GB11948-89陶瓷砖平整度、边直度和直角度的测定方法检验。第八章：吊顶工程施工及验收规程一、 工程说明：本工程精装修施工共采用两种吊顶方式：1、 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶：主要集中于玄关，客厅局部及过道、更衣间等部位。2、 562、00mm*500mm轻钢龙骨铝扣板吊顶：主要集中于各户型的厨房、卫生间。3、 公共区域走廊部分的吊顶按精装图纸做法施工。二、 材料要求：1、 钢制膨胀螺栓：钢制膨胀螺栓用来代替混凝土和砖墙内部的预埋铁件，以固定荷载较重的管道和设备支架，也可代替地脚螺栓固定各种设备。钢制膨胀螺栓系由低部呈倒锥形的螺栓和能膨胀的套管、平垫圈、弹簧垫圈、螺帽组成，除弹簧垫圈外，其他部件均镀锌处理。本工程使用M6*65的钢制膨胀螺栓。2、 轻钢龙骨：轻钢龙骨是以镀锌钢带为原料，经冷弯或冲压而成的顶棚吊顶的骨架支撑材料。本工程吊顶为不上人吊顶，故主龙骨宜选用UC38系列，宽度12mm，高度38mm，厚度大于1.2mm；63、副龙骨为TC38系列，宽度为22mm，高度为38mm，厚度大于0.5mm。吊顶轻钢龙骨具有自重轻，刚度大，防火，抗震性能好，并且加工方便，施工简便等特性。龙骨外观尺寸允许偏差见下表：名称允许偏差（mm）长度宽度厚度高度龙骨5-11 3、吊筋 吊筋应选用6优质钢筋，表面镀锌处理，吊杆间距900mm1200mm。4、纸面石膏板纸面石膏板是以建筑石膏为主要原料，掺入适量的特殊功能纤维和外加剂构成特殊的芯材，并与特别的护面纸牢固地结合在一起的建筑板材。纸面石膏板具有质轻、防火、隔热、隔声、抗震性能好，可调节室内温度等特点，并有块大，面平，易于安装施工，效率高，劳动强度小等特点，具有广泛的使用性。本工程64、选用普通纸面石膏板，9mm厚规格，板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。板的侧边应平直，无缺楞掉角和亏料跑浆现象。纸基与石膏芯及纸面接口必须粘结牢固。本工程要求的纸面石膏板的外观尺寸允许偏差见下表：名称允许偏差（mm）长度宽度厚度石膏板05050.55、材料运输及保管要求石膏板和龙骨的运输宜采用集装箱或汽车散装，防止板和龙骨弯曲折裂，运输时应用绳索捆紧绑牢，但应防止绳索磨损板和龙骨，雨雪天气，必须覆盖严密，防止受潮；场内水平运输，宜用平板车或专用运输车，垂直运输宜采用平板车外加挡板；人工搬运，应将板立放侧运，不得平抬，需轻拿轻放，防止碰撞。各种材料进场后，宜在室内防潮65、存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。存放石膏板应注意板与板之间不得夹有杂物，以免板面出现划痕。石膏板和龙骨存放在地面平整的室内，码垛下面必须设置垫木，间距不大于600mm，码放高度不大于1m，垛与垛之间距离不小于300mm。如露天存放，需选择地垫较高而又平坦的场地，并搭设堆料平台，平台面距地面应大于300mm，平台面应满铺一层油毡防潮。板和龙骨垛用苫布覆盖遮严，并用绳捆紧绑牢，以防风吹外露。6、500mm500mm铝扣板本工程采用500mm500mm1.0mm规格铝扣板，表面阳极氧化处理，颜色为奶白色，边缘卷边向上20mm，有凸出的卡口。66、铝扣板具有质轻、强度高、耐高湿、耐腐蚀、防火、防潮、化学稳定性好等特点，又有色泽鲜艳、造型美观、组装简单、装饰效果的优点。三、 施工要求1、 吊顶施工应在屋面或楼地面的防水层作完，墙面抹灰完，顶棚内各种管线及通风管道设备安装完进行。2、 根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差5mm内。3、 在吊点位置用冲击钻打孔，放入膨胀螺栓，然后将膨胀螺栓与L型吊件连接，并拧紧固定。4、 6吊杆上端穿过L型吊件上的孔弯成弯钩挂牢，吊杆下端套丝扣，拧入G形挂件上板。吊杆间距为900mm1200mm。5、 将主龙骨置于G形挂件的下钩槽内，用螺丝拧紧。6、 主龙骨应按照大样图的67、位置和方向进行调整，可用木方将主龙骨卡住临时固定在龙骨下面拉线找平，拧动吊杆螺栓使主龙骨升降。7、 将次龙骨用铅丝挂钩于主龙骨之上，间距一般不大于600mm。8、 安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。9、 龙骨工程完毕后，应将吊顶层以上的各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。10、 大房间安装主龙骨，应根据设计要求起拱，一般可在1/200左右。11、 各类型龙骨沿长度方向可用接插件连接，接头处需错开。12、 罩面板安装前，需对板材进行检查68、，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。13、 纸面石膏板用自攻螺丝钉于次龙骨上，自攻螺丝头部要凹进石膏板0.51mm，端头部要涂刷防锈漆。14、 切割纸面石膏板时先用刀片切割正纸面，沿切割线折断，然后切割背面纸，使切割板的边缘平直方正，无缺楞掉角等缺陷。15、 将石膏板的长边与次龙骨垂直铺设，板不得有悬挑现象，石膏板对接时应靠紧，但不得强压就位。可从一板角或中间行列开始，不宜多点同时铺钉。16、 石膏板用4mm35mm自攻螺丝与龙骨钉牢，不得有松动现象，螺丝位置布置均匀，钉眼距包封边不小于10mm，距切割边不小于15mm，钉距在板边处宜150mm200mm，在板中心处宜2069、0mm300mm，钉眼用石膏腻子嵌平。17、 板缝处理：在包边的板缝处，用刮刀将嵌缝石膏腻子填嵌密实，再刮厚约1mm，宽约60mm腻子，随即贴上穿孔纸带，纸带宽度不得小于60mm，用刮刀顺着纸带方向刮压，使腻子均匀地挤出纸带外。在切割边接缝处应清理干净，用石膏腻子填嵌密实、平滑。纸带贴好后，满刮腻子前应对此部分施工做隐检验收。18、 铝扣板吊顶应使用带卡具的异型龙骨，将铝扣板端平向上推入卡口，卡紧即可。19、 铝扣板吊顶与四周墙面所留空隙，用露明的金属压缝条找齐，金属压缝条材质应与金属面板相同。四、质量验收标准：1、 吊顶工程所用的材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。270、 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角，锤伤等缺陷、接缝应均匀一致。3、 钉好或卡好的罩面板不得有漏、透、翘角现象。4、 吊顶工程罩面板工程允许偏差见下表：项目允许偏差（mm）纸面石膏板铝扣板表面平整32接缝平直31.5压条平直33接缝高低11压条间距22五、成品保护1、 吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。2、 为了便于成品保护，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。3、 已经装好的轻钢骨架不得上人踩踏，其它工程吊挂件不得吊在轻钢骨架上。但轻型灯具可吊在主龙骨或附加龙骨上，而重型灯具或电71、扇不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。4、 吊顶部位已安装的门窗，做完的地面、墙面、窗台应注意保护，防止损坏。第九章：石膏角线工程施工及验收规程一、 施工部位说明：本工程中所有的客厅、餐厅、卧室（书房）的天花板与墙面交接处均有石膏角线装饰。二、 材料说明及要求：1、 本工程所用石膏角线应为高级石膏粉和优质玻璃纤维及化学添加剂加工而成的优质石膏线。2、 所有到场的石膏线均应具备产品合格证及产品检测报告。3、 所有进场的石膏线长度应大于2400mm。4、 粘结剂可选用市场上出售的优质快粘粉按说明配合比调制而成；也可自行配置石膏腻子，配合比为半水石膏粉：建筑胶：2%羧甲基纤维素=100：35：35（重量72、比），粘结剂搅拌后15分钟内必须使用，否则粘结剂会失去粘结性能。5、 每批石膏角线到现场后应由总包及监理就以下几个方面进行验收：5.1、石膏角线表面应光洁、圆润、图案清晰、精细、手感细腻、颜色一致。5.2、石膏角线表面无裂缝、破损、翘曲、缺棱掉角，厚薄应均匀，不变色，无污染。5.3、所有图案样式均应与甲方提供的样本一致。所有验收不合格的产品，均不得在工程中使用。三、 施工工艺：1、 首先按照标高线弹出石膏角线的底口线。2、 将基层表面清理干净，无灰尘，无杂物，无凹凸不平的现象。3、 丈量好长向具体尺寸，预先排好石膏线尺寸；石膏线搭接应采用45度坡口形式。对于墙面很长的线角粘结时，需尽可能的使用73、整条石膏线，不得用短料拼接。4、 将基层用水湿润，将搅拌好的粘结剂均匀涂抹23mm一层。5、 用少量水将石膏线背部湿润，均匀的涂抹一层粘结剂，按照已弹好的水平线将线角用力的贴紧基层。6、 将所有搭接部位裸露的缝隙用粘结剂填实，并将多余的粘结剂刮净。7、 如有条件应对粘结好的石膏角线进行临时支撑，待粘结剂达到强度后方可拆除临时支撑。8、 用细砂纸将拼接部位打磨平整。四、 质量要求：1、 石膏角线与基层的结合应牢固可靠，不得有松动和空鼓等现象。2、 石膏角线安装应平直通顺，位置正确，拼接部位无错位，严密吻合，无砂纸打磨痕迹。3、 石膏角线安装允许偏差见下表：项目表面平整立面垂直接缝平直接缝宽度全长74、误差接缝高低差允许偏差（mm）1110.530.5五、 成品保护：1、 拆除临时支撑时，应防止硬物碰撞而导致石膏角线受损。2、 为了防止下一道装饰工序可能会对石膏角线造成污损，应对石膏角线进行遮盖。3、 凡清扫现场时，务必注意轻手轻脚，目的在于减少灰尘飞扬，污染石膏角线。第十章：木作工程施工及验收规程一、 工程木作制品内容：木门套、洗面台下水柜、门饰面、夹板门等。户内门套、门饰面均采用浅枫木，洗面台下水柜采用桦木。二、 一般规定：1、 所有本工程使用木材品种、规格、质量，必须符合设计要求。2、 除门套外所有细木制品应在工厂加工，甲方、监理根据工程进度定期到加工厂进行检查，严禁在现场制作加工。375、 各类木料、均须干爽平直，不得有腐朽、节疤、扭曲、劈裂和虫蛀等弊病。4、 各类木材应提前进行干燥处理，含水率不大于12%。主要部位，根据设计要求，应作含水率检测。5、 木料与砌体、混凝土或抹灰层接触处，埋入砌体或混凝土中的木砖，均应进行防腐处理。有防火要求的部位应刷防火涂料。6、 采用桦木、杨木等易腐、易虫蛀的树种木材制作的细木制品，整个构件须按设计要求或规定用防腐、防虫药剂处理。7、 木材的刨光面、应经净创至光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝应严密整齐，安装牢固。8、 细木制品制成后，应立即刷一遍底油（干性油），以防受潮变形，金属配件应涂刷防锈涂料。9、 细木制品及配件在包装、运输、安装76、时，受采取防止碰坏、污染、受潮及暴晒的措施。10、 木料如属进口材料，应先送当地商检局检验，取得无虫蛀证明后，才可运抵工地。11、 木料在工地的存放，必须有遮雨遮阳的设备，离地存放，并置于空气流通的位置。12、基层处理工作，包括弹线分格、墙与门窗套方、表面平整度处理和基层防潮处理等项工作，其中基层防潮处理采用满刷一遍防水涂料的方法，而表面平整度则统一采用调整龙骨断面尺寸的方法进行处理。13、砖墙、混凝土墙面钉木针，先采用手持冲击钻作12引孔（深80100mm），然后将用防腐防潮剂浸泡过的木针打入孔内，间距400500，以龙骨方格网为准。14、采用气针枪在木针上直接钉装木龙骨对石膏板等轻质隔墙，77、采用6自攻螺丝将木龙骨与隔墙内轻钢龙骨连接，再将这些木龙骨加密成所要方格网的方法进行。木龙骨要事先进行防腐处理，注意门套龙骨施工时预埋木砖。15、饰面板材应对木纹、颜色等进行挑选拼对,尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致,板块间预留0.5mm装饰竖缝，饰面板均采用立时得胶水粘贴，收口采用45创边碰角,不得露出饰面板端部。16、阴、阳角线均选用实木线条，材质、颜色、花纹同饰面板。阴阳角线拼角采用45碰角，采用气钉枪直接针装。17、墙面饰物大小要与墙饰面板上预留位置相一致，且同一种饰物在同一套房间内大小基本一致，误差0.5mm。当饰物与饰面板是同一种材料时，采用在已实装至位的饰面78、板上划开口线，比照饰物开口，然后将饰物粘贴在开口位置的办法。18、踢脚板须待地面地毯铺装后统一进行钉装。三、 细木制品的材料质量控制1、 木材：1） 本工程细木制品所采用的木材的树种、材质、规格必须符合具体要求。2） 细木制品的含水率不大于12%，防火、防虫、防腐处理须符合设计要求及国家现行有关规范、标准的规定。3） 细木制品明露部位要选用优质材，不得有显露的节疤，作清漆油饰显露木纹时，应同一房间或同一部件选用颜色、木纹近似的相同树种。2、 胶粘剂本工程采用的胶粘剂必须不腐蚀金属，不影响涂料质量。并且在潮湿条件下使用于细木制品上，必须选择具有防水、防潮、防霉等性能的胶粘剂。在冬季施工时，采用人79、为提高工作面环境温度的办法，使胶粘剂达到合理强度。3、 金属配件本工程所用的金属配件、钉子、木螺丝的品牌、规格、尺寸等必须符合具体要求。选用高品质烟斗合页，可以满足手感和开启次数要求。4、 胶合板胶合板系指一组单板按相邻层本纹方向互相垂直组坯胶合而成的板材，通常其表板和内层板对称地配置在中心层或板芯的两侧。1） 普通胶合板分四类：类胶合板：耐气侯胶合板类胶合板：耐水胶合板类胶合板：耐潮湿胶合板类胶合板：不耐潮胶合板厚度在4mm以下为薄胶合板胶合板的幅面尺寸（mm）宽度长度91591512201830213512201220183021352440胶合板的含水率要求（%） 类别胶合板材种含水率、80、类、类阔叶树材614816针叶树材2） 细木工板：细木工板是夹心胶合板的一种。细木工板的板芯是由木条组成，木条之间可以胶粘，也可以不胶粘，两面胶粘一层或二层单板，再加压而制成，细木工板根据所使用的胶合剂分为类、类细木工板两种。所选用细木工板应满足 要求，并具备检测证书，看是否符合限量标志；即：或符合：0.12MG/M3或符合：1.5MG/L。规格：细木工板厚度分成16、19、25mm三种。幅面尺寸主要有915915、9151830、9152135、12201220、12201830、12202135、12202440。物理力学性能：性能指标规定值含水率（%）10%横向静曲强度A、 板厚为16m81、mB、 板厚16mm不低于15MPa不低于12MPa5、 中密度纤维板类似木质纤维或其它植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成密度在0.50.8g/3 的板材。适用于中高档家具等制作。厚度规格：6、9、12、15、18、21、24mm等。幅面尺寸：12201830、12202135、12202440三种。质量要求：产品含水率应10%，吸水厚度膨胀率不得超过12%，板内甲醛释放量：每100g板重总抽出甲醛量，不得超过70mg。6、 装饰徽薄木贴面板：利用优质树种，经精密刨切，制提厚度为0.20.5mm的微薄本，以胶合板为基材，采用先进的胶粘剂及胶粘工艺而制成。规格尺寸：183091582、2135915、12201830、12202135mm厚度为3mm6mm。薄本贴面板应薄厚均匀，无潮湿、无裂缝、本节疤等瑕疵，且本纹清晰，样品封样，并应得到设计师及甲方、监理的认可。7、 木装饰线：指天然木材经烘干、切割、刻花纹等工序加工制成的各种装饰线条。1） 规格品种：木装饰线条品种很多，有踢脚板、挂锤线、角线、装饰条等各种断面和花纹。一般设有统一规格尺寸，应根据设计的要求加工选用。2） 施工方法：基层必须平整、干燥、无油脂及其杂质。根据设计要求及房间的尺寸下料，用胶粘剂或钉子固定木装饰线。8、 木贴脸：用于门窗框及室内墙洞装饰，应紧贴墙面，不得有缝隙，与门窗框压接应紧密，棱角顺直。木贴83、脸在角部连接，接缝为45，木贴脸安装应用钉对准墙内木榫钉牢固，钉长应为板厚的22.5倍，钉帽应敲扁，顺木纹钉入表面0.51.0mm，钉眼用同色油性腻子抹平。9、 木制品（如水柜等）材质符合设计要求。木档必须用榫相互连接，嵌合严密，用胶料胶结并用胶楔加紧。面板铺贴牢固紧密，柜门开关灵活，无倒翘、反弹。表面光洁、边角整齐、无毛刺和锤印。整体平直、不平形。与墙面紧靠、无缝隙，安装后，无摆动、牢固。柜体表面施涂油漆或涂料，表面应光洁、平整、无刷痕、色泽一致、无漏涂、砂粒斑污和流坠等缺陷，斜视无胶痕，若施涂清漆，木纹应清晰。木制品制作允许偏差项目构件名称允许偏差（mm）翘曲柜体3柜门2对角线长度柜体、柜84、门2高、宽柜体+0，-2柜门+2，-010、 细木制品质量检查表项别项目质量要求检验方法检查结果保证项目1原材料细木制品的树种、材质等的含水率、防腐处理必须符合设计及规范要求检查出厂合格证及检验报告2与基层的结合细木制品与基层（或木砖）必须连接牢固、无松动现象观察手板检查或做局部冲击试验基本项目1细木制品的制作优良：尺寸正确、表面平直、光滑、棱角方正、线条顺直、不露钉帽、无刨茬、毛刺、锤印等缺陷。合格：尺寸正确、表面光滑、线条顺直观察、手模尺量检查2细木制品的安装优良：安装位置准确、割角整齐、交圈、接缝严密、平直通顺、与墙面紧贴、出墙尺寸一致。合格：安装位置正确、割角整齐、交圈、接缝严密观察和85、尺量检查3表面质量优良：表面整齐、洁净、颜色协调一致、花纹对齐。合格：表面基本平整、洁净、颜色一致、花纹对齐。观察检查检查人员签字日期第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程一、 木地板供货要求：1、 供货商须按照甲方要求的供货时间进行供货。2、 每批货到现场后，甲方必须按照有关国家标准要求的数量随机取样，送至“北京木材质量检测中心”对木地板的相关技术指标进行检测，如检测不合格，整批木地板退回至供货商处。3、 到场的木地板应分箱标明弦切、径切。4、 木地板表面UV漆施涂应满足如下要求：表面不允许出现掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、疙瘩等现象，颜色一致，无刷纹；木地板表面木纹清晰，光滑、光亮，无挡86、手感。 5、实木地板的损耗按 %考虑。 二、 木地板铺装施工条件：1、 必须待可能引起楼（地）面潮湿和可能使室内有水的作业（如所有湿作业、试水、试压、通水等）完成后。2、 室内门窗玻璃均已安装完成。3、 厨房、卫生间与居室过道等门口处过门石下防水已完成。三、 木地板及铺料的材质验收：1、 含水率要求及检测：A、 木地板面层含水率不超过10% ，以8%为宜。B、 毛地板（大芯板）含水率应控制在12%以内。C、 龙骨、垫木等含水率应在12%以内。2、 规格、尺寸的验收：A、 实木地板的允许偏差：表面平整度：1mm ；木地板的花纹、质材与设计相符；检查色差情况；面层无刨痕，戗茬和毛刺；无明显色差，板87、面无翘曲，缝隙严密。B、 防腐要求：龙骨、垫木、应满涂热沥青防腐，木地板应六面做清漆防腐。C、 粘结剂应按设计要求，且应具备防水防菌的功能。D、 龙骨的规格要求：宽度不得小于35mm，间距不大于300mm，每道龙骨上应留通气孔。四、 基层验收：1、 基层上的尘土，碎砂浆块等杂物必须清理干净，不得有油污。2、 检查表面平整是否在2mm以内（用2m直尺检查）。误差过大时，要重做找平层，个别凹处，要分层用腻子填平。3、 基层含水率不应大于9% 。4、 规方、放线：首先是规方，然后找出中心线。根据设计要求，房间的具体尺寸及板块的大小，弹出分格线和镶边。五、 木地板铺装工作：1、 龙骨按序固接在地基上，88、不允许松动，龙骨两侧的水泥砂浆必须连续、密实。2、 木龙骨必须预留通气孔。3、 靠墙木龙骨与墙面应留出不小于30mm的间隙，不得紧靠墙面。4、 木龙骨铺钉时，要在纵横两个方向找平，用2m靠上检查，平整度误差不大于3mm。5、 应随时清理地面上杂物，龙骨间不得有杂物，木龙骨经验收后方可进行下道工序。6、 木龙骨上铺设一层优质大芯板，大芯板的含水率不得大于12%，表面平整度误差不得大于2mm，建议大芯板与木龙骨应45度角斜向铺设钉牢，与墙留出10mm缝隙，板与龙骨固定时，每根龙骨上钉23颗钉，钉长为板厚的22.5倍，板下每道龙骨间必须留置通气孔。精装公司自购的大芯板甲方必须取样送至国家检测机关进行89、检测，未检测的板材及检测不合格的板材精装公司不得铺装。7、 实木地板正式铺装前要先进行预铺，将尺寸公差大于验收标准（见1）或有严重色差的木地板挑出退回厂家。铺装时应将花纹、色泽相近，质量好的木地板集中使用在明显的、经常出入的地方，稍差的木地板应尽量铺在隐蔽的地方。8、 木地板铺装房间时，一般为顺光铺钉。而在走廊、通道，则一般顺行走方向铺钉。9、 木地板铺钉应用专用木地板钉。钉板前，要在板的凹侧打孔，孔径为地板钉直径的0.70.8倍，孔的间距不大于300mm，从板的凹侧斜向将钉钉入，孔径不宜过大。10、 木地板到墙边应留有10mm的伸缩缝。11、 板块间隙应严密，不应大于0.2mm，在铺装过程中90、板缝要及时清理。六、 木踢脚板的铺装：1、 踢脚板背面应刷除腐涂料，并应有凹槽和通风孔（按规范和设计要求，本项目要求为1米一个通风孔310）。2、 踢脚板在木地板铺钉完成，并经净刨后进行安装。3、 踢脚板是用钉钉入墙面预埋的防腐木砖上，将钉帽砸扁，钉入踢脚板内，钉头应先点防锈漆。4、 在阴阳角处，应将踢脚板侧锯成45以便拼缝。踢脚板间的接缝应严密。5、 踢脚线上口应平直，误差应小于3mm。6、 踢脚线铺装时须在墙上打孔时，必须提前了解暗埋管线的位置与走向并在打孔时避让。七、 木地板分项工程质量检验表：楼层房间号日期项 目质量情况1、木材质和铺设时的含水率2、木龙骨、刀芯板、垫木的防腐处理3、基91、层处理情况项 目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）检验方法木龙骨松木条板硬木条板表面平整度332用2m靠尺踢脚线上口平直33拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查板面拼缝平直33缝隙宽度不大于10.5塞片和尺量检查检验人员签字：八、 成品保护1、 施工作业期间，所有工人必须穿软底鞋操作，不得穿硬底鞋及带有铁钉的鞋踩踏木地板。2、 铺完的木地板经验收合格后，立即用地板革进行覆盖，地板革接缝处要用胶带封严。3、在该户转交物业公司管理之前，户内的成品保护工作由精装修单位全权负责，在此期间发生的人为损坏由其承担全部责任，（包括客户对此提出的索赔要求）。九、 木地板工程移交物业管理木地板工程移交单楼号： 日92、期： 年 月 日 验 收 项 目木地板铺装是否合格 是 否 木地板是否有划伤 是 否 木地板色差是否在可接受范围内 是 否 同意交物业公司管理施工单位签字： 物业公司签字： 甲 方 签 字： 接收时间： 年 月 日注：1. 验收项目有一项不合格，则此单做废，重新验收。2. 此单仅做为木地板工程的交接依据，若今后出现质量问题，只追纠施工单位责任，但成品保护从此单交接日后（含交接日），转移为物业公司承担。3. 木地板色差从客户最终收房认可为准，若因此出现返工或索赔问题，施工单位承担全责，所以需施工单位在铺装前严格批送。第十二章：玻璃工程施工及验收规程一、 施工部位说明：“”号楼精装修工程玻璃工程施93、工说明见下表：名称厚度（mm）部位钢化清玻璃12卫生间淋浴间隔断及厨房隔断钢化磨砂玻璃12主卧室更衣间隔断清镜6卫生间钢化清玻璃8主卫生间台面钢化镜面玻璃8卫生间检修口镜二、 材料要求：1、 到场的玻璃必须具备产品检测报告及产品合格证。2、 到场的玻璃厚度、样式及长宽规格必须满足甲方及设计的要求。3、 钢化玻璃应具有机械强度高、抗冲击性强、抗热震性好、破碎时形成无尖棱角的颗粒、碎片不飞溅、不掉落等特点，能减少或避免玻璃碎片引起对人身的伤害。4、 到场的玻璃观察外观质量，不得有爆边、划伤、缺角、结石、气泡、水印、波浪、裂缝等现象。5、 玻璃胶的品种、颜色及性能要注意与玻璃配套使用，必须符合设计要94、求和有关材料标准。6、 如需倒角的玻璃，必须在工厂内加工成型，不能在现场打磨；倒角一边必须光滑、平直、角度一致。7、 清镜面上需安装镜前灯，精装公司必须严格按照甲方提供的图纸尺寸安排厂家提前完成打孔的工作，孔位一定要精确无误。8、 因钢化玻璃在现场不能裁割，故精装公司必须按照甲方提供的图纸以及现场的实际尺寸进行加工，加工尺寸允许偏差见下表： 边长玻璃厚度L10001000L20002000L30008mm+2、-33412mm+2、-33410mm+2、-334三、 玻璃存放和搬运要求：1、 玻璃的运输和存放应符合现行的普通平板玻璃（GB4871）的有关规定。2、 玻璃进场后应妥善保管，防止受95、潮和雨淋，保持干燥，防止发霉，应立放，排列，平稳，防止损坏。3、 玻璃不应搁置和倚靠在可能损伤玻璃边缘和玻璃面的物体上。4、 应防止玻璃被风吹倒。5、 应避免玻璃在搬运过程中破损。6、 搬运大面积玻璃时应注意风向，以确保安全。四、 安装注意事项：1、 玻璃安装前，应将槽口内清扫干净，清除木碎渣，灰沙渣，胶渍和尘土等。2、 槽口内应平整顺直，使玻璃与槽口充分接触，平稳。3、 将玻璃安装至槽口内，玻璃与槽口结合处用玻璃胶固定。4、 安装玻璃隔断时，隔断上框的顶面应留有适当缝隙，以防止结构变形，损坏玻璃。5、 卧室更衣间磨砂玻璃磨沙一面应朝向更衣间内.6、 更衣间玻璃与厨房玻璃隔断玻璃与玻璃之间的粘96、合,应用无色透明玻璃胶,接口缝的宽度根据图纸的要求留置,接口缝内的玻璃胶表面呈圆弧状,略低于玻璃表面,光滑、顺直，玻璃胶接头位置应衔接自然。7、 无框清镜安装前应在背后墙上镶贴衬板，衬板的尺寸比镜面每边小50mm，表面低于石材表面1mm。8、 有框清镜的背后也需镶贴衬板，大小略小于边框即可。9、 清镜安装应注意所有安装镜前灯位置的预留孔应先在工厂内按照甲方提供的图纸完成打孔工作，位置必须精确。10、 清镜安装不得使用超能胶等化学粘接剂，应使用优质双面胶纸粘贴至稳固为合格。11、 无框清镜安装应端正，中线要正对洗手盆的中线；有框清镜应与边框结合紧密，并将镜面与边框用玻璃胶粘合。五、 质量验收要求97、：1、 验收时应检查玻璃的品种、规格、色彩、朝向及安装质量是否符合设计、甲方及规范的要求。2、 安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象。3、 竣工后的玻璃工程，表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污。4、 采用玻璃胶密封时，表面平整光洁，不得有凹凸和间断等缺陷。5、 为安全起见，所有玻璃外露的边缘必须磨边倒角，以防伤人。六、 成品保护：1、 玻璃安装后，为了避免损失，应指派专人看管；价格昂贵的玻璃，尽量在工程交验前安装，并采取可靠的防护措施，避免损坏。2、 安装前的玻璃不要放在靠近门窗所摆动的范围内，以免损坏。3、 安装前的玻璃不要放在过道等人多且采光不好的地方。4、 因本工程玻98、璃多为大面积无框玻璃，故安装完毕后的玻璃应做好明显标志，以防碰撞造成玻璃损坏。第十三章：涂料工程施工及验收规程一、 一般规定1、 涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。2、 涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。3、 涂料干燥前应防止雨淋、污染。4、 有水房间应采用具有耐水性能的腻子。5、 涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在施涂时不流坠，不显刷纹。6、 双组份或多组份涂料在施涂前，应按产品规定的配合比，根据使用情况分批混合，并在规定的时间内用完。所有涂料在99、施涂前和施涂中均应充分搅拌。7、 施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行。施涂水性和乳液的涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表面干燥后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。8、 水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。冬期室内施涂时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。9、 建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。10、 采用机械喷涂时，应将不喷涂部位遮盖，以防玷污。11、 施涂工具使用完毕后，100、应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。二、 材料质量控制1、 涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。2、 外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的颜料。3、 涂料分类1） 有机涂料A、 溶剂型涂料：主要成膜物质是有机高分子合成树脂，用有机溶剂稀释，再加入颜料及各类助剂加工而成。优点：涂膜细致而坚韧，有耐水性和耐老化，并可在0时使用。缺点：易燃、挥发后污染环境并对人健康有损，不能在潮湿的基层上施工。B、 水溶性涂料主要成膜物质量水溶性合成树脂，用水稀释，加入颜料及助剂加工而成。优点：不易燃，无毒无异味，施工时不要求很干的基层。缺点101、：施工温度不得低于10，在潮湿地区易发霉（使用时要加防霉剂），且耐水和耐污染性能差，需另掺有机高分子材料。C、 乳胶涂料在乳化剂作用下，用机械高速搅拌，使合成树脂细微颗粒分散于水中构成乳液。作成主要膜物质，再加入颜料及助剂而成。如掺有粗填料（云母粉、粗砂粒等）的乳液厚涂料，形成涂膜，具有一定粗糙质感，多用于外墙面。其优、缺点同与水溶性涂料。2） 无机涂料无机涂料主要成膜物质为无机材料，如碱金属硅酸盐系和胶状二氧化硅系等。优点： 资源较丰富，生产工艺简单，节约能源，减少环境污染，造价低。 材料性能良好，对基层处理要求不很严格，且粘结力与遮盖能力强。经久耐用，颜色均匀，保色性好。 涂刷性能好，有良102、好的温度适应性，如碱金属硅酸盐系涂料的最低成膜温度为-5。4、 稀释剂稀释剂是稀释油漆的一种液体。一定品种的油漆（涂料），须用一定品种的稀释剂，不得随意掺兑，以免发生油漆涂料沉淀，使涂膜失光，造成施工困难。5、 颜料油漆施工常用的颜料，根据它在油漆中所起的作用不同，分为着色颜料、体质颜料和防锈颜料三大类。6、 腻子和润粉1） 腻子腻子必须使用防水腻子，不得使用821腻子。腻子是填充料，用以填嵌基层表面的缝隙、孔眼不平等缺陷，使表面光滑平整。腻子应具有塑性和易涂性，干燥后应坚固，并按基层、底漆和面漆的性质配套使用。2） 润粉常分为水性粉和油性粉，主要用于木制品打底。三、 涂料工程施涂前准备工作1103、 基层或基体处理1） 混凝土、抹灰墙面及顶棚、石膏板墙面及顶棚等各种基层面必须存足够的强度，无起砂、粉化、脱皮、酥松，浮土等现象。基层表面的浮土、污垢、旧涂层以及其它附着杂物均应清除干净，然后用1：3水泥砂浆修补基层或基体上的缺棱掉角及孔洞，并用腻子对表面麻面及缝隙进行填补平整，干燥后用砂纸磨光，擦净浮灰。2） 木质护墙板、吊顶罩面板、吊壁柜、台柜、家具、门、木贴脸及各种木质装饰线条等材料、制品表面上的浮灰、油污清除干净并擦清。对其表面上缝隙、毛刺、掀岔和脂囊必须进行修整，应用腻子填补，干后用砂纸磨光擦清。对较大的脂囊，应用木纹相同的材料用胶水镶嵌，节疤处用点漆片23度。2、 腻子准备涂料工104、程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。3、 涂料准备涂料在使用前应倾倒于较大容器中充分搅拌，使之均匀，方可使用。若需稀释的涂料应根据产品说明书的要求，在较大容器中稀释并充分搅拌，使之均匀，方可使用，在应用过程中仍需不断搅拌。涂料使用过程中，不得任意加水（或溶剂）稀释，否则将影响色彩均一和涂膜强度，特别是加颜色的涂料，更不允许在使用过程中改变其配比。应做到一次一调，并应保持色调一致。涂饰前应做色板，在涂饰过程中作为检查色调的依据。涂料在使用过程中，因时间较长或停用时间较长，会出现“增稠”105、现象，经搅拌降低稠度里流体状时，应去除皱皮，才可继续使用。四、 涂料施工工艺及质量控制1、 内墙涂料施涂A、 操作工序基体表面处理刮腻子刷涂料成品保护B、 基体表面处理基体（层）应至九成干时，进行施涂乳液涂料。将基体（层）表面的尘土、松散颗粒，附着的砂浆、钉子、铁丝等清除干净，如有油污需清洗干净。表面平整度要控制在2mm以内，并不得有抹纹。表面的缝隙、细小孔洞、麻面等缺陷处用腻子进行填补，应分层填平，干后再用砂纸打磨平整。C、 刮腻子若当基层表面比较平整，施涂中级涂料时，一般要满刮两遍：第一遍满刮腻子时，用胶皮刮板满刮，达到平整、均匀、光滑不留接槎，待腻子干燥后，用砂纸磨光磨平，不得有划痕。磨106、光后将粉末清扫干净。随即进行第二遍满刮腻子，第二遍做法同第一遍。D、 刷涂料第一遍涂料宜稍稀，故可加入适量的水，充分搅拌均匀，并宜过渡。配料应满足整个房间的需用。由于乳胶漆表干较快，需要注意配合人员并加快操作，要求刷到、刷匀、而且不显接槎。待这遍涂料干后，对有裂纹、不平或漏刷处，要复补腻子，腻子干后用砂纸磨光磨平，立即清扫干净。第二遍涂料则不宜加水，但必须充分搅拌均匀，才能进行涂抹。第二遍作法同第一遍。E、 成品保护涂刷施工前，要将门、窗、地面、窗台等成品进行塑料布保护。2、 木作制品（门、水柜等）施涂混色涂料A、 操作工序：基层处理打底满刮腻子刷涂料B、 基层处理对基层表面的尘土、杂物、灰浆107、等，必须清扫干净，如需刮去时，不得将表面刮出橇，也不得将附近墙面或其它成品损坏，一般明钉均应起除。起钉时，必须在钳子、锤子等下面垫木板，以防损坏基层。木材表面有胶痕、臭油以及留有松油节疤时，均宜刮除干净，不平处用腻子或木料贴胶，修补平整、活节、油迹处可点漆片，然后用砂纸磨平，打磨时顺木纹进行。C、 打底用干性油或带色干性油打底，常用的干性油有业麻仁油、桐油、苏半子油等，如需配色则少量掺加颜料。为避免刷油时滴油、流坠、将刷子蘸油后，在小桶边轻拍一、二下，刷油要顺木纹将涂料铺开涂刷。如刷后表面仍有不平处，要在局部不平处刮腻子后并用砂纸磨平磨光，再在磨光处涂上干性油。D、 满刮腻子腻子要不软不硬，不108、出蜂窝为好，刮腻子时要将腻子刮入钉孔、缝隙、焊接处，以及门儿板边缝隙内，特别是上、下冒头一定要刮实刮满。刮时顺木纹刮平刮光，接头处不留岔，不污染其它成品。第一遍满刮腻子后，即可用砂纸打磨平整光滑，打磨平面时，要将砂纸紧压在打磨面上，磨门线角处时要用对折的砂纸边部打磨。不得磨穿底油的油膜，磨后应用潮布将粉末擦干净。E、 刷涂料第一遍涂料：刷涂料时，要顺木纹涂刷。线角处宜薄，以免起皱；阳角处用油刷轻按，将余油沾起来使油流开，小面积狭长部分用油刷侧面上油，里外分色的边楞界线要按边线刷齐刷直。在大面积木材面的门心板处刷涂料时，将油刷蘸油后，顺木纹上下直刷，每刷一条间隔5060mm再刷一条，即“开油”。109、刷完后用不蘸涂料的油刷，将直条上的涂料先横向由上而下刷开，然后再斜向刷赶，横、斜向刷完后，将油刷上的涂料在小桶边上刷净，用刷子第一刷向上而下，紧接第二刷由上而下，轻轻地进行“理油”。大面“理油”后刷掉边棱上的多余涂料，使大、小面上涂料均匀、整齐，然后全面检查一下，有无流坠、透底等缺陷，以便及时修补。复补腻子：待第一遍涂料干透后，查看有无腻子收缩或残缺现象，如有应用第一遍腻子复补一遍，作法同前。磨光：用0号砂纸轻轻磨一遍，使表面光滑，但不得划破油膜及楞角，磨完后仍用潮布将磨下的粉末擦净。刷第三遍涂料刷第三遍涂料前，应将房间或四周清理干净，并应在玻璃油灰有一定强度后再进行。这一遍涂料通常为罩面用，110、因而刷油动作要快，刷得周到，颜色要均匀，刷出光亮、光滑、无透底、流坠、皱皮等缺陷。刷完后，必须将小五金、玻璃处沾有涂料处及时揩擦干净，要保持环境清洁，避免污染。第十四章：锁具安装工程的施工管理规程一、 部位说明： 本工程室内居室门，卫生间门，厨房门，复式户内通道门均安装德国HOPPE门锁。锁具为甲供产品，供货及验收流程可参见本规程“第二章：精装修材料管理规程”一章中“甲供材料”一节。所有锁具到现场验收完毕后至工程竣工验收期间，安装及成品保护工作均由精装公司负责。不同门型安装锁具的型号见甲方提供的说明。二、 材料要求：1、 锁具到场后，应由甲方工程部，监理及精装公司共同进行逐盒验收。2、 内包装111、应标志产品名称、型号、注册商标及厂名；外包装箱应标志厂名（国名）、产品名称、型号、数量、体积、重量、出厂日期等。3、 内包装材料必须清洁，干燥；外包装箱必须牢固，干燥，箱内应衬防潮纸。4、 每把产品应按规定的配件包装配套装入纸盒内，并附有产品使用说明书及合格标记。5、 所有金属表面应无起壳、气泡、脱落及砂孔、麻点、硬印、丝纹等明显影响表面质量现象。6、 钥匙平整光洁，商标清晰，端正；牙花部位不能有伤痕、裂痕。7、 面板表面平整光洁，商标清晰、端正，不能有明显的铆接痕迹。8、 锁扣板表面光洁，无缺角、裂纹、变形。三、 安装方法：1、 首先必须熟悉包装内的使用说明或厂家提供的安装说明。2、 按照安112、装说明在门扇及门框上的开孔位置做出标记，校核后开孔，开孔高度为执手距地面高度950mm。3、 开锁孔时必须使用专用开孔工具，以免破坏门扇及门框。4、 安装锁体时应按照安装说明上标注的安装顺序进行安装。5、 安装复板、面板及锁扣板时，螺丝应轮流逐步拧紧，不得将一颗螺丝拧紧后再拧紧另一颗，以防板面变形。6、 安装好的门锁经验收合格后，需立即对复板、执手等易受损部位进行保护。四、 质量要求：1、 用钥匙开启时应灵活，双开式在正常开启时无超越现象。2、 带弹簧的执手应转动灵活，复位有力，不得出现下垂现象。3、 锁舌与锁孔的配合间隙不大于0.6mm，锁舌不得歪斜。4、 方舌关闭后，弧面顶端应与面板相平，113、高度不超过1mm。5、 面板与锁舌盖板的合缝间隙不大于0.6mm。拨轮两端低于锁体平面不超过0.5mm,高度不超过1mm。第十五章：金属工程施工及验收规程（一）、不锈钢板工程：一、 工程部位：2#楼所有厨房靠灶台及水槽一侧所有外露墙面均以不锈钢背板进行装饰。二、 材料要求：1、 本工程要求使用国产优质不锈钢发纹板，厚度要求为1.2mm，尺寸规格可参见“Poggenpohl”橱柜图纸尺寸。2、 不锈钢板四周弯成直角边，弯边宽度为8mm。3、 板材表面应平整，光滑，不得有磕伤、划痕、裂痕、腐蚀印记或折弯痕迹。4、 粘贴用胶应为国产优质建筑胶。三、 安装要求：1、 首先在结构墙面或石膏板墙面上不锈钢114、装饰板位置抹水泥沙浆19mm厚。2、 如墙面上有插座或开关面板，应根据具体尺寸预先在115mm的大芯板及不锈钢板上做好标记。3、 待基层水泥沙浆达到强度后，按照图示尺寸裁割好大芯板用建筑胶粘在水泥基层上，大芯板尺寸比图示尺寸每边缩进2mm。4、 将大芯板板面上涂满建筑胶。5、 将已完成裁板、弯边等工作的不锈钢板涂抹好建筑胶后粘贴在大芯板上。6、 不锈钢板面应与瓷砖墙面一平，边缘与瓷砖缝隙应与瓷砖间缝隙一致。7、 待建筑胶达到强度后，按照事先做好的标记用专用工具在插座及开关面板的相应位置开洞，洞口边缘不允许有毛刺和划伤，并应用塑料或胶皮进行保护，以防发生触电事故。四、 运输、贮存及成品保护要求：115、1、 在不锈钢板的运输及保存过程中，应遵守使用原则。不锈钢板运输一般要装箱，拆箱时要小心谨慎，操作时严禁一块钢板对另一块钢板的水平挫动。2、 钢板贮存，一般是垂直横向将钢板放在稳固的架子上，为了避免钢板与钢板接触和产生摩擦，应在钢板之间放置干净的胶合板作为隔板。3、 到场的不锈钢板严禁放置在施工通道等人员来往嘈杂的地方，以免磕伤。4、 为了避免施工现场各工种之间的相互干扰，安装完毕的不锈钢板必须采取必要的保护措施，如易碰撞的部位可外包胶合板保护。5、 为了防止安装过程中的划伤与污染，不锈钢板的表面应用塑料胶纸保护，待验收前将表面护纸清除。（二）、浴室五金工程：一、 工程说明：本工程浴室五金含毛116、巾杆、挂衣钩、厕纸架、毛巾环，具体安装位置参见“精装修图纸”。二、 材料要求：1、 本工程浴室五金为甲供产品，供货及验收工作参照“精装修材料管理规程”一章中“甲供材料”一节。2、 到场的五金必须包装完好，具备厂家、品牌、产地、型号等必要标识。3、 镀铬、镀金面层应无脱落、起砂、透底、划痕等缺陷，镀膜厚度均匀，表面光洁。三、 安装要求：安装应严格按照甲方提供的图纸进行施工；应先按照图纸在贴好面砖的墙面上精确定位，然后在定位点上打孔，直径6mm，深度比所用的木螺丝略长，然后将与孔同径的塑料膨胀螺栓塞入孔内，用木螺丝将五金件的底座固定在墙上，注意应将事先预留好的等电位接线与木螺丝一同拧入，然后将五金117、件按照安装说明与底座连接牢固即可。四、 质量要求：1、 安装过程中应对五金件进行必要保护，避免划伤五金件表面镀层。2、 安装好的五金件应平稳，牢固，位置精确。3、 五金件安装完毕至竣工验收前应用柔软的材料进行包裹保护。（三）、阳台铁艺工程：一、 工程部位说明：本工程1#、2#、3#阳台内侧均安装铁艺栏杆，实木扶手；具体材质、样式及颜色见“精装修图纸”。二、 材料要求：1、 本工程铁艺栏杆为精装修公司自行加工、定货、安装。2、 铁艺栏杆表面不得有毛刺，焊接部位不得有明显的焊瘤，焊好后应及时清除焊渣。3、 漆膜颜色应按照甲方要求选定，并先行将样品报甲方“封样”。4、 铁艺栏杆各部位型材尺寸及厚度需118、严格按照甲方提供的图纸进行加工。5、 实木扶手的样式及材质参见“精装修图纸”，下部按方管尺寸挖出凹槽，槽深3cm。三、 安装要求：1、 事先应根据图纸在地面及墙面上放线，然后将墙面及地面的锚固点处的砼保护层剔开，露出结构钢筋。2、 将加工好的单片铁艺靠墙一片的上端方管与墙面锚固点处的结构钢筋焊接牢固。3、 将每片铁艺按照事先放好的平面线，进行试安装，确定尺寸无误后，将每片焊接在一起。并将每片铁艺的立柱与地面锚固点处的结构钢筋焊接牢固。4、 用细石混凝土将剔凿部位补好，一定要密实，清理所有焊接部位的焊渣，将焊瘤打磨平整。5、 进行铁艺栏杆油漆施工，注意不得污染其他成品。6、 将实木扶手下部槽内及119、铁艺栏杆上端的方管表面涂好建筑胶。7、 将实木扶手扣装在铁艺栏杆上端的方管上，将实木扶手接缝处用腻子补好，用砂纸打磨平整、光滑。8、 进行实木扶手油漆施工，注意不得污染其他成品。四、 质量要求：1、 安装好的铁艺栏杆及实木扶手应牢固、美观。2、 表面油漆漆膜厚度应均匀，颜色一致，无流坠。3、 实木扶手两端与墙面距离不得大于0.5mm。第十六章 卫生洁具施工及验收规程第一节 总则一、 本规程严格遵照国家现行技术标准及规范的有关规定，引用的规范、标准如下： 1、采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）；2、 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程（CECS41-92）；3、 建筑排水硬120、聚氯乙烯管道施工及验收规范（CJJ30-89）；4、 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88）；5、 建筑设备施工安装图集（91SB）。二、 工程所用材料、配件、附件、设备的型号、规格、数量应符合设计要求和国家现行技术标准的规定，并具有技术质量鉴定文件和产品合格证。三、 承压的设备、阀门、配件，安装前均应作抗压强度试验，并经调试合格后方可进行组装。四、 管道系统应作工程单项和系统强度试验及试运行，并应作出试验记录。五、 暖卫、煤气工程的施工，应与建筑及其他有关专业各工种密切配合，在施工全过程中做好质量监控工作，保证工程质量达到国家现行验评标准和设计要求。六、 镀锌管道的连接121、，均应采取丝扣及镀锌管件连接，严禁采用焊接。七、 建筑采暖、卫生与煤气工程施工的安全技术、劳动保护和防火措施等，必须遵照国家、地方现行的有关标准及文件执行。第二节 施工条件一、给排水管道甩口坐标、标高给排水管道由总包单位安装，卫生洁具由精装单位安装。总包单位管道施工完毕，并且在各种试验合格后，需将户内管道移交给各精装单位。精装单位需查验的项目有：水压试验记录、蔽水试验记录、冲洗记录、通球试验记录、通水试验记录，检查冷、热水、地热水管中是否有水，管道是否有渗漏；检查给排水管道甩口坐标、标高是否准确，管道临时封堵是否符合要求。以上各项均达到要求，填写相应的管道、设备移交单（附后），接收以上管道，进122、行洁具安装，并负责成品保护工作。各卫生洁具给排水管道甩口坐标、标高如下表：（mm）洁具项目主卫坐厕次卫坐厕客卫坐厕卫生盆台盆柱盆淋浴器长浴缸三角浴缸给水坐标（距中） 210 210 150 110 80 80距墙400距墙400距墙900给水标高（距地） 150 150 150 150 600 600 900 300 300排水坐标（距墙）305 305 305 245S弯100S弯50100100300500900900排水标高（距地）P弯520P弯520二、卫生洁具及配件供应卫生洁具及配件为甲供材料，标准层各户具体配置如下：1、 卫生洁具配置（1） 主卫：CHICAGO 连体座厕MERID123、LAN 卫生盆BERNA 台下盆HOWAS-1500 按摩浴缸（A、A反，D、D反户）EDWAS-1700 按摩浴缸（B、B反，C、C反户） （2）次卫：BOSTOM 连体座厕BERNA 台下盆 （3）客卫：GARANDA 分体座厕MERIDLAN 立柱盆 （4）所有卫生间淋浴房用花洒：科勒K-82242、 各卫生洁具配件如下：（1）座厕： 4”软管 1根 4”4”角阀 1个（2）卫生盆：3” 4” 角阀 2个 S型存水弯 1套（3）台下盆：4”软管 2根 4” 4”角阀 2个 S型存水弯（落地水柜） 1套 P型存水弯（不落地水柜）1套（4）立柱盆：3” 4”角阀 2个 S型存水弯（安装墙面为124、砼墙） 1套 P型存水弯（安装墙面为轻质墙）1套（5）按摩浴缸：4” 4”角阀 3个以上洁具，计划于2002年底到施工现场，根据各精装单位施工部位，甲方将列出洁具及配件分配表，并按此表分发各种洁具，洁具供货商负责卸货，精装单负责验货并签收，填写相应的收料单和发料单（表格附后）。三、卫生洁具验货标准1、 卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证及检测报告，卫生洁具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、边缘平滑、色调一致。2、 卫生洁具配件规格标准，质量可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷。3、 卫生洁具的水箱及龙头应采用节水型。四、卫生洁具125、安装的一般要求1、 卫生洁具安装应在吊顶、墙砖、地砖施工完成后进行。安装前应检查所有排水管道，确认排水管道无堵塞、阻滞现象，否则应先疏通，确保安装完成后洁具排水畅通。2、 卫生洁具由于抗冲击强度较差，在搬运及安装过程中要轻拿轻放，用螺栓固定或连接时，瓷面应加胶垫，拧紧时用力要适度，以免损坏瓷件，在装配镀铬的配件时，严禁用管钳直接拧紧操作，应在钳口上垫布块或橡皮等，以免损伤镀层。3、 洁具安装好后，洁具的排水口也应用东西封盖住，直到正式启用（验收）为止，以防杂物进入排水口内造成堵塞。五、 管道安装注意事项1、 管道尽量选用经久耐用，性能稳定，经济环保的管材。2、 管道安装尽量减少埋墙、埋地安装形126、式。3、 埋墙或埋地管道隐蔽后，下道工序施工前，做好上下工序后移交工作，并且在墙面或地面上沿管道走向位置做出标识，注明该部位严禁钉钉，打孔等施工作业，避免破坏隐蔽管道。4、 在进行装饰面材施工前，管道施工单位应进行二此试压，检查埋墙、埋地管是否由破坏现象，或者在装修过程中管道中保持工作水压，以免装饰面层完成后，再发生隐蔽部位有漏水现象，而产生对精装修成品的破坏。第三节 各卫生洁具施工工艺卫生洁具安装主要工艺流程一般为以下几个步骤：1、 检查排水管道并疏通管道，确认排水畅通。2、 卫生洁具及配件质量验收及配件附件清点，确认洁具与预留孔位置相吻合（详见各卫生洁具给排水管道甩口坐标、标高表）；配件附127、件齐全；配件与洁具配置，洁具及配件无裂纹、破损、擦伤、划痕和砂眼等缺陷；螺纹与螺母配合良好；阀门启闭自如。3、 确定安装位置，卫生洁具安装位置及标高，各组件的相对位置应精确测量划线，确保安装质量。4、 配件预安装。某些配件在洁具安装好以后不便安装，故必须在洁具安装前预先安装好。5、 固定卫生洁具。卫生洁具安装在预埋件、预留孔洞上，使其安装平稳、牢固。6、 各种阀门水嘴安装及上下水管道连通，除了已预装好的配件外其余配件均应安装到位。7、 缝隙处理。洁具与墙面、地面的缝隙应用建筑密封胶等填料嵌缝。8、 通水试验。嵌缝材料养护期满后可进行通水试验，各连接部位不应有渗水、漏水现象发生。一、 座厕安装：128、1、坐便器稳装座便器安装时，先将座便器预留排水管甩口周围清扫干净，取下临时管堵，检查排水口甩口位置与标高是否正确，座厕排水口距装修完成墙面305mm。将座便器排水口及排水管甩口周围分别抹上油灰，再将座便器排水口对准预留排水管甩口，用水平尺和线坠把器具调平，调直后垫上橡胶垫，将座便器固定在预埋的螺栓上。座便器出水口抹上油灰后对准排水管甩口压下去后可微微扭动压紧衬垫，座便器一经落下就位后就不要再抬起任何部分，以防漏水。安装牢固后座便器，与地面接触处的界缝可用白灰膏塞严抹平，也可在安装固定前在与座便器接触的地面周边铺上适量的白灰膏，待安装固定完成后，将周边界缝处用白灰膏刮平抹光。2、 水箱安装本工程129、座厕分连体型和分体型两种，水箱配件基本已组装在水箱内，安装前检查各部件安装是否牢固，有无松动，并及时处理。若水箱配件为单独包装，应按其产品安装说明书及装配图组装到水箱上，水箱与墙面无固定接触。分体座厕安装时，将水箱的排水栓插入坐便器进水口内，找正水箱与坐便器的安装孔，插入螺栓，螺栓上应套上胶垫和垫圈，螺母拧至松紧适度即可。3、 进水管的连接将角阀与总包单位所做埋墙暗装内丝扣弯头连接，角阀与座厕上水口之间通过软管连接，锁母内放置衬垫，拧紧锁母。二、 卫生盆安装：1、 卫生盆配件安装1） 混合龙头按产品说明书安装就位，盆下加胶垫、眼圈和根母，拧紧根母至松紧适当。2） 排水安装：将排水口加胶垫，穿入130、卫生盆排水孔眼，拧入排水三通上口，检查排水口与卫生盆排水孔眼的凹面是否紧密，将溢水口对正卫生盆溢水孔眼，拧入排水三通上口。3） 手提拉杆安装：将挑杆弹簧珠装入排水三通中，拧紧锁母至松紧适度，然后将手提拉杆插入空心螺栓，用卡具与横挑杆连接，调整定位，使手提拉杆活动自如。4） 卫生盆配件装完后，应接通临时水试验无渗漏后方可进行稳装。 2、卫生盆稳装1） 将排水预留管周围清理干净，将临时管堵取下，检查有无杂物。将卫生盆S型存水弯插入预留排水管口内，将卫生盆稳平找正，卫生盆后部距墙尺寸一致。将卫生盆固定螺栓孔及底座画好印记，移开卫生盆。2） 按画好印记栽好螺栓，要求不破坏防水层，再将卫生盆对准螺栓放好131、，与原印记吻合后再将卫生盆下垫好白灰膏，排水铜管与下水管之间缝隙处填堵油灰，套上扣盘，卫生盆稳牢、找平、找正。螺栓加上胶垫拧紧，清除余灰，擦拭干净。与地面缝隙之处，嵌入白水泥浆补齐，抹光。3、进水管连接将冷热水角阀（4”口）分别与埋墙冷热水管弯头连接，另一头与卫生盆龙头所带3”软管锁母连接，拧紧锁母。三、面盆安装面盆分立柱盆和台下盆两种形式。1、 立柱盆安装1） 柱盆配件安装A、 混合龙头按产品说明书安装就位，盆下加胶垫、眼圈和根母，拧紧根母至松紧适当。B、 排水口安装：将排水口加胶垫，穿入柱盆排水孔眼，拧入排水三通口上，检查排水口与卫生盆排水孔眼的凹面是否紧密，将溢水口对正柱盆溢水孔眼，拧入132、排水三通上口。C、 手提拉杆安装：将挑杆弹簧珠装入排水三通中，拧紧锁母至松紧适度，然后将手提拉杆插入空心螺柱，用卡具与横挑杆连接，调整定位，使手提拉杆活动自如。D、 柱盆配件装完后，应接通临时水试验无渗漏后方可进行稳装。2） 柱盆稳装按照排水管甩口中心在墙面上画好竖线，将立柱中心对准中线放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心线正好也对准墙上竖线，放平找正后在墙上画好洗面器固定孔的位置，在墙上钻孔将膨胀螺栓塞入墙内。在地面安装立柱的位置铺好白灰膏后将立柱放在上面，再将洗面器安装孔套在膨胀螺栓上加上胶垫，拧上螺母。再将洗面器找平，立柱找直。最后将立柱与洗面器及立柱与地面接触处用建筑密封胶勾缝抹严。133、3） 柱盆排水管安装柱盆排水管分下排水和横排水，分别采用S型和P型存水弯。安装墙面为砼墙时采用S型存水弯，安装墙面为轻质墙时，采用P型存水弯。A、 S型有水弯连接：将存水弯上节拧在排水阀排水口，将其拧紧，再将存水弯下节的下端插入排水管的预留口内，再将中段U型管拧上，注意上下两头的密封橡胶垫完好，并应拧得松紧适度，最后再用油灰将下水管口塞严、抹平，并将碗型护圈罩上。B、 P型存水弯连接：将存水弯直管拧在排水阀排水口，再将横管截取适应长度，将横管与下水管连接牢固，再将中断U型管拧上，注意各口连接处密封。4） 进水管安装将冷热水角阀（4”口）分别与埋墙冷热水管弯头连接，另一头与柱盆龙头所带3”软管锁134、母连接，拧紧锁母。2、 台下盆安装1） 台下盆配件安装根据产品安装说明书，在台面的相应位置，打好配件安装孔，打孔和安装前必须精确测量，准确定位，以保证整个洁具的安装质量，根据安装说明书进行各零部件的组装，将龙头安装在大理石台面上。 其它配件安装同柱盆配件安装。2） 台盆稳装按照排水管甩口中心，在墙面上画好中心线，将预制好的台盆架子安装于墙面上，固定牢固，架子高度加上台盆沿厚度和大理石台面厚度应为台面高度，然后将台盆固定在架子上，调平、评正，保证台盆稳固不晃动。大理石台面安装就位后，将台盆台面接触处用建筑密封胶勾缝抹严。3） 台盆排水管同柱盆四、按摩浴缸安装1、 一般要求1） 按摩浴缸分长形和三135、角形两种，长形浴缸分左右式，三面靠墙安装，浴缸外边包大理石；三角浴缸不分左右式，两面靠墙安装，浴缸本身带活动裙板。2） 按摩浴缸的外形尺寸是洁具中较大的一种，安需要电梯垂直运输，尤其是三角浴缸无法装入室内电梯，需要借助室外施工电梯动输，因此在拆除室外梯之前，必须将浴缸分别运至各层施工位置。3） 浴缸部分配管已在出厂前装配好，若龙头及其相应的连接软管单独包装，需在浴缸安装前按产品安装说明书进行组装就位，厂家将配合现场开孔或在出厂前已开孔，浴缸在就位隐蔽前，需将所有接口仔细检查一遍，如有松动，马上拧紧，并做试压试验，减少漏水隐患，将浴缸下下水口地漏的临时封堵清理干净，做通水试验，保证下水畅通。4）136、 排水软管与下水管连接处做好封密闭处理，保证不出现溢水、漏水现象。2、 浴缸內接管1） 热水、地热转换阀（三孔）接管：出水口用500mm长不锈钢波纹管与热水开关进水口连接；转换阀的热水进水口、地热进水口用1000mm长不锈钢波纹管分别与热水和地热水管道的角阀连接。2） 转换阀（四孔）接管：花洒出水口与花洒软管连接；龙头出水口用软管与龙头连接；冷水进水口、热水进水口用软管分别与冷水开关和热水开关的出水口连接。3） 冷水开关（上盖有蓝色标记）接管：进水口用软管与冷水管道上的角阀连接。4） 浴缸下所有出厂时已安装好的管道丝扣接口在隐蔽前需认真检查，如有松动，用手上紧。5） 浴缸稳装前，检查气动开关小137、气管及其它接管是否完好，安装是否正确。6） 浴缸稳装前，检查水泵电机等固定螺栓，如有松动，请用工具紧固。7） 地热、热水转换阀安装时，带上锁母后，露出丝应在6-7扣左右，其它阀门、开关露出9-10扣左右，以保证旋钮安装后，高度一致，启闭灵活。8） 浴缸所有配管应顺畅，严禁有死折，管路排布要方便掀起、维修。9） 浴缸水管入口处加设角阀（角阀为甲供）。10） 管道接口要严密，不得渗漏，浴缸稳装、隐蔽前须做水压试验，试验压力不超过0.6Mpa。11） B、C、F、G户型长形按摩浴缸按我司调整后方案施工，应保证不损坏装修条件下，浴缸能从石材围边内抬出。12） 其它安装注意事项按照浴缸安装说明执行。 按138、摩浴缸管路复杂，安装难度大，请各单位认真做好设计交底工作，严格按照以上要求进行施工。3、 长浴缸安装1） 浴盆稳装：在浴缸安放位置处沿浴缸横向砌两道砖支座，使浴缸安放在砖支座上能平稳，砖支座的高度使浴缸安装好后的上边沿至地面距离达到设计要求。浴缸放在砖支座上，上沿用水平尺找平，在浴缸临空边用砖砌裙边，贴石材，在浴缸左或右下角开300mm300mm的检修门，以便检查管道和关闭阀门。2） 排水阀安装：先将溢水管、弯头、三通等进行预装配，量好并截取所需各管的长度，将排水阀装在排水孔上，排水阀下端与浴缸排水三通相接，排水三通另两端分别与浴缸溢水口和下水管相连。各管道连接处应做好密封处理。排水管与下水管139、相连处应用油灰封闭保证不漏水，有的浴缸在出厂前已将排水管组装好。4、 三角浴缸安装1） 将浴缸按图纸所示位置安放就位，连接好上、下水软管。2） 调节支撑脚，使浴缸上平面保持水平状态。3） 浴缸边缘与墙壁之间的距离约为5mm。4） 按产品安装说明书要求将浴缸活动裙板安装就位。五、淋浴器安装为了便于施工和保证质量，淋浴器埋墙部分管道及混水器由总包单位施工。明装部分：面板、龙头开关、花洒接出管、花洒等由精装单位施工。1、 埋墙部分施工由于冷热水支管采用PP-R管材，无锁母等活接件，因此混水器两个进水口需对接两个内丝弯头，然后分别与由下至上的埋墙支管熔接。由于此部位施工无可拆卸管件，一次性成活，此部分140、需单独试压，并且应及时封墙隐蔽，避免碰动，做好固定支架，以防管道热胀冷缩而引起的管道在墙内位移，影响接口质量及墙面质量。2、 明装部分安装按照产品安装说明书组装就位。六、地漏安装所有与浴缸连接的地漏及厨房、洗衣机部位的地漏为多通道地漏，其余为变通地漏，所有明露地漏篦子为不锈钢方型，浴缸及厨柜下地漏为塑料篦子。地漏本体由总包单位安装，地砖开孔由精装施工，地漏扣碗及塑料篦子由总包单位提供给精装单位，由精装单位在竣工前安装就位，不锈钢篦子由精装单位提供并安装。精装单位接收总包单位所施工地漏应注意以下内容：1、 地漏连接应严密，水密性好，不得有渗漏。2、 地面的坡度，地漏安装的深度，必须符合设计要求和141、规范规定，集水性好，地面上不积水。3、 地漏安装高度应低于将要完成地面5mm。4、 坐标允许偏差为10mm。5、 地漏在交付使用前应做好临时封堵。精装单位在进行厨卫间地砖施工时，必须向地漏处倾斜，坡度要满足排水要求，不倒坡，无积水，与地漏结合处严密牢固，倾斜度控制在2%，地砖在地漏收口处要边缘整齐，开口方正，在地漏篦子与地砖之间缝隙均匀，地漏篦子应平正，不倾斜、扭曲。第四节 成品保护 精装单位负责从洁具进场到竣工验收（或交付使用）之前的洁具成品保护工作，需注意以下问题。一、 洁具有搬运和安装时要防止磕碰，稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏。二、 埋墙管安装隐蔽后142、，应在墙上标明管道走向，以免挂钢丝网钉钉时损坏管道。三、 在面砖上剔孔洞时，宜用手电钻，不得用力过猛，以免将面层震成空鼓现象。四、 洁具稳装后，为防止配件丢失和损坏，易拆卸件应在竣工前统一安装。五、 安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具的损坏。六、 通水试验前检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行通水试验，以免漏水使装修工作受损。七、 在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净，存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯冻裂。第十七章 精装修电气施工及验收规程一、 总则1、 各单位现场需有电气工程师（或电气工长）负责。2、 服从总包的统一管理，包括安全、施工用电、施工143、管理、施工质量等方面。3、 精装在施工过程中应与总包及各专业施工单位做好配合、协调工作，避免不必要的返工。4、 按规定所有隐检应先做自检，然后由总包、监理做隐检。5、 各精装单位应做好图纸会审，凡对图纸有疑问的地方尽早提出，在施工前解决，精装单位有义务完善设计意图。6、 对图纸中的器具具体位置不能用比例尺测量。7、 要核对各专业图纸，建筑、水、电及设备安装之间有无矛盾。8、 各精装单位应仔细做好与总包的粗装修移交工作，对现状要仔细检查，并填写移交单。凡因检查不细造成的失误，损失均由精装单位自负。9、 在得到甲方通知后，应立即组织相关人员到指定地点接受甲供货物；并对数量、质量，尤其易损物进行检查144、清点，然后签收、保存，不得以任何理由延误。10、 甲供甲指材料范围：开关、插座面板、灯具（除平口灯之外）、光源换气扇。LG电视及整流器、馈线、温度计。11、 安全用电1） 现场必须有持有北京劳动局核发的，有效期内的电工负责施工有电。2） 各单位自负施工范围内的安全用电，并接受总包、监理的管理。3） 电源的接入、拆撤必须征得总包方同意，不得擅自动用。4） 楼内临时办公室、库房等不得用电炉子等类似用电器具。5） 所有手持电动工具必须接入漏电保护器后方可使用。12、 所有非甲供电气材料要做进场检验，并由总包和监理共同负责。1） 凡用于施工的电气材料、设备、器具等，必须由供应部门提供合格证和技术文件145、。使用前应进行抽查、复验、证明合格后方可使用。2） 所有电气产品应有长城认证标志，并贴在电气产品上。3） 吊顶内的软管为防液型镀塑金属软管。13、 施工及验收标准电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-96建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88设计图纸，工程洽商及甲方要求。二、 粗装验收标准1、 线管预留1） 所有线管按图纸及洽商预留，隐检记录完整。2） 钢管不应有折扁、裂缝，管内无铁屑和毛刺，管口平整、光滑。3） 弯曲处不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯曲半径不小于管外径的6倍。4） 暗埋管线要求埋深大于15mm。5）146、 明装管线要符合明装规范，消防类的要刷防火漆。6） 所有管线与线盒连接完好，带护口。7） 线盒位置符合图纸要求，误差在允许范围之内。8） 线盒应端正，盒面与今后装修面齐平，一次无法预留到位的应加套盒，但镜前灯的应加装成明盒，下口能接管即可。9） 吊顶内的线盒应避开风机盘管、空调室内主机等设施。10） 所有线盒应清理干净，暂不穿线的应穿好带丝。11） 给其它专业预留的管线，如果在穿线时发现不通，总包应帮助穿线或者打通管线。12） 采用紧固螺钉连接时，螺钉应拧紧。在振动的场所，紧固螺钉应有防松动措施。2、 穿线1） 穿线界定：负责穿动力线、干线、照明、插座、空调主电源、风机盘管的第一个电源、应急电147、源等。2） 穿线预留长度：所有电源插座、无吊顶处的照明均按标准预留；户内吊顶处，预留1m，接好波纹管，但换气扇镜前灯镜前灯的按标准预留，不接软管；公共区域吊顶处，预留长度为1.5m，接软管。3） 线色应符合规范及图纸要求。4） 在建筑粗装和地面水泥工程完工后，并对敷设管路进行清扫和检查合格后方可穿线。5） 放线时或用放线架，或掌握好放线方式，以免出现扭结、背扣。6） 所穿完的线应按标准做好接头。7） 所穿线应做好测试，并符合规范要求，填写侧试记录。8） 检查线的完好性，以防穿线时的划伤。3、 等电位的预留1） 按设计位置，在卫生间预留等电位端子排，并安装完毕。2） 等电位端子排为紫铜镀锡，规格148、为253；明装带螺母、螺丝。3） 进卫生间的线为BV 116的双色线。4） 线盒为标准146盒 。4、 配电箱的安装1） 所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落。2） 暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐。3） 箱体安装牢固，标高准确、一致。4） 在厨具内的户箱要求安装尺寸准确。5） 所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口。6） 箱内配线整齐，按图施工，压接牢固。7） 所有开关要有标识，并在分断位置。8） 表箱施工程序：先由中铁做箱体的安装，再由供电公司安装电表、开关，然后中铁将电表短接，以供施工使用，待竣工时再由中铁恢复计量。5、 线槽安装1） 按图纸及洽商要求安装线槽。149、2） 线槽应平整，无扭曲变形，外观成品保护良好，内壁应光滑、无毛刺。3） 吊装标高应符合装修要求。4） 吊杆间距、直径要符合要求，并且垂直、整齐；5） 线槽的连接应连续无间断，每节固定点不应少于两个固定连接的紧固件，紧固后其端部应与线槽表面光滑相接。6） 线槽的引出管线接口应符合要求。7） 线槽应有可靠接地，不应将线槽本身做为接地导体。8） 线槽与其它管线的间距应符合要求。6、 竣工时，总包应在各分包单位的配合下做24小时带负荷通电试验，并按时做技术参数测量，填写试运行报告，应做漏电开关的试验。7、 按洽商完成客户变更。8、 工程中所用材料均应符合有关标准和规范，并征得甲方同意。9、 应做好专150、业之间和其它分包的协调，避免管道、设备的交叉，避免设备控制管线的遗漏。10、 附粗装修移交单。三、 吊顶内的施工1、 吊顶内可用软管，但长度不能超过1.5m，两端要入线盒或灯盒内，固定牢靠。2、 超过1.5m以上应用镀锌钢管，按明配管规范施工。3、 所选用的镀锌钢管的管径、规格、材质应符合设计、规范要求。使用前应清除管内的毛刺和杂物，消除管内缺陷，以防穿线时损伤导线绝缘层。4、 对于镀锌层剥落处应除防腐涂料。5、 钢管切断操作时要均匀平稳，配管切口严禁出现缩径、断口或马蹄口，管子的切口处应与管轴线垂直，且应保持管口整齐、光滑、保证配管质量。6、 镀锌钢管和薄壁管严禁采用熔焊连接，应采取螺纹和套151、管紧固螺钉连接。7、 镀锌钢管和软管必须做好跨接地线，严禁焊接，宜采用专用接地线卡跨接。8、 在吊顶内由接线盒引向器具的绝缘导线应采用金属软管保护，导线严禁有裸露部分。9、 金属软管安装后不应退纹、松散，中间不应有接头。10、 吊顶内的接线盒必须在有检查孔或在可拆吊顶的位置内，并且线盒、线管的材料应该相同。11、 管内所穿线线色必须符合规范，并且中间不能换线色。管子内不准有接头和扭结。接头不许做在管子里，应做在线盒内，要符合接头规范，并按规定适当留有余量。12、 所用线径（除灯具自带线之外）应与原预留线的线径相同。四、 等电位施工做法1、 依据97SD567等电位联结安装及设计图纸。2、 系统152、图及定向，位置见图纸。3、 由中铁负责结构预留并穿线至卫生间内，安装等电位端子排；等电位端子排以后的施工由精装修负责施工。4、 等电位端子排为紫铜镀锡明装，规格为253，带螺丝、螺母。5、 卫生间内采用放射性联结方式（局部可采用串接），见97SD567第7页。6、 卫生间内的联接线采用BV-14mm2 铜线，线色为黄绿相间。7、 导线暗敷设部分，可穿8或（7）的软塑料管，两头缠防水胶带，明敷设时可穿螺纹管。8、 需做等电位的部位如下：（仅限卫生间内的）按摩浴缸、淋浴房隔断、混水器、淋浴器、浴巾架、毛巾环、手纸盒、暖气片、龙骨、风机盘管。9、 与淋浴房隔断、混水器、淋浴器、浴巾架、毛巾环、手纸盒153、联结时，管线暗敷设。结点做法参考97SD567第20页大样1、大样2的卫生设备安装部位施工，和设备的安装螺丝连接；要求做到联结处通常情况下易看到，但需检测时能够看到。10、 与龙骨、风机盘管的联结可直接压在螺丝上，但不得影响其它设备的安装、结构。11、 暖气的联结点设在吊顶内，采用抱箍的形式；具体做法见97SD567第19页的附注。12、 各户阳台的铁艺应与结构做等电位连接。13、 施工注意事项1） 等电位联结用的螺丝、垫圈、螺母等应进行热镀锌处理。2） 线鼻子压线处要保证密实或灌锡。3） 外窗的联结已在结构施工中完成，精装修不用再做。4） 对于暗敷设的等电位联结线及其连接处应做隐检记录。5）154、 电气人员应与水暖、设备安装人员密切配合施工。14、 等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。测试用电源可采用空载电压为424V的直流或交流电源，测试电流不应小于0.2A，当测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道等金属体末端之间的电阻不超过3时，可以认为等电位联结是有效的。15、 对于隐蔽部分的等电位联结线及其连接处，应在竣工图上注明其实际走向和部位。16、 等电位系统同样有保修期。五、 电线绝缘系统的二次遥测1、 各单位要尽早打完用于木龙骨、吊顶等专用途的孔洞；打孔前要仔细了解电气管线的布局及走向。2、 所有孔洞打完之后，精装对照明、插座回路做二次绝缘遥测，并填写遥测记录，需有监理确155、认。3、 同时，精装通的弱电、电视、消防、电信、空洞等所有相关专业的施工单位做二次遥测，同样需监理确认。4、 各单位确认各自管线没有被打坏后，可在二次遥测联检单上签字确认，所有单位签字完毕，方为二次遥测合格。5、 二次遥测合格之后，才允许做地面、封吊顶。6、 二次遥测发现管线有打坏之处，参照相关章节程序做管线修补。7、 二次遥测之后如再需打眼，需经监理认可，现场确认位置；打完眼之后，如需要应请相关单位再做绝缘遥测。六、 LG电视1、 安装方式、托架形式及尺寸见图纸。2、 吊顶内已预留出电源，电视终端。3、 在防水保护层外，大理石石材里侧做2根管线，1根用于穿视频线，管径20，上口在吊顶内，与预156、留盒不宜太远；另一根为电源管线，管径为25，长度不宜超过1m，上口在吊顶内，做一个明盒；下口在电视后面，做一个薄的暗盒；用于穿出电源线和电视视频线。4、 穿线时暗盒中应留有一定余量；面板采用奇胜特制的双出线口面板；安装完毕后，出线孔处应密封，做防水处理。5、 吊顶内供电视用的电源整流器可以固定在吊顶内的某个地方，要求牢固，可以拆卸，不能损伤电线、盒体。6、 吊顶内线盒、整流器等的安装位置均应考虑到吊顶扣板的拆卸，不相互碍事。7、 各装修单位根据甲方提供的图纸和要求制作电视托架，并安装。8、 电视托架的安装要求牢固、端正、可靠、高度、位置、俯角应符合图纸要求。9、 打孔时间应在基层沙浆强度上来以157、后。10、 电视托架的安装方式见图纸，不许用木砖、木塞等作为固定物品，孔不能打大了，安装完托架后必须做一下简易承载试验。若各单位有更好的办法，可采用书面方式，在经甲方认可后可以实施。11、 电视必须最后安装，确保成品保护。电视安上后应用塑料袋套上以做好防尘工作。七、 换气扇1、 位置参照精装图纸。2、 换气扇的换气量为300立方米每小时和150立方米每小时两种型号，各厨卫间的型号分配见附表。3、 安装方式：换气扇不能搭在吊顶扣板上，应采用吊杆和附加龙骨等形式固定，调正好高度，使风口正好与吊顶齐平，不能相互受力。风管应做固定件（或吊杆）不能搭在吊顶上或其它管线上。4、 供电方式厨房的换气扇为双路158、供电：一路由户箱内的继电器供电，另一路供电由灯开关处供电（和灯分控）、吊顶内已预留。卫生间的换气扇由本卫生间灯开关处的一路控制，吊顶内已预留。33层B、B反的厨房两台换气扇由一路电源同时控制。5、 由预留盒到换气扇之间应穿管，应符合吊顶内施工做法。6、 换气扇风口应开在某一块扣板的中央，百叶方向为横向。7、 应做好成品保护，风口完好，不能有划伤。八、 面板安装1、 插座标准：厨房不锈钢板上的为西门子银灰色防溅（薄盒）插座；厨房灶具电源和按摩浴缸的电源面板为带内端子的出线口面板；LCD后面的面板为不带接线端子的双孔出线面板；厨卫间其余外露插座均为防溅（薄盒）插座；厨卫间吊顶内的换气扇电源，HUB159、箱电源均不需面板，其余为标准二眼及三眼插座；其余房间除部分为146面板，其余均为标准二、三眼插座（详见图纸）；其余非强电插座不在本次施工范围内。2、 不锈钢板上开孔尺寸一定要适中，即不能外露孔缝，不锈钢板也不能吃进线盒太多，造成安全隐患；不锈钢板开孔后仍要保持板面的平整，不能有划痕。3、 施工前要清理线盒，检查原有电线是否有损坏。4、 插座接线时，一定要按线色接对位置，不能接错。5、 导线连接1） 切割导线绝缘层时，严禁损伤线芯。2） 消除金属导线线芯表面氧化层或污物。3） 不同材质导线的连接应使用熔焊、线夹或压接法连接。4） 对于多股铜芯线必须先将其线芯拧紧挂锡，然后再与端子连接。5） 铜芯160、导线采用锡焊法连接时，焊锡应光滑、均匀、饱满，不得使用酸性焊剂。6） 绝缘导线的接头处，均应用绝缘带包缠均匀、严密、并不应低于原有绝缘强度；在接线端子的端部与导线绝缘层的空隙处应用绝缘带包缠严密。6、 所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换。7、 按摩浴缸自带电源线褐色为火线、蓝色为零线、黄绿双色为地线。另外，火线也可能是红色或黑色，零线可能是绿色。8、 所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关。9、 所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙。10、 安装后的插座面板不允许施工使用。九、 灯具1、 灯具标准：各户玄关 吸顶灯户内走道筒灯 144、E27厨房筒灯 161、8横插防雾型 213W节能灯卫生间筒灯具 8横插防雾型 213W节能灯镜前灯 见附图疏散指示灯公共走道 吸顶灯电梯前室电梯前室应急灯其余为平灯口，白炽灯灯泡2、所有灯具安装位置要符合精装图纸，并通过放线定位。3、吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固。4、安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配。5、吊顶开孔尺寸要适中，灯具安完后不能漏出孔洞，也不能因孔洞小于而不平整。6、 前灯安装位置见装修图纸，电源已预留在吊顶内。由精装单位从预留盒做管至灯位进灯盒，同时引出电源给防雾镜。7、 疏散指示灯要安装端正，不妨碍开关门，上端靠齐吊顶。8、 吸顶灯安装时，各固定点均应牢固、可靠，有吊顶处，应做附加龙骨。162、9、 防雾镜电源从镜前灯照明引出，为同一开关同时控制，做在大芯板背面。10、 导线连接做法参照面板安装内的导线连接做法。11、 灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、灯线受力。12、 所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反。13、 卫生间内的与及其不足规范要求高度的金属灯具均应做外壳接地。14、 灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷。九、楼道 1、灯具、开关面板的安装要求参见前面相关部分。2、 楼道照明开关用带夜视灯的双极单联开关。3、 精装单位要与总包、消防、电梯、弱电等单位做好配合工作。4、 应配合电梯安装公司做好厅门、呼机盒、层显的安装工作。163、5、 呼机盒、层显背面抹灰时应与电梯安装公司配合好，留有一定余量。十、竣工1、在做完吊顶和木龙骨后，应对原管线做二次测试。穿完线的通过拉动，绝缘摇侧，证明其是否完好，应填写摇测报告。未穿线的要通过拉动带线，观察是否完好。2、 发现有损坏，应及时与总包、监理联系，提供修改方案，待确认后实施。3、 待电气整个安装完毕后，应配合总包做24小时全负荷通电试验。4、 施工单位应按实际施工情况绘制竣工图纸，并尽快移交给总包。5、 施工单位应负责其施工范围内的所有成品保护，若出现损坏，施工单位应负责由此引起的一切损失，并负责重新安装、恢复，直至办完移交手续。6、 施工单位应认真完成对甲方及物业公司的移交工作164、，并履行移交手续。具体过程及手续参见其他有关章节。电气粗装修移交验收单房号： 日期： 序号项目内容结果1线管预留1） 是否按图纸预留完毕，线盒标高是否符合图纸要求；2） 管口是否有护口，没穿线的是否有带丝；3） 所有线盒是否端正、清洁，达到装修面；4） 明配管、线槽按规范安装完毕，无损伤，且标高符合要求；5） 核实是否按要求做了客户变更。2穿线1） 该穿的线是否穿完，线色是否正确，该接的头是否接好；2） 穿完的线是否完好，有无绝缘保护；3） 预留长度应符合甲方要求（包括软管）；4） 线路的绝缘测试记录完整、合格。3等电位1） 是否按图纸位置预留146线盒；2） 是否按要求穿BV116的双色线；165、3） 是否按要求装好端子排。4配电箱1） 是否安装完毕，端正、平直、牢固、无损伤；2） 箱体内开关完整、无损坏；3） 箱体内线已布完，整齐、无损坏。移交意见各方签名：精装单位：中铁公司：监理公司：开发商：注：1、 各项中结果一栏以打“”形式确定；2、 本表格为一户一表，公共部分为一层一表，签字后四方各持一份，原件为发展商保存；3、 本次移交后，并不免除中铁的施工错误、质量的责任；4、 移交后再出现的损坏、遗失均由承接方承担全部责任及修复费用，但修复方案的实施要送报总包、监理签认。第十八章 精装修工程施工安全控制由于精装修工程工艺多、工序复杂，工人在操作过程中，处于不同的劳动环境，使用不同的生产166、工具，采取不同的操作方法，随时随地都存在着有害于工人安全和健康的因素，这些不安全因素是导致伤亡事故的根源。所以，精装公司应本着对工人高度负责的态度，在生产中杜绝不安全因素，控制好安全生产的每一个环节。一、 不安全因素的主要表现：6、 忽视安全工作；7、 安全设施不健全；8、 操作人员缺少安全知识；9、 安全管理不善。二、 控制安全生产的主要措施：1、 强化安全工作的领导；2、 建立安全生产责任制度；3、 建立安全生产教育制度；4、 制定安全生产技术措施。三、 控制安全生产的具体措施：1、 脚手架：、 工作前，先检查脚手架是否架设牢固，有无腐朽和探头板，有无绑扎松扣的地方，凡不符合安全之处，应及167、时修理，经检验合格后，方能进行工作。、 距地3m以上的作业面外侧，必须绑两道牢固的防护栏，并设18cm高的挡脚板或拴防护网。、 层高在3.6米以上时，脚手架应由专业架子工搭设。、 在多层脚手架上作业时，尽量避免在同一垂直线上工作；如需立体交叉同时作业时，应有防护措施，下层的操作人员必须戴好安全帽。、 采用梯子时，梯子不得垫高使用。梯子档间距以30cm为宜，不得缺档。单面梯子与地面夹角以60度-70度为宜。梯子的下脚应绑好麻布或胶皮，进行防滑处理。、 从事无法搭设安全防护措施作业时，在3m高以上部位时，施工人员应带安全帽并拴好安全带，安全带必须拴在牢固的部位。、 脚手板严禁搭设在门窗上，暖气片上168、，水暖管道等部位。2、 材料运输及码放：、 垂直运输，采用的高车架、吊篮、桥式架、外用电梯等，必须安装牢固，经检验合格。使用中还要经常检查护身栏杆及联络信号，必须保证安全。、 室内外水平运输的道路应平坦，清除障碍物，不得碰撞成品。、 手推车前后车距，平地不得少于2米，下坡不得少于10米。、 施工现场对成品及辅助材料应堆放整齐、平稳，并采取防火安全措施。、 易燃品材料库与建筑物保持一定的安全距离；要有严格的管理制度，专人负责；料库内严禁吸烟和明火，要有明显标志；配备足够的防火器材；料库内不准住人。、 沾染油漆的棉丝、破布、油纸等废物应收集存放在有盖的金属容器内，及时清理，不得乱扔。、 搬运玻璃时169、应带好手套，特别小心，防止伤手伤身。、 玻璃在未安装牢固之前不得中途停止施工，以防玻璃倾倒伤人及造成不必要的经济损失。3、 机电设备：、 施工现场夜间照明电线及灯具，其高度不应低2.5m。、 夜间或在阴暗房间操作应有足够照明。使用行灯电压不得超过36V。在潮湿场所，行灯电压不得超12V。、 施工现场架设的低压线路，不得用裸导线；所架设的高压线，应距建筑物水平距离10m以外，垂直距离地面7m以上；跨越交通要道时，必须加安全防护装置。、 在电线附近工作，禁止触动电线，衣服、工具等不得挂在电线上，防止触电。、 施工机械应由专人负责。电动机械接地必须安全可靠，非机电人员不得动用机电设备。、 操作任何电170、动机械之前，必须先检查有无漏电现象，使用电动工具需由专项安全措施。、 木工机械基座必须稳固，机械转动和危险部位必须安装防护罩，特别对机械的刀盘部分要严格检查，刀盘的螺丝必须拧紧，以防刀片飞出伤人。、 机械运转中，如有不正常的声音或发生其他故障时，应及时切断电源，停车检查修理。每天用完机械后，应切断电源，并将电闸箱关门上锁。、 手压刨必须有可靠的安全挡板，送料和接料时，手应离开刨刀中心15-20cm，遇节疤时，严禁猛推猛拉。木料短、薄、窄的不得使用手压刨。、 精装公司的各种手电动工具及电闸箱必须符合总包的要求及各种安全规定。4、 施工现场： 、进入施工现场，必须佩戴安全帽，不准穿拖鞋及背心、短裤171、。 、施工现场内不准吸烟。 、不得在施工现场内嬉笑、打骂。 夜间作业时不得大声喧哗，避免干扰附近居民休息。 、施工现场，在洞、坑、沟、升降井、漏斗、楼梯未安装栏杆之前等危险处，要设置盖板、围栏、安全网等，严防坠落跌伤。 、清除建筑物内渣土垃圾时，应搭设垃圾道，或集中在指定地点，集中清运。不得从门窗口往外乱扔杂物，以免伤人。如果从门窗口往下系东西时，下方必须设置围栏，且要有人监护。 、施工现场应有良好的通风条件，在通风条件不良的情况下，必须安置临时通风设备。四、 安全管理措施：1、 除需遵守以上的安全条款外，精装公司还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。2、 现场必须配备专职安全检172、查员，随时检查并消除安全隐患。3、 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。4、 对于由于不遵守安全条例，不服从甲方及总包的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由精装公司负担。第十九章 精装修成品保护管理规程2#楼精装修施工工期紧张，工程量大，分包单位较多，未避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，望各精装单位加强成品保护的管理，向所有工人贯彻成品保护意识，合理安排工序，防止后续工作损坏已完成的产品，采取适当的保护措施，加强成品保护的检查工作。一、具体成品保护措施如下：1、 各工种必须做好交接检，双方对上道173、工序的成品和设备需进行检查，并办理书面移交手续，认真执行谁破坏、丢失谁负责的制度。2、 精装单位严格控制上道工序不合格不发放下道工序材料，使班组工人增强工作责任心。3、 根据施工程序及总进度计划，绘制施工流程表，此表标有工作内容及完成时间，如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有消防上下水系统及电气空调均在装修前完成试压调试工作。4、 分层分段设专人负责成品保护和制安消防巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区，并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护负责人检查，发现问题立即查明责任者。每层至少设两名成品保护负责人。5、 派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完工的房间174、内。6、 验收后要修整的项目，需有总包单位及甲方工程部发放的“许可证”方可进入。二、 主要分步分项工程的成品保护措施：（一）、 防水工程成品保护要求： 1、所有一次闭水试验验收合格后的房间应立即进行保护层工。 2、所有施工人员必须穿软底鞋进行操作，以免破坏防水层。3、 因双组份聚氨脂防水涂料属于易燃、有毒化学物品，因此现场贮存材料的房间必须干燥、通风，并远离火源；操作期间，房间内应注意防火和通风。4、 所有厨、卫内的设备如需与地面连接，如座便器、妇洗器等，必须先将地脚螺栓进行预埋，严禁完成防水施工后再在地面上重新钻孔。（二） 、石材成品保护要求：1、 石材到现场后，由精装公司、甲方、监理共同进175、行验收。验收合格后，石材由精装公司收货，直至向物业公司交房前，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由精装公司负责。2、 已收货未进行铺贴的石材应在室内保存，按品种、规格、等级或工程部位分别存放；板材直立码放时，应光面相对，倾角不大于15度，层间加垫，垛高不超过1.5米；板材平放时，应光面相对，地面必须平整，垛高不超过1.2米。3、 对于已铺贴好的石材，经验收合格后，平面部分应立即用塑料薄膜进行保护，接缝处应粘接牢固；铺贴24小时后方可上人；金属梯一定要将底脚用柔软物包裹好；所有金属物体不得在地面上拖拉，以免划伤石材；立面石材应注意在施工过程中搬运物品时划伤墙面；如需在室内使用176、手推车，务必将车轴两端用柔软物包裹好，以免碰伤阳角石材。4、 在施工过程中要特别注意避免油漆、沥青、涂料、建筑胶等化学物品污染石材表面。（三） 瓷砖成品保护：1、将瓷砖墙面的浆水污物擦净贴纸保护、防止沾污。2、墙面的阳角和门口处，用木板保护，防止碰坏。3、不允许在瓷砖墙面上及其附近凿洞，以防破坏瓷砖与墙面的粘结。 4、地砖铺贴完24小时后方可上人行走。 5、 铺贴完毕后应清理干净砖面上的水泥浆。在已铺贴好的地砖面上作业时，必须将工具轻拿轻放，铁质梯子的梯脚要用柔软物包裹好，以免划伤砖面。（四） 石膏角线工程成品保护要求：1、 拆除临时支撑时，应防止硬物碰撞而导致石膏角线受损。2、 为了防止下一177、道装饰工序可能会对石膏角线造成污损，应对石膏角线进行遮盖。3、 凡清扫现场时，务必注意轻手轻脚，目的在于减少灰尘飞扬，污染石膏角线。（五） 吊顶工程成品保护要求：1、 吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。2、 为了便于成品保护，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。3、 已经装好的轻钢骨架不得上人踩踏，其它工程吊挂件不得吊在轻钢骨架上。但轻型灯具可吊在主龙骨或附加龙骨上，而重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。4、 吊顶部位已安装的门窗，做完的地面、墙面、窗台应注意保护，防止损坏。（六） 木地板工程成品保护要178、求：1、 施工作业期间，所有工人必须穿软底鞋操作，不得穿硬底鞋及带有铁钉的鞋踩踏木地板。2、 铺完的木地板经验收合格后，立即用地板革进行覆盖，地板革接缝处要用胶带封严。3、 在该户转交物业公司管理之前，户内的成品保护工作由精装修单位全权负责，在此期间发生的人为损坏由其承担全部责任，（包括客户对此提出的索赔要求）。（七）、玻璃工程成品保护要求：1、 璃安装后，为了避免损失，应指派专人看管；价格昂贵的玻璃，尽量在工程交验前安装，并采取可靠的防护措施，避免损坏。2、 安装前的玻璃不要放在靠近门窗所摆动的范围内，以免损坏。3、 安装前的玻璃不要放在过道等人多且采光不好的地方。4、 因本工程玻璃多为大面179、积无框玻璃，故安装完毕后的玻璃应做好明显标志，以防碰撞造成玻璃损坏。三、 成品保护处罚措施： 1、如发生成品保护问题，如果精装公司有确凿证据证明为其他分包单位所为，则甲方有权对分包单位按受损部位修复或者更换所发生的费用的三倍进行处罚，并对由此造成工期拖延而引发的问题负全部责任；维修工作由精装公司负责，费用由甲方支付。 2、如发生成品保护问题，为精装公司自己人员所为或精装公司无确凿证据证明为其他分包单位所为，则由精装公司无偿承担对受损部位的修复工作；如果甲供产品受损需更换，则甲方将对精装公司处以三倍货款的罚款，精装公司将对由此造成工期拖延而引发的问题负一切责任。第二十章 精装修工程质量管理及保证180、措施1 质量保证体系1.1 项目质量保证机构甲方工程部业主、监理、总包质量经理甲方项目部总公司质检站施工单位材料员兼职质检员施工单位技术员技术员、试验员 施工单位质量员专职质检员吊顶作业队兼职质检员架子作业队兼职质检员墙面作业队兼职质检员油漆作业队兼职质检员防水作业队兼职质检员水电作业队兼职质检员地面作业队兼职质检员木作作业队兼职质检员1.2 施工过程检验程序流程图分项工程班组三检记录允许偏差项目检验观感检验质保记录评定核定合格整改核定合格复验不合格转入下道工序符合评定核定合格整改核定合格复验不合格符合分部工程学习图纸和技术资料学习操作规程和质量准备工长完成分项工程书面交底总工完成分部工程书面181、交底中间检查甲方代表检查自检隐蔽工程验收签证不合格的处理（返工）现场文明施工材料合格证自检记录试验记录质量评定记录施工记录隐蔽工程验发记录事故处理记录准备工作技术交底施工质量评定资料整理使用过程材料、劳力准备测量仪器准备清理现场、准备排水机械设备准备克服上道工序弊病措施办理上道工序交接手续严格执行操作规程按图施工完成进度处理好工序间搭接执行验评标准按有代表性的自然间抽样10。（大间以轴线为一间，且不少于2间，每间不少于2处）回访质量问题，无偿保修1.3 质量程序控制流程图2 质量保证措施2.1在本工程中将遵照有关施工与安装验收规范，对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理，即制度全，措182、施方案细，管理严，重点突出“严”字; 使每一个操作工人都严格遵守工艺纪律，做到精心施工，以“一流的技术” 、“一流的质量” 、“一流的速度” 、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。杜绝施工过程中出现的各种不合格品，达到合同规定的质量要求。2.2 装修工程质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行及。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。2.3 施工单位在现场成立质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合甲方、监理、183、业主等质量监督部门形成一个全面质量管理网络。2.4 认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，推行全面质量管理的科学的方法，成立以班组为核心的QC小组，运用PDCA循环，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。对工程质量进行控制监督，层层落实，把好关键工序的质量关。2.5 质量控制是质量管理的中心，为加强全过程的质量监控，从认真审阅图纸、从“三工序、三控制”入手，坚持“五个不准”，做到“五个一样”，在施工生产中要严格把好控制质量的六大关，即图纸会审关、技术交底方案关、严格按184、图纸及操作规程施工关，各种材料及半成品的验收检验关，按隐蔽及验收评定标准验收关及生产管理人员的素质关，使过程处于受控状态。 2.6 严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。 2.7 严格按“三不”施工，即不具备保证工程质量的施工条件不施工，无出厂合格证不施工，未做好作业指导书技术交底以前不施工。严格认真地接受建设单位对施工过程的监督、检查，对一般过程、关键过程、特殊过程进行有效控制，185、以达到施工全过程处于受控状态。 2.8根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经甲方、监理验收签认后方可进行下一工序。2.9 严格进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，施工单位必须专人负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。186、 2.10 加强成品、半成品材料的控制，进行现场物资、成品管理。 2.11 加强计量试验工作，加强材料的检验试验，杜绝任何不合格品现象。 2.12 加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。 3 质量通病防治措施3.1 建立健全了工程质量保证体系，明确责任人，并辅以一定的经济措施。在质量及施工工艺有争议时，由甲方监理全权处理。3.2 贯彻执行国家及北京市行之有效的质量管理制度，要求执行样板间制度，标准工艺卡制度以及分项工程技术交底制度，同时积极开展QC小组活动进行质量攻关，确保装饰项目一次评优，观感得分率达90分以上。3.3 材料成品、半成品的质量控制措施3.187、3.1 材料的质量要求基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮。面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、枫木、胡桃木板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。3.3.2 控制措施基层材料质量，采取抽查出厂合格证，抽查检测报告的方法控制。罩面材料，如石材、装饰门等，采用全数抽检的办法，其它材料，采用现场抽查2030的办法进行，必要时全数抽检。3.3.3 施工过程质量及分项质量控制措施3.4. 施工过程质量控制措施为了保证施工过程质量，我们在188、施工中采取了以下措施： (1)实行了样板间制度与标准工艺卡制度。样板间采取了甲方、监理、设计及总包“四方”联合验收及专家鉴定形式。 (2)严格执行了工序交接制度，确保了成品保护责任的落实及工序质量的多家验收。 (3)认真实施了“三检制”。 (4)加强了分项工程质量的检查与验收工作，强化了专职质检员在分项工程施工质量确认中的作用及甲方、监理在工程质量管理上的权威性作用。 (5)合理组织工序搭接，严格按施工程序施工，如室内干作业施工前，屋面防水及管道试水打压必须搞完；木地板铺设前，门窗均须已安装完；室内亚光漆磨退施工前，必须保证清洁及室内一定温度，湿度等。3.4.2 分项工程控制措施 (1)楼层标189、高控制措施 利用结构施工的楼层标高传递点，复核整个楼面标高及与楼梯口、电梯口接口情况，采用水准仪在墙、柱上弹出50线控制饰面标高。(2)楼层内大角方正控制措施 以电梯厅、走道中线为控制线，该控制线以结构基准点为准，采用经纬仪和计量校核过的50M钢尺进行施放，工程内45转角以控制线为准进行施放。 (3)石材、面砖表面平整度控制措施 采用M5水泥砂浆制作地面标高或墙面面层控制基准点。石材、面砖铺安中以踢脚线上第一线或是控制线边第一排块材为基准块，施工后经总包质检员复验，确保合格后再大面积施工。大面铺安中，采用2m靠尺依基准行逐块检查。 (4)湿贴石材、面砖空鼓、开裂控制措施。基层清洁后，均先淋一道190、素水泥浆，地面铺1：2干硬性水泥砂浆，铺平、匀后将块材放于砂浆上试铺，然后翻开石材或地砖再淋一层素水泥浆，最后正式进行地面块材铺设。墙面石材灌浆要随灌随敲，面砖依基准行在面砖上满刮水泥砂浆铺安。 (5)干挂石材拼缝、套方及表面质量控制措施。依上设置基准行，石材边线局部凸出处采用打磨机磨平，密缝拼装。进行四方对缝、套方检查、选色泽、花纹基本一致板块安装于同一面墙。 (6)木包墙面面层质量控制措施 进行木纹、花色的挑选，保证同一套房间板材色泽、花纹基本一致，墙面开孔均比照实物尺寸在地面工作间开好孔后，再进行安装，施工后保持室内一定的湿度，以防干裂。 (7)木包墙面质量控制措施 制作木包块基准样品。191、凡与基准块差大于05MM者均重新制作，压条花色一致，钉装时纵横拼装整齐，压入软包块深浅一致。 (8)装饰线条质量控制措施 拼阴、阳角、接头均在地面进行试拼后再安装。调色腻子色泽要与线条一致，随刮随进行修整。 (9)高档家具饰面质量控制措施饰面板皮、家具纸铺贴均进行花纹拼对、满打胶。铺贴时边施工边推赶气泡、边角余量及毛刺均画线一次裁齐。 （10）石膏板吊顶面层质量控制措施调整吊杆螺栓，确保起拱高度及吊顶标高正确，按工艺进行板缝处理。 (11) 板块开孔质量控制措施均采用专用机械、机具，画线在工作间开设，石材孔开好后进行手工打磨。木制品上开孔后进行人工修整，打砂纸等工艺。 (12) 装饰门安装质量192、控制措施螺栓采用人工拧入预埋木砖内，严禁用手锤直接打入，门扇、门套上开孔方正、修边到位。与挡门条拼缝严实。 (13) 油漆、涂料质量控制措施首先进行作业环境的清洁工作。亚光漆严格按照规定的工艺、遍数施工。涂料施工中加设灯光照射，消除施工中的流坠、刷纹、透底等质量通病。 （14）地面浅色石材防污染措施。 对地面浅色石材，采用刷石材养护剂的办法养护，对正面及四个侧面均加刷石材养护剂。 （15）木制品防火措施 木材、钢材防火涂料必须选用有北京市消防局批准认可的厂家产品，木制品基层上均刷特制防火涂料(用量0.5kg/m2)防火,以满足消防验收要求。4、 质量重点控制点: 施工工艺是保证最终工程质量的关193、键，在工程施工前根据本工程的设计和装修特点，将如下工序作为特殊和关键工序，制定施工作业指导书和施工方案,进行重点控制。4.1 关键工序：测量工序、地面（墙面）排版工序、石材铺装工序；42特殊工序：焊接工程、防水工程、干挂石材龙骨安装工程第二十一章 施工工期管理保证措施1 进度计划控制与落实 本工程为贯彻企业计划管理以竣工为目标的总精神，由施工单位组织有关人员编排、研究、制定切实可行的施工进度网络计划，加强施工进度管理，并报甲方、监理进行核实。以工程总计划为主线，以分项工程进度计划为各阶段控制点并以制定和贯彻实施日、周计划为保证，实现本工程工期目标管理，确保工程按时或提前完工。 每月底召开各施工194、单位 各分包参加的月调度会，检查分析月计划执行情况，下达下月计划，对于工期延误，制定赶工计划 赶工措施和奖罚措施。每天下午四点钟和每周末召开现场施工协调会，发现和解决周计划执行中的问题，进行人力 材料 机械的供需协调，实行责任到人，重奖重罚。 2 统一协调指挥 施工单位应与甲方、监理、设计院等单位密切配合，虚心接受监理人员的监督指导，为施工生产顺利施工创造条件，多个工作面同时作业，由精装修单位集中统一领导，统一指挥，统一协调各分包单位，并合理调整安排施工工序，使装修及水电暖通设备安装工程的穿插配合有条不紊地进行，减少工序搭接时间，杜绝因沟通不灵、协作不好、互相扯皮造成返工、误工、局部停工等现象195、。3 加强人、材、机的投入与管理 制定详细的劳动力、材料、机具进场供应计划，并设专人负责督促落实，选择有长期良好合作关系的队伍进行施工，特别是在农忙季节要安排好劳动力；对于订货时间长的材料设备要预先安排好，加强原材料及半成品的计划供应保证；加强对大型机械设备的维修保养和机械设备操作,维修人员素质、业务培训,对于机械易损部件要备好备用件，确保机械设备完好率。消除材料、资金对工期的影响。 4 科学的现场施工管理 加强施工队伍的管理，进行科学管理，合理划分流水段作业，合理调配劳动力，合理安排工序，提高工时利用率，班组间默契配合，保证工作一环扣一环按计划顺利进行。第二十二章 文明施工、环保、消防管理措196、施: 1、本工程施工现场成立以施工单位项目经理为首的环保及消防领导小组,在开工前报甲方及监理工程师批准,加强对职工的宣传教育,建立健全现场环保及消防管理的规章制度,遵照北京市、建设部的有关施工现场文明施工、环境保护及消防工作条例进行生产场容管理，每周一次对工地进行全面检查,发现问题及时解决,对火灾隐患一经发现坚决消除。 2 、施工现场内应严格按照总承包施工平面布置图、施工现场消防布置图进行布置, 并在总承包的统一规划安排下设置安全文明生产、消防保卫,场容环保管理制度牌及施工平面图板，合理调整安排工序, 作到文明管理、不野蛮施工;严格制定执行成品保护措施, 以免造成不必要的返工浪费;进入施工现场197、严禁发生打架斗殴, 酒后操作等违章违纪现象; 3、本工程施工中合理调整工序安排，将易产生较大噪声的工序安排在白天进行,在噪声大的房间作业时应将门窗封闭。 4、现场材料堆放整齐，不得占用通道；木作业后的木屑、锯末等采用机械排风，经旋风除尘排送到外边，施工生产的垃圾杂物应用封闭装运并及时清理集中堆放,每天清除运出场外,油漆、涂料的使用存放应有防止跑、冒、滴、漏措施，防止污染场容环境。 5、现场消防工作应以防为主, 防消结合,为保证消防安全,施工现场内严禁吸烟,所有明火使用都要开用火证,使用电气焊、气割设备时,氧气、乙炔瓶及明火间距要满足安全要求,并要专人操作、专人监护， 6、原安全疏散走道、主要通198、道和楼梯不得随意占用改动，更不得随意在原建筑结构上开洞,对局部修改的部件应满足耐火要求，新增部件在穿墙和穿线墙板处使用非燃烧材料将缝隙严密封堵以防火灾蔓延。 7、对拉设的临时电气设备及线路要经常检查,防止发生因线路材料老化等原因引起的带电起火; 8、油漆、稀料等易燃易爆危险品应在通风良好的专门危险品仓库存放, 保持一定间距并远离火源，在施工中也要保证工作间通风良好，并在专门的调配间进行油漆调配,用剩的油漆稀料应及时送回调配间。 9、施工现场内按消防布置图在现场设有醒目标志的地方分别各布置充足的灭火器及沙桶、消防锹、消防水带等,并派专人进行管理及更换;任何消防器材及设备均不得被封、堵、围、隔起来199、，更不得损坏或挪作他用; 保持现场道路畅通并满足消防道路的要求。 10严格执行北京市制定的各种消防及环保措施及岗位责任制,保证施工全过程顺利进行。11住宅装饰装修后室内环境污染浓度限制值如下表：室内环境污染物浓度限值氡(Bq/m3)200甲醛(mg/ m3)0.08苯(mg/ m3)0.09氨(mg/ m3)0.50总挥发性有机物TVOC(Bq/m3)0.50第二十三章 工程移交及返修流程一、 房间交付业主程序1、 由精装修施工单位根据现场施工进度及甲方规定时间安排交接计划。2、 根据交接计划组织物业公司、总包、精装修分包及相关分包进行初验。3、 由物业公司出具验收报告，并责成各承包商进行维修200、。4、 维修后复验，在复验合格后由物业公司填写精装修移交单附表15，各方签认。并由精装修分包，将各户钥匙交由物业公司保管，在业主正式办理入住前，由物业公司负责维护。5、 业主收房验收时，由客服部及物业部配合。如有返修内容，根据附表17-1、17-2进行记录。流程如附件房屋交付业主验房工作流程。6、 在交验完成后，由各精装单位、相关分包、总包提供所有精装资料及保修人员名单及联系方式，甲方提供所有甲供产品的售后服务联系人与联系电话。二、 返修工作构成：1、 成立维修领导小组，架构如下：组长：项目经理 精装修工程师工程师强、弱电专业设备专业工程师客户联系员客服部法务专员报修接等员物业工程部业维修工程201、师物业工程部各专发展商客服部经理物业工程部经理 副组长 副组长 副组长工程部副经理（施工）2、 维修领导小组职责：1） 要求各施工单位提交质保期内维修方案，包括维修工作人力安排、组织架构、施工方案等，并进行审批后监督执行。2） 接待客房设诉，在接投诉后必须在24小时内完成确认维修内容，确定维修方案、时限等。3） 根据返修流程全程进行监控。在返修工作进行时对小组成员责任到人，进行实时跟踪检查。4） 领导及协调所有维修单位进行维修，并对维修工作进行验收。5） 组织对故障原因进行分析，确定致损原因及责任人。6） 物业公司需设立有关维修的接待热线电话，保证24小时内都有值守人员接听电话。在接投诉后，由202、物业公司组织小组内其余部门人员进行现场确认。如在非上班时间有紧急事项可由物业公司先行处理，但第二日需组织各组员进行确认。7） 客服部也需将各客户联络专员联系电话提供给住房，以接待住户的投拆及来访。8） 当住户提出维修范围以外事项时，需由小组内客服部人员对住户进行解释说明工作，工程技术问题由专业工程师协助说明工作，此工作必要时需由法务专员对住户进行合约内容的解释工作。9） 当住户报修内容在第一次约定时间内没有完成时，需由物业公司将造成原因第一时间通知住户，并通知复验时间。10） 当住户报修内容经一次返工后仍未达到住户合理要求的，由客服部及工程部向住户进行口头致谦，并说明原因，以减轻住户的不满情绪203、。11） 当施工单位经二次以上维修同一报修内容而仍未能满足住户合理要求时，维修领导小组可根据住户索赔情况对施工单位扣工程质保金进行处罚，处罚金额以满足住户索赔要求为限。3、 工作流程1） 在工程交接后一个月内，维修领导小组每天组织维修例会，总结一天的维修工作及安排第二天的维修工作，参加人员为维修领导小组各组长、副组长及各专业工程师和所有承包商的指定维修负责人。2） 工程交接一个月后，可根据维修情况可将每日的维修例会，改为每周召开一次维修例会。3） 维修例会各维修单位必须由指定负责人按时参加，对缺席及迟到的公司进行一定的经济处罚。4） 在维修工作开始前各维修单位须提供维修工作负责人，人力配置，联204、系方式等必要的措施，供维修领导小组进行审批及存用。入住后住户报修工作流程客户报修物业公司填写“房屋返修单”（附表17-1）物业工程部、发展商客服部及工程部入户检查，确认维修内容，时间不超过客户报修时间24小时由各公司填写返修确认表格“房屋返修单（内部）”（附表17-2）各参与公司签字确认由维修公司注明维修方案，并确认维修时限由物业公司及工程部各专业工程师在返修工程中进行监控，须责任到人。返修工程物业工程部、客服部、甲方工程部验收不合格安排再次维修，同时确认复验时限合 格由物业公司通知住户验收不合格合 格客户在返修单上签字认可房屋交付业主时验房工作流程销售部、客服部、物业公司、工程部客户验房客户205、填写返修项目（附表17-1）工程部、客服部、物业协调装修公司现场检查并确定返修工程内容和完工时间。（附表17-2）返修工程不合格工程部、客户服务部验收合格客服部通知客户验房合格客户收房注：*客户收房之前必须交清所有与发展商及物业管理公司要求的手续及费用。房 屋 返 修 单附表：17-1 NO： 楼号/房间号： 业主姓名： 联系电话： 入住时间： 报 修 内 容上 述 报 修 项 目 已 完 成业主签字： 日期：开始维修时间： 计划完成维修时间： 检查单位：物业工程部： 客服部： 工 程 部： 维 修 单 位： 房 屋 返 修 单（内部）附表：17-2 NO： 楼号/房间号： 业主姓名： 联系电206、话： 入住时间： 报 修 内 容致 损 原 因维 修 方 案备 注报修时间：原施工单位：维修单位：三方验收结果： 合格 / 不合格 复验时间： 复验结果：合格 / 不合格 验收单位：物业公司： 工程部： 客服部： 开始维修时间： 计划完成维修时间： 三、质保计划（竣工服务）1.质保计划的修订1.1根据情况需要,本计划需要重大修改时,需重新编发。1.2本计划的修改由甲方工程部主要负责。1.3当遇到下列情况时,本计划将重新修订。 (1)当合同条件发生重大变更时; (2)当项目组织进行重大调整时; (3)当严重不符合项产生时。1.4当对计划的条款需要修改时,提出意见的人可以直接与计划编制人磋商。再由207、甲方工程部对修改提议进行审批,然后以修改页的形式发至计划的持有人手中。2 质保计划的贯彻执行2.1质保计划的发放 (1)本质保计划的发放由工程技术部门负责,并做好登记 (2)本计划的发放范围是: (3)本计划的持有人应保管好计划及有关文件,不经允许不能外泄。 (4)盖红章的质保计划为受控文本,受控文本发放到项目管理人员手中;不盖红章的质保计划为非受控文本,提交给业主(代表)的应为非受控文本。2.2质保计划的贯彻执行 (1)所有参加项目施工的人员都应认真执行计划中规定的职责和工作程序。对于计划中没有写明的事项,应及时与主管的负责人联系,确认不违悖质量方针和充分保证工作质量的情况下方能进行。 四、208、竣工管理 1.工程竣工后,我公司将严格按照“工程竣工图、文件编制规定”和国家档案管理的有关规定,由建设单位组织验收; 2 :竣工后施工单位应提供的资料和文件: (1)设计变更通知单,包括图纸会审纪要及材料代用记录; (2)原材料及半成品出厂质量合格证及抽检试样代用记录; (3)施工总结; (4)工程验收记录,分项、分部及单位工程质量检验评定记录,重大质量事故情况及处理记录,施工缺陷处理明细表及附图; (5)工程施工记录,工程隐蔽验收记录;(6)工程竣工资料要求按规定准确、完整、清析并按规定分类装订成册,在竣工验收前移交给建设单位;移交的竣工应一式五份,统一用A4纸尺寸; 五、 回访和保修1 在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定回访保修计划，并报业主批准。2 施工单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程竣工经历了一个采暖期后 (2)在工程交工后第一个雨季 (3)在工程交工一周年时 (4)业主有要求时3 对工程的保修工作，将由施工单位专人负责，他们将在发现质量问题后6小时内到现场开始处理，一般问题在24小时内修理完毕，特殊问题在3天内处理完毕。