1、投资测算的基本逻辑投资策划中心2015年11月计提条件自有资金投入需一年内全额回笼回笼资金自有资金投入+年化自有资金收益（30%）【金额的要求】【时间的要求】成就共享金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导）利 润现金流利 润现金流赚多少钱？何时回钱？利 润收入成本费用税金利 润收入成本费用税金收入如何确定？量价地有多大？能盖多少？容积率、建筑密度、限高能卖多少？可售面积、公建配套项目定位产品结构价格预判：竞品降价、同质产品积存等销售收入利 润成本费用税金成本都包括哪些？收入销售收入收入前期工程建安成本基础设施公共配套贷款利息开发间接费开发成本土地成本有票、无票建造成本利 润收入成本2、费用税金费用都包括哪些？收入销售收入成本土地成本建造成本管理费用销售费用财务费用企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用（集团、区域）营销活动、销售人员佣金等计入成本中的贷款利息销管费销售收入销管费率三四线：5%一二线：3%利 润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税【营业税及附加】企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等缴税金额销售收入5.7%利 润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加3、土地增值税企业所得税【土地增值税】对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。增值额销售收入扣除项目扣除项目(土地成本建造成本)1.3+相关税金（营业税）增值率=增值额扣除项目利 润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税应纳税额=增值额税率扣除项目速算扣除系数利 润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税【企业所得税】对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。缴税金额利润总额24、5%利 润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金营业税土增税所得税毛利润利润总额净利润净利润=利润总额所得税=收入成本销管费营业税土增税所得税利 润收入成本费用税金净利润净利率土地获利倍数净利润销售收入净利润土地总价劳斯莱斯：10%一二线：8%现金流钱是何时支出、收回的现金流入=销售收入+贷款收入现金流出=成本+费用+税金+还贷支出土地款1土地款2建造成本建造成本建造成本基金贷款楼款 楼款 楼款交楼收支买地开工开盘管理费用销售费用财务费用还贷支出税金（预征及清算）现金流钱是何时支出、收回的现金流入=销售收入+贷款收入现金流出=成本+费用+税金+还贷5、支出土地款1土地款2建造成本建造成本建造成本基金贷款楼款 楼款 楼款交楼收支买地开工开盘管理费用销售费用财务费用还贷支出税金（预征及清算）成本构成、支付节奏？彭镜懂开发成本测算和支付融资方式与成本？冯兆辉融资成本与费用税金缴纳与关注点？罗梓月拿地过程中相关税务问题财税系列课程净利润收入 成本 费用 税金成就共享奖励金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导）多收合理定价提高去化少支成本管理费用减免税务筹划成就共享奖励金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导）快收晚支开发节奏、提前预售、减少监管融资（财务成本）分期付款延后付款利 润收入成本费用税金现金流贷款收入、还贷支出静态动态8%/10%确保资金一年运转两次基本要素成就共享自有资金投入需一年内全额回笼回笼资金自有资金投入+年化自有资金收益（30%）THANKS谢谢聆听