广东东莞东城中心项目定位报告（9页）.doc-地产文库

广东东莞东城中心项目定位报告（9页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129274 2021-05-15 9页 82KB

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1、东莞东城中心定位东莞东城中心定位报告报告通过分析研究，在东莞市区商业地产白热化的竞争大环境下，必须打造项目自身的商业特色与经营特色，走个性化、特色化、差异化的商业道路。务求找准项目的最佳定位。思考逻辑第一部分：寻找市场突破口第一部分：寻找市场突破口一、对东城区的整体把握： 1、东城概况：区域概况东城区位于东莞市中部，是市区四个区之一，已坐立东部经济的龙头地位；东城区经济增长蓬勃，区域发展不断向好，房地产成为重要支撑力量；城市建设不断向完善，新行政、经济和文化城区即将建成。区域定位：东城新区东莞市建设“国际制造业名城、生态绿城、文化新城” 的现代化中心城市；东城区在城2、市战略指引下，定位为构建新的行政、经济和文化中心的东城新区。 2、商业地产开发量大增，竞争异常激烈现状：近两年东城区商业地产开发量空前大增，东城、宏观思考中观思考微观思考区域+市场项目+开发商目标群体+消费核核心心思思考考项项目目定定位位产品产品推广推广愉景商业步行街、世博广场、金月湾广场、君豪商业中心、威尼斯广场等项目相继开发。商圈：形成东纵大道、东城大道与东城中路所围合的核心商业区，并辐射到周边城区。市场：东城区的商业氛围逐渐成熟，商业格局不断聚合，市场趋向饱和，商业竞争异常激烈。 3、高档住宅区形成，但缺乏高档商业项目项目开发：东城中心、东3、城山庄、金月湾花园、东莞新世界花园等中高档住宅项目纷纷开发建成。高尚住宅区：东城区已规划成高尚的住宅区，带动着这一区域住宅的建设与发展，一个高尚的人文住宅生活区即将形成。缺乏高档商业项目：周边高尚住宅区正在形成，但缺乏一个顶级高档的商业项目。二、竞争市场的分析市场已进入白热化的竞争阶段，形势严峻 1、东莞市商业总体概况开发量大，竞争白热化东莞城市化运动，带动东莞商业全面发展和调整，一些新的商圈正在形成，老的商圈将进行整合提升。初步统计，2003 年至 2004 年东莞商业地产开发量就接近 200 万平方米，第一国际、华南 MALL、地王广场、星河传说、世博广场五大商业航母“逐鹿东莞”，市场竞争异常激烈。市场进入饱和状态东莞目前的商业地产开发规模空前大增，商业开发量已超出了投资者的购开发量的增长速度远大于购买量的增长速度，导致商业出现资产负增长，已宣告了东莞商业市场

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