1、赛博数码广场租 赁 合 同店面租赁暨经营管理合同 合同编号：_出租方（甲方）： 营业执照注册号： 住所地： 邮政编码： 电话号码： 传 真： 法定代表人： 开户银行： 账 号： 承租方（乙方）：营业执照注册号或身份证号：住 所 地：邮政编码：电话号码：传 真：法定代表人或负责人：开户银行：账 号：依据中华人民共和国法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方赛博数码广场内店面场地及甲方向乙方提供管理服务之事宜，订立本合同，以兹共同遵守；乙方在签订本合同时，已清楚了解租赁场地之状况。第一条 租赁面积1.1 甲方享有出租权的赛博数码广场位于河北省石家庄市金桥北大街2号。1.2 租赁店面位2、于赛博数码广场第_层第 _柜位（柜台）（位置见附件平面图所示，租赁店面不包含店铺墙体外立面的广告位），租赁店面面积约_平方米，该面积是按以下_种方式计算：A、 建筑面积B、 实用面积C、 使用面积第二条 租赁用途2.1 甲方同意乙方租赁店面作为_产品、服务之经营场所。 共20页，第1页2.2 乙方进入甲方赛博数码广场租赁店面营销之产品，除非征得甲方书面同意，否则仅限于主营_，兼营_。2.3 乙方在租赁店面进行的一切经营活动，应遵守甲方制定的赛博数码广场管理制度和相关要求，包括但不限于和本合同同时签署的质量保证协议书、治安消防协议书和管理公约。第三条 租赁期限3.1 本合同租赁期限为_，自_年_3、月_日起至_年_月_日止。3.2 本合同租赁期限届满，合同自动终止；乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不在续租，甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。3.3 乙方提出续租申请的，甲方应于合同到期日前一个月书面答复是否同意乙方续租，甲方未作书面答复的，视为合同期满后不同意续租。第四条 店面交付甲方应当在本合同生效之日起_十_天将租赁店面交付给乙方使用，双方在交接时应对现状和实施情况列表说明并签收确认；如乙方因甲方不能按时交付店面而要求解除合同的，甲方应返还乙方全部履约保证金及依中国人民银行发布的同期活期存款利率所计的利息。第五4、条 店面租金5.1 甲、乙双方约定的租赁店面租金为人民币_13800元月（大写_元月），年租金月租金12月。5.2 对租赁天数不足一个月的，双方同意按一下_B种方式计算该段时间的应交租金：A、租期不足15日的按半个月计算，超过15日（含15日）的按一个月计算；B、按实际租赁天数计算。5.3 租金的支付方式：采取先缴费后使用原则，乙方在本合同签订时，向甲方支付首期租金（自_年_月_日起至_年_月_日的租金，计人民币_元（大写_元）；以后每_月_度支付一次，在应付房租期起始日之前_十_天，将租金人民币_元（大写_元）支付给甲方。如规定以后每月支付一次，在应付费租期起始日之前十天，则乙方十月份租金，5、应在九月二十日至九月三十日期间内必须支付给甲方。5.4 甲乙双方约定，在本合同3.1条规定租赁期内，租金按以下_种方式调整：A: 租金不递增；B：租金每_年递增一次，递增幅度为在上一年度租金的基础上增加_；5.5 乙方经营涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、工商管理费、治安管理费）及其它费用（包括但不限于水、电、供暖、制冷、通讯、网络）均不包含在店面租金当中。 共20页，第二页5.6 乙方承诺在200_年_月_日之前投入人民币_元作为本合同所租赁之铺位的广告（行销）费用，并在本租赁合同期内使用完毕，逾期不投入或投入金额不足或在本合同期内未使用完毕乙方承诺之金额，视为乙方严重违约，甲方可采取6、包括但不限于直接从乙方交纳的履约保证金中扣除（履约保证金不足支付的，甲方有权继续追偿）或采取解除合同、收回柜位等措施。第六条 经营管理费用及其它费用6.1 乙方应向甲方支付如下费用：综合管理费：人民币_元月（大写_元月）；整体推广费：人民币_元月（大写_元月）；人民币_元月（大写_元月）；上述费用统称经营管理费，合计人民币_元月（大写_元月）；年经营管理费月经营管理费12个月。6.2 对经营管理天数不足一个月的，双方同意按一下_种方式计算该段时间应交的经营管理费：A：经营管理天数不足15日的按半个月计算，超过15日（含15日）的按一个月计算；B：按实际经营管理天数以计算。6.3 经营管理费的支7、付方式：采取先缴费后服务的原则，甲、乙双方约定选择下列_种方式支付：A：乙方在本合同签订时，向甲方支付首期经营管理费（自_年_月_日起至_年_月_日的经营管理费，计人民币_元（大写_元）；以后每_支付一次，在应付经营管理费起始日之前_天，将经营管理费人民币_元（大写_元）支付给甲方。（举例说明：规定以后每月支付一次，在应付经营管理费起始日之前十天，如十月份应交的经营管理费乙方应在九月二十日至九月三十日期间内必须支付给甲方。）B：乙方在本合同签订时，向甲方支付总经营管理费的_，即人民币_元（大写_元）在_，乙方向甲方支付总经营管理费的_即人民币_元（大写_元）；在_，乙方向甲方支付总经营管理费的8、_，即人民币_元（大写_元）。C：乙方在本合同签订时，一次性向甲方支付全部经营管理费共计人民币_元（大写_元）。6.4 甲乙双方约定，在本合同2.1条规定期限内，经营管理费按以下_种方式调整：A、经营管理费不递增；B、经营管理费每_年递增一次，递增幅度为在上一年经营管理费的基础上递加_；6.5 乙方经营涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、工商管理费、治安管理费）及其它费用（包括但不限于水、电、供暖、制冷、通讯、网络、污水排放）均不包含在经营管理费当中。 共20页，第3页6.6 经营管理费包括一下费用支出：（1）广场公共区域及公共设备设施的清洁费；（2）广场的第三人责任险（但不包括乙方资产及9、其保险）；（3）广场保安费用；（4）一般垃圾、废物清理费用；（5）广场整体对外宣传广告费用；（6）广场整体统一广告及商场整体装饰装潢费用；_。6.7 甲方发出要求乙方支付经营管理费的通知，仅属甲方管理行为，不构成对本合同的变更，且不影响甲方追究乙方的违约责任。6.8 乙方在经营过程中发生的下列_A、B_种费用，由乙方自行承担：A：水费； B：电费； C：气费； D：通讯费； E：污水排放费；F：空调费； G：采暖费； H：保险费； I：闭路电视费； J：_；K：_；L：_；M：_；N：_；O：_；6.9 上述6.8条费用的交纳程序、交纳时间、分摊方法按下列_种方式执行（可多选）： 租赁店面安装10、有独立的计量器具：（1） 乙方应自行承担的_费用（从6.8中选择），按照其计量器具的数额计算，依当地政府部门规定或行业标准计算，由乙方直接向有关部门交纳，乙方应在每月_日之前，将上月费用支付给有关部门；（2） 乙方应自行承担的_A、B_费用（从6.8中选择），按照其计量器具的数额计算，依当地政府部门规定或行业标准计费，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将上月费用支付给甲方；（3） 公共区域的_费用（从6.8中选择），根据赛博数码广场出租店面总计量器具的数额与各租赁店面分计量器具数额总量的差额计算，依当地政府部门规定或行业标准计费，按照乙方租赁店面建筑面积与赛博数码广场已出租店面总建筑面积比11、例分摊，乙方应承担部分，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（4） 公共区域的_费用（从6.8中选择），根据赛博数码广场出租店面总计量器具数额与各租赁店面分计量器具数额总量的差额计算，依当地政府部门规定或行业标准计费，按照乙方租赁店面建筑面积与赛博数码广场出租店面总建筑面积比例分摊，乙方应承担部分，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（5） 公共区域的_费用（从6.8中选择），乙方按照_元月分摊，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（6） 公共区域的_费用（从6.8中选择），乙方按照_元月平方米（按建筑面积）分摊，由甲方代12、扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；共20页，第4页租赁店面未安装独立的计量器具：（8） 乙方应自行承担的_费用（从6.8中选择），根据赛博数码广场出租店面总计量器具数额计算，依当地政府部门规定或行业标准计费，按照乙方租赁店面建筑面积与赛博数码广场已出租店面总建筑面积比例分摊，乙方应承担部分，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（9） 乙方应自行承担的_费用（从6.8中选择），根据赛博数码广场出租店面总计量器具数额计算，依当地政府部门规定或行业标准计费，按照乙方租赁店面建筑面积与赛博数码广场出租店面总建筑面积比例分摊，乙方应承担部分，由甲方代扣代交，乙方13、应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（10） 乙方应自行承担的_费用（从6.8中选择），乙方按照_元月分摊，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；（11） 乙方应自行承担的_费用（从6.8中选择），乙方按照_元月平方米（按建筑面积）分摊，由甲方代扣代交，乙方应在每月_日之前，将该笔费用支付给甲方；6.10 独立计量器具的安装费用由下列_B_负责： A、甲方； B、乙方。第七条 履约保证金、滞纳金7.1 乙方应当与本合同签订时，向甲方交纳履约保证金：人民币_元（大写_元）。7.2 乙方缴纳的履约保证金在本合同履行期内不能用于冲抵乙方应缴纳的租金、经营管理费及其他费用。714、.3 除本合同另有约定外，乙方缴纳的履约保证金于本合同期满后，若乙方未违反本合同约定的，甲方将扣除履约保证金100，作为质量保证金，甲方扣除质量保证金的期限为本合同终止后60天，此期间若消费者合法权益受损要求赔偿且情况属实的，甲方可以以质量保证金用作处理及赔偿，且甲方保留向乙方进一步索赔的权利；此期间若无消费者要求赔偿，扣留的质量保证金在_60_天后予以无息退还乙方。7.4 本合同期满后，如乙方继续与甲方签订合同续租店面的，则履约保证金自动转为续租合同的履约保证金；但甲方要求增加履约保证金时，乙方须在签订续租合同的同时支付增加的履约保证金。7.5 乙方同意依照本合同第五条、第六条及第七条的约定15、按时向甲方缴付店面租金、经营管理费用、履约保证金及其他费用。若迟延付款，乙方每日须承担相当于应付款总额5的滞纳金。双方同意，滞纳金的缴付并不影响甲方依法或依约行使其他权利或采取其他救济措施。 共20页，第5页第八条 证照 文件8.1 乙方应当在本合同签订时向甲方提交经营所必需的证照、文件（包括但不限于经营资格证明文件）；如乙方在本合同签订时尚未取得上述证照、文件的，应在本合同签订之日起_壹_个月内办理完成，并按时交纳各项费用（包括但不限于租金、经营管理费）。因乙方没有办理上述证照、文件或拖欠税款而造成的一切后果由乙方承担。8.2 甲方有权审查前述证照、文件并复印留存，乙方须在甲方留存件上加盖公16、章（乙方为自然人的，则在甲方复印留存件上签字）；甲方如发现乙方提供文件虚假，有权扣留乙方已向甲方缴纳的履约保证金作为违约金，并得单方解除合同而无需承担违约责任。前述措施并不妨碍甲方向乙方进一步索赔的权利。8.3 乙方应积极进行货物、人员、资金等经营准备，保证按期入店开业经营。若延迟_七_天，甲方有权解除合同，并不退还履约保证金。第九条 店面装修9.1 甲、乙双方约定乙方的装修时间如下：_。9.2 乙方委托他人装修的，受委托装修单位资质应报经甲方审查认可后方可施工。9.3 乙方应当与本合同签订后_5_日内向甲方提出装修方案或装修要求并交人民币_元（大写人民币_元）作为装修保证金，该装修方案或要求17、须符合甲方有关管理规定以外，不得违反以下规定： （1）不得改变或损害所在建筑主体结构及现有的设备设施； （2）不得影响赛博数码广场整体结构、形象和整体经营需要； （3）不得影响店面通道以及消防需要；9.4 乙方提出的装修方案或要求需得到甲方的书面同意，乙方未经甲方书面同意而私自装修的，甲方没有提出异议的，不视为甲方认可。9.5 装修结束后，经甲方检查，符合乙方装修方案和装修要求的，甲方无息退还乙方_元装修保证金。9.6 本合同履行期间，如乙方需对租赁店面重新装修或改变装修，则乙方应至少提前三日向甲方提出书面申请，说明装修方案及装修期，并得到甲方书面同意，并有遵守本合同第9.2、9.3、9.4款18、之规定。9.7 依照上述规定，乙方应当在本合同起订之日起_十_天内完成装修，乙方装修未能在规定期限内结束的，甲方扣除乙方的_元装修保证金。9.8 乙方应当于装修前三日内，办理施工人员出入证，并对施工人员加以培训，以保证施工期间的安全、规范操作。9.9 乙方装修施工中导致他人（包括但不限于甲方、乙方或第三人）财物毁损或人身伤亡的，由乙方负责赔偿。9.10 乙方自担费用并按照甲方的场地、卫生管理规定处理垃圾（包括但不限于装修施工中的建筑垃圾），不允许随处堆放。第十条 店面管理及相关费用 共20页，第6页10.1 甲方有权根据赛博数码广场整体管理需要制定、公布、修改或废止有关的管理规定如治安、消防、19、卫生、货物装卸、人员车辆进出、公共设施及公共区域使用、应急处理、商场内外立面广告发布及活动促销等规章制度，并在实施前通知乙方。10.2 乙方同意，为整体管理及经营需要，甲方可改善商场经营环境，如对商场进行装修、重新改造、延长照明时间或增加空调数量等，并对店铺位置、租金、经营管理费等作相应调整。10.3 甲方有权根据法律规定、整体管理和营业需要，向乙方提出合理建议，乙方应自甲方书面建议发出之日起_叁_日内给予正面的书面答复。10.4 甲方有权在事先通知乙方的情况下指派工作人员进入乙方营业场所，有权对赛博数码广场一切公共设施、设备进行检查、维护、维修和改建；紧急情况下，甲方对前述公共设施设备的检修20、不受事先通知的限制。10.5 在紧急情况下，甲方有权随时终止赛博数码广场任何设施、设备的运行以进行维修，并在合理时间内通知乙方；对因抢修停止设施设备运行可能给乙方造成的损失，甲方不承担责任。10.6 甲方负责赛博数码广场的整体管理，并有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、空调、暖气和电话等必要的营业设施；空调或暖气的供应时间为赛博数码广场的营业时间，如乙方需要延长或改变供应时间，必须提前5天向甲方提出书面申请，取得甲方同意。10.7 甲乙双方一致同意，甲方赛博数码广场的整体保安、消防及公共区域清洁卫生由_负责。10.8 乙方同意并承诺保持经营场地内整洁完好，并定期进行清洁维护。10.9 乙21、方同意并承诺爱护赛博数码广场建筑及一切公共设施、设备，如因乙方工作人员的疏忽或使用不当，造成建筑本身或附属设施、设备的损坏，乙方承担全部赔偿责任。10.10 除本合同规定外，未经甲方书面同意的，乙方不得已任何借口自行在租赁店面内安装、改装任何设施、设备，包括但不限于随意加装、改装、局部调整现有供电电路和供水、供暖空调管线等；于任何情形，乙方均不得改变赛博数码广场建筑结构和任何部分外貌。10.11 乙方同意并承诺，不在营业场地内存放任何武器、弹药、硝酸钾、煤油或其它易爆、易燃、高腐蚀、强辐射性或其它有毒有害的危险物品。10.12 未经甲方同意，乙方不得在经营场地内的天花板、柱面、墙上粘贴或悬挂任22、何物品。10.13 乙方同意并承诺，在租赁店面以外的地方（包括但不限于赛博数码广场的门厅、楼道、通道、橱窗、大堂、平台等公共区域或其它出入口）堆放物品、住房家具、杂物、垃圾及其它与赛博数码广场内商业活动无关的任何物品；不挤占、堵塞消防救生通道等，否则甲方可经行搬移前述物品，费用由乙方承担。甲方并得视具体情况扣除部分履约保证金作为处罚；如经甲方要求而拒不改正或一个月内违反本条规定达_叁_次以上的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金归甲方所有。 共20页，第7页10.14 未经甲方同意，乙方不得在赛博数码广场租位外任何部位（包括对外玻璃面）设置、安装、张贴、发放任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方23、招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。10.15 未经甲方书面同意，乙方不得使用赛博数码广场租位内沿街对外的广告位。10.16 乙方承租店面内的物品由乙方自行负责保管，如物品出现丢失、破损、甲方不负责赔偿，但如果基于甲方重大过失的除外。10.17 为包括乙方在内的所有商户利益之考量，甲方负责赛博数码广场的整体推广及对外宣传，提高赛博数码广场的知名度。第十一条 独立营业及服务 11.1乙方有权按照本合同的约定独立开展一切营业活动、决定各种营销方案及媒介推广措施，并安装合同的约定享受甲方提供的各项管理服务。11.2 甲、乙双方同意，乙方将于本合同签订之日起_十_天内开始正常经营，如不能按照24、约定入店经营，甲方有权单方解除本合同，并扣留乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、租金等）作为违约金。11.3 未经甲方书面同意的，乙方不得擅自停止营业或变相不营业；乙方擅自停止营业或变相不营业超过_叁_天，甲方有权扣除乙方缴纳的履约保证金的20作为违约金；经甲方发出要求营业通知之日起两天内，乙方仍未恢复经营的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金全部归甲方所有；乙方拖欠其他费用未能支付的，甲方有权索赔。第十二条 合规性条款 12.1乙方应当保证其经营活动符合国家和地方法律、法规和政策的规定；如乙方的经营行为或其经营的产品违反国家或地方的法律、法规和政策规定，甲方有权向乙方提出改正25、建议，乙方不得拒绝或拖延；如乙方拒绝甲方有关合法经营的合理建议，或拖延不予答复，使违法经营状况在甲方书面建议以后继续存在，则甲方有权单方解除本合同。12.2乙方应当保证其经销产品的合法性，如因乙方所经销产品发生商标、专利等知识产权争议或纠纷，概由乙方负责并承担一切法律责任。12.3乙方不得在租赁店面实施或允许他人实施任何可能对甲方或第三者造成损害的违法行为。12.4 未经甲方同意，乙方不得在租赁店面举办或允许他人举办拍卖活动。12.5因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部法律责任。如行政或司法部门要求甲方代表赛博数码广场先行参加事件处理的，发生的各26、种费用均有乙方承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任。 共20页，第8页第十三条 商标、商号及特殊标志13.1 未经甲方书面同意，乙方不得在租赁店面及其营业名称中使用包含有“赛博”“CYBERMART”或其它类似字样的文字；不得在对外宣传推广活动中擅自使用任何属于赛博的商标、商号、营业标志及及其他赛博特有标志。若乙方违反本条款而致甲方涉讼或造成甲方任何损失，乙方应承担所有损害赔偿责任（包括但不限于诉讼费、法院判决赛博向第三方支付的赔偿金等）。第十四条 保险条款14.1 乙方应自行购买承租店面内的财产一切险。14.2 公共区域的保险费（但不包括乙方财产及其保险）可由甲方按乙27、方承租店面面积分摊，统一收取购买；乙方不得进行也不得允许他人进行任何导致保险全部或部分失效或造成保费增加的活动，由于乙方的行为使甲方需要重新投保或增加保险费以及其他开支，由乙方偿还甲方。第十五条 合同的终止或解除15.1有如下情形之一者，本合同自该等情形出现之日起即告终止： （1）本合同约定的期限届满； （2）甲乙双方协商一致解除合同； （3）一方依本合同规定行使单方解除权而解除本合同； （4）一方重大违约，经对方催告后5日内仍无明显改善措施或违约情形持续10日非违约方仍未获任何救济者。15.2 乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，履约保证金归甲方所有：（1）未经甲方书面同意，乙方改28、变经营场地用途或从事本合同规定范围以外业务，或未经甲方书面同意改变营销产品范围，或未经甲方书面同意以乙方以外的他人名义经营，或未经甲方书面同意授权他人在经营场地内代理其他产品，并经甲方发出限期整改通知书后，未在甲方期限内改正的；（2）未经甲方书面同意，将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或与他人共同使用或与他人进行合作使用；（3）乙方拖欠店面租金、经营管理费用、履约保证金或其它相关费用，经甲方书面催告后5日内仍拒绝缴付或拒绝全额缴付的；（4）乙方严重违反本合同第10.1条所述规章制度而致甲方其它商户利益受损或令甲方无法正常开展管理活动的；（5）乙方违反本合同第10.2条之约定，拒绝配合甲方29、对商场进行整体装修或改造并因此拒绝接受甲方对店铺位置、租金及经营管理费用等的调整的；（6）乙方在经营活动中出现商品质量问题、服务质量问题、违法行为或其它严重问题，以及其它损害消费者权益的行为，影响赛博数码广场声誉的；（7）乙方的其它行为违反本合同规定或我国相关法律规定，甲方有权解除合同的情况。15.3 如乙方因故需提前终止本合同，应提前三个月通知甲方，并经甲方书面同意；未经甲方书面同意乙方提前终止合同的，视为乙方违反本合同约定单方解除合同。 共20页，第9页15.4 在本合同履行期间，因不可抗力事件而至合同当事人经济损失的，双方互不承担法律责任；一方因此不能继续履行合同时，双方可协商终止履行或30、解除本合同。15.5 本合同期限届满或中途终止或因乙方违约导致提前解除合同时，乙方不得要求甲方对该承租店面的装修做出补偿或赔偿。甲方有权选择要求乙方依现状交还店面或恢复其原状，甲方未作出选择的，视为要求乙方按现状交还。15.6 甲方要求乙方恢复原状的，乙方应在本合同终止或解除之日起两天内将租赁店面恢复原状；乙方没有按原状交付租赁店面的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。15.7 甲方要求依现状交付的，乙方应在本合同终止或解除之日起_1_天内将租赁店面交还甲方，双方在交接时应对现状和设施情况列表说明并签收确认，属乙方所有的可拆除的设施、设备及乙方所有的物品，乙方可将之迁移，属甲方所有的设施、31、设备及租赁场所上的固定装修，乙方不得拆除、破坏，并使这些设备保持良好、清洁和适租状态。15.8 如乙方未依本合同约定将铺位交还甲方，经甲方通知后仍拒绝将铺位交还的，乙方同意甲方有权自行收回铺位，乙方同意放弃其租赁场所内的遗留物品的所有权，任由甲方处理，处理所需费用由乙方承担。15.9 在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按照本合同约定将租赁店面交还甲方；未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的150的占用费给甲方；且甲方有权依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用（包括造成甲方因此向第三方赔偿32、的金额）。15.10 乙方未经甲方书面同意停止营业连续超过五天或擅自离场的，视为乙方违约单方解除本合同，甲方有权追究乙方违约责任，对乙方拖欠的款项甲方有权追索，对该店面甲方有权另行出租。15.11本合同期满或中途终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项的，甲方有权采取自力救济措施，留下与乙方拖欠款项价值相等的乙方物品（包含但不限于乙方设备、设施、货物、留下物品价值包含甲方债权及实现债权所需费用）；留下乙方物品时，应制作留下物品清单，并经双方签字确认，乙方拒绝签字确认或乙方拒绝到场或乙方到场后提前离场或乙方不在现场的，甲方在留下物品清单上予以说明，并请第三人在清单上签字作证；如乙方在甲方留下乙方物品之日33、起三个月内未支付应付款项，甲方有权将留下物品变卖，所得款项扣除留下物保管费、变卖手续费等实现债权所需费用后，用于抵偿乙方拖欠甲方的款项，多余款项退还乙方，不足抵偿的，甲方有权继续向乙方追索。15.12 乙方退出租赁场地后，应注销以租赁场地为地址的营业执照、税务登记证等证照、变更电话地址，不得再以本租赁场地为经营宣传内容，应保证继续承担其提供商品的包修、包换、包退或其它责任，不得故意拖延或者无理拒绝。 共20页，第10页第十六条 违约责任16.1 甲、乙双方应按本合同约定全面、合理的履行义务，任何一方未按合同履行义务的，应按照法律的规定及本合同的约定承担违约责任，该等责任包括但不限于损害赔偿金、34、预期利益及其它一切可能发生的费用。本合同另有约定的，从其约定。16.2乙方违反本合同约定单方解除合同的，属乙方违约，乙方缴纳的履约保证金，甲方不予退还，乙方还应向甲方支付赔偿金，赔偿金的计算方法为：向甲方支付自乙方违约终止合同之日起至合同约定期限终止日期间，依照合同规定乙方应当缴纳租金的50。依该计算方法不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权向乙方索赔全部经济损失。16.3甲方违反本合同约定单方解除合同的，属甲方违约，乙方缴纳的履约保证金，甲方全额退还，甲方应支付乙方赔偿金，赔偿金的计算方法为：向乙方支付自甲方违约终止合同之日起至合同约定期限终止日期间，依照合同规定乙方应当缴纳租金的50。依该计算35、方法不足以弥补乙方经济损失的，乙方有权向甲方索赔全部经济损失。16.4本合同约定的履约保证金条款、违约金条款、滞纳金条款、赔偿金条款可同时适用，任一违约责任条款的适用不影响其它违约责任条款的适用。第十七条 法律适用和争议的解决17.1 有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方同意排除其它一切冲突法规的适用。17.2 凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决；若协商不能解决，任何一方均可向合同履行地法院提起诉讼。第十八条 其它条款18.1 本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条36、款的有效性，双方皆有履行其余义务的义务。18.2 以下文件共同构成甲乙双方就本合同项下标的所达成的完整协议：（1）本合同（2）赛博数码广场质量保证协议书（附件一，简称为质量保证协议书）；（3）赛博数码广场治安消防协议书(附件二，简称为消防协议书)；（4）赛博数码广场管理规章（附件三，简称为管理规章）。 对于本合同约定不明或未尽事宜，甲乙双方可另行签署补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定相抵触者，则以该补充协议为准。18.3 本合同附件就特别事项有特别约定者，在不违反本合同基本宗旨、精神与整体框架的前提下，甲乙双方按照该附件之特别约定执行。 共20页，第11页1837、.4 若甲乙双方在签订本合同前已签订了有关该租赁店面的定位协议书，则该定位协议书的内容为本合同的内容的组成部分，但若该定位协议书的内容与本合同内容相抵触时，以本合同规定为准。18.5 不弃权条款：甲方未依约行使、未充分行使或迟延行使其权利不得视为其已放弃依法或依约所应享有的任何权益。18.6 甲、乙双方一致认同，本合同所有条款均有双方充分协商拟定，双方均已充分理解合同条款的精神与含义，并确认各条款对双方公平合理，所有条款可供己方执行。18.7 甲方所有书面通知、信函、函件、文书等，一经送达乙方租赁店面或经乙方负责人、工作人员签收（乙方负责人、工作人员拒绝签收的，甲方注明该情况并请第三人签字作证38、），即表示已送达乙方；若甲方将书面通知、信函、函件、文书等以挂号信方式邮寄至乙方在本合同18.9款留下的具体地址或联系方式时（乙方变更该地址或联系方式的，须以书面方式通知甲方，否则，甲方按此留下的地址或联系方式送出，视为乙方收到），则自交邮之日起三天后视为送达乙方。18.8 甲乙双方约定，有关本合同的一切通知、信函、函件、文书等，一方按另一方如下的具体地址或联系方式送出时，即视为合法送出；一方变更该地址或联系方式的，须以书面方式通知另一方，否则，一方按此预留的地址或联系方式送出时，即视为合法送出。 甲方的具体地址及联系方式：_河北省石家庄市金桥北大街2号_ 乙方的具体地址及联系方式：_18.939、 本合同及附件中预留的空白处，如勿需填写，应用斜线划掉，以示该空白处不生效；如未填写也未用斜线划掉，视为该空白处不生效，但不影响其它条款的效力。18.10 本合同自双方签字盖公章或合同专用章之日起生效。18.11 本合同正本一式_两_份，甲方执_一_份，乙方执_一_份。具同等效力。甲方（盖章）：石家庄赛博数码科技城有限公司 乙方（盖章）签字代表： 签字代表：签约时间：_年_月_日 签约时间：_年_月_日 共20页，第12页附件一赛博数码广场质量保证协议书甲方：石家庄赛博数码科技城有限公司乙方：为了更好地贯彻中华人民共和国产品质量法、消费者权益保护法及国家、甲方赛博数码广场所在地法定机关颁布的法40、律、法规和规章，加强对产品质量的监督管理，明确赛博数码广场内经营商品质量和计量责任，保护消费者和生产经营者的合法权益，结合甲方制定的相关管理制度及配套的经营管理合同签订本协议。第一章 总则1.1 为了规范本店商品质量的监督与管理，保护消费者合法权益，维护经营者及本店的信誉，根据国家质量法及有关法律法规的规定，结合赛博数码广场具体经营特点，制定本制度。第二章 甲方的责任、权利2.1 甲方为本店中的商户建立合法经营所必须的相关证照及文件的档案，以上文件均应在有效期内，并加盖单位公章和授权人签字；建立商品销售、售后服务、质量事故及退换货情况记录。2.2 遇有与消费者发生质量争议或技术监督部门抽查等情41、况，甲方可代表乙方先行交涉，及时与乙方协商妥协解决。2.3 经营者如因“假冒伪劣”商品与消费者产生争议时，甲方将依据事实、法律及国家有关规定，协商经营者与消费者，妥善解决问题（退、换商品）2.4 经营者如连续出现“假冒伪劣”问题，情节较严重的，甲方将视情况有权要求乙方支付一定数额的违约金。情节严重者，甲方有权解除租赁合同关系，将该经营者清除出场，由此产生的一切后果及所有费用由该经营者承担。2.5 质量监督部门进行质量检查，乙方因经营产品被确认为不合格产品并处以罚款者，由乙方承担全部责任，甲方有权依照经营管理合同及其他管理制度对乙方进行处理。 共20页，第13页第三章 乙方的责任、权利3.1 乙42、方必须教育聘用员工服从甲方管理，严格执行甲方发布的管理文件，如乙方以任何理由拒绝或推诿的，甲方依情节轻重给予相应的处理。3.2 乙方应使用统一的价签，并标明产品名称、产地、级别及价格。3.3 乙方不得销售国家明令禁止生产、销售的“四无”、假冒伪劣、过期、走私等不符合国家有关法律、法规要求的商品。3.4 乙方提供的商品应当符合国家、行业或通行标准，鼓励经营已达到现行国际标准、其它国家的先进标准的商品。3.5 乙方在销售有使用期限的商品时，应注明生产日期、使用期限或失效日期。3.6 如产品的使用不当容易造成产品损坏及危机人身财产安全的，该产品应有警示和中文说明。3.7 商品销售及售后服务中，乙方应43、严格执行国家法律、法规及甲方的有关规定，并服从甲方的管理。3.8 乙方所售商品出现质量问题，总成顾客投诉、人身伤害或财产损失的，经甲方协商无效，乙方自行承担赔偿责任。3.9 本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，与经营管理合同具同等法律效力。甲 方:石家庄赛博数码科技城有限公司 乙 方：_年_月_日 _年_月_日共20页，第14页附件二赛博数码广场治安消防协议书甲 方：石家庄赛博数码科技城有限公司乙 方： 为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的法律法规和政策，加强安全、消防方面的各项管理工作，从而有效的保障甲乙双方财产以及供应商、客户的人身财产安全，根据有关要求，甲方与乙方负44、责人_签署本治安、消防责任书。按照责任书的内容要求，协议签署人在承租期间始终遵循“防火、防盗、防破坏、防治安事件、防爆炸、放治安灾害事件”的工作原则，严格要求本方职员认真贯彻执行，同时要求签署人从维护赛博数码广场声誉的高度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义。切实将治安、消防工作与乙方的各项业务紧密挂钩，乙确保乙方工作人员的安全。一、 相关规定1.1 严格执行公安局、消防局及甲方管理部门制定的各项安全管理规定。1.2 赛博数码广场的安全、消防管理工作由甲方管理部门负责并指派专职人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极予以配合。1.3 在甲方场地长期工作的乙45、方人员，必须到管理部门办理相关手续填表注册登记。1.4 乙方的员工应持有合法的身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。1.5 严禁乱拉临时线或随意拆装电气设备，如需加装电气设备和接拉电线等，必须经甲方管理部门同意后方可实施。1.6 赛博数码广场内严禁使用明火，非吸烟场所严禁吸烟，如需使用明火必须先向管理部门提出书面申请。1.7 严禁在承租区存放易燃、易爆等危险物品，如有特殊需要应先上报到管理部门，待得到同意后设专人妥善保管。共20页，第15页1.8 废弃物品应及时清理，摆放物品不得阻塞消防通道及人行通道。1.9 乙方人员携带大件物品外出，应持盖有甲方印章的出门条作为凭证。1.10 乙方举46、行大型活动，要在提前一周征得管理部门同意。1.11 乙方需进行装修时，施工单位应和管理部签署安全、消防责任书，并按照责任书的内容进行施工管理。对违反安全、消防的单位或个人，甲方商场管理部将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。1.12 施工单位在申报工程和进驻赛博数码广场之前应事先到管理部门办理施工人员施工工作证和签署施工安全、消防协议书，以便管理部门和有关部门对施工进行监督管理。1.13 乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员；对乙方的治理体制安全、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查发现的治安、消防隐患，乙方人员应及时按照要求及时整改。1.14 乙方发生治安、消47、防方面的问题，及时向管理部门报警，遇到紧急情况下，甲方有权破门进入乙方租赁场地。1.15 乙方在发现火情或治安灾害事故有向甲方管理部门报告或及时制止的义务，但必须服从甲方统一指挥。乙方向“119”火警台报警应慎重，以免发生误会。1.16 前述规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方管理部门将进行监督检查。凡有违反者，甲方有权视情节对责任人进行批评、警告，或责令乙方交纳一定金额的违约金，情节严重者将交司法机关追究刑事责任。二、 治安、消防责任赔偿规定根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安管理处罚条例、赛博数码广场所在地的公安部门单位内部治安保卫条例和消防管理部门条例及有关法律规定，特48、制定以下规定：2.1 总则2.1.1 为加强赛博数码广场治安管理、维护商场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合“的消防方针，保障甲、乙双方的利益，特制定本规定。2.1.2 凡甲方、乙方单位与个人均要遵守本规定。2.2 根据有关规定，对乙方单位、个人因违反治安消防责任书对赛博数码广场造成不良影响及损失的，商场管理部门有权要求乙方支付违约金或赔偿，对情节严重的交公安机关追究刑事责任。甲乙双方同意，乙方或其员工有以下任何一项的，视为乙方违约，列入赔偿范围：共20页，第16页2.2.1 在明令禁止吸烟的区域吸烟的；2.2.2 未按规定清除承租区内易燃、易爆物品的；2.2.3 私自挪用消防设49、施的；2.2.4 不服从管理，扰乱商场内正常营业秩序的；2.2.5 倒卖国家明令禁止销售物品，给赛博数码广场总成名誉损害的；2.2.6 结伙斗殴、寻衅滋事或其它流氓活动的；2.2.7 偷窃、损坏赛博数码广场内的一切设施及公司财务的；2.2.8 下班后乙方单位负责人或员工未仔细检查，未锁门窗离去的；2.2.9 乱拉临时电线，私设灯箱广告及增加照明设施的；2.2.10 因乙方单位或乙方个人的过错，使赛博数码广场被公安、消防及其它执法机关处罚的。3.1 赔偿方法：乙方违反治安消防责任书及“治安、消防责任赔偿规定”，对赛博数码广场经营秩序或名誉造成损害的，视情节轻重，过错大小，影响大小，每违反一次向赛50、博数码广场支付人民币100元至2000元经济赔偿或违约金不等；对赛博数码广场的财物造成损失的，除按本规章支付违约金外，还应恢复原状或照价赔偿。情节严重，造成恶劣影响的除负责赔偿全部经济损失外并送交公安、司法机关追究其刑事责任。甲方：石家庄赛博数码科技城有限公司 乙方：_年_月_日 _年_月_日 共20页，第17页附件三 赛博数码广场管理规章为了规范“赛博数码广场”内各商户及其工作人员的行为，维护各商户及其工作人员的共同利益，树立良好的整体形象，以创造一流的购物环境，特制订本规章，请商户及其工作人员共同遵守。一 营业时间及相关规定1.1 赛博数码广场除_政府、公司统一要求的歇业_时间外，其余时间51、全部开业；_歇业_时间将由管理部门另行公告执行。1.2 每天营业时间暂定：开门时间关门时间商户及其工作人员进场时间商户及其工作人员离场时间9:0018:008:3018:30赛博数码广场管理部门根据时令及市场变化，可调整营业时间并公告执行。1.3 商户及其工作人员应遵守上述营业时间，准时开启、关闭承租位大门，不得推迟开门或提早关门，若有特殊事情，请自行调配人员解决；在营业时间内赛博数码广场管理部门有权打开大门，商户及其工作人员应自行看管好自己的商品，赛博数码广场管理部门对其商品安全不负责任。1.4 商户及其工作人员盘点应于_18:00_至_21:00时段进行，进行时应将经营场地封闭（方式视具体52、情况确定），并提前_叁_日以书面形式通知该层楼管。1.5 商户及其工作人员需在营业结束后加班或装潢施工时，必须于当日关门时间前提交书面申请，获准后方可进行。二 硬体设施使用与维护2.1 各商户及其工作人员下班前必须将所有电器设备电源关闭，以免浪费及引起意外。三 经营管理3.1 商户及其工作人员必须按照国家有关法律、法规进行合法经营，不得出售违禁品、假冒品、劣质商品，并提交工商管理部门处理，同时按质量保证协议执行。3.2 商户及其工作人员必须在出售商品时开具发票，严禁开据阴阳票、超日期票、借卡发票等违规行为。3.3 各商户及其工作人员必须依照中华人民共和国消费者权益保护法，完善处理售前、售后服务53、，避免消费者投诉，共同维护赛博数码广场形象。3.4 商户及其工作人员必须按照国际有关法律、法规，对商品价格、产地、等级进行明确表示。共20页，第18页四 公共区域管理4.1 赛博数码广场内公共区域的使用权归赛博数码广场所有，商户及其工作人员禁止在公共区域堆放物品。五 环境清洁5.1 各承租铺位的垃圾应及时清洁，不得将垃圾堆放于门口公共区域。5.2 各商户及其工作人员应保持铺位内墙面、地面的清洁。5.3 赛博数码广场内禁止吸烟。六 店招、广告、传单管理6.1 商户及其工作人员店招必须按赛博数码广场管理部门规定的材料、样式制作，并于规定时间内布置完成。6.2 商户及其工作人员的广告除经报备同意外，54、必须张贴在各自铺位的玻璃内面。6.3 未经同意禁止在商场公共区域散发传单或广告。七 商户及其工作人员职员管理7.1 凡在本赛博数码广场任职者，必须在到职_叁_日前向管理部办理识别证。每个铺位办理两个识别证只收工本费人民币_元；如办理两个以上识别证，则超过的除收取_元工本费外每个识别证加收人民币_元押金；商户及其工作人员职工离职时，应退还识别证。7.2 商户及其工作人员凭识别证从制定通道进场。7.3商户及其工作人员必须佩带识别证上班。7.4商户及其工作人员必须服装仪容整洁。7.5商户及其工作人员禁止躺卧在座椅上休息。八进出货物规定8.1 商户及其工作人员货物从指定大门出入。8.2商户及其工作人员55、在营业时间后出货，必须详细填写出货单，并加盖商户及其工作人员印章。、8.3 商户及其工作人员进出货物时，经配合赛博数码广场保安人员的检查。8.4 商户及其工作人员进出货物时必须使用货梯或楼梯，禁止使用扶梯载货。九 装潢施工管理9.1 商户及其工作人员需为施工人员办理临时出入证，每人缴押金人民币_200_元，工本费人民币_10_元；施工人员退场时，凭临时出入证退还押金。9.2 商户及其工作人员装潢不得改变、破坏商场内硬体设施。十 处罚说明10.1 商户及其工作人员如有违规，赛博数码广场管理部门将发出违规通知单并记录在案，作为以后各项促销活动、调整或新租柜位的重要参考依据。10.2 违规通知单一式56、三联：第一联商户及其工作人员存、第二联赛博数码广场管理部门存、第三联赛博数码广场财务存。共20页，第19页 10.3商户及其工作人员必须于收到支付赔偿金或违约金的通知单_叁_日内，将款项缴赛博数码广场财务部门，逾期不缴者，以应支付金额的150从履约保证金中扣除。 10.4 违规情况将在赛博数码广场内定期公告。十一. 广告事宜11.1 凡需在赛博数码广场公共区域张贴广告的商户及其工作人员，需向管理部门提出书面申请，经同意后方可张贴。11.2 凡需在广播中插播商业广告的商户及其工作人员，需填写赛博数码广场内广播申请表，经企划部门同意后，按定稿播放。11.3 以上服务收费标准，可向赛博数码广场相关管理部门垂询。十二. 其它12.1 商户及其工作人员违反本管理规章，对赛博数码广场经营秩序或名誉造成损害的，视情节轻重，过错大小，影响大小，每违反一次向赛博数码广场支付人民币_元至_元经济赔偿金或违约金不等；对赛博数码广场的财务造成损失的，除按本规章支付违约金外，还应恢复原状或照价赔偿。情节严重，造成恶劣影响的将负责赔偿全部经济损失并送交公安、司法机关追究其刑事责任。12.2 本规章从发布之日起执行。12.3 本规章解释权归赛博数码广场管理部。_石家庄_赛博数码广场管理部 租赁商户及其工作人员签字（或盖章）_年_月_日 _年_月_日共20页，第20页